Mensualité
€10,131/mois
Sur plan · lancement actuel
Cerrado Hills
Cerrado del Águila · Mijas Costa · Ref: RDEV2028
Prix à partir de
€2,890,980
Disponible
5 sur 14
Chambres
5salle de bain privative
Livraison
~18 mo from purchase
Type
Villas
Surface à partir de
357 m²
Nombre total de logements
14 logements
Phase
Sur plan
Agence agréée · créée en 2017
AIPP membre
Plus de 500 programmes neufs actifs
Cycle de vie du projet
Prochainement
Vous êtes iciSur plan~32% économie
Avec permis
En construction
Terminé
Roccabox · l'éditorial
Cerrado Hills, en contexte.
Un nouveau développement de luxe de seulement 13 villas superbes, offrant chacune quatre chambres avec salle de bains privée. Ces villas remarquables sont généreuses en termes de taille et de qualité.
Trois des chambres sont situées à l'étage supérieur de la propriété, tandis qu'une autre est adjacente à l'espace de vie. Un grand sous-sol vous donne la possibilité de modifier l'espace selon vos besoins ; une autre chambre, une salle de cinéma, une cave à vin, une salle de gym...
Les propriétés sont positionnées de manière à former un arc autour d'un des greens du parcours de golf Cerrado de Aguila. Cela signifie également que vous jouissez d'une vue panoramique spectaculaire sur la Costa del Sol.
L'espace de vie luxueux en plan ouvert est conçu pour faciliter la vie quotidienne ainsi que les réceptions. La cuisine, la salle à manger et le salon sont tous connectés sur un seul niveau pour vous offrir un accès facile et des espaces ouverts d'où vous pourrez profiter de vos vues.
Les salles de bains et les cuisines sont équipées uniquement de produits de haute qualité provenant des principaux fabricants européens de luxe. Les propriétés sont également équipées de VTouch Pro vous permettant de contrôler de nombreux aspects de votre maison en un seul geste. L'éclairage, les stores, la sécurité, le chauffage et la climatisation peuvent tous être contrôlés via une application sur votre téléphone mobile ou directement via le panneau VTouch.
Trois des chambres sont situées à l'étage supérieur de la propriété, tandis qu'une autre est adjacente à l'espace de vie. Un grand sous-sol vous donne la possibilité de modifier l'espace selon vos besoins ; une autre chambre, une salle de cinéma, une cave à vin, une salle de gym...
Les propriétés sont positionnées de manière à former un arc autour d'un des greens du parcours de golf Cerrado de Aguila. Cela signifie également que vous jouissez d'une vue panoramique spectaculaire sur la Costa del Sol.
L'espace de vie luxueux en plan ouvert est conçu pour faciliter la vie quotidienne ainsi que les réceptions. La cuisine, la salle à manger et le salon sont tous connectés sur un seul niveau pour vous offrir un accès facile et des espaces ouverts d'où vous pourrez profiter de vos vues.
Les salles de bains et les cuisines sont équipées uniquement de produits de haute qualité provenant des principaux fabricants européens de luxe. Les propriétés sont également équipées de VTouch Pro vous permettant de contrôler de nombreux aspects de votre maison en un seul geste. L'éclairage, les stores, la sécurité, le chauffage et la climatisation peuvent tous être contrôlés via une application sur votre téléphone mobile ou directement via le panneau VTouch.
Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil
Chiffres clés
01
Five-bedroom, five-bathroom villas of 357–399 m² on plots of 1,157–1,174 m²
02
Arc layout wrapping a golf green for panoramic course-and-sea views
03
Nine of fourteen villas sold — five plots remaining
04
Private heated infinity pool and flexible basement per villa
05
Zennio smart-home control; interiors by Porcelanosa, Daikin and SCHÜCO
Le lancement actuel
Les 5 villas encore disponibles
Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.
+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités
| Unité | Bloc | Étage | Chambres | Salles de bain | Intérieur | Extérieur | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 | — | — | 5 | 5 | 357 m² | 474 m² de terrasse · 421 m² de jardin · 1164 m² de terrain | — | |
| 22 | — | — | 5 | 5 | 357 m² | 474 m² de terrasse · 421 m² de jardin · 1165 m² de terrain | — | |
| 24 | — | — | 5 | 5 | 399 m² | 568 m² de terrasse · 281 m² de jardin · 1157 m² de terrain | — | |
| 19 | — | — | 5 | 5 | 399 m² | 568 m² de terrasse · 281 m² de jardin · 1166 m² de terrain | — | |
| 20 | — | — | 5 | 5 | 399 m² | 568 m² de terrasse · 281 m² de jardin · 1174 m² de terrain | — |
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI
Posez toutes vos questions sur Cerrado Hills.
Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel
Il reste 5 villas sur 14
Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.
Villas de 5 chambres
357–399 m²
À partir de
€2,890,980
5 disponibles
La courbe de décote sur plan
La décote sur plan, étape par étape
L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Cerrado Hills se situe actuellement dans la tranche Sur plan.
Prochainement
~40% off
Sur plan
VOUS ÊTES ICI
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€2.89M
Prix de Sur plan
Référence projetée à la remise des clés
€4.25M
Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables
Analyse Roccabox
This is a late-stage off-plan opportunity rather than a fresh launch: nine of the fourteen villas have already sold, leaving five plots. Completion is stated at roughly 18 months from plot purchase, which allows buyers scope to configure the basement — cinema, gym or wine cellar — before construction concludes. At around €2.9m for 357–399 m² of build, pricing sits above the area's resale median of €3,087/m², reflecting the frontline-golf position, generous plots and specification level.
Réserver en avant-première
Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade
01
Fenêtre de personnalisation
Réserver durant la phase Sur plan confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.
02
Rareté et prestations
Il reste 5 lots sur 14. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.
03
Entrée à risque maîtrisé
Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.
Réalité du marché
La valorisation, remise en contexte
Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.
Cerrado Hills n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Mijas Costa. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €8,098 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €3,287/m².
Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 21/07/2026
Médiane Mijas Costa villas (€/m²)
€3,287
Cerrado Hills (€/m² construit)
€8,098
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox
Votre acquisition est entre de bonnes mains
Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.
◆
Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
◆
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
◆
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
357–399 m²
Surface intérieure par unité
Prestations
Ce que chaque bien comprend
Chambres
5 salle de bain privative
Salles de bain
5
Surface construite
357–399 m²
Surface de parcelle
1157–1174 m²
Stade de construction
Sur plan
Livraison
~18 mo from purchase
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Document
Cerrado del Águila
Vivre à Mijas Costa
The setting is quietly practical. Cerrado del Águila Golf sits roughly 500 metres away, with El Chaparral Golf Club three minutes on and the resort clubhouse, gym and restaurant close at hand. The beaches of El Chaparral and Las Doradas are around five minutes by car, and Fuengirola's marina is reachable in ten.
Everyday needs are well served, with a Mercadona and ALDI within five minutes, along with pharmacies, cafés and the Vista Lago restaurant nearby. Málaga airport is about 25 to 46 minutes depending on route, and Fuengirola's rail station is under ten minutes.
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Ronda
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Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Cerrado Hills résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
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Chiffres réels
Comprendre l'ensemble du tableau
Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.
Calendrier de paiement typique sur plan
Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.
À la réservation
€289k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€578k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€2.02M70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.
Coût total d'acquisition
TVA / IVA (10 % neuf)
€289,098
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€34,692
Notaire + registre (~1 %)
€28,910
Frais juridiques (~1 %)
€28,910
Tout compris
€3,243,680
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.
Simulation de prêt immobilier espagnol
Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.
Total à rembourser
€3,039,315
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€867,294
Montant du prêt
€2,023,686
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.
Perspectives d'investissement
Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.
A · Conserver et vendre à la livraison
€520,376plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€80,947
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€130,094
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.
Planification de résidence pour les acheteurs hors UE
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025. Les acheteurs hors UE acquérant un bien de cette gamme disposent toujours de voies de résidence, visa non lucratif, visa nomade numérique et options propres à chaque cas, selon leur situation. Nous vous mettons en relation avec des conseils réglementés en immigration avant tout engagement.
Questions fréquentes
Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses
Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.
Cerrado Hills est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Cerrado Hills se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Mijas Costa au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Cerrado Hills ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Cerrado Hills ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Cerrado Hills de l'aéroport de Málaga ?
Environ 24 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade Sur plan, Cerrado Hills acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter
Parlez à notre équipe.
Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 5 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.
Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
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