Plată lunară
€5,870/lună
Under construction · tranșa actuală
Lubina The Villas
Mijas Costa · Mijas Costa · Ref: RDEV2444
Prețuri de la
€1,675,000
Disponibil
2 din 7
Dormitoare
4–5en-suite
Predare
Q2 2026 and 2027
Tip
Villas
Suprafață de la
344 m²
Total locuințe
7 locuințe
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
Lubina The Villas, în context.
Acest ansamblu rezidențial de 7 vile exclusive cu 4 și 5 camere este situat în zona rezidențială binecunoscută și consolidată "Las Farolas", cu vedere la plajele din Mijas și cu acces direct de pe N-340 (A7).
Este un proiect de case unifamiliale independente construite după cele mai înalte standarde de calitate.
Complexul rezidențial este perfect amplasat pentru a se bucura de liniște și liniștea naturii. Apropierea sa de coastă înseamnă că puteți savura briza Mării Mediterane, în timp ce zonele verzi extinse din jur garantează o calitate a vieții greu de găsit în alte zone ale coastei Malagei.
Ansamblul beneficiază de acces ușor la baruri, restaurante, beach baruri, magazine și supermarketuri. În plus, foarte aproape de case se află plaja Chaparral, una dintre cele mai lungi din Mijas.
Are o lungime de aproape patru și jumătate de kilometri și se caracterizează prin nisipul său întunecat și valurile moderate, ceea ce o face una dintre locurile preferate ale entuziaștilor de windsurfing, veling și scufundări.
Toate acestea într-un mediu securizat care combină calitatea superioară, designul meticulos și o locație privilegiată.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Seven detached villas in the established Las Farolas enclave, Mijas Costa
02
Four- and five-bedroom homes, 344–517 m² built on 501–903 m² plots
03
Priced €1.675m–€2.275m; five of seven villas already sold
04
Roughly 100 m from the beach, direct N-340 (A7) access
05
Phased completions across Q2 2026 and 2027, construction under way
Tranșa actuală
Cele 2 vile rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa 3 | — | — | 4 | 3 | 344 m² | 9 m² terasă · 501 m² teren | — | |
| Villa 7 | — | — | 5 | 7 | 517 m² | 110 m² terasă · 903 m² teren | — |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Lubina The Villas.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 2 din 7 vile
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Vilă cu 4 dormitoare
344 m²
De la
€1,675,000
1 disponibile
Vilă cu 5 dormitoare
517 m²
De la
€2,275,000
1 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Lubina The Villas se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€1.68M
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€2.15M
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
This is a late-stage opportunity rather than a speculative one: construction has begun, with completions phased for Q2 2026 and 2027, and only two of seven villas remain. Buyers face limited availability but reduced timing risk against a pre-launch project. At an indicative €4,869/m², the villas sit above the wider Costa del Sol median of around €3,290/m² — a premium reflecting the detached, beach-adjacent format and near sold-out demand.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 2 din 7 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Lubina The Villas nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Mijas Costa de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €4,869 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,287/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 21.07.2026
Mediană Mijas Costa vile (€/m²)
€3,287
Lubina The Villas (€/m² construit)
€4,869
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
344–517 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
4–5 en-suite
Băi
3–7
Suprafață construită
344–517 m²
Suprafață teren
501–903 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
Q2 2026 and 2027
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Mijas Costa
Viața în Mijas Costa
The setting is quietly practical rather than showy. Playa del Charcón and Playa Marina sit within 450 metres, and Chaparral beach — one of Mijas's longest at around 4.5 km — is a short walk, popular with windsurfers and divers. A pharmacy, café and restaurants cluster within 400–600 metres, with a supermarket under 600 metres away and a Mercadona four minutes by car.
El Chaparral Golf Club is barely a kilometre off; Cerrado del Águila follows at under two. Fuengirola's marina and train station are both around 10 minutes' drive. The climate is the constant draw, with average highs of 21°C and mild lows near 15°C, encouraging the outdoor, sea-breeze living the villas are laid out for.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
22 min cu mașina
20.5 km direct
Puerto Banús
29 min cu mașina
27.0 km direct
Málaga Airport
25 min cu mașina
22.9 km direct
Mijas Pueblo
11 min cu mașina
9.7 km direct
La Cala de Mijas
3 min cu mașina
1.7 km direct
Estepona
49 min cu mașina
44.9 km direct
Gibraltar
1h 22m cu mașina
75.0 km direct
Ronda
57 min cu mașina
52.4 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Lubina The Villas reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€168k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€335k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€1.17M70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€167,500
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€20,100
Notar + registru (~1%)
€16,750
Onorarii juridice (~1%)
€16,750
Total inclus
€1,879,350
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€1,760,943
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€502,500
Suma împrumutului
€1,172,500
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€301,500creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€46,900
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€75,375
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Lubina The Villas o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Lubina The Villas este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Mijas Costa, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Lubina The Villas?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Lubina The Villas dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Lubina The Villas de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 25 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Lubina The Villas cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 2 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Mijas Costa
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Under construction
252 m away
Vitta Marina
De la€492k
Under construction
264 m away
Rayos del Sol Apartments
De la€570k
Off-plan
304 m away
Célere DelMar 2
De la€390k
Under construction
463 m away
Célere Sunrise
De la€422k
Completed
493 m away
Evergreen Homes
De la€846k
Under construction
692 m away
Soleia Living El Chaparral Fase 2
De la€949k
Off-plan
1.0 km away
Greenity
De la€378k
Off-plan
1.1 km away
Savia Fase II
De la€455k
With licence
1.1 km away
Savia Fase I
De la€485k
Off-plan
1.1 km away
Pine Valley Villas
De la€1.32M
Off-plan
1.2 km away
Balance Nova Fase 2
De la€320k
Under construction
1.3 km away
Altos del Chaparral
De la€341k
Under construction
1.5 km away
Balance
De la€395k
Under construction
1.5 km away
Valley Views Fase 1
De la€393k
Under construction
1.5 km away
Valley Views Fase 2
De la€399k
Completed
1.8 km away
Hacienda el Sueño
De la€352k
Under construction
2.0 km away
Cerrado Heights
De la€1.3M
Off-plan
2.1 km away
Green Valley II
De la€900k
Off-plan
2.1 km away
Green Valley I
De la€460k
Under construction
2.1 km away
360º By Cordia
De la€390k
Under construction
2.1 km away
Elysea Suites
De la€1.06M
With licence
2.2 km away
Residencial Mijas Costa
De la€1.13M
Off-plan
2.3 km away
Cerrado Hills
De la€2.89M
Under construction
2.3 km away
Cala Serena Sun
De la€676k
Under construction
2.4 km away
The Kove Fase 2
De la€410k
Under construction
2.4 km away
The Kove Fase 1
De la€432k
Under construction
2.4 km away
The Eagle Seaview Residences
De la€421k
Completed
2.6 km away
Cala Serena Village
De la€890k
Under construction
2.8 km away
Royal Palms Mijas IV-2
De la€1.3M
Under construction
2.8 km away
Royal Palms Mijas IV-1
De la€1.3M
Under construction
3.0 km away
Royal Palms Mijas IV-4
De la€929k
Under construction
3.0 km away
Royal Palms Mijas IV-3
De la€1.35M
Under construction
3.1 km away
Navigolf Suites 2
De la€430k
Completed
3.1 km away
Navigolf Suites
De la€680k
Under construction
3.1 km away
Premier Residencial
De la€369k
Under construction
3.1 km away
Biznaga
De la€370k
With licence
3.2 km away
Laguna One
De la€251k
Under construction
3.3 km away
Jardines de las Lagunas Phase 2
De la€412k
Under construction
3.3 km away
Electus
De la€395k
Off-plan
3.3 km away
Laguna Nova
De la€245k
Completed
3.4 km away
Residencial Mijasol
De la€299k
Completed
3.4 km away
Jade Tower With Furniture
De la€1.05M
Completed
3.4 km away
Jade Tower
De la€700k
Completed
3.4 km away
La Cala Sunset
De la€349k
Under construction
3.4 km away
Laguna Suites
De la€408k
Under construction
3.4 km away
Santa Amalia
De la€1.44M
Under construction
3.6 km away
Lakün Fase 2
De la€480k
Under construction
3.6 km away
Lakün Fase 1
De la€458k
Off-plan
3.9 km away
Astra Homes
De la€339k
Under construction
3.9 km away
Edificio Lúxor
De la€285k