Mensualité
€1,121/mois
Sur plan · lancement actuel
Balance Nova Fase 2
Mijas Costa · Mijas Costa · Ref: RDEV2518
Prix à partir de
€320,000
Disponible
10 sur 28
Chambres
2–3salle de bain privative
Livraison
Q1 2029
Type
Apartments
Surface à partir de
76 m²
Nombre total de logements
28 logements
Phase
Sur plan
Agence agréée · créée en 2017
AIPP membre
Plus de 500 programmes neufs actifs
Cycle de vie du projet
Prochainement
Vous êtes iciSur plan~32% économie
Avec permis
En construction
Terminé
Roccabox · l'éditorial
Balance Nova Fase 2, en contexte.
Ici, des vues imprenables sur la mer se déploient depuis chaque recoin, y compris depuis les étages inférieurs.
Cette résidence de luxe à Mijas Costa, avec ses 142 appartements et penthouses, est un havre d'équilibre, de bien-être et de qualité de vie exceptionnelle.
Chaque logement témoigne d'un design méticuleux, avec de généreux jardins privatifs ou des terrasses panoramiques pouvant atteindre 110 m², bénéficiant d'une orientation sud ou sud-ouest des plus enviables.
Inspiré de l'architecture méditerranéenne intemporelle, le projet allie lignes épurées, matériaux nobles et espaces fluides qui effacent les frontières entre intérieur et extérieur.
Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil
Chiffres clés
01
Twenty-eight homes in phase two, eighteen reserved and ten still available
02
Two and three-bedroom apartments of 76 m² to 99 m², priced from €320,000
03
South or south-west facing, with sea views from the lower floors upwards
04
Terraces of up to 110 m² or private gardens on the ground floor
05
El Chaparral golf 1.4 km, Playa del Charcón 1.5 km, Fuengirola marina in eight minutes
Le lancement actuel
Les 10 appartements encore disponibles
Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.
+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités
| Unité | Bloc | Étage | Chambres | Salles de bain | Intérieur | Extérieur | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 91 | 4 | 1 | 2 | 2 | 78 m² | — | 1 + rangement | |
| — | 6 | 1 | 2 | 2 | 76 m² | — | 1 + rangement | |
| — | 6 | 1 | 2 | 2 | 76 m² | — | 1 + rangement | |
| — | 4 | 1 | 2 | 2 | 76 m² | — | 1 + rangement | |
| — | 4 | Ground Floor | 2 | 2 | 76 m² | 15 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | 5 | 2 | 2 | 2 | 78 m² | 11 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 87 | 4 | 1 | 3 | 2 | 99 m² | 5 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | 4 | 2 | 3 | 2 | 99 m² | 17 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 130 | 6 | Ground Floor | 3 | 2 | 99 m² | 49 m² de jardin | 1 + rangement | |
| 102 | 4 | Penthouse | 2 | 2 | 90 m² | 36 m² de terrasse | 1 + rangement |
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI
Posez toutes vos questions sur Balance Nova Fase 2.
Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel
Il reste 10 appartements sur 28
Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.
Appartements de 2 chambres
76–90 m²
À partir de
€320,000
7 disponibles
Appartements de 3 chambres
99 m²
À partir de
€425,000
3 disponibles
La courbe de décote sur plan
La décote sur plan, étape par étape
L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Balance Nova Fase 2 se situe actuellement dans la tranche Sur plan.
Prochainement
~40% off
Sur plan
VOUS ÊTES ICI
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€320k
Prix de Sur plan
Référence projetée à la remise des clés
€471k
Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables
Analyse Roccabox
Phase one has already established the scheme, so buyers in Fase 2 are not betting on an unproven concept. What they are buying is time. Completion is set for the first quarter of 2029, which means payment is staged across roughly four years rather than settled at once and the purchase price is fixed now against a Mijas Costa market where average values per m² have climbed in each of the last twelve months. Eighteen of twenty-eight homes have gone and the remaining ten include the better aspects and the larger terraces. Once they are allocated, the only way into this building is the resale market at whatever 2029 asks.
Réserver en avant-première
Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade
01
Fenêtre de personnalisation
Réserver durant la phase Sur plan confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.
02
Rareté et prestations
Il reste 10 lots sur 28. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.
03
Entrée à risque maîtrisé
Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.
Réalité du marché
La valorisation, remise en contexte
Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.
Balance Nova Fase 2 n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Mijas Costa. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €4,211 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €2,727/m².
Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 19/09/2026
Médiane Mijas Costa appartements (€/m²)
€2,727
Balance Nova Fase 2 (€/m² construit)
€4,211
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox
Votre acquisition est entre de bonnes mains
Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.
◆
Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
◆
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
◆
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
76–99 m²
Surface intérieure par unité
Prestations
Ce que chaque bien comprend
Chambres
2–3 salle de bain privative
Salles de bain
2
Surface construite
76–99 m²
Stade de construction
Sur plan
Livraison
Q1 2029
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Document
Mijas Costa
Vivre à Mijas Costa
This is one of the more practical stretches of the western Costa del Sol. Two golf courses sit within a mile and a half of the front door, Cerrado del Aguila at 1.3 km and El Chaparral at 1.4 km, close enough for an early nine holes before the day properly begins. The beaches at El Charcón, Playa Marina and El Faro are three minutes by car, a run of sheltered coves and chiringuitos rather than a promenade crowd.
Everyday life is short-distance. There is a restaurant 600 metres away and another at a kilometre, a pharmacy and a supermarket inside three minutes, with Carrefour and Mercadona four minutes on.
Fuengirola marina is an eight-minute drive for the fish restaurants and the boats and the train station there, seven minutes away, puts the coastal line to Málaga city and the airport within easy reach without a car.
The climate does the rest. Average highs of 21C and lows of just over 15C across the year mean the terrace is usable for most of it, which is the entire argument for the 110 m² version.
Depuis votre porte
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Gibraltar
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Ronda
57 min en voiture
52.1 km à vol d'oiseau
Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Balance Nova Fase 2 résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
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Chiffres réels
Comprendre l'ensemble du tableau
Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.
Calendrier de paiement typique sur plan
Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.
À la réservation
€32k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€64k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€224k70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.
Coût total d'acquisition
TVA / IVA (10 % neuf)
€32,000
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€3,840
Notaire + registre (~1 %)
€3,200
Frais juridiques (~1 %)
€3,200
Tout compris
€362,240
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.
Simulation de prêt immobilier espagnol
Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.
Total à rembourser
€336,419
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€96,000
Montant du prêt
€224,000
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.
Perspectives d'investissement
Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.
A · Conserver et vendre à la livraison
€57,600plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€8,960
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€14,400
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.
Questions fréquentes
Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses
Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.
Balance Nova Fase 2 est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Balance Nova Fase 2 se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Mijas Costa au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Balance Nova Fase 2 ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Balance Nova Fase 2 ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Balance Nova Fase 2 de l'aéroport de Málaga ?
Environ 24 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade Sur plan, Balance Nova Fase 2 acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter
Parlez à notre équipe.
Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 10 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.
Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
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