Plată lunară
€10,131/lună
Off-plan · tranșa actuală
Cerrado Hills
Cerrado del Águila · Mijas Costa · Ref: RDEV2028
Prețuri de la
€2,890,980
Disponibil
5 din 14
Dormitoare
5en-suite
Predare
~18 mo from purchase
Tip
Villas
Suprafață de la
357 m²
Total locuințe
14 locuințe
Fază
Off-plan
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Ești aiciOff-plan~32% economie
With licence
Under construction
Completed
Roccabox · editorialul
Cerrado Hills, în context.
O nouă dezvoltare de lux cu doar 13 vile superbă, fiecare oferind patru dormitoare cu baie proprie. Aceste vile uimitoare sunt generoase în ceea ce privește dimensiunea și calitatea.
Trei din dormitoare sunt situate la etajul superior al proprietății, în timp ce altul este adiacent zonei de living. Un subsol mare vă oferă oportunitatea de a modifica spațiul după nevoile dumneavoastră; un alt dormitor, cameră de cinema, crama de vinuri, sală de fitness...
Proprietățile sunt poziționare astfel încât se arcuiesc în jurul unuia dintre greens-urile terenului de golf Cerrado de Aguila. Acest lucru înseamnă, de asemenea, că aveți vederi panoramice spectaculoase ale Costa del Sol.
Zona de living în stil deschis și luxoasă este concepută pentru a facilita viața cotidiană, precum și divertismentul. Bucătăria, zona de luat masa și living-ul sunt toate conectate pe un singur nivel pentru a vă oferi acces ușor și spații deschise din care să vă bucurați de vederile dumneavoastră.
Băile și bucătăriile sunt echipate doar cu produse de înaltă calitate de la producători europeni de lux de renume. Proprietățile sunt, de asemenea, dotate cu VTouch Pro, permițând vă să controlați multe aspecte ale casei dumneavoastră cu o mișcare a degetului. Luminile, storurile, securitatea, încălzirea și A/C pot fi toate controlate folosind o aplicație pe telefonul dumneavoastră mobil, sau direct prin panoul VTouch.
Trei din dormitoare sunt situate la etajul superior al proprietății, în timp ce altul este adiacent zonei de living. Un subsol mare vă oferă oportunitatea de a modifica spațiul după nevoile dumneavoastră; un alt dormitor, cameră de cinema, crama de vinuri, sală de fitness...
Proprietățile sunt poziționare astfel încât se arcuiesc în jurul unuia dintre greens-urile terenului de golf Cerrado de Aguila. Acest lucru înseamnă, de asemenea, că aveți vederi panoramice spectaculoase ale Costa del Sol.
Zona de living în stil deschis și luxoasă este concepută pentru a facilita viața cotidiană, precum și divertismentul. Bucătăria, zona de luat masa și living-ul sunt toate conectate pe un singur nivel pentru a vă oferi acces ușor și spații deschise din care să vă bucurați de vederile dumneavoastră.
Băile și bucătăriile sunt echipate doar cu produse de înaltă calitate de la producători europeni de lux de renume. Proprietățile sunt, de asemenea, dotate cu VTouch Pro, permițând vă să controlați multe aspecte ale casei dumneavoastră cu o mișcare a degetului. Luminile, storurile, securitatea, încălzirea și A/C pot fi toate controlate folosind o aplicație pe telefonul dumneavoastră mobil, sau direct prin panoul VTouch.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Five-bedroom, five-bathroom villas of 357–399 m² on plots of 1,157–1,174 m²
02
Arc layout wrapping a golf green for panoramic course-and-sea views
03
Nine of fourteen villas sold — five plots remaining
04
Private heated infinity pool and flexible basement per villa
05
Zennio smart-home control; interiors by Porcelanosa, Daikin and SCHÜCO
Tranșa actuală
Cele 5 vile rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 | — | — | 5 | 5 | 357 m² | 474 m² terasă · 421 m² grădină · 1164 m² teren | — | |
| 22 | — | — | 5 | 5 | 357 m² | 474 m² terasă · 421 m² grădină · 1165 m² teren | — | |
| 24 | — | — | 5 | 5 | 399 m² | 568 m² terasă · 281 m² grădină · 1157 m² teren | — | |
| 19 | — | — | 5 | 5 | 399 m² | 568 m² terasă · 281 m² grădină · 1166 m² teren | — | |
| 20 | — | — | 5 | 5 | 399 m² | 568 m² terasă · 281 m² grădină · 1174 m² teren | — |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Cerrado Hills.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 5 din 14 vile
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Vile cu 5 dormitoare
357–399 m²
De la
€2,890,980
5 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Cerrado Hills se încadrează în prezent în intervalul Off-plan.
Coming soon
~40% off
Off-plan
EȘTI AICI
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€2.89M
Prețuri Off-plan
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€4.25M
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
This is a late-stage off-plan opportunity rather than a fresh launch: nine of the fourteen villas have already sold, leaving five plots. Completion is stated at roughly 18 months from plot purchase, which allows buyers scope to configure the basement — cinema, gym or wine cellar — before construction concludes. At around €2.9m for 357–399 m² of build, pricing sits above the area's resale median of €3,087/m², reflecting the frontline-golf position, generous plots and specification level.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Off-plan le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 5 din 14 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Cerrado Hills nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Mijas Costa de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €8,098 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,287/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 21.07.2026
Mediană Mijas Costa vile (€/m²)
€3,287
Cerrado Hills (€/m² construit)
€8,098
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
357–399 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
5 en-suite
Băi
5
Suprafață construită
357–399 m²
Suprafață teren
1157–1174 m²
Etapă de construcție
Off-plan
Finalizare
~18 mo from purchase
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Cerrado del Águila
Viața în Mijas Costa
The setting is quietly practical. Cerrado del Águila Golf sits roughly 500 metres away, with El Chaparral Golf Club three minutes on and the resort clubhouse, gym and restaurant close at hand. The beaches of El Chaparral and Las Doradas are around five minutes by car, and Fuengirola's marina is reachable in ten.
Everyday needs are well served, with a Mercadona and ALDI within five minutes, along with pharmacies, cafés and the Vista Lago restaurant nearby. Málaga airport is about 25 to 46 minutes depending on route, and Fuengirola's rail station is under ten minutes.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
21 min cu mașina
19.2 km direct
Puerto Banús
28 min cu mașina
25.9 km direct
Málaga Airport
24 min cu mașina
22.4 km direct
Mijas Pueblo
9 min cu mașina
8.2 km direct
La Cala de Mijas
4 min cu mașina
3.9 km direct
Estepona
48 min cu mașina
44.0 km direct
Gibraltar
1h 22m cu mașina
74.8 km direct
Ronda
55 min cu mașina
50.4 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Cerrado Hills reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€289k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€578k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€2.02M70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€289,098
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€34,692
Notar + registru (~1%)
€28,910
Onorarii juridice (~1%)
€28,910
Total inclus
€3,243,680
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€3,039,315
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€867,294
Suma împrumutului
€2,023,686
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€520,376creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€80,947
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€130,094
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Cerrado Hills o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Cerrado Hills este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Mijas Costa, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Cerrado Hills?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Cerrado Hills dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Cerrado Hills de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 24 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Off-plan, cei Cerrado Hills cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 5 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Mijas Costa
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Under construction
172 m away
The Eagle Seaview Residences
De la€421k
With licence
333 m away
Residencial Mijas Costa
De la€1.13M
Under construction
412 m away
360º By Cordia
De la€390k
Under construction
804 m away
Cerrado Heights
De la€1.3M
Under construction
897 m away
Valley Views Fase 1
De la€393k
Under construction
897 m away
Balance
De la€395k
Under construction
897 m away
Valley Views Fase 2
De la€399k
Under construction
1.1 km away
Altos del Chaparral
De la€341k
Off-plan
1.1 km away
Green Valley II
De la€900k
Off-plan
1.1 km away
Green Valley I
De la€460k
Off-plan
1.3 km away
Pine Valley Villas
De la€1.32M
With licence
1.4 km away
Savia Fase I
De la€485k
Off-plan
1.5 km away
Savia Fase II
De la€455k
Off-plan
1.6 km away
Greenity
De la€378k
Completed
1.6 km away
La Cala Sunset
De la€349k
Under construction
1.7 km away
Cala Serena Sun
De la€676k
Off-plan
1.7 km away
Balance Nova Fase 2
De la€320k
Under construction
1.8 km away
Soleia Living El Chaparral Fase 2
De la€949k
Completed
1.8 km away
Hacienda el Sueño
De la€352k
Completed
2.0 km away
Evergreen Homes
De la€846k
Under construction
2.0 km away
Rayos del Sol Apartments
De la€570k
Under construction
2.3 km away
Lubina The Villas
De la€1.68M
Completed
2.3 km away
Cala Serena Village
De la€890k
Under construction
2.3 km away
La Cala Valley
De la€863k
Under construction
2.5 km away
Vitta Marina
De la€492k
Off-plan
2.5 km away
Célere DelMar 2
De la€390k
Under construction
2.6 km away
The Kove Fase 1
De la€432k
Under construction
2.6 km away
The Kove Fase 2
De la€410k
Under construction
2.6 km away
Célere Sunrise
De la€422k
Under construction
2.7 km away
Jardines de las Lagunas Phase 2
De la€412k
Off-plan
2.7 km away
Laguna Nova
De la€245k
Completed
2.7 km away
Residencial Mijasol
De la€299k
With licence
2.7 km away
Laguna One
De la€251k
Under construction
2.8 km away
Premier Residencial
De la€369k
Under construction
2.8 km away
Biznaga
De la€370k
Off-plan
2.9 km away
Helvet Green
De la€248k
Under construction
2.9 km away
Electus
De la€395k
Completed
3.0 km away
Navigolf Suites
De la€680k
Under construction
3.0 km away
Navigolf Suites 2
De la€430k
Under construction
3.1 km away
Royal Palms Mijas IV-2
De la€1.3M
Under construction
3.1 km away
Royal Palms Mijas IV-1
De la€1.3M
Under construction
3.1 km away
Laguna Suites
De la€408k
Under construction
3.1 km away
Royal Palms Mijas IV-3
De la€1.35M
Under construction
3.1 km away
Royal Palms Mijas IV-4
De la€929k
Under construction
3.2 km away
Lakün Fase 1
De la€458k
Under construction
3.2 km away
Lakün Fase 2
De la€480k
Completed
3.2 km away
Suite Mijas fase II
De la€239k
Completed
3.3 km away
Suite Mijas fase I
De la€458k
Under construction
3.3 km away
Suite Mijas fase III
De la€320k
Completed
3.3 km away
Villa Camino 45
De la€1.5M