Будується · поточний випуск

Rayos del Sol Apartments

Mijas Costa · Mijas Costa · Ref: RDEV2113

Ціни від

€570,000

Доступно

10 з 36

Спальні кімнати

2–3суміщений санвузол

Передача

Q3 2026

Тип

Apartments

Площа від

76 m²

Всього об'єктів

36 об'єктів

Фаза

Будується

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Ви тутБудується~22% економія

Завершено

Roccabox · редакційний огляд

Rayos del Sol Apartments, у контексті.

Кожна квартира пропонує приголомшливі морські види. Інфраструктура цієї забудови розроблена так, щоб забезпечити все необхідне для комфортного проживання: вона включає безпечну зону, природне та ландшафтне озеленення, а також басейни для дорослих та дітей.

Усі квартири мають повністю обладнані кухні з високоякісною технікою, барною стійкою для сніданку та встановленою пральною машиною.

Головна спальня включає ванну кімнату, а всі спальні мають вбудовані шафи.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Boutique complex of just 36 sea-view apartments across two buildings
02
Two and three-bedroom homes, 76–97 m², priced €570,000–€890,000
03
26 of 36 sold; only 10 remaining, completion Q3 2026
04
Elevated position gives sea views even from ground-floor units
05
700 m from Playa del Charcón; El Chaparral Golf Club within 1 km

Поточний випуск

Останні 10 апартаменти

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 10 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
1-3	1	—	3	2	95 m²	2 м² тераса	—
1-2	1	—	3	2	95 m²	1 м² тераса	—
1-9	2	—	3	2	95 m²	1 м² тераса	—
2-9	2	—	3	2	95 m²	17 м² тераса	—
2-7	2	—	3	2	95 m²	18 м² тераса	—
2-5	1	—	3	2	97 m²	46 м² тераса	—
B-1	1	—	3	2	97 m²	101 м² тераса	—
3-5	2	—	3	2	90 m²	46 м² тераса	—
3-2	1	—	3	2	90 m²	46 м² тераса	—
3-1	1	—	2	2	76 m²	81 м² тераса	—

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про Rayos del Sol Apartments що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 10 з 36 апартаменти

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Апартаменти з 2 спальнями 76 m²

Від

€890,000

Доступно 1

Апартаменти з 3 спальнями 90–97 m²

Від

€570,000

Доступно 9

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Rayos del Sol Apartments наразі перебуває в ціновому діапазоні Будується.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

ВИ ТУТ

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€570k

Ціни на Будується

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€731k

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

Rayos del Sol is under construction with completion targeted for Q3 2026, so buyers commit against a defined timeline rather than an open-ended promise. With 26 of 36 apartments already sold, the remaining ten represent the tail of the release, and the elevated, sea-view plots are unlikely to be repeated nearby. Entry prices from €570,000 reflect a specification and coastal position that sits above the area's median resale profile, but for a new-build with a firm handover date within reach.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Будується дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 10 із 36 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Rayos del Sol Apartments не оцінюється за середньою вартістю вторинних Mijas Costa на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €7,500 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €3,784/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 24.07.2026

Медіана Mijas Costa апартаменти (€/m²)

€3,784

Rayos del Sol Apartments (€/м² забудованої площі)

€7,500

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Ділянка перевірена

Іспанський державний реєстр нерухомості

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

76–97 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

2–3 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Загальна площа

76–97 m²

Стадія будівництва

Будується

Завершення

Q3 2026

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Mijas Costa

Життя у Mijas Costa

Гольф

938 m

El Chaparral Golf Club

Пляж

711 m

Playa del Charcón - Playa Marina

Пляжний клуб

7.9 km

Cocoa Beach

Аеропорт

23.2 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

623 m

Indian Ocean

Кафе

631 m

Playa Marina

Бар

312 m

Frog & Co.

Супермаркет

685 m

Bazar - Supermarket Marina

Аптека

624 m

Farmacia Mª Carmen Castillejos

Лікарня

12.8 km

Hospital Vithas Xanit International

Спортзал

2.7 km

Calistenia

Марина

4.6 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Залізнична станція

4.2 km

Fuengirola

The setting is quietly connected. The nearest beach, Playa del Charcón, is roughly 700 metres away, an easy walk, with Playa El Chaparral a little beyond. El Chaparral Golf Club sits under a kilometre from the door, and Cerrado del Aguila is around three minutes by car. Everyday needs are close: a pharmacy and supermarket within 700 metres, and restaurants clustered along the promenade a minute away.

Fuengirola and its marina are about nine minutes' drive, with the coastal train from Fuengirola station linking to Málaga. The airport is roughly 40 minutes away. The climate is mild, with average highs near 21°C and lows around 15°C, and local sources cite over 300 days of sunshine a year. La Cala de Mijas is a five-minute drive for a change of pace.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

22 min на авто

20.5 км по прямій

Puerto Banús

29 min на авто

27.0 км по прямій

Málaga Airport

25 min на авто

22.7 км по прямій

Mijas Pueblo

10 min на авто

9.4 км по прямій

La Cala de Mijas

3 min на авто

2.0 км по прямій

Estepona

49 min на авто

45.0 км по прямій

Gibraltar

1h 22m на авто

75.1 км по прямій

Ronda

57 min на авто

52.3 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Rayos del Sol Apartments резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€57k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€114k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€399k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€570,000

Від €570,000€890,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€57,000

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€6,840

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€5,700

Юридичні витрати (~1%)

€5,700

Разом

€639,540

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€1,997/міс

Загальна сума до погашення

€599,246

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€171,000

Сума кредиту

€399,000

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€102,600валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€15,960

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€25,650

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025. Покупці з-поза меж ЄС, які купують нерухомість такої вартості, все ще мають шляхи отримання посвідки на проживання: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника та варіанти для конкретних випадків, залежно від обставин. Ми рекомендуємо ліцензованих імміграційних юристів до прийняття будь-яких зобов'язань.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Rayos del Sol Apartments вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

Rayos del Sol Apartments позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Mijas Costa, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Rayos del Sol Apartments?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у Rayos del Sol Apartments право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко Rayos del Sol Apartments розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 25 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Будується Rayos del Sol Apartments покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 10 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Mijas Costa у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності

Надсилати мені оновлення через WhatsApp / SMS (необов'язково)

Я шукаю