Fertiggestellt · aktuelle Verkaufsphase

Bahia

La Cala de Mijas · Mijas Costa · Ref: RDEV2067

Preise ab

€495,000

Verfügbar

2 von 62

Schlafzimmer

2–3en-suite

Übergabe

1st Quarter 2026

Typ

Apartments

Größe ab

86 m²

Wohneinheiten gesamt

62 Wohneinheiten

Phase

Fertiggestellt

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Im Bau

Sie sind hierFertiggestellt~16% Ersparnis

Roccabox · das Editorial

Bahia, im Kontext.

La Cala de Mijas verwöhnt mit weitläufigen Sandstränden entlang einer malerischen, 6 Kilometer langen Strandpromenade, gesäumt von Beachclubs und Chiringuitos, in denen Sie tagsüber die Seele baumeln lassen können.

Darüber hinaus befindet sich die Anlage in erster Linie zum Golfplatz, direkt angrenzend an den herausragenden Calanova Golf Course, eine 18-Loch-Anlage, die Golfer jeden Niveaus vor eine reizvolle Herausforderung stellt.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Two and three-bedroom apartments, 86 m² to 116 m², each with a garden or roof terrace
02
Frontline to Calanova golf, overlooking the 12th, 13th and 14th fairways
03
Sixty of 62 homes sold, two remaining from €495,000 to €595,000
04
Lagoon-style pool, air-conditioned gym and co-working room across six low white blocks
05
Aerothermal heating and cooling, B energy rating, completion first quarter 2026

Die aktuelle Verkaufsphase

Die 2 verbleibenden Wohnungen

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 2 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
523A	5	AT	2	2	86 m²	64 m² Terrasse	2
312C	3	2	3	2	116 m²	20 m² Terrasse	2 + Abstellraum

Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.

Roccabox AI

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Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

2 von 62 Wohnungen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Wohnung mit 2 Schlafzimmern 86 m²

€495,000

1 verfügbar

Wohnung mit 3 Schlafzimmern 116 m²

€595,000

1 verfügbar

Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Bahia liegt derzeit im Segment Fertiggestellt.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

~22% off

Fertiggestellt

SIE SIND HIER

~16% off

Aktueller Einstieg

€495k

Preise für Fertiggestellt

Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit

€589k

Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen

Einschätzung der Roccabox-Analysten

Bahia is effectively finished, with keys due in the first quarter of 2026, so the usual off-plan questions about build risk and slipped dates largely fall away. What remains is scarcity. Two homes are left from a release of 62, the other 60 already sold. At €495,000 to €595,000 for 86 m² to 116 m², the pricing works out near €5,100 to €5,750 per square metre against a La Cala resale median of about €3,853, a gap that reflects new-build specification, aerothermal systems, a B energy rating and a frontline golf position no later plot can copy. Payment is staged: reservation, 35 per cent on private contract, the balance at notary.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Fertiggestellt-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

Exklusivität und Ausstattung

2 von 62 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Bahia orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Mijas Costa-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €5,756 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €3,034/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 5.11.2026

Mijas Costa Wohnungen Median (€/m²)

€3,034

Bahia (€/m² bebaut)

€5,756

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Lizenzierte Agentur

AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht

◆

Grundstück verifiziert

Spanisches nationales Grundbuch

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

86–116 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

2–3 en-suite

Badezimmer

Wohnfläche

86–116 m²

Bauphase

Fertiggestellt

Fertigstellung

1st Quarter 2026

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

La Cala de Mijas

Leben in Mijas Costa

Golf

2.2 km

Par 3 Course

Strand

2.8 km

Playa de Calahonda - Riviera

Beach Club

3.7 km

Cocoa Beach

Flughafen

26.6 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

1.5 km

Papillon (abandoned)

Café

1.4 km

casa del sol olli

Bar

2.3 km

Sister's Bar

Supermarkt

1.9 km

Supermercado Miraflores

Apotheke

2.4 km

Parafarmacia

Krankenhaus

10.2 km

Urgencias Hospital Costa del Sol

Fitnessstudio

2.7 km

MAX Fitness

Marina

4.1 km

Puerto Cabopino

Bahnhof

8.5 km

Fuengirola

Mornings here begin either on the golf course or on the road down to the water. The nearest sand, at Calahonda, is six minutes by car and La Cala de Mijas with its six kilometres of promenade, chiringuitos and beach clubs lies just beyond. Puerto Cabopino, small and unhurried, is eight minutes away. Fuengirola's marina is around eighteen and Marbella a quarter of an hour west.

Daily life is closer still. Supermarkets, pharmacies and a gym all sit within five minutes, cafes and restaurants nearer than that and the old town's wine bars and kitchens fill up after dark rather than at noon.

Hospital Costa del Sol is roughly twenty minutes along the A-7 and the Fuengirola train line, which runs into Málaga and the airport, is under twenty minutes by car.

The climate does the rest. Average highs of 20.4°C and lows of 14.7°C across the year mean the terrace earns its keep in February as well as July and golf here becomes a twelve-month habit rather than a holiday one. Sierra de Mijas walking trails start a short drive inland.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

17 min mit dem Auto

15.2 km direkt

Puerto Banús

24 min mit dem Auto

21.8 km direkt

Málaga Airport

29 min mit dem Auto

26.1 km direkt

Mijas Pueblo

12 min mit dem Auto

11.3 km direkt

La Cala de Mijas

7 min mit dem Auto

6.2 km direkt

Estepona

43 min mit dem Auto

39.9 km direkt

Gibraltar

1h 17m mit dem Auto

70.8 km direkt

Ronda

52 min mit dem Auto

47.6 km direkt

Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Bahia Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.

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Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung

€50k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€99k20%

Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.

Bei Fertigstellung

€347k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€495,000

Ab €495,000€643,500

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€49,500

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€5,940

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€4,950

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€4,950

Gesamtkosten

€560,340

Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate

€1,735/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€520,398

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€148,500

Darlehensbetrag

€346,500

Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€89,100Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€13,860

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€22,275

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Bahia im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?

Bahia ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Mijas Costa spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.

Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?

Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.

Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Bahia erhalten?

Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.

Berechtigt ein Kauf in Bahia zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.

Wie weit ist Bahia vom Flughafen Málaga entfernt?

Etwa 29 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.

Was ist im Kaufpreis enthalten?

Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.

Kann ich die Immobilie individuell gestalten?

In der Fertiggestellt-Phase können Bahia Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 2 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif

Neubau-Desk · Marbella

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