Строится · текущая очередь

Royal Palms Mijas IV-4

Mijas Costa · Mijas Costa · Ref: RDEV2377

Цены от

€929,000

В наличии

6 из 98

Спальни

3с собственной ванной

Передача

1st Quarter 2027

Тип

Apartments

Площадь от

120 m²

Всего резиденций

98 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · редакция

Royal Palms Mijas IV-4, в контексте.

Расположенный на пологом склоне с видом на Средиземное море, наш просторный элитный комплекс апартаментов курортного типа представляет собой уникальную возможность для инвестиций.

Несмотря на то, что до широких серебристых пляжей известного курорта Ла-Кала-де-Михас отсюда рукой подать, атмосфера closed-community и богатый выбор современных удобств заставят вас надолго остаться в этом месте.

Завидное расположение дарит резидентам все преимущества престижной жизни. Из большинства апартаментов открывается великолепный вид на море, а сам комплекс продуманно построен на пологом склоне неподалёку от оживлённого прибрежного города Ла-Кала-де-Михас.

Вдоль живописной набережной, окаймляющей пляжи этого прибрежного города, расположились традиционные чирингито — пляжные бары, а сам город предлагает своим гостям всё необходимое: супермаркеты, банки, бары и рестораны.

Побережье Коста-дель-Соль славится 320 солнечными днями в году, а значит, здесь найдётся немало возможностей провести долгие безмятежные дни у бассейна, оформленного в стиле пляжного оазиса.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Six of 98 apartments remain in phase IV-4; 92 already sold
02
Three-bedroom homes of 120 to 128 m², priced €929,000 to €1,650,000
03
Under construction, with completion guided for Q1 2027
04
333 m to Playa de La Cala; El Chaparral Golf five minutes by car
05
Beach-entry pool, landscaped gardens and underground parking with lift to each apartment

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 6

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 6 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
A10	KIRA	—	3	2	124 m²	29 м² терраса	2
A9	KIRA	—	3	2	124 m²	33 м² терраса · 33 м² сад	2
P1	SIENA	—	3	2	120 m²	88 м² терраса	2
P1	ORIA	—	3	2	126 m²	154 м² терраса	2
P1	KIRA	—	3	2	128 m²	121 м² терраса	2
P1	ELARA	—	3	2	120 m²	189 м² терраса	2

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Royal Palms Mijas IV-4.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 6 из 98

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 3 спальнями 120–128 m²

От

€929,000

Доступно 6

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Royal Palms Mijas IV-4 находится в диапазоне Строится.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€929k

Цены на Строится

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€1.19M

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

This is not an early-stage reservation exercise. Building is under way, the delivery window is the first quarter of 2027 and 92 of the 98 homes in the phase are gone, so the remaining six are a final release rather than a launch. Payment is staged through construction, which spreads the commitment across roughly two years while the completed asset is priced today. Be clear-eyed on value: at around €7,300 per m² these sit well above the wider Costa del Sol median of €3,423 per m² and above the €399,000 to €500,000 three-bedroom resale stock in Mijas Costa. You are paying for new build, sea aspect, resort amenities and a beach 330 metres away.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 6 из 98 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Royal Palms Mijas IV-4 определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Mijas Costa. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €7,742 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €3,034/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 05.11.2026

Медиана: Mijas Costa, апартаменты (€/m²)

€3,034

Royal Palms Mijas IV-4 (€/м² застроенной площади)

€7,742

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

120–128 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

3 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

120–128 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

1st Quarter 2027

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Mijas Costa

Жизнь в Mijas Costa

Гольф

2.3 km

El Chaparral Golf Club

Пляж

333 m

Playa de La Cala - La Butibamba

Пляжный клуб

4.8 km

Cocoa Beach

Аэропорт

25.9 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

163 m

Casa Juan y Mari

Кафе

133 m

Simple Café y Copas

Бар

295 m

Chill Out Bar

Супермаркет

65 m

Lidl

Аптека

77 m

Farmacia Butibamba

Больница

12.6 km

Urgencias Hospital Costa del Sol

Спортзал

2.2 km

MAX Fitness

Марина

5.2 km

Puerto Cabopino

Железнодорожная станция

7.1 km

Fuengirola

La Cala de Mijas is one of the few places on this coast where a genuinely international resort community sits on top of a working Andalusian town. A supermarket is 65 metres from the gate. The nearest pharmacy is 77 metres. Three restaurants, including a long-standing local kitchen and an olive-shaded terrace, are within 200 metres and the first cafés open early enough for anyone walking down for a swim.

The promenade is a five-minute stroll, lined with chiringuitos where sardines go on the spit at lunchtime. Playa de La Cala runs east and west from there, with El Torreón and El Bombo beyond it. Golfers have El Chaparral five minutes away by car and Cerrado del Águila at seven. Puerto Cabopino, the prettiest of the small marinas, is ten minutes west; Fuengirola port and its railway station are about fifteen minutes east, putting central Málaga within reach without driving.

For the practical questions: Hospital Universitario Costa del Sol is around 25 minutes, Málaga airport roughly half an hour by motorway. With some 320 days of sunshine a year, average highs of 21.2°C and mild winter nights, the swimming season here is long and the terrace furniture rarely gets put away.

От вашей двери

Marbella Old Town

19 min на автомобиле

17.6 км напрямую

Puerto Banús

26 min на автомобиле

24.1 км напрямую

Málaga Airport

28 min на автомобиле

25.5 км напрямую

Mijas Pueblo

12 min на автомобиле

11.3 км напрямую

La Cala de Mijas

4 min на автомобиле

3.5 км напрямую

Estepona

46 min на автомобиле

41.9 км напрямую

Gibraltar

1h 19m на автомобиле

72.1 км напрямую

Ronda

55 min на автомобиле

50.4 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Royal Palms Mijas IV-4 резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€93k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€186k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€650k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€929,000

От €929,000€1,650,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€92,900

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€11,148

Нотариус + регистрация (~1%)

€9,290

Юридические расходы (~1%)

€9,290

Итого

€1,051,628

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€3,256/мес

Общая сумма выплат

€976,667

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€278,700

Сумма кредита

€650,300

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€167,220валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€26,012

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€41,805

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Royal Palms Mijas IV-4 по сравнению с местным вторичным рынком?

Royal Palms Mijas IV-4 позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Mijas Costa цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Royal Palms Mijas IV-4?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Royal Palms Mijas IV-4 право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Royal Palms Mijas IV-4 находится от аэропорта Málaga?

Примерно 28 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Строится покупатели (Royal Palms Mijas IV-4), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 6 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Mijas Costa в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности