Under construction · tranșa actuală

Aalto Residences

Riviera del Sol · Mijas Costa · Ref: RDEV2044

Prețuri de la

€1,475,815

Disponibil

4 din 13

Dormitoare

3en-suite

Predare

Q3 2027

Tip

Townhouses

Suprafață de la

268 m²

Total locuințe

13 locuințe

Fază

Under construction

Obțineți mai multe informații → 💬 WhatsApp-uiți-ne

Agenție autorizată · înf. 2017 AIPP membru 500+ ansambluri active

Ciclul de viață al proiectului

Coming soon

Off-plan

With licence

Ești aiciUnder construction~22% economie

Completed

Roccabox · editorialul

Aalto Residences, în context.

Acest proiect exclusiv constă din 13 case de lux în La Cala de Mijas, pe Costa del Sol, o regiune renumită pentru frumusețea sa naturală și proximitatea față de Marbella.

Locuințele prezintă un design scandinav care se îmbină perfect cu mediul înconjurător, oferind vederi panoramice asupra mării. Orientate spre sud și eficiente din punct de vedere energetic, fiecare proprietate dispune de o terasă pe acoperiș, completă cu jacuzzi, pentru a se bucura de soare și de vederile uimitoare.

Casele oferă între 3 și 5 dormitoare, în funcție de preferințele cumpărătorului, și sunt finisate cu materiale de înaltă calitate, inclusiv bucătării gourmet, băi de designer și încălzire prin pardoseală în întreaga suprafață.

Complexul se mândrește, de asemenea, cu o piscină, grădini, și se află la o distanță ușor accesibilă pe jos față de plajă, cu Marbella la doar 10 minute de mașină.

Zona oferă toate serviciile esențiale, cum ar fi supermarketuri, bănci, farmacii și o varietate de restaurante. Oferă, de asemenea, opțiuni de agrement cum ar fi un teren de golf, cluburi de tenis și padel, și un parc pentru copii din apropiere. Locația oferă acces ușor la Marbella, Puerto Banús și Aeroportul Málaga, la doar 25 de minute cu mașina.

Proiectat de arhitecții González & Jacobson, acest proiect se remarcă prin arhitectura sa eficientă și respectuoasă din punct de vedere mediu, adaptată nevoilor și stilului de viață al societății contemporane, oferind o locuință unică și confortabilă pe Costa del Sol.

Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella

Privire de ansamblu

Date esențiale

01
Thirteen Scandinavian-designed townhouses, 268–387 m² built
02
Only four of thirteen units remaining; nine already sold
03
Rooftop terraces with jacuzzi and panoramic sea views
04
Dica kitchens, Siemens appliances, Duravit and Hansgrohe bathrooms
05
Completion Q3 2027; beach within walking distance, Marbella 10 minutes

Tranșa actuală

Cele 4 case înșiruite rămase

Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.

+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților 4 unități · unitate, bloc, etaj, specificații, garaj

Unitate	Bloc	Etaj	Dormitoare	Băi	Interior	Exterior	Garaj
A11	—	—	3	2	268 m²	140 m² terasă · 216 m² teren	—
A12	—	—	3	2	271 m²	151 m² terasă · 216 m² teren	—
A13	—	—	3	2	277 m²	149 m² terasă · 39 m² grădină · 246 m² teren	—
A10	—	—	3	2	387 m²	291 m² terasă · 71 m² grădină · 748 m² teren	—

Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.

Roccabox AI

Întrebați orice despre Aalto Residences.

Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.

Live · Antrenat pe cele mai recente date ale acestui proiect

Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.

Disponibilitate în timp real

Au mai rămas 4 din 13 case înșiruite

Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.

Case înșiruite cu 3 dormitoare 268–387 m²

De la

€1,475,815

4 disponibile

Curba de discount off-plan

Discountul off-plan, etapă cu etapă

Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Aalto Residences se încadrează în prezent în intervalul Under construction.

Coming soon

~40% off

Off-plan

~32% off

With licence

~27% off

Under construction

EȘTI AICI

~22% off

Completed

~16% off

Intrare curentă

€1.48M

Prețuri Under construction

Reper proiectat la stadiul gata de mutare

€1.89M

Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi

Perspectiva analistului Roccabox

With construction underway and completion targeted for Q3 2027, Aalto offers the certainty of a project past its planning risk while nine of thirteen homes are already committed. Only four units remain, so the scope for negotiation and staged payment narrows as the build progresses. Local resale stock sits at a median of €2,603 per m² and averages 234 days on the market; Aalto's new-build specification and limited supply place it firmly at the premium end, which the current sales pace appears to validate.

Rezervare timpurie

De ce rezervă cumpărătorii în această etapă

Fereastră de personalizare

Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.

Raritate și specificații

Au mai rămas 4 din 13 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.

Intrare cu risc gestionat

Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.

Realitatea pieței

Prima de preț, în context

Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.

Aalto Residences nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Mijas Costa de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €5,507 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €2,594/m².

Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 21.07.2026

Mediană Mijas Costa case înșiruite (€/m²)

€2,594

Aalto Residences (€/m² construit)

€5,507

Prețul premium reflectă

specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare

De ce să cumpărați prin Roccabox

Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure

Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.

◆

Agenție autorizată

Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă

◆

Date de piață în timp real

Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol

◆

Protecția cumpărătorului

Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani

268–387 m²

Suprafață interioară pe unitate

Specificații

Ce primește fiecare unitate

Dormitoare

3 en-suite

Băi

Suprafață construită

268–387 m²

Suprafață teren

216–748 m²

Etapă de construcție

Under construction

Finalizare

Q3 2027

Garanție

Structurală 10 ani

Energie

Clasa A (construcție nouă)

Riviera del Sol

Viața în Mijas Costa

Golf

2.4 km

Cabopino golf

Plajă

1.5 km

Playa de Calahonda - Calahonda

Beach club

2.4 km

Cocoa Beach

Aeroport

27.9 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

645 m

Dos Leones

Cafenea

856 m

Willson's Cafe Bar

Bar

853 m

Sister's Bar

Supermarket

968 m

Carrefour

Farmacie

963 m

Parafarmacia

Spital

9.8 km

Urgencias Hospital Costa del Sol

Sală de sport

1.5 km

MAX Fitness

Marină

2.8 km

Puerto Cabopino

Gară

9.4 km

Fuengirola

Riviera del Sol places daily life within a short walk. The nearest restaurants sit around 650 metres away, with cafés, bars, a Carrefour and pharmacies all inside a kilometre. The beaches of Calahonda are roughly three minutes by car, and Puerto Cabopino's marina six. Golfers have Cabopino, El Soto and a par-3 course within seven minutes.

Málaga airport is under an hour, while the Hospital Universitario Costa del Sol is around twenty minutes away. 1°C supporting outdoor living for much of the year.

De la ușa dvs.

Marbella Old Town

16 min cu mașina

14.8 km direct

Puerto Banús

23 min cu mașina

21.3 km direct

Málaga Airport

30 min cu mașina

27.4 km direct

Mijas Pueblo

14 min cu mașina

12.7 km direct

La Cala de Mijas

7 min cu mașina

6.3 km direct

Estepona

43 min cu mașina

39.2 km direct

Gibraltar

1h 16m cu mașina

69.7 km direct

Ronda

52 min cu mașina

48.1 km direct

Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox

Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella

Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Aalto Residences reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp echipei +34 951 12 04 67

Cifre reale

Înțelegeți imaginea completă

Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.

Program tipic de plată pentru proprietăți în plan

Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.

La rezervare

€148k10%

Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.

Semnarea contractului

€295k20%

Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.

La finalizare

€1.03M70%

Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.

Costul total al proprietății

Prețul de achiziție · glisați pentru modelare

€1,475,815

De la €1,475,815€2,128,830

TVA / IVA (10% construcție nouă)

€147,582

Taxă de timbru / AJD (1,2%)

€17,710

Notar + registru (~1%)

€14,758

Onorarii juridice (~1%)

€14,758

Total inclus

€1,655,864

IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.

Scenariu ipotecă spaniolă

Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.

Plată lunară

€5,172/lună

Total de rambursat

€1,551,538

Raport împrumut-valoare · 70%

50%70%

Durată · 25 de ani

10 ani30 ani

Rată a dobânzii · 3.50%

2.5%5.5%

Depozit necesar

€442,745

Suma împrumutului

€1,033,070

Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.

Perspectivă de investiție

Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.

A · Păstrează și vinde la predarea cheilor

€265,647creștere brută

B · Închiriere pe termen lung (brut/an)

€41,323

C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)

€66,412

Creștere capital · referință zonală pe 8 ani

+30–40%

Model personal pe 5 ani

la cerere

Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.

Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE

Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.

Întrebări frecvente

Cumpărarea în plan în Spania, explicată

Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.

Reprezintă Aalto Residences o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?

Aalto Residences este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Mijas Costa, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.

Care este graficul de plăți off-plan în Spania?

Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.

Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Aalto Residences?

Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.

Achiziția în Aalto Residences dă dreptul la rezidență în Spania?

Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.

La ce distanță se află Aalto Residences de aeroportul din Málaga?

Aproximativ 30 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.

Ce este inclus în prețul de achiziție?

Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.

Pot personaliza proprietatea?

În etapa Under construction, cei Aalto Residences cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.

Vorbiți cu noi

Vorbiți cu echipa noastră.

Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 4 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.

Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.

Shahd Sherif

Biroul de Ansambluri Noi · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Sună echipa · +34 951 12 04 67 WhatsApp echipei Întrebați asistentul

Solicitați documentația completă

Primiți disponibilitatea actuală, planurile de etaj, graficul de plăți și notele analiștilor noștri privind Mijas Costa, printr-un link live, personalizat.

Nume complet

Telefon (cu prefixul țării)

Ceva specific? (opțional)

Accept politica de confidențialitate

Trimiteți-mi actualizări prin WhatsApp / SMS (opțional)

Caut o