Будується · current release

Royal Palms Mijas IV-1

La Cala de Mijas · Mijas Costa

Ціни від

€1,300,000

Доступно

2 з 130

Спальні кімнати

3суміщений санвузол

Передача

1st Quarter 2027

Тип

Apartments

Площа від

109 m²

Всього об'єктів

130 об'єктів

Фаза

Будується

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Ви тутБудується~22% економія

Завершено

Roccabox · the editorial

Royal Palms Mijas IV-1, in context.

Апартаменти та пентхауси від 1 до 3 спалень, розташовані в Ла Кала де Міхас з вражаючими видами на море.

Цей новий житловий комплекс розташовани�� на вершині пагорба над Міхас Коста.

Ключовою перевагою є спільні зони комплексу, яким немає рівних. З великим простором для відпочинку на сонці або в тіні садів, вам буде важко вдосталь насолодитися нашою спеціально спроектованою зоною відпочинку з великим басейном із пляжним входом та розкішними ландшафтними садами, що створюють відчуття розкоші та приватності.

Зосереджуючись на комфорті сімей, ми подбали про те, щоб тут також була спеціально облаштована зона для наймолодших членів родини.

Ця черга складається з апартаментів, спроектованих для гармонійного доповнення навколишніх природних пейзажів та чудових видів на Середземне море.

Кожна нерухомість у цьому розкішному комплексі має вид на Середземне море завдяки ��воєму піднесеному розташуванню над Ла Кала де Міхас.

Кожен апартамент спроектований за найвищими стандартами з використанням виключно високоякісних матеріалів і розкішних оздоблень, що дозволяє вам захоплюватися у своєму новому домі значно більшим, ніж просто краєвидами.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
128 of 130 units sold — only 2 three-bedroom apartments remaining
02
Completion confirmed Q1 2027, construction already started
03
Three-bedroom apartments from 109 to 133 m², elevated hillcrest position
04
Beach-entry pool, landscaped gardens, and dedicated family recreational areas
05
Panoramic Mediterranean sea views from every residence in the phase

The current release

The 2 remaining apartments

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 2 units · Unit, block, floor, specs, garage

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
P2 - ADELFA	—	3	3	2	109 m²	112 m² terrace	2
P3 - PALMIRA	—	1	3	2	133 m²	47 m² terrace	2

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Royal Palms Mijas IV-1.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

2 of 130 apartments remain

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

3-bedroom apartments 109–133 m²

Від

€1,300,000

2 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Royal Palms Mijas IV-1 currently sits in the Будується band.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

ВИ ТУТ

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€1.3M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€1.67M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With 128 of 130 homes already sold and construction advanced towards a Q1 2027 handover, this is a closing-out opportunity rather than an early-stage commitment. The scarcity case is straightforward: two apartments in a phase this size and at this sell-through rate represents the residual of a market verdict already given. Buyers entering now carry minimal construction risk and a defined delivery timeline, with the added context that the wider Royal Palms complex has established comparable value through its earlier phases.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефіцит і специфікація

2 of 130 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

The premium, contextualised

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Royal Palms Mijas IV-1 is not priced against average Mijas Costa resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €11,927 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,067/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 20/05/2026

Mijas Costa apartments median (€/m²)

€3,067

Royal Palms Mijas IV-1 (€/m² built)

€11,927

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

109–133 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

3 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Загальна площа

109–133 m²

Стадія будівництва

Будується

Завершення

1st Quarter 2027

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

La Cala de Mijas

Living in Mijas Costa

Гольф

2.2 km

El Chaparral Golf Club

Пляж

256 m

Playa de La Cala - La Butibamba

Пляжний клуб

5.0 km

Cocoa Beach

Аеропорт

25.9 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

76 m

Nueve Dragones

Кафе

166 m

Simple Café y Copas

Бар

83 m

Chill Out Bar

Супермаркет

273 m

Lidl

Аптека

137 m

Farmacia Butibamba

Лікарня

12.8 km

Urgencias Hospital Costa del Sol

Спортзал

2.3 km

MAX Fitness

Марина

5.4 km

Puerto Cabopino

Залізнична станція

7.0 km

Fuengirola

La Cala de Mijas sits midway along the Costa del Sol, roughly equidistant between the amenities of Marbella and Málaga International Airport — both accessible in under 40 minutes. The village itself combines a working Andalusian fishing community with a well-established international residential base: local markets, independent restaurants serving traditional cuisine, and a stretch of sandy beach are all within a short drive of the development's hillside position. Established golf courses lie within close range, and the marina and retail offer of Puerto Banús is under 30 minutes to the west. The elevated site means that daily life in the complex feels genuinely removed from the summer bustle of the coastal strip below.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

19 min на авто

17.8 км по прямій

Puerto Banús

26 min на авто

24.3 км по прямій

Málaga Airport

28 min на авто

25.4 км по прямій

Mijas Pueblo

12 min на авто

11.3 км по прямій

La Cala de Mijas

4 min на авто

3.3 км по прямій

Estepona

46 min на авто

42.1 км по прямій

Gibraltar

1h 19m на авто

72.2 км по прямій

Ronda

55 min на авто

50.6 км по прямій

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Royal Palms Mijas IV-1 residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Після резервування

€130k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€260k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Після завершення

€910k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€1,300,000

Від €1,300,000€1,690,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€130,000

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€15,600

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€13,000

Юридичні витрати (~1%)

€13,000

Разом

€1,458,600

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Іспанський іпотечний сценарій

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Щомісячний платіж

€4,556/міс

Загальна сума до погашення

€1,366,702

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€390,000

Сума кредиту

€910,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Інвестиційні перспективи

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Утримувати та продати після здачі

€234,000валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€36,400

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€58,500

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Is Royal Palms Mijas IV-1 a good investment compared to the local resale market?

Royal Palms Mijas IV-1 is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Mijas Costa on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Royal Palms Mijas IV-1?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Royal Palms Mijas IV-1 qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Royal Palms Mijas IV-1 from Málaga airport?

Approximately 28 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Royal Palms Mijas IV-1 buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 2 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Mijas Costa — as a live, personalised link.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності