Офф-план · текущая очередь

Savia Fase II

Las Lagunas · Mijas · Ref: RDEV2446

Цены от

€465,000

В наличии

5 из 25

Спальни

3с собственной ванной

Передача

Q2 2029

Тип

Townhouses

Площадь от

124 m²

Всего резиденций

25 резиденций

Фаза

Офф-план

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Вы здесьОфф-план~32% экономия

С разрешением

Строится

Завершено

Roccabox · редакция

Savia Fase II, в контексте.

Вторая очередь нового комплекса таунхаусов с 3 и 4 спальнями, частными садами и полностью оборудованными кухнями.

Здесь удачно сочетаются продуманные общественные зоны с качественной отделкой каждого дома, что делает этот комплекс привлекательным вариантом для тех, кто ищет надёжный жилой проект.

Резиденция расположена в новом жилом комплексе Hipódromo Mijas, в тихом месте с видом на средиземноморский сосновый лес.

Расположение позволяет добраться до пляжей менее чем за десять минут и обеспечивает удобное сообщение с аэропортом Малаги.

Всего в 800 метрах находится новый парк Costa del Sol Park — обширная зелёная зона с разнообразными развлекательными и рекреационными возможностями.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Five of twenty-five townhouses remain, the phase is already 80% sold
02
Three-bedroom, two-bathroom homes of 124 m² priced €465,000 to €480,000
03
Private gardens and fully fitted kitchens delivered as standard
04
Cerrado del Águila and El Chaparral golf courses within about one kilometre
05
Completion scheduled Q2 2029, payments staged across the build

Текущая очередь

Оставшиеся таунхаусы: 5

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 5 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
58	6	—	3	2	124 m²	9 м² терраса · 20 м² сад	—
61	6	—	3	2	124 m²	9 м² терраса · 20 м² сад	—
71	7	—	3	2	124 m²	9 м² терраса · 20 м² сад	—
133	13	—	3	2	124 m²	9 м² терраса · 33 м² сад	—
93	9	—	3	2	124 m²	9 м² терраса · 39 м² сад	—

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Savia Fase II.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

таунхаусы: осталось 5 из 25

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Таунхаусы с 3 спальнями 124 m²

От

€465,000

Доступно 5

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Savia Fase II находится в диапазоне Офф-план.

Скоро

~40% off

Офф-план

ВЫ ЗДЕСЬ

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€465k

Цены на Офф-план

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€684k

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

Only five of the twenty-five houses are unsold, so the choice is narrowing rather than opening. With completion set for Q2 2029, a reservation now fixes today's price against a build that runs for more than three years, with the balance staged rather than paid up front. On paper the ask works out near €3,750 per m², above the Las Lagunas resale median of €2,329 per m². That gap is the new-build premium: warranty, current energy standards, a private garden and nothing to renovate. The three-bedroom resales trading nearby between €265,000 and €385,000 are older stock and they are sitting an average of 215 days on the market.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Офф-план даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 5 из 25 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Savia Fase II определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Mijas. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €3,750 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €2,329/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 12.09.2026

Медиана: Mijas, таунхаусы (€/m²)

€2,329

Savia Fase II (€/м² застроенной площади)

€3,750

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

124 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

3 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

124 m²

Стадия строительства

Офф-план

Срок сдачи

Q2 2029

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Las Lagunas

Жизнь в Mijas

Гольф

1.0 km

Cerrado del Aguila Golf

Пляж

1.5 km

Playa del Charcón - Playa Marina

Пляжный клуб

8.2 km

Cocoa Beach

Аэропорт

22.6 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

822 m

Vista Lago Restaurant

Кафе

1.4 km

Playa Marina

Бар

1.1 km

Frog & Co.

Супермаркет

1.3 km

Bazar - Supermarket Marina

Аптека

1.4 km

Farmacia Mª Carmen Castillejos

Больница

12.2 km

Hospital Vithas Xanit International

Спортзал

2.3 km

Calistenia

Марина

4.1 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Железнодорожная станция

3.6 km

Fuengirola

This is the quieter side of the Fuengirola fringe, close enough to everything and answerable to nobody. Playa del Charcón and El Chaparral beach are both around 1.5 km from the house, a three-minute drive or a proper walk if you feel like earning your coffee. Vista Lago and a cluster of neighbourhood restaurants sit within a kilometre and a half, which makes a Tuesday supper out an easy decision rather than an event.

Golfers are spoilt: Cerrado del Águila and El Chaparral are both roughly a kilometre away, with Campo Los Lagos seven minutes on. Puerto Deportivo de Fuengirola, with its restaurants and moorings, is eight minutes by car. The Fuengirola train terminus is under four kilometres away, which puts Málaga city and the airport on the coastal line without touching the AP-7.

Day to day, Mercadona and Carrefour are four minutes out, the nearest pharmacy under 1.5 km and Hospital Vithas Xanit International around 24 minutes towards Benalmádena. Málaga airport is some 23 km away. The climate does the rest, with average highs near 21°C and lows around 15°C, so the garden earns its keep in February as well as July.

От вашей двери

Marbella Old Town

22 min на автомобиле

20.4 км напрямую

Puerto Banús

30 min на автомобиле

27.1 км напрямую

Málaga Airport

24 min на автомобиле

22.1 км напрямую

Mijas Pueblo

9 min на автомобиле

8.6 км напрямую

La Cala de Mijas

3 min на автомобиле

2.8 км напрямую

Estepona

49 min на автомобиле

45.1 км напрямую

Gibraltar

1h 22m на автомобиле

75.5 км напрямую

Ronda

57 min на автомобиле

51.8 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Savia Fase II резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€47k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€93k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€326k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€465,000

От €465,000€604,500

НДС / IVA (10% новостройка)

€46,500

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€5,580

Нотариус + регистрация (~1%)

€4,650

Юридические расходы (~1%)

€4,650

Итого

€526,380

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€1,630/мес

Общая сумма выплат

€488,859

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€139,500

Сумма кредита

€325,500

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€83,700валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€13,020

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€20,925

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Savia Fase II по сравнению с местным вторичным рынком?

Savia Fase II позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Mijas цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Savia Fase II?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Savia Fase II право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Savia Fase II находится от аэропорта Málaga?

Примерно 24 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Офф-план покупатели (Savia Fase II), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 5 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Mijas в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности