Строится · текущая очередь

Valley Views Fase 1

Cerrado del Águila · Mijas Costa · Ref: RDEV2394

Цены от

€383,000

В наличии

2 из 31

Спальни

2с собственной ванной

Передача

March 2027

Тип

Apartments

Площадь от

75 m²

Всего резиденций

31 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · редакция

Valley Views Fase 1, в контексте.

Апартаменты находятся в привилегированном месте между Ла-Кала-де-Михас и Фуэнхиролой и сочетают в себе современный дизайн, высококачественные материалы и просторные террасы, где можно наслаждаться солнцем и средиземноморским бризом.

Речь идёт об эксклюзивном комплексе новых апартаментов и пентхаусов, расположенном в тихом районе Михас-Иподромо.

В радиусе 3 км Вас ждёт прекрасное гастрономическое и культурное предложение Ла-Кала-де-Михас, Фуэнхиролы и Марбельи.

Дома оснащены меблированной кухней с техникой, встроенными шкафами, кондиционированием воздуха и полноценными ванными комнатами.

Комплекс закрытого типа с бассейном, садами и видом на море предлагает жильё с подземным паркингом и кладовым помещением.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Only 2 of 31 apartments remain, 29 already sold
02
Two-bedroom, two-bathroom homes of 75 to 81 m², from €383,000
03
Cerrado del Águila Golf 443 m away, El Chaparral Golf Club 1.1 km
04
Underground garage parking and storage, gated grounds with pool and gardens
05
Under construction, completion scheduled for March 2027

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 2

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 2 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
BJ-2	1	—	2	2	81 m²	43 м² терраса	1 + кладовая
BJ-1	2	—	2	2	75 m²	34 м² терраса	1 + кладовая

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Valley Views Fase 1.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 2 из 31

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 2 спальнями 75–81 m²

От

€383,000

Доступно 2

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Valley Views Fase 1 находится в диапазоне Строится.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€383k

Цены на Строится

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€491k

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

This is late-stage off-plan. The argument is scarcity rather than an early discount. Construction has started, completion is due in March 2027 and just two of 31 apartments remain. At €383,000 to €393,000 the homes work out at roughly €4,850 to €5,100 per m², a clear premium over the local median of €3,028. That gap buys a brand-new specification, underground parking, storage and a gated pool a short walk from the golf course, against resale stock that sits for an average of 212 days. Our listing for the wider Valley Views scheme shows larger three-bedroom homes up to €589,000, so these two apartments are the entry point.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 2 из 31 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Valley Views Fase 1 определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Mijas Costa. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €5,107 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €3,034/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 05.11.2026

Медиана: Mijas Costa, апартаменты (€/m²)

€3,034

Valley Views Fase 1 (€/м² застроенной площади)

€5,107

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

75–81 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

2 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

75–81 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

March 2027

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Cerrado del Águila

Жизнь в Mijas Costa

Гольф

443 m

Cerrado del Aguila Golf

Пляж

1.9 km

Playa El Chaparral - El Chaparral

Пляжный клуб

7.9 km

Cocoa Beach

Аэропорт

22.6 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

1.0 km

Vista Lago Restaurant

Кафе

1.9 km

Playa Marina

Бар

1.3 km

Bar Antonio

Супермаркет

1.9 km

Bazar - Supermarket Marina

Аптека

1.9 km

Farmacia Mª Carmen Castillejos

Больница

12.3 km

Hospital Vithas Xanit International

Спортзал

2.6 km

Calistenia

Марина

4.3 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Железнодорожная станция

3.8 km

Fuengirola

Mornings here can start on the fairway. Cerrado del Águila Golf is a short walk from the gates, El Chaparral Golf Club is two minutes by car and Campo Los Lagos lies around 3 km away. The sea is just as close. Playa El Chaparral and the sands at El Charcón are roughly 2 km off, four minutes by car, with beach cafés and bars along the shore. An annual average high of around 21°C, with lows near 15°C, keeps that rhythm going well beyond summer.

Daily errands are easy. Mercadona and ALDI are four minutes away. So is the nearest pharmacy, while Vista Lago Restaurant sits about a kilometre from home. The Miramar shopping centre and Costa del Sol Park are both within a few minutes.

Fuengirola's marina is nine minutes by car and its train station eight, while Cabopino and the beach clubs towards Marbella are 16 to 18 minutes away. For healthcare, Hospital Vithas Xanit International is about 25 minutes by car.

От вашей двери

Marbella Old Town

22 min на автомобиле

20.0 км напрямую

Puerto Banús

29 min на автомобиле

26.7 км напрямую

Málaga Airport

24 min на автомобиле

22.1 км напрямую

Mijas Pueblo

9 min на автомобиле

8.3 км напрямую

La Cala de Mijas

4 min на автомобиле

3.2 км напрямую

Estepona

49 min на автомобиле

44.7 км напрямую

Gibraltar

1h 22m на автомобиле

75.3 км напрямую

Ronda

56 min на автомобиле

51.3 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Valley Views Fase 1 резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€38k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€77k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€268k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€383,000

От €383,000€497,900

НДС / IVA (10% новостройка)

€38,300

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€4,596

Нотариус + регистрация (~1%)

€3,830

Юридические расходы (~1%)

€3,830

Итого

€433,556

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€1,342/мес

Общая сумма выплат

€402,652

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€114,900

Сумма кредита

€268,100

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€68,940валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€10,724

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€17,235

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Valley Views Fase 1 по сравнению с местным вторичным рынком?

Valley Views Fase 1 позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Mijas Costa цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Valley Views Fase 1?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Valley Views Fase 1 право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Valley Views Fase 1 находится от аэропорта Málaga?

Примерно 24 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Строится покупатели (Valley Views Fase 1), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 2 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Mijas Costa в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности