В строеж · current release

Royal Palms Mijas IV-1

La Cala de Mijas · Mijas Costa

Цени от

€1,300,000

Налично

2 от 130

Спални

3en-suite

Предаване

1st Quarter 2027

Тип

Apartments

Площ от

109 m²

Общо имоти

130 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · the editorial

Royal Palms Mijas IV-1, in context.

Апартаменти и пентхауси с 1 до 3 спални, разположени в Ла Кала де Михас с невероятна гледка към морето.

Този нов проект се намира на върха на хълма над Михас Коста.

Ключовият момент са общите части на комплекса, които нямат равни. С достатъчно пространство за отдих на слънце или в сянката на градините, трудно ще се насладите достатъчно на нашата специално проектирана зона за отдих с голям басейн с плажен вход, буйни пейзажни градини, които създават усещане за лукс и уединение.

Фокусирани върху удоволствието на семействата, ние сме осигурили спец��ално проектирано пространство и за най-младите членове на семейството.

Тази фаза се състои от апартаменти, проектирани да допълват хармонично заобикалящите природни пейзажи и великолепните гледки към Средиземно море.

Всеки имот в този луксозен проект се радва на гледка към Средиземно море благодарение на издигнатото си положение над Ла Кала де Михас.

Всеки апартамент е проектиран по най-високи стандарти, като се използват само висококачествени материали и луксозни довършителни работи, което ви позволява да се възхищавате на повече от просто гледките в новия си дом.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
128 of 130 units sold — only 2 three-bedroom apartments remaining
02
Completion confirmed Q1 2027, construction already started
03
Three-bedroom apartments from 109 to 133 m², elevated hillcrest position
04
Beach-entry pool, landscaped gardens, and dedicated family recreational areas
05
Panoramic Mediterranean sea views from every residence in the phase

The current release

The 2 remaining apartments

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 2 units · Unit, block, floor, specs, garage

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
P2 - ADELFA	—	3	3	2	109 m²	112 m² terrace	2
P3 - PALMIRA	—	1	3	2	133 m²	47 m² terrace	2

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Royal Palms Mijas IV-1.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

2 of 130 apartments remain

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

3-bedroom apartments 109–133 m²

От

€1,300,000

2 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Royal Palms Mijas IV-1 currently sits in the В строеж band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€1.3M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€1.67M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With 128 of 130 homes already sold and construction advanced towards a Q1 2027 handover, this is a closing-out opportunity rather than an early-stage commitment. The scarcity case is straightforward: two apartments in a phase this size and at this sell-through rate represents the residual of a market verdict already given. Buyers entering now carry minimal construction risk and a defined delivery timeline, with the added context that the wider Royal Palms complex has established comparable value through its earlier phases.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Ограниченост и спецификация

2 of 130 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

The premium, contextualised

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Royal Palms Mijas IV-1 is not priced against average Mijas Costa resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €11,927 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,067/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 20/05/2026

Mijas Costa apartments median (€/m²)

€3,067

Royal Palms Mijas IV-1 (€/m² built)

€11,927

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

109–133 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

3 en-suite

Бани

Застроена площ

109–133 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

1st Quarter 2027

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

La Cala de Mijas

Living in Mijas Costa

Голф

2.2 km

El Chaparral Golf Club

Плаж

256 m

Playa de La Cala - La Butibamba

Плажен клуб

5.0 km

Cocoa Beach

Летище

25.9 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторант

76 m

Nueve Dragones

Кафе

166 m

Simple Café y Copas

Бар

83 m

Chill Out Bar

Супермаркет

273 m

Lidl

Аптека

137 m

Farmacia Butibamba

Болница

12.8 km

Urgencias Hospital Costa del Sol

Фитнес

2.3 km

MAX Fitness

Марина

5.4 km

Puerto Cabopino

Жп гара

7.0 km

Fuengirola

La Cala de Mijas sits midway along the Costa del Sol, roughly equidistant between the amenities of Marbella and Málaga International Airport — both accessible in under 40 minutes. The village itself combines a working Andalusian fishing community with a well-established international residential base: local markets, independent restaurants serving traditional cuisine, and a stretch of sandy beach are all within a short drive of the development's hillside position. Established golf courses lie within close range, and the marina and retail offer of Puerto Banús is under 30 minutes to the west. The elevated site means that daily life in the complex feels genuinely removed from the summer bustle of the coastal strip below.

От вашата врата

Marbella Old Town

19 min с кола

17.8 км по права линия

Puerto Banús

26 min с кола

24.3 км по права линия

Málaga Airport

28 min с кола

25.4 км по права линия

Mijas Pueblo

12 min с кола

11.3 км по права линия

La Cala de Mijas

4 min с кола

3.3 км по права линия

Estepona

46 min с кола

42.1 км по права линия

Gibraltar

1h 19m с кола

72.2 км по права линия

Ronda

55 min с кола

50.6 км по права линия

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел нови проекти · офис Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Royal Palms Mijas IV-1 residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При резервация

€130k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€260k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завършване

€910k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€1,300,000

От €1,300,000€1,690,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€130,000

Гербов налог / AJD (1.2%)

€15,600

Нотариус + регистрация (~1%)

€13,000

Адвокатски хонорари (~1%)

€13,000

Всичко включено

€1,458,600

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испански ипотечен сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Месечна вноска

€4,556/мес.

Общо за изплащане

€1,366,702

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€390,000

Размер на заема

€910,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционна перспектива

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Задържане и продажба при завършване

€234,000брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€36,400

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€58,500

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Is Royal Palms Mijas IV-1 a good investment compared to the local resale market?

Royal Palms Mijas IV-1 is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Mijas Costa on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Royal Palms Mijas IV-1?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Royal Palms Mijas IV-1 qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Royal Palms Mijas IV-1 from Málaga airport?

Approximately 28 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Royal Palms Mijas IV-1 buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 2 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Mijas Costa — as a live, personalised link.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност