Im Bau · aktuelle Verkaufsphase

Aalto Residences

Riviera del Sol · Mijas Costa · Ref: RDEV2044

Preise ab

€1,475,815

Verfügbar

4 von 13

Schlafzimmer

3en-suite

Übergabe

Q3 2027

Typ

Townhouses

Größe ab

268 m²

Wohneinheiten gesamt

13 Wohneinheiten

Phase

Im Bau

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis

Fertiggestellt

Roccabox · das Editorial

Aalto Residences, im Kontext.

Dieses exklusive Projekt besteht aus 13 luxuriösen Stadthäusern in La Cala de Mijas, an der Costa del Sol, einer Region, die für ihre natürliche Schönheit und Nähe zu Marbella bekannt ist.

Die Häuser zeichnen sich durch skandinavisches Design aus, das sich nahtlos in die Umgebung einfügt und bieten Panoramameerblicke. Mit Südausrichtung und energieeffizient, verfügt jede Immobilie über eine Dachterrasse mit Whirlpool, um die Sonne und die atemberaubende Aussicht zu genießen.

Die Stadthäuser bieten zwischen 3 und 5 Schlafzimmern, je nach Vorliebe des Käufers, und sind mit hochwertigen Materialien fertiggestellt, einschließlich Gourmet-Küchen, Designer-Badezimmern und Fußbodenheizung im gesamten Objekt.

Der Komplex verfügt auch über einen Swimmingpool, Gärten und liegt zu Fuß vom Strand entfernt, mit Marbella nur 10 Autominuten entfernt.

Die Gegend bietet alle wesentlichen Dienstleistungen wie Supermärkte, Banken, Apotheken und eine Vielzahl von Restaurants. Sie bietet auch Freizeitoptionen wie einen Golfplatz, Tennis- und Padel-Clubs und einen nahegelegenen Kinderspielplatz. Der Standort bietet einfachen Zugang zu Marbella, Puerto Banús und dem Flughafen Málaga, nur 25 Autominuten entfernt.

Entworfen von den Architekten González & Jacobson, zeichnet sich dieses Projekt durch effiziente und umweltschonende Architektur aus, die auf die Bedürfnisse und den Lebensstil der heutigen Gesellschaft zugeschnitten ist und ein einzigartiges und komfortables Zuhause an der Costa del Sol bietet.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Thirteen Scandinavian-designed townhouses, 268–387 m² built
02
Only four of thirteen units remaining; nine already sold
03
Rooftop terraces with jacuzzi and panoramic sea views
04
Dica kitchens, Siemens appliances, Duravit and Hansgrohe bathrooms
05
Completion Q3 2027; beach within walking distance, Marbella 10 minutes

Die aktuelle Verkaufsphase

Die 4 verbleibenden Reihenhäuser

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 4 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
A11	—	—	3	2	268 m²	140 m² Terrasse · 216 m² Grundstück	—
A12	—	—	3	2	271 m²	151 m² Terrasse · 216 m² Grundstück	—
A13	—	—	3	2	277 m²	149 m² Terrasse · 39 m² Garten · 246 m² Grundstück	—
A10	—	—	3	2	387 m²	291 m² Terrasse · 71 m² Garten · 748 m² Grundstück	—

Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.

Roccabox AI

Fragen Sie alles über Aalto Residences.

Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

4 von 13 Reihenhäuser verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Reihenhäuser mit 3 Schlafzimmern 268–387 m²

€1,475,815

4 verfügbar

Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Aalto Residences liegt derzeit im Segment Im Bau.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

SIE SIND HIER

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€1.48M

Preise für Im Bau

Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit

€1.89M

Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen

Einschätzung der Roccabox-Analysten

With construction underway and completion targeted for Q3 2027, Aalto offers the certainty of a project past its planning risk while nine of thirteen homes are already committed. Only four units remain, so the scope for negotiation and staged payment narrows as the build progresses. Local resale stock sits at a median of €2,603 per m² and averages 234 days on the market; Aalto's new-build specification and limited supply place it firmly at the premium end, which the current sales pace appears to validate.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Im Bau-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

Exklusivität und Ausstattung

4 von 13 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Aalto Residences orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Mijas Costa-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €5,507 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €2,594/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 21.7.2026

Mijas Costa Reihenhäuser Median (€/m²)

€2,594

Aalto Residences (€/m² bebaut)

€5,507

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Lizenzierte Agentur

AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

268–387 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

3 en-suite

Badezimmer

Wohnfläche

268–387 m²

Grundstücksgröße

216–748 m²

Bauphase

Im Bau

Fertigstellung

Q3 2027

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Riviera del Sol

Leben in Mijas Costa

Golf

2.4 km

Cabopino golf

Strand

1.5 km

Playa de Calahonda - Calahonda

Beach Club

2.4 km

Cocoa Beach

Flughafen

27.9 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

645 m

Dos Leones

Café

856 m

Willson's Cafe Bar

Bar

853 m

Sister's Bar

Supermarkt

968 m

Carrefour

Apotheke

963 m

Parafarmacia

Krankenhaus

9.8 km

Urgencias Hospital Costa del Sol

Fitnessstudio

1.5 km

MAX Fitness

Marina

2.8 km

Puerto Cabopino

Bahnhof

9.4 km

Fuengirola

Riviera del Sol places daily life within a short walk. The nearest restaurants sit around 650 metres away, with cafés, bars, a Carrefour and pharmacies all inside a kilometre. The beaches of Calahonda are roughly three minutes by car, and Puerto Cabopino's marina six. Golfers have Cabopino, El Soto and a par-3 course within seven minutes.

Málaga airport is under an hour, while the Hospital Universitario Costa del Sol is around twenty minutes away. 1°C supporting outdoor living for much of the year.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

16 min mit dem Auto

14.8 km direkt

Puerto Banús

23 min mit dem Auto

21.3 km direkt

Málaga Airport

30 min mit dem Auto

27.4 km direkt

Mijas Pueblo

14 min mit dem Auto

12.7 km direkt

La Cala de Mijas

7 min mit dem Auto

6.3 km direkt

Estepona

43 min mit dem Auto

39.2 km direkt

Gibraltar

1h 16m mit dem Auto

69.7 km direkt

Ronda

52 min mit dem Auto

48.1 km direkt

Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Aalto Residences Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp das Team +34 951 12 04 67

Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung

€148k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€295k20%

Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.

Bei Fertigstellung

€1.03M70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€1,475,815

Ab €1,475,815€2,128,830

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€147,582

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€17,710

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€14,758

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€14,758

Gesamtkosten

€1,655,864

Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate

€5,172/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€1,551,538

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€442,745

Darlehensbetrag

€1,033,070

Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€265,647Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€41,323

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€66,412

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 für neue Antragsteller geschlossen. Käufer von außerhalb der EU, die Immobilien dieses Wertes erwerben, haben je nach Situation weiterhin Aufenthaltswege: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden und fallspezifische Optionen. Wir vermitteln vor jeder Verpflichtung regulierte Einwanderungsberatung.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Aalto Residences im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?

Aalto Residences ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Mijas Costa spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.

Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?

Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.

Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Aalto Residences erhalten?

Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.

Berechtigt ein Kauf in Aalto Residences zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.

Wie weit ist Aalto Residences vom Flughafen Málaga entfernt?

Etwa 30 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.

Was ist im Kaufpreis enthalten?

Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.

Kann ich die Immobilie individuell gestalten?

In der Im Bau-Phase können Aalto Residences Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 4 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif

Neubau-Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Team anrufen · +34 951 12 04 67 WhatsApp das Team Den Assistenten fragen

Vollständige Unterlagen anfordern

Erhalten Sie aktuelle Verfügbarkeit, Grundrisse, Zahlungsplan und unsere Analystennotizen zu Mijas Costa als personalisierten Live-Link.

Vollständiger Name

E-Mail

Telefon (mit Ländervorwahl)

Haben Sie spezifische Fragen? (optional)

Ich akzeptiere die Datenschutzrichtlinie