Plată lunară
€6,185/lună
Under construction · tranșa actuală
Lubina The Villas
Mijas Costa · Mijas Costa · Ref: RDEV2444
Prețuri de la
€1,765,000
Disponibil
1 din 7
Dormitoare
4en-suite
Predare
Q2 2026 and 2027
Tip
Villas
Suprafață de la
344 m²
Total locuințe
7 locuințe
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
Lubina The Villas, în context.
Această promoție de 7 vile exclusive cu 4 și 5 dormitoare este amplasată în cunoscuta și consacrata zonă rezidențială "Las Farolas", cu vedere la plajele din Mijas și acces direct din N-340 (A7).
Este un proiect de locuințe unifamiliale independente, construite la cele mai înalte standarde de calitate.
Complexul rezidențial se bucură de o amplasare ideală pentru a savura liniștea și natura. Apropierea de coastă vă permite să vă bucurați de briza mării Mediterane, în timp ce spațiile verzi generoase din împrejurimi garantează o calitate a vieții greu de găsit în alte zone ale coastei malaghine.
Ansamblul beneficiază de acces facil la baruri, restaurante, chiringuitos, magazine și supermarketuri. În plus, la doar câțiva pași de locuințe se află plaja Chaparral, una dintre cele mai lungi din Mijas.
Aceasta se întinde pe aproape patru kilometri și jumătate și se remarcă prin nisipul închis la culoare și valurile moderate, fiind unul dintre locurile preferate de pasionații de windsurfing, velism și scufundări.
Toate acestea într-un mediu sigur, care îmbină calitatea superioară, design-ul minuțios și o locație privilegiată.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Seven detached villas in the established Las Farolas area of Mijas Costa
02
Four-bedroom, three-bathroom home: 344 m² build on a 501 m² plot
03
Priced at €1,765,000; six of seven units already sold
04
Completion phased across Q2 2026 and 2027, construction under way
05
Around 100 metres from the beach, direct N-340 (A7) access
Tranșa actuală
Cele 1 vilă rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa 3 | — | — | 4 | 3 | 344 m² | 9 m² terasă · 501 m² teren | — |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Lubina The Villas.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 1 din 7 vile
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Vilă cu 4 dormitoare
344 m²
De la
€1,765,000
1 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Lubina The Villas se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€1.76M
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€2.26M
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
This is not a speculative early-stage play. Construction is under way, delivery is phased for Q2 2026 and 2027, and six of the seven villas have already sold — leaving one home. The single-unit scarcity is the defining feature: buyers acquiring now step into a near-complete, largely committed scheme with limited choice but clear delivery timing. At €1,765,000 for 344 m² on a 501 m² plot, pricing sits toward the upper end of the four-bedroom resale range recorded nearby.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 1 din 7 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Lubina The Villas nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Mijas Costa de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €5,131 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €2,843/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 16.09.2026
Mediană Mijas Costa vile (€/m²)
€2,843
Lubina The Villas (€/m² construit)
€5,131
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
344 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
4 en-suite
Băi
3
Suprafață construită
344 m²
Suprafață teren
501 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
Q2 2026 and 2027
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Mijas Costa
Viața în Mijas Costa
The setting is low-key and coastal rather than resort-driven. Playa del Charcón sits about 450 metres away, with the long, dark-sand Chaparral beach — a draw for windsurfing, sailing and diving — a little further along. El Chaparral Golf Club is roughly a kilometre off, and Cerrado del Águila Golf under two. A pharmacy, café and several restaurants lie within 600 metres, with a Mercadona and ALDI four to five minutes by car.
Fuengirola centre and La Cala de Mijas are around five minutes away, its marina and train station under ten. Marbella is about 40 minutes and Málaga airport roughly 25 to 47 minutes depending on traffic. The ten-year climate average runs to daytime highs near 21°C and overnight lows around 15°C.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
22 min cu mașina
20.5 km direct
Puerto Banús
29 min cu mașina
27.0 km direct
Málaga Airport
25 min cu mașina
22.9 km direct
Mijas Pueblo
11 min cu mașina
9.7 km direct
La Cala de Mijas
3 min cu mașina
1.7 km direct
Estepona
49 min cu mașina
44.9 km direct
Gibraltar
1h 22m cu mașina
75.0 km direct
Ronda
57 min cu mașina
52.4 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Lubina The Villas reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€177k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€353k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€1.24M70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€176,500
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€21,180
Notar + registru (~1%)
€17,650
Onorarii juridice (~1%)
€17,650
Total inclus
€1,997,980
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€1,855,561
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€529,500
Suma împrumutului
€1,235,500
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€317,700creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€49,420
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€79,425
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Lubina The Villas o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Lubina The Villas este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Mijas Costa, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Lubina The Villas?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Lubina The Villas dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Lubina The Villas de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 25 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Lubina The Villas cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 1 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Mijas Costa
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Under construction
252 m away
Vitta Marina
De la€492k
Under construction
264 m away
Rayos del Sol Apartments
De la€570k
Off-plan
304 m away
Célere DelMar 2
De la€390k
Under construction
463 m away
Célere Sunrise
De la€422k
Completed
493 m away
Evergreen Homes
De la€891k
Under construction
692 m away
Soleia Living El Chaparral Fase 2
De la€949k
Off-plan
1.0 km away
Greenity
De la€376k
Off-plan
1.1 km away
Savia Fase II
De la€465k
With licence
1.1 km away
Savia Fase I
De la€495k
Off-plan
1.1 km away
Pine Valley Villas
De la€1.32M
Off-plan
1.2 km away
Balance Nova Fase 1
De la€360k
Off-plan
1.2 km away
Balance Nova Fase 2
De la€320k
Under construction
1.3 km away
Altos del Chaparral
De la€341k
Off-plan
1.4 km away
El chaparral Bespoke Villas
De la€2.5M
Off-plan
1.4 km away
Villa 22 - Bespoke Villa's
De la€2.7M
Under construction
1.5 km away
Balance
De la€345k
Under construction
1.5 km away
Valley Views Fase 2
De la€399k
Under construction
1.5 km away
Valley Views Fase 1
De la€383k
Completed
1.8 km away
Hacienda el Sueño
De la€352k
Under construction
2.0 km away
Cerrado Heights
De la€1.3M
Off-plan
2.1 km away
Green Valley II
De la€860k
Off-plan
2.1 km away
Green Valley I
De la€480k
Under construction
2.1 km away
360º By Cordia
De la€390k
Under construction
2.1 km away
Elysea Suites
De la€1.06M
With licence
2.2 km away
Residencial Mijas Costa
De la€1.13M
Off-plan
2.3 km away
Cerrado Hills
De la€2.89M
Under construction
2.3 km away
Cala Serena Sun
De la€676k
Under construction
2.4 km away
The Kove Fase 1
De la€432k
Under construction
2.4 km away
The Kove Fase 2
De la€395k
Under construction
2.4 km away
Almare
De la€496k
Under construction
2.4 km away
The Eagle Seaview Residences
De la€421k
Under construction
2.5 km away
Almare
De la€446k
Completed
2.5 km away
Eden Resort & Club
De la€564k
Completed
2.6 km away
Cala Serena Village
De la€890k
Off-plan
2.8 km away
Vission Hills II - Adosados
De la€1.42M
Off-plan
2.8 km away
Vission Hills I
De la€482k
Off-plan
2.8 km away
Vission Hills II - Apartments
De la€647k
Under construction
2.8 km away
Royal Palms Mijas IV-1
De la€1.3M
Under construction
2.8 km away
Royal Palms Mijas IV-2
De la€1.3M
Under construction
3.0 km away
Royal Palms Mijas IV-4
De la€929k
Under construction
3.0 km away
Royal Palms Mijas IV-3
De la€1.35M
Under construction
3.1 km away
Navigolf Suites 2
De la€352k
Completed
3.1 km away
Navigolf Suites
De la€680k
Under construction
3.1 km away
Premier Residencial
De la€369k
Under construction
3.1 km away
Biznaga
De la€370k
With licence
3.2 km away
Laguna One
De la€248k
Under construction
3.3 km away
Jardines de las Lagunas Phase 2
De la€412k
Under construction
3.3 km away
Electus
De la€385k
Off-plan
3.3 km away
Laguna Nova
De la€245k
Completed
3.4 km away
Residencial Mijasol
De la€299k