В строеж · текуща фаза

Rayos del Sol Apartments

Mijas Costa · Mijas Costa · Ref: RDEV2113

Цени от

€570,000

Налично

7 от 36

Спални

2–3en-suite

Предаване

Q3 2026

Тип

Apartments

Площ от

76 m²

Общо имоти

36 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · редакцията

Rayos del Sol Apartments, в контекст.

Всеки апартамент разполага с невероятна гледка към морето. Инфраструктурата на комплекса е замислена така, че да предостави всичко необходимо за комфортен живот: охраняема зона, естествен ландшафтен дизайн, както и басейни за възрастни и деца.

Всички апартаменти разполагат с напълно оборудвани кухни с висококачествена бытова техника, бар плот за закуска и вече монтирана пералня.

Главната спалня разполага със собствена баня, а всички спални имат вградени гардероби.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Thirty-six apartments across two buildings — 29 sold, seven remaining
02
Two- and three-bedroom homes of 76–97 m², every one with a sea view
03
700 m from Playa del Charcón; El Chaparral Golf Club a two-minute drive
04
Adult and children's pools, panoramic gym, pétanque court, 24-hour security
05
Prices €570,000–€890,000; completion recorded as Q3 2026, build status to be verified

Текущата фаза

Останалите 7 апартаменти

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 7 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
1-9	2	—	3	2	95 m²	1 m² тераса	—
1-2	1	—	3	2	95 m²	1 m² тераса	—
2-5	1	—	3	2	97 m²	46 m² тераса	—
B-1	1	—	3	2	97 m²	101 m² тераса	—
3-5	2	—	3	2	90 m²	46 m² тераса	—
3-1	1	—	2	2	76 m²	81 m² тераса	—
3-2	1	—	3	2	90 m²	46 m² тераса	—

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Rayos del Sol Apartments.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 7 от 36 апартаменти

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Апартамент с 2 спални 76 m²

От

€890,000

1 налични

Апартаменти с 3 спални 90–97 m²

От

€570,000

6 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Rayos del Sol Apartments в момента се намира в диапазона В строеж.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€570k

Цени на В строеж

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€731k

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

This is a late-stage buy rather than a speculative one: 29 of 36 units are already committed, leaving seven, and the scheme's own materials describe construction as finished. That removes most build risk but also removes negotiating room — the remaining stock is what it is. Pricing of €570,000–€890,000 across 76–97 m² sits materially above the €3,425/m² median recorded for the wider area, a premium attributable to sea views from ground floor upward and the 36-unit scale. Buyers should weigh that premium deliberately.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата В строеж дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 7 от 36 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Rayos del Sol Apartments не се оценява спрямо средното предлагане на Mijas Costa на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €7,500 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €2,727/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 19.09.2026 г.

Mijas Costa апартаменти медиана (€/m²)

€2,727

Rayos del Sol Apartments (€/м² застроена площ)

€7,500

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Парцелът е верифициран

Испански национален поземлен регистър

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

76–97 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

2–3 en-suite

Бани

Застроена площ

76–97 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

Q3 2026

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Mijas Costa

Животът в Mijas Costa

Голф

938 m

El Chaparral Golf Club

Плаж

711 m

Playa del Charcón - Playa Marina

Плажен клуб

7.9 km

Cocoa Beach

Летище

23.2 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторант

623 m

Indian Ocean

Кафе

631 m

Playa Marina

Бар

312 m

Frog & Co.

Супермаркет

685 m

Bazar - Supermarket Marina

Аптека

624 m

Farmacia Mª Carmen Castillejos

Болница

12.8 km

Hospital Vithas Xanit International

Фитнес

2.7 km

Calistenia

Марина

4.6 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Жп гара

4.2 km

Fuengirola

The setting is residential rather than resort. The nearest sand, Playa del Charcón, is 711 m away — a walk of a few minutes — with Playa El Chaparral a little beyond it. A pharmacy, café and supermarket all sit within 700 m, and the first restaurants are closer still, at around 620 m. 7 km.

Fuengirola's marina and rail station are eight to nine minutes by car, putting Málaga on the commuter line; the airport is 23 km. La Cala de Mijas is five minutes away, Marbella roughly 25.

От вашата врата

Marbella Old Town

22 min с кола

20.5 км по права линия

Puerto Banús

29 min с кола

27.0 км по права линия

Málaga Airport

25 min с кола

22.7 км по права линия

Mijas Pueblo

10 min с кола

9.4 км по права линия

La Cala de Mijas

3 min с кола

2.0 км по права линия

Estepona

49 min с кола

45.0 км по права линия

Gibraltar

1h 22m с кола

75.1 км по права линия

Ronda

57 min с кола

52.3 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Rayos del Sol Apartments резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€57k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€114k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€399k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€570,000

От €570,000€890,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€57,000

Гербов налог / AJD (1.2%)

€6,840

Нотариус + регистрация (~1%)

€5,700

Адвокатски хонорари (~1%)

€5,700

Всичко включено

€645,240

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€1,997/мес.

Общо за изплащане

€599,246

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€171,000

Размер на заема

€399,000

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€102,600брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€15,960

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€25,650

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Rayos del Sol Apartments в сравнение с местния пазар на препродажби?

Rayos del Sol Apartments е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Mijas Costa по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Rayos del Sol Apartments?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Rayos del Sol Apartments право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Rayos del Sol Apartments от летище Málaga?

Приблизително 25 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа В строеж купувачите на Rayos del Sol Apartments обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 7 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Mijas Costa под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся