Off-plan · aktuelle Verkaufsphase

Villa Ana

Artola · Marbella · Ref: RDEV2300

Preise ab

€3,500,000

Verfügbar

1 von 1

Schlafzimmer

5en-suite

Übergabe

TBC

Typ

Villas

Größe ab

964 m²

Wohneinheiten gesamt

1 Startseite

Phase

Off-plan

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst

Sie sind hierOff-plan~32% Ersparnis

Mit Genehmigung

Im Bau

Fertiggestellt

Roccabox · das Editorial

Villa Ana, im Kontext.

Zeitgenössische Villa auf 3 Ebenen in Artola, Cabopino. Privilegierte Lage mit Blick auf die Küste und die Natur.

5 Schlafzimmer mit eigenem Bad und 2 separate Toiletten auf zwei Ebenen.

Die erste Ebene bietet Platz für einen Fitnessraum, Kinosaal und Waschraum sowie Parkplätze für 2/3 Autos.

Hohe Decken und große Fenster erzeugen im gesamten Anwesen ein Gefühl von Großzügigkeit und Helligkeit.

Offene Küche und vollständig ausgestattete Badezimmer. Fußbodenheizung.

Beheizter Swimmingpool. Aufzug auf allen Ebenen.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Five en-suite bedrooms across 964 m² on a 1,600 m² Artola plot
02
Lower level with gymnasium, cinema room and parking for two to three cars
03
Lift to all three levels, underfloor heating and a heated pool
04
Cabopino golf 198 m away; beach and marina within 3 minutes
05
Single villa at €3.5m — one unit, no phasing

Die aktuelle Verkaufsphase

Die 1 verbleibenden Villa

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 1 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
Villa Ana	—	—	5	5	964 m²	186 m² Terrasse · 1600 m² Grundstück	2

Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.

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Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

1 von 1 Villen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Villa mit 5 Schlafzimmern 964 m²

€3,500,000

1 verfügbar

Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Villa Ana liegt derzeit im Segment Off-plan.

Demnächst

~40% off

Off-plan

SIE SIND HIER

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€3.5M

Preise für Off-plan

Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit

€5.15M

Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen

Einschätzung der Roccabox-Analysten

As a single off-plan villa rather than a multi-unit scheme, Villa Ana offers a rare thing: no competing buyers and a chance to influence finishes before completion. Its €3.5m guide sits near the local average sale price of roughly €3.0m, but on a 964 m² build the effective rate reflects a new, fully specified home in an area where resale stock averages 311 days on market. No start or completion dates are published, so confirm the build programme directly before committing.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Off-plan-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

Exklusivität und Ausstattung

1 von 1 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Vergleichbare Villen in Marbella wurden zuletzt zu einem Median von €5,364 pro bebautem Quadratmeter gehandelt. Villa Ana wird in seiner aktuellen Off-plan-Phase zu €3,631 pro bebautem Quadratmeter angeboten, eine Differenz, die sich aus der Preisgestaltung der Einstiegsphase, der Ausstattung und dem begrenzten verbleibenden Angebot ergibt.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 24.7.2026

Marbella Villen Median (€/m²)

€5,364

Villa Ana (€/m² bebaut)

€3,631

Indikativer Spread vs. Gebietsmedian

32%

Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Lizenzierte Agentur

AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

964 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

5 en-suite

Badezimmer

Wohnfläche

964 m²

Grundstücksgröße

1600 m²

Bauphase

Off-plan

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Artola

Leben in Marbella

Golf

198 m

Cabopino golf

Strand

1.3 km

Beach Club

1.3 km

Cocoa Beach

Flughafen

30.0 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

646 m

Hong Kong

Café

645 m

Imperial Lounge Marbella

Bar

1.2 km

Le Bash

Supermarkt

663 m

Proxim

Apotheke

1.5 km

Farmacia Calahonda

Krankenhaus

7.6 km

Urgencias Hospital Costa del Sol

Fitnessstudio

3.4 km

MAX Fitness

Marina

1.4 km

Puerto Cabopino

Bahnhof

11.8 km

Fuengirola

Artola sits directly above Cabopino, one of the more relaxed corners of Marbella's coastline. Cabopino golf is barely 200 metres away, with Santa María and El Soto within a six-minute drive. Puerto Cabopino — a low-rise marina with waterfront dining — is around three minutes down the hill, alongside Playa de Cabopino and Cocoa Beach club.

Everyday needs are close at hand: a Proxim supermarket within a minute, cafés and restaurants such as Da Bruno a Cabopino nearby, and pharmacies in neighbouring Calahonda. Málaga airport is roughly an hour by car, and the Hospital Universitario Costa del Sol is fifteen minutes away.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

14 min mit dem Auto

12.5 km direkt

Puerto Banús

21 min mit dem Auto

18.9 km direkt

Málaga Airport

32 min mit dem Auto

29.5 km direkt

Mijas Pueblo

16 min mit dem Auto

14.5 km direkt

La Cala de Mijas

9 min mit dem Auto

8.6 km direkt

Estepona

40 min mit dem Auto

36.8 km direkt

Gibraltar

1h 14m mit dem Auto

67.5 km direkt

Ronda

51 min mit dem Auto

46.5 km direkt

Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Villa Ana Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.

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WhatsApp das Team +34 951 12 04 67

Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung

€350k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€700k20%

Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.

Bei Fertigstellung

€2.45M70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€3,500,000

Ab €3,500,000€4,550,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€350,000

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€42,000

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€35,000

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€35,000

Gesamtkosten

€3,927,000

Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate

€12,265/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€3,679,583

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€1,050,000

Darlehensbetrag

€2,450,000

Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€630,000Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€98,000

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€157,500

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 für neue Antragsteller geschlossen. Käufer von außerhalb der EU, die Immobilien dieses Wertes erwerben, haben je nach Situation weiterhin Aufenthaltswege: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden und fallspezifische Optionen. Wir vermitteln vor jeder Verpflichtung regulierte Einwanderungsberatung.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Villa Ana im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?

Villa Ana ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Marbella spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.

Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?

Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.

Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Villa Ana erhalten?

Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.

Berechtigt ein Kauf in Villa Ana zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.

Wie weit ist Villa Ana vom Flughafen Málaga entfernt?

Etwa 32 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.

Was ist im Kaufpreis enthalten?

Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.

Kann ich die Immobilie individuell gestalten?

In der Off-plan-Phase können Villa Ana Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 1 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif

Neubau-Desk · Marbella

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