Im Bau · aktuelle Verkaufsphase

Aalto Residences

Riviera del Sol · Mijas Costa · Ref: RDEV2044

Preise ab

€1,632,397

Verfügbar

4 von 13

Schlafzimmer

3en-suite

Übergabe

Q3 2027

Typ

Townhouses

Größe ab

268 m²

Wohneinheiten gesamt

13 Wohneinheiten

Phase

Im Bau

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis

Fertiggestellt

Roccabox · das Editorial

Aalto Residences, im Kontext.

Dieses exklusive Projekt umfasst 13 luxuriöse Townhouses in La Cala de Mijas, an der Costa del Sol, einer Region, die für ihre landschaftliche Schönheit und die Nähe zu Marbella bekannt ist.

Die Häuser zeichnen sich durch ein skandinavisches Design aus, das sich harmonisch in die Umgebung einfügt und einen Panoramablick aufs Meer bietet. Jede Immobilie ist südausgerichtet, energieeffizient und verfügt über eine Dachterrasse mit Jacuzzi, auf der Sie die Sonne und die herrliche Aussicht genießen können.

Die Townhouses bieten je nach Wunsch des Käufers zwischen 3 und 5 Schlafzimmern und sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet, darunter Gourmetküchen, Designerbäder und eine durchgängige Fußbodenheizung.

Die Anlage verfügt zudem über einen Swimmingpool und Gärten und liegt in Gehweite zum Strand, Marbella erreichen Sie in nur 10 Minuten mit dem Auto.

In der Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Banken, Apotheken und eine Vielzahl an Restaurants. Auch Freizeitmöglichkeiten wie ein Golfplatz, Tennis- und Padel-Clubs sowie ein nahegelegener Kinderspielplatz stehen zur Verfügung. Die Lage bietet zudem eine gute Anbindung an Marbella, Puerto Banús und den Flughafen Málaga, der nur 25 Autominuten entfernt liegt.

Entworfen von den Architekten González & Jacobson, besticht dieses Projekt durch seine effiziente und umweltbewusste Architektur, die auf die Bedürfnisse und den Lebensstil der heutigen Gesellschaft zugeschnitten ist und ein einzigartiges, komfortables Zuhause an der Costa del Sol bietet.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Thirteen townhouses only, nine sold and four remaining
02
268 m² to 387 m² built, plots from 216 m² to 748 m²
03
South-facing, with rooftop terrace, jacuzzi and panoramic sea views
04
Dica kitchens, Siemens appliances, aerothermal underfloor heating, full home automation
05
Calahonda beach 1.5 km, Cabopino golf and marina inside six minutes

Die aktuelle Verkaufsphase

Die 4 verbleibenden Reihenhäuser

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 4 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
A11	—	—	3	2	268 m²	140 m² Terrasse · 216 m² Grundstück	—
A12	—	—	3	2	271 m²	151 m² Terrasse · 216 m² Grundstück	—
A13	—	—	3	2	277 m²	149 m² Terrasse · 39 m² Garten · 246 m² Grundstück	—
A10	—	—	3	2	387 m²	291 m² Terrasse · 71 m² Garten · 748 m² Grundstück	—

Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.

Roccabox AI

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Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

4 von 13 Reihenhäuser verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Reihenhäuser mit 3 Schlafzimmern 268–387 m²

€1,632,397

4 verfügbar

Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Aalto Residences liegt derzeit im Segment Im Bau.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

SIE SIND HIER

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€1.63M

Preise für Im Bau

Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit

€2.09M

Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen

Einschätzung der Roccabox-Analysten

Four of thirteen houses remain and there is no second phase, so the remaining choice is genuinely finite. Buying now, mid-construction, still allows input on finishes and the three-to-four bedroom configuration, which a resale purchaser in 2028 will not get. Payment is staged against build progress rather than settled in full up front. On price, these are not market-average homes: the four remaining houses sit close to €6,000 per m² against a Riviera del Sol resale median of €2,665 per m², a premium bought with the specification, the plot sizes and the rooftop sea views. Local resale stock takes an average of 259 days to sell, which tells you how thin the comparable new-build supply is.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Im Bau-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

Exklusivität und Ausstattung

4 von 13 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Aalto Residences orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Mijas Costa-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €6,091 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €2,588/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 4.11.2026

Mijas Costa Reihenhäuser Median (€/m²)

€2,588

Aalto Residences (€/m² bebaut)

€6,091

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Lizenzierte Agentur

AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

268–387 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

3 en-suite

Badezimmer

Wohnfläche

268–387 m²

Grundstücksgröße

216–748 m²

Bauphase

Im Bau

Fertigstellung

Q3 2027

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Riviera del Sol

Leben in Mijas Costa

Golf

2.4 km

Cabopino golf

Strand

1.5 km

Playa de Calahonda - Calahonda

Beach Club

2.4 km

Cocoa Beach

Flughafen

27.9 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

645 m

Dos Leones

Café

856 m

Willson's Cafe Bar

Bar

853 m

Sister's Bar

Supermarkt

968 m

Carrefour

Apotheke

963 m

Parafarmacia

Krankenhaus

9.8 km

Urgencias Hospital Costa del Sol

Fitnessstudio

1.5 km

MAX Fitness

Marina

2.8 km

Puerto Cabopino

Bahnhof

9.4 km

Fuengirola

Riviera del Sol is the part of the coast people choose when they want the beach without the performance. The nearest sand, Playa de Calahonda, is 1.5 km from the door, a three-minute drive or a proper morning walk. A beach club sits five minutes west and Puerto Cabopino, the prettiest of the small marinas on this stretch, is six minutes away for lunch on the quay or a boat kept close to home.

Daily life is compact. A restaurant is 645 m away, a handful of cafés and bars within a kilometre, a Carrefour at 968 m and two pharmacies inside 1.3 km. Golfers have Cabopino Golf at five minutes and El Soto at seven, with a par-three course just beyond. A gym sits three minutes out. Hospital Costa del Sol is twenty minutes along the A-7, Fuengirola station and its line into Málaga around nineteen and the airport is under 30 km.

The climate does much of the work. Daily highs average 20.8°C across the year with lows of 15.1°C, which means the rooftop terrace is in use in February as well as August.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

16 min mit dem Auto

14.8 km direkt

Puerto Banús

23 min mit dem Auto

21.3 km direkt

Málaga Airport

30 min mit dem Auto

27.4 km direkt

Mijas Pueblo

14 min mit dem Auto

12.7 km direkt

La Cala de Mijas

7 min mit dem Auto

6.3 km direkt

Estepona

43 min mit dem Auto

39.2 km direkt

Gibraltar

1h 16m mit dem Auto

69.7 km direkt

Ronda

52 min mit dem Auto

48.1 km direkt

Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Aalto Residences Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.

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Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung

€163k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€326k20%

Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.

Bei Fertigstellung

€1.14M70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€1,632,397

Ab €1,632,397€2,350,713

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€163,240

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€19,589

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€16,324

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€16,324

Gesamtkosten

€1,847,873

Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate

€5,721/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€1,716,154

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€489,719

Darlehensbetrag

€1,142,678

Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€293,831Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€45,707

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€73,458

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 für neue Antragsteller geschlossen. Käufer von außerhalb der EU, die Immobilien dieses Wertes erwerben, haben je nach Situation weiterhin Aufenthaltswege: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden und fallspezifische Optionen. Wir vermitteln vor jeder Verpflichtung regulierte Einwanderungsberatung.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Aalto Residences im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?

Aalto Residences ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Mijas Costa spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.

Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?

Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.

Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Aalto Residences erhalten?

Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.

Berechtigt ein Kauf in Aalto Residences zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.

Wie weit ist Aalto Residences vom Flughafen Málaga entfernt?

Etwa 30 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.

Was ist im Kaufpreis enthalten?

Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.

Kann ich die Immobilie individuell gestalten?

In der Im Bau-Phase können Aalto Residences Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 4 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif

Neubau-Desk · Marbella

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