Plată lunară
€1,121/lună
Off-plan · tranșa actuală
Balance Nova Fase 2
Mijas Costa · Mijas Costa · Ref: RDEV2518
Prețuri de la
€320,000
Disponibil
10 din 28
Dormitoare
2–3en-suite
Predare
Q1 2029
Tip
Apartments
Suprafață de la
76 m²
Total locuințe
28 locuințe
Fază
Off-plan
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Ești aiciOff-plan~32% economie
With licence
Under construction
Completed
Roccabox · editorialul
Balance Nova Fase 2, în context.
Aici, priveliști impresionante către mare se deschid din fiecare colț, chiar și de la etajele inferioare.
Acest ansamblu rezidențial de lux din Mijas Costa, alcătuit din 142 de apartamente și penthouse-uri, reprezintă un veritabil refugiu al echilibrului, al confortului și al unei calități a vieții fără egal.
Inspirat de arhitectura mediteraneeană atemporală, proiectul reunește linii pure, materiale nobile și spații fluide, care estompează granițele dintre interior și exterior. Rezultatul este un ansamblu de locuințe contemporane, gândite pentru a oferi confort deplin în viața de zi cu zi și pentru a marca acele momente speciale care dau sens vieții.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Twenty-eight homes in phase two, eighteen reserved and ten still available
02
Two and three-bedroom apartments of 76 m² to 99 m², priced from €320,000
03
South or south-west facing, with sea views from the lower floors upwards
04
Terraces of up to 110 m² or private gardens on the ground floor
05
El Chaparral golf 1.4 km, Playa del Charcón 1.5 km, Fuengirola marina in eight minutes
Tranșa actuală
Cele 10 apartamente rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 91 | 4 | 1 | 2 | 2 | 78 m² | — | 1 + boxă | |
| — | 6 | 1 | 2 | 2 | 76 m² | — | 1 + boxă | |
| — | 6 | 1 | 2 | 2 | 76 m² | — | 1 + boxă | |
| — | 4 | 1 | 2 | 2 | 76 m² | — | 1 + boxă | |
| — | 4 | Ground Floor | 2 | 2 | 76 m² | 15 m² terasă | 1 + boxă | |
| — | 5 | 2 | 2 | 2 | 78 m² | 11 m² terasă | 1 + boxă | |
| 87 | 4 | 1 | 3 | 2 | 99 m² | 5 m² terasă | 1 + boxă | |
| — | 4 | 2 | 3 | 2 | 99 m² | 17 m² terasă | 1 + boxă | |
| 130 | 6 | Ground Floor | 3 | 2 | 99 m² | 49 m² grădină | 1 + boxă | |
| 102 | 4 | Penthouse | 2 | 2 | 90 m² | 36 m² terasă | 1 + boxă |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Balance Nova Fase 2.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 10 din 28 apartamente
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Apartamente cu 2 dormitoare
76–90 m²
De la
€320,000
7 disponibile
Apartamente cu 3 dormitoare
99 m²
De la
€425,000
3 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Balance Nova Fase 2 se încadrează în prezent în intervalul Off-plan.
Coming soon
~40% off
Off-plan
EȘTI AICI
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€320k
Prețuri Off-plan
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€471k
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
Phase one has already established the scheme, so buyers in Fase 2 are not betting on an unproven concept. What they are buying is time. Completion is set for the first quarter of 2029, which means payment is staged across roughly four years rather than settled at once and the purchase price is fixed now against a Mijas Costa market where average values per m² have climbed in each of the last twelve months. Eighteen of twenty-eight homes have gone and the remaining ten include the better aspects and the larger terraces. Once they are allocated, the only way into this building is the resale market at whatever 2029 asks.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Off-plan le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 10 din 28 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Balance Nova Fase 2 nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Mijas Costa de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €4,211 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €2,727/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 19.09.2026
Mediană Mijas Costa apartamente (€/m²)
€2,727
Balance Nova Fase 2 (€/m² construit)
€4,211
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
76–99 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
2–3 en-suite
Băi
2
Suprafață construită
76–99 m²
Etapă de construcție
Off-plan
Finalizare
Q1 2029
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Mijas Costa
Viața în Mijas Costa
This is one of the more practical stretches of the western Costa del Sol. Two golf courses sit within a mile and a half of the front door, Cerrado del Aguila at 1.3 km and El Chaparral at 1.4 km, close enough for an early nine holes before the day properly begins. The beaches at El Charcón, Playa Marina and El Faro are three minutes by car, a run of sheltered coves and chiringuitos rather than a promenade crowd.
Everyday life is short-distance. There is a restaurant 600 metres away and another at a kilometre, a pharmacy and a supermarket inside three minutes, with Carrefour and Mercadona four minutes on.
Fuengirola marina is an eight-minute drive for the fish restaurants and the boats and the train station there, seven minutes away, puts the coastal line to Málaga city and the airport within easy reach without a car.
The climate does the rest. Average highs of 21C and lows of just over 15C across the year mean the terrace is usable for most of it, which is the entire argument for the 110 m² version.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
23 min cu mașina
20.8 km direct
Puerto Banús
30 min cu mașina
27.4 km direct
Málaga Airport
24 min cu mașina
21.9 km direct
Mijas Pueblo
9 min cu mașina
8.5 km direct
La Cala de Mijas
3 min cu mașina
2.8 km direct
Estepona
50 min cu mașina
45.4 km direct
Gibraltar
1h 23m cu mașina
75.8 km direct
Ronda
57 min cu mașina
52.1 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Balance Nova Fase 2 reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€32k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€64k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€224k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€32,000
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€3,840
Notar + registru (~1%)
€3,200
Onorarii juridice (~1%)
€3,200
Total inclus
€362,240
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€336,419
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€96,000
Suma împrumutului
€224,000
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€57,600creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€8,960
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€14,400
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Balance Nova Fase 2 o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Balance Nova Fase 2 este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Mijas Costa, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Balance Nova Fase 2?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Balance Nova Fase 2 dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Balance Nova Fase 2 de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 24 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Off-plan, cei Balance Nova Fase 2 cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 10 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Mijas Costa
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Off-plan
0 m away
Balance Nova Fase 1
De la€360k
Off-plan
289 m away
Greenity
De la€376k
Off-plan
332 m away
Savia Fase II
De la€465k
With licence
397 m away
Savia Fase I
De la€495k
Completed
602 m away
Hacienda el Sueño
De la€352k
Under construction
722 m away
Altos del Chaparral
De la€341k
Under construction
846 m away
Balance
De la€345k
Under construction
846 m away
Valley Views Fase 2
De la€399k
Under construction
846 m away
Valley Views Fase 1
De la€383k
Under construction
948 m away
Rayos del Sol Apartments
De la€570k
Off-plan
1.1 km away
Green Valley I
De la€480k
Off-plan
1.1 km away
Green Valley II
De la€860k
Under construction
1.1 km away
Cerrado Heights
De la€1.3M
Under construction
1.2 km away
Lubina The Villas
De la€1.76M
Under construction
1.2 km away
Célere Sunrise
De la€422k
Under construction
1.2 km away
Vitta Marina
De la€492k
Off-plan
1.2 km away
Célere DelMar 2
De la€390k
Under construction
1.4 km away
Soleia Living El Chaparral Fase 2
De la€949k
Completed
1.4 km away
Evergreen Homes
De la€891k
Under construction
1.4 km away
360º By Cordia
De la€390k
Off-plan
1.4 km away
Pine Valley Villas
De la€1.32M
With licence
1.5 km away
Residencial Mijas Costa
De la€1.13M
Under construction
1.6 km away
Elysea Suites
De la€1.06M
Off-plan
1.7 km away
Cerrado Hills
De la€2.89M
Under construction
1.8 km away
The Eagle Seaview Residences
De la€421k
Under construction
2.0 km away
Premier Residencial
De la€369k
Under construction
2.0 km away
Biznaga
De la€370k
With licence
2.0 km away
Laguna One
De la€248k
Off-plan
2.0 km away
El chaparral Bespoke Villas
De la€2.5M
Off-plan
2.0 km away
Villa 22 - Bespoke Villa's
De la€2.7M
Under construction
2.1 km away
Jardines de las Lagunas Phase 2
De la€412k
Off-plan
2.1 km away
Laguna Nova
De la€245k
Under construction
2.1 km away
Electus
De la€385k
Completed
2.2 km away
Residencial Mijasol
De la€299k
Under construction
2.3 km away
Laguna Suites
De la€408k
Under construction
2.4 km away
Lakün Fase 2
De la€485k
Under construction
2.4 km away
Lakün Fase 1
De la€483k
Completed
2.4 km away
Jade Tower With Furniture
De la€1.05M
Completed
2.5 km away
Jade Tower
De la€700k
Under construction
2.5 km away
Santa Amalia
De la€1.44M
Under construction
2.7 km away
Cala Serena Sun
De la€676k
Off-plan
2.8 km away
Astra Homes
De la€341k
Under construction
2.8 km away
Almare
De la€496k
Off-plan
2.8 km away
Calma Mijas
De la€196k
Under construction
2.9 km away
Edificio Lúxor
De la€285k
Under construction
2.9 km away
Edificio Perseo
De la€367k
Completed
3.0 km away
Suite Mijas fase II
De la€239k
Completed
3.0 km away
Suite Mijas Fase I
De la€458k
Under construction
3.0 km away
Suite Mijas fase III
De la€355k
Under construction
3.0 km away
San Salvador 31
De la€220k