Plată lunară
€3,256/lună
Under construction · tranșa actuală
Royal Palms Mijas IV-4
Mijas Costa · Mijas Costa · Ref: RDEV2377
Prețuri de la
€929,000
Disponibil
3 din 98
Dormitoare
3en-suite
Predare
1st Quarter 2027
Tip
Apartments
Suprafață de la
120 m²
Total locuințe
98 locuințe
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
Royal Palms Mijas IV-4, în context.
Situat pe o pantă ușoară cu vedere la Marea Mediterană, complexul nostru de lux de stil resort, spațios, reprezintă o oportunitate unică.
Deși se află la o scurtă distanță de plajele late și argintii ale renumitei stațiuni La Cala de Mijas, atmosfera comunității și gama largă de facilități de ultimă generație vor face dificil să pleci.
Locația de invidiat oferă locuitorilor cele mai bune avantaje. Cu vederi spectaculoase la mare din majoritatea apartamentelor, este situat cu grijă pe o pantă ușoară la o scurtă distanță de orașul costier animat La Cala de Mijas.
Tradiționalele chiringuitos de pe plajă (baruri de plajă) se aliniază pe promenada frumoasă care se întinde de-a lungul plajelor acestui oraș costier, care se mândreşte și cu o gamă largă de facilități, de la supermarketuri la bănci, baruri și restaurante.
Cu o medie anuală de 320 de zile de soare, Costa del Sol oferă o mulțime de oportunități pentru a petrece zile lungi și liniștite lângă piscina de stil plajă.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Three-bedroom, two-bathroom apartments of 120–128 m² with sea views
02
Only 3 of 98 homes remain — 95 already sold
03
Completion scheduled for Q1 2027, construction already under way
04
Playa de La Cala within 350 m; Lidl and a pharmacy within 80 m
05
Beach-entry pool, subtropical gardens and floor-to-ceiling glazing
Tranșa actuală
Cele 3 apartamente rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A10 | KIRA | — | 3 | 2 | 124 m² | 29 m² terasă | 2 | |
| P1 | SIENA | — | 3 | 2 | 120 m² | 88 m² terasă | 2 | |
| P1 | KIRA | — | 3 | 2 | 128 m² | 121 m² terasă | 2 |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Royal Palms Mijas IV-4.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 3 din 98 apartamente
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Apartamente cu 3 dormitoare
120–128 m²
De la
€929,000
3 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Royal Palms Mijas IV-4 se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€929k
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€1.19M
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
This is off-plan in name only. Construction has started, completion is set for Q1 2027, and 95 of the 98 homes are already sold — leaving just three residences available. The scarcity is the story: buyers are choosing from the last of a proven scheme rather than committing to an untested concept. With prices from €929,000, these apartments sit well above the wider Mijas Costa resale median, reflecting new-build specification, sea orientation and a walk-to-beach position.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 3 din 98 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Royal Palms Mijas IV-4 nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Mijas Costa de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €7,742 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,784/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 24.07.2026
Mediană Mijas Costa apartamente (€/m²)
€3,784
Royal Palms Mijas IV-4 (€/m² construit)
€7,742
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
120–128 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
3 en-suite
Băi
2
Suprafață construită
120–128 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
1st Quarter 2027
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Mijas Costa
Viața în Mijas Costa
La Cala de Mijas is one of the coast's more liveable beach towns, and the development sits at its edge. The nearest sand, Playa de La Cala, is around 350 metres away; the town's promenade of chiringuitos, cafés and restaurants — Casa Juan y Mari, Utopia and El Olivo among them, all within 200 metres — begins moments from the door.
Day-to-day needs are unusually close: a Lidl at 65 metres, a pharmacy at 77, Carrefour and ALDI within walking distance. El Chaparral Golf Club is a five-minute drive, Puerto Cabopino marina ten. Málaga airport is roughly 52 minutes by car, Fuengirola's rail station 14.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
19 min cu mașina
17.6 km direct
Puerto Banús
26 min cu mașina
24.1 km direct
Málaga Airport
28 min cu mașina
25.5 km direct
Mijas Pueblo
12 min cu mașina
11.3 km direct
La Cala de Mijas
4 min cu mașina
3.5 km direct
Estepona
46 min cu mașina
41.9 km direct
Gibraltar
1h 19m cu mașina
72.1 km direct
Ronda
55 min cu mașina
50.4 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Royal Palms Mijas IV-4 reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€93k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€186k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€650k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€92,900
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€11,148
Notar + registru (~1%)
€9,290
Onorarii juridice (~1%)
€9,290
Total inclus
€1,042,338
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€976,667
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€278,700
Suma împrumutului
€650,300
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€167,220creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€26,012
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€41,805
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Royal Palms Mijas IV-4 o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Royal Palms Mijas IV-4 este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Mijas Costa, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Royal Palms Mijas IV-4?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Royal Palms Mijas IV-4 dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Royal Palms Mijas IV-4 de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 28 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Royal Palms Mijas IV-4 cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 3 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Mijas Costa
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Under construction
0 m away
Royal Palms Mijas IV-3
De la€1.35M
Under construction
213 m away
Royal Palms Mijas IV-1
De la€1.3M
Under construction
213 m away
Royal Palms Mijas IV-2
De la€1.3M
Under construction
352 m away
Navigolf Suites 2
De la€430k
Completed
352 m away
Navigolf Suites
De la€680k
Under construction
680 m away
The Kove Fase 1
De la€432k
Under construction
680 m away
The Kove Fase 2
De la€410k
Completed
871 m away
Cala Serena Village
De la€890k
Under construction
1.4 km away
Arosa
De la€550k
Under construction
1.4 km away
Cala Serena Sun
De la€676k
Off-plan
2.2 km away
Senora Gardens
De la€499k
Off-plan
2.3 km away
Pine Valley Villas
De la€1.32M
Under construction
2.4 km away
One Bali Villas
De la€1.89M
Under construction
2.5 km away
Soleia Living El Chaparral Fase 2
De la€949k
Completed
2.5 km away
Boutique Project
De la€815k
Off-plan
2.5 km away
Riviera Hill
De la€290k
Under construction
2.5 km away
Coral Mijas Residencial
De la€345k
Completed
2.6 km away
Evergreen Homes
De la€846k
Under construction
2.6 km away
Culmia Cala Swing Mijas II
De la€302k
Under construction
2.6 km away
Culmia Cala Swing Mijas I
De la€278k
Completed
2.6 km away
La Cala Sunset
De la€349k
Under construction
2.7 km away
Calanova Collection Phase 2
De la€610k
Under construction
2.8 km away
Aalto Residences
De la€1.48M
Completed
2.8 km away
Alya Mijas Fase 2
De la€532k
Completed
2.8 km away
Bahia
De la€470k
Under construction
3.0 km away
Lubina The Villas
De la€1.68M
Under construction
3.1 km away
Rayos del Sol Apartments
De la€570k
Off-plan
3.1 km away
Cerrado Hills
De la€2.89M
Off-plan
3.2 km away
Calanova Homes
De la€970k
Under construction
3.2 km away
La Cala Valley
De la€863k
Under construction
3.2 km away
Vitta Marina
De la€492k
Under construction
3.2 km away
Altos del Chaparral
De la€341k
Under construction
3.3 km away
The Eagle Seaview Residences
De la€421k
Off-plan
3.3 km away
Célere DelMar 2
De la€390k
Under construction
3.3 km away
Balance
De la€395k
Under construction
3.3 km away
Valley Views Fase 2
De la€399k
Under construction
3.3 km away
Valley Views Fase 1
De la€393k
With licence
3.4 km away
Residencial Mijas Costa
De la€1.13M
Under construction
3.4 km away
360º By Cordia
De la€390k
With licence
3.4 km away
Savia Fase I
De la€485k
Under construction
3.5 km away
Célere Sunrise
De la€422k
Off-plan
3.5 km away
Savia Fase II
De la€455k
Off-plan
3.5 km away
Greenity
De la€378k
Under construction
3.5 km away
Lantana Villas
De la€1.7M
Under construction
3.6 km away
Cerrado Heights
De la€1.3M
Off-plan
3.8 km away
Balance Nova Fase 2
De la€320k
Off-plan
4.0 km away
Green Valley I
De la€460k
Off-plan
4.0 km away
Green Valley II
De la€900k
Completed
4.3 km away
Hacienda el Sueño
De la€352k
Under construction
4.5 km away
La Reserva de la Cala Golf
De la€2.6M