Строится · текущая очередь

Lubina The Villas

Mijas Costa · Mijas Costa · Ref: RDEV2444

Цены от

€1,675,000

В наличии

2 из 7

Спальни

4–5с собственной ванной

Передача

Q2 2026 and 2027

Тип

Villas

Площадь от

344 m²

Всего резиденций

7 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · редакция

Lubina The Villas, в контексте.

Этот комплекс из 7 эксклюзивных вилл с 4 и 5 спальнями расположен в известном и установившемся жилом районе «Las Farolas», с видом на пляжи Михаса и с прямым доступом с трассы N-340 (A7).

Это проект отдельных односемейных домов, построенных по высочайшим стандартам качества.

Жилой комплекс идеально расположен для наслаждения спокойствием и тишиной среди природы. Его близость к побережью позволяет вам наслаждаться морским бризом Средиземноморья, а обширные зеленые зоны, его окружающие, гарантируют качество жизни, которое трудно найти в других районах побережья Малаги.

Комплекс имеет удобный доступ к барам, ресторанам, пляжным барам, магазинам и супермаркетам. Кроме того, очень близко к домам находится пляж Chaparral, один из самых длинных в Миhasе.

Его длина составляет почти четыре с половиной километра, и он характеризуется темным песком и умеренными волнами, что делает его одним из любимых мест для любителей виндсерфинга, парусного спорта и дайвинга.

Все это в безопасной среде, которая сочетает высочайшее качество, тщательный дизайн и привилегированное расположение.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Seven detached villas in the established Las Farolas enclave, Mijas Costa
02
Four- and five-bedroom homes, 344–517 m² built on 501–903 m² plots
03
Priced €1.675m–€2.275m; five of seven villas already sold
04
Roughly 100 m from the beach, direct N-340 (A7) access
05
Phased completions across Q2 2026 and 2027, construction under way

Текущая очередь

Оставшиеся виллы: 2

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 2 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
Villa 3	—	—	4	3	344 m²	9 м² терраса · 501 м² участок	—
Villa 7	—	—	5	7	517 m²	110 м² терраса · 903 м² участок	—

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Lubina The Villas.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

виллы: осталось 2 из 7

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Вилла с 4 спальнями 344 m²

От

€1,675,000

Доступно 1

Вилла с 5 спальнями 517 m²

От

€2,275,000

Доступно 1

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Lubina The Villas находится в диапазоне Строится.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€1.68M

Цены на Строится

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€2.15M

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

This is a late-stage opportunity rather than a speculative one: construction has begun, with completions phased for Q2 2026 and 2027, and only two of seven villas remain. Buyers face limited availability but reduced timing risk against a pre-launch project. At an indicative €4,869/m², the villas sit above the wider Costa del Sol median of around €3,290/m² — a premium reflecting the detached, beach-adjacent format and near sold-out demand.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 2 из 7 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Lubina The Villas определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Mijas Costa. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €4,869 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €3,287/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 21.07.2026

Медиана: Mijas Costa, виллы (€/m²)

€3,287

Lubina The Villas (€/м² застроенной площади)

€4,869

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

344–517 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

4–5 с собственной ванной

Ванные комнаты

3–7

Площадь застройки

344–517 m²

Площадь участка

501–903 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

Q2 2026 and 2027

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Mijas Costa

Жизнь в Mijas Costa

Гольф

1.0 km

El Chaparral Golf Club

Пляж

452 m

Playa del Charcón - Playa Marina

Пляжный клуб

7.8 km

Cocoa Beach

Аэропорт

23.4 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

405 m

Indian Ocean

Кафе

423 m

Playa Marina

Бар

211 m

Frog & Co.

Супермаркет

587 m

Bazar - Supermarket Marina

Аптека

409 m

Farmacia Mª Carmen Castillejos

Больница

13.0 km

Hospital Vithas Xanit International

Спортзал

2.9 km

Calistenia

Марина

4.8 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Железнодорожная станция

4.4 km

Fuengirola

The setting is quietly practical rather than showy. Playa del Charcón and Playa Marina sit within 450 metres, and Chaparral beach — one of Mijas's longest at around 4.5 km — is a short walk, popular with windsurfers and divers. A pharmacy, café and restaurants cluster within 400–600 metres, with a supermarket under 600 metres away and a Mercadona four minutes by car.

El Chaparral Golf Club is barely a kilometre off; Cerrado del Águila follows at under two. Fuengirola's marina and train station are both around 10 minutes' drive. The climate is the constant draw, with average highs of 21°C and mild lows near 15°C, encouraging the outdoor, sea-breeze living the villas are laid out for.

От вашей двери

Marbella Old Town

22 min на автомобиле

20.5 км напрямую

Puerto Banús

29 min на автомобиле

27.0 км напрямую

Málaga Airport

25 min на автомобиле

22.9 км напрямую

Mijas Pueblo

11 min на автомобиле

9.7 км напрямую

La Cala de Mijas

3 min на автомобиле

1.7 км напрямую

Estepona

49 min на автомобиле

44.9 км напрямую

Gibraltar

1h 22m на автомобиле

75.0 км напрямую

Ronda

57 min на автомобиле

52.4 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Lubina The Villas резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€168k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€335k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€1.17M70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€1,675,000

От €1,675,000€2,275,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€167,500

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€20,100

Нотариус + регистрация (~1%)

€16,750

Юридические расходы (~1%)

€16,750

Итого

€1,879,350

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€5,870/мес

Общая сумма выплат

€1,760,943

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€502,500

Сумма кредита

€1,172,500

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€301,500валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€46,900

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€75,375

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Lubina The Villas по сравнению с местным вторичным рынком?

Lubina The Villas позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Mijas Costa цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Lubina The Villas?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Lubina The Villas право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Lubina The Villas находится от аэропорта Málaga?

Примерно 25 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Строится покупатели (Lubina The Villas), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 2 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Mijas Costa в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности