Im Bau · current release

Royal Palms Mijas IV-1

La Cala de Mijas · Mijas Costa

Preise ab

€1,300,000

Verfügbar

2 von 130

Schlafzimmer

3en-suite

Übergabe

1st Quarter 2027

Typ

Apartments

Größe ab

109 m²

Wohneinheiten gesamt

130 Wohneinheiten

Phase

Im Bau

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP member 500+ active developments

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis

Fertiggestellt

Roccabox · the editorial

Royal Palms Mijas IV-1, in context.

Apartments und Penthäuser mit 1 bis 3 Schlafzimmern in La Cala de Mijas mit spektakulärem Meerblick.

Diese neue Anlage befindet sich auf dem Hügel oberhalb von Mijas Costa.

Das Herzstück ist der Gemeinschaftsbereich der Anlage, der seinesgleichen sucht. Mit großzügigen Flächen zum Entspannen in der Sonne oder im Schatten der Gärten werden Sie begeistert sein von unserem maßgeschneiderten Freizeitbereich mit einem großen Schwimmbad mit Strandeinstieg und üppigen Landschaftsgärten, die ein Gefühl von Luxus und Privatsphäre schaffen.

Mit Blick auf das Wohlbefinden von Familien haben wir sichergestellt, dass es auch eigens gestaltete Bereiche für die jüngsten Familienmitglieder gibt.

Diese Phase besteht aus Apartments, die harmonisch die umgebende Naturlandschaft und die herrlichen Aussichten auf das Mittelmeer ergänzen.

Jede Immobilie in dieser Luxusanlage genießt dank ihrer erhöhten Lage oberhalb von La Cala de Mijas einen Blick auf das Mittelmeer.

Jedes Apartment ist nach höchsten Standards gestaltet und verwendet nur hochwertige Materialien und luxuriöse Ausstattungen, sodass Sie in Ihrem neuen Zuhause mehr als nur die Aussicht bewundern können.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
128 of 130 units sold — only 2 three-bedroom apartments remaining
02
Completion confirmed Q1 2027, construction already started
03
Three-bedroom apartments from 109 to 133 m², elevated hillcrest position
04
Beach-entry pool, landscaped gardens, and dedicated family recreational areas
05
Panoramic Mediterranean sea views from every residence in the phase

The current release

The 2 remaining apartments

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 2 units · Unit, block, floor, specs, garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
P2 - ADELFA	—	3	3	2	109 m²	112 m² terrace	2
P3 - PALMIRA	—	1	3	2	133 m²	47 m² terrace	2

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

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Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

2 of 130 apartments remain

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

3-bedroom apartments 109–133 m²

€1,300,000

2 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Royal Palms Mijas IV-1 currently sits in the Im Bau band.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

SIE SIND HIER

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€1.3M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€1.67M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With 128 of 130 homes already sold and construction advanced towards a Q1 2027 handover, this is a closing-out opportunity rather than an early-stage commitment. The scarcity case is straightforward: two apartments in a phase this size and at this sell-through rate represents the residual of a market verdict already given. Buyers entering now carry minimal construction risk and a defined delivery timeline, with the added context that the wider Royal Palms complex has established comparable value through its earlier phases.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Exklusivität und Ausstattung

2 of 130 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

The premium, contextualised

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Royal Palms Mijas IV-1 is not priced against average Mijas Costa resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €11,927 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,067/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 20/05/2026

Mijas Costa apartments median (€/m²)

€3,067

Royal Palms Mijas IV-1 (€/m² built)

€11,927

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

109–133 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

3 en-suite

Badezimmer

Wohnfläche

109–133 m²

Bauphase

Im Bau

Fertigstellung

1st Quarter 2027

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

La Cala de Mijas

Living in Mijas Costa

Golf

2.2 km

El Chaparral Golf Club

Strand

256 m

Playa de La Cala - La Butibamba

Beach Club

5.0 km

Cocoa Beach

Flughafen

25.9 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

76 m

Nueve Dragones

Café

166 m

Simple Café y Copas

Bar

83 m

Chill Out Bar

Supermarkt

273 m

Lidl

Apotheke

137 m

Farmacia Butibamba

Krankenhaus

12.8 km

Urgencias Hospital Costa del Sol

Fitnessstudio

2.3 km

MAX Fitness

Marina

5.4 km

Puerto Cabopino

Bahnhof

7.0 km

Fuengirola

La Cala de Mijas sits midway along the Costa del Sol, roughly equidistant between the amenities of Marbella and Málaga International Airport — both accessible in under 40 minutes. The village itself combines a working Andalusian fishing community with a well-established international residential base: local markets, independent restaurants serving traditional cuisine, and a stretch of sandy beach are all within a short drive of the development's hillside position. Established golf courses lie within close range, and the marina and retail offer of Puerto Banús is under 30 minutes to the west. The elevated site means that daily life in the complex feels genuinely removed from the summer bustle of the coastal strip below.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

19 min mit dem Auto

17.8 km direkt

Puerto Banús

26 min mit dem Auto

24.3 km direkt

Málaga Airport

28 min mit dem Auto

25.4 km direkt

Mijas Pueblo

12 min mit dem Auto

11.3 km direkt

La Cala de Mijas

4 min mit dem Auto

3.3 km direkt

Estepona

46 min mit dem Auto

42.1 km direkt

Gibraltar

1h 19m mit dem Auto

72.2 km direkt

Ronda

55 min mit dem Auto

50.6 km direkt

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Royal Palms Mijas IV-1 residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

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WhatsApp das Team +34 951 12 04 67

Reale Zahlen

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bei Reservierung

€130k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€260k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Bei Fertigstellung

€910k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€1,300,000

Ab €1,300,000€1,690,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€130,000

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€15,600

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€13,000

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€13,000

Gesamtkosten

€1,458,600

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spanisches Hypothekenszenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Monatliche Rate

€4,556/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€1,366,702

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€390,000

Darlehensbetrag

€910,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investitionsausblick

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€234,000Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€36,400

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€58,500

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Is Royal Palms Mijas IV-1 a good investment compared to the local resale market?

Royal Palms Mijas IV-1 is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Mijas Costa on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Royal Palms Mijas IV-1?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Royal Palms Mijas IV-1 qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Royal Palms Mijas IV-1 from Málaga airport?

Approximately 28 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Royal Palms Mijas IV-1 buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 2 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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