Завершено · поточний випуск

Alya Mijas Fase 2

Riviera del Sol · Mijas Costa · Ref: RDEV2046

Ціни від

€532,000

Доступно

2 з 47

Спальні кімнати

3суміщений санвузол

Передача

Готово зараз

Тип

Townhouses

Площа від

134 m²

Всього об'єктів

47 об'єктів

Фаза

Завершено

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Будується

Ви тутЗавершено~16% економія

Roccabox · редакційний огляд

Alya Mijas Fase 2, у контексті.

Новий житловий комплекс сучасних бунгало-дуплексів у Рів'єра-дель-Соль, Міхас.

Будинки мають 3 або 4 спальні та забудовану площу до 145 м². Планування розраховане на два поверхи; до кожного будинку належить приватний сад, а за бажанням можна облаштувати й власний басейн. Кожну оселю задумано з акцентом на якість і комфорт, а відкритий простір ідеально пасує до клімату Коста-дель-Соль.

До спільних зон належать басейн із сольовою системою хлорування, тренажерний зал, коворкінг та ландшафтні зелені зони.

Технічні характеристики цих будинків, інфраструктура та розташування роблять їх вигідною пропозицією за співвідношенням ціни та якості.

Будинки розташовані на схилі пагорба з видом на Середземне море, поруч із усім необхідним: мальовничими пляжами, школами, ресторанами, гольф-полями, магазинами, барами та всім, що пропонує Ла-Кала-де-Міхас. Завдяки вдалому розташуванню між Фуенхіролою та Марбельєю до аеропорту Малаги можна дістатися за 20 хвилин на авто, так само як і до нічного життя Пуерто-Банус, популярного торгового центру La Cañada та аквапарку Mijas Aqua Park.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Completed scheme, 45 of 47 townhouses already sold
02
Three bedrooms, two bathrooms and 134 m² over two floors
03
Private garden with the option of a private pool
04
Saline pool, gym and co-working space for residents
05
Calahonda beach 2.2 km away, Cabopino golf six minutes by car

Поточний випуск

Останні 2 таунхауси

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 2 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
V61	—	—	3	2	134 m²	117 м² тераса · 108 м² сад	—
V71	—	—	3	2	134 m²	108 м² тераса · 101 м² сад	—

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про Alya Mijas Fase 2 що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 2 з 47 таунхауси

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Таунхауси з 3 спальнями 134 m²

Від

€532,000

Доступно 2

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Alya Mijas Fase 2 наразі перебуває в ціновому діапазоні Завершено.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

~22% off

Завершено

ВИ ТУТ

~16% off

Поточний вхід

€532k

Ціни на Завершено

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€633k

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

Strictly speaking, this is no longer an off-plan purchase. Alya Mijas Fase 2 is finished. That removes the construction risk, staged payments and delivery uncertainty that come with buying from plans. You can stand in the garden, check the sea view from the upper floor and complete on a known timetable. The trade-off is that early-buyer pricing has gone and the €532,000 asking price reflects a finished product. Scarcity is real, with two of 47 homes remaining on the developer's schedule. One point for due diligence: the cadastral record for the parcel still describes it as urbanisation land. Registry updates can trail physical completion and we verify this before any reservation.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Завершено дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 2 із 47 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Alya Mijas Fase 2 не оцінюється за середньою вартістю вторинних Mijas Costa на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €3,970 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €2,588/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 04.11.2026

Медіана Mijas Costa таунхауси (€/m²)

€2,588

Alya Mijas Fase 2 (€/м² забудованої площі)

€3,970

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Ділянка перевірена

Іспанський державний реєстр нерухомості

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

134 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

3 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Загальна площа

134 m²

Стадія будівництва

Завершено

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Riviera del Sol

Життя у Mijas Costa

Гольф

2.8 km

Cabopino golf

Пляж

2.2 km

Playa de Calahonda - Riviera

Пляжний клуб

2.9 km

Cocoa Beach

Аеропорт

27.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

980 m

Dos Leones

Кафе

807 m

casa del sol olli

Бар

1.6 km

Sister's Bar

Супермаркет

1.5 km

Supermercado Miraflores

Аптека

1.7 km

Parafarmacia

Лікарня

9.9 km

Urgencias Hospital Costa del Sol

Спортзал

2.1 km

MAX Fitness

Марина

3.4 km

Puerto Cabopino

Залізнична станція

9.1 km

Fuengirola

Riviera del Sol is residential Mijas Costa at its most practical. The nearest restaurants are about a kilometre from the door, close enough for an evening stroll. A Carrefour three minutes away by car handles the weekly shop. Cafés, pharmacies and a cluster of bars all sit within two kilometres.

The sea is the daily draw. Playa de Calahonda lies about 2.2 km away, a four-minute drive. Cocoa Beach club is six minutes off when the afternoon calls for a long lunch by the water. Golfers are spoilt for proximity. Cabopino and El Soto are each around six minutes by car, with a par-3 course close by for a quick round before dinner. Puerto Cabopino, the nearest marina, is seven minutes away.

Ten years of weather data put the average high at 20.3°C and the average low at 14.6°C, so the garden earns its keep in every season. Hospital Universitario Costa del Sol is 20 minutes by car and Fuengirola's train station 18 minutes. Málaga airport is roughly 27 km to the east. The developer also lists schools, shops and the dining of La Cala de Mijas among the local amenities.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

16 min на авто

14.9 км по прямій

Puerto Banús

23 min на авто

21.4 км по прямій

Málaga Airport

29 min на авто

26.9 км по прямій

Mijas Pueblo

13 min на авто

12.1 км по прямій

La Cala de Mijas

7 min на авто

6.3 км по прямій

Estepona

43 min на авто

39.4 км по прямій

Gibraltar

1h 17m на авто

70.2 км по прямій

Ronda

52 min на авто

47.8 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Alya Mijas Fase 2 резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€53k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€106k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€372k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€532,000

Від €532,000€691,600

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€53,200

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€6,384

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€5,320

Юридичні витрати (~1%)

€5,320

Разом

€602,224

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€1,864/міс

Загальна сума до погашення

€559,297

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€159,600

Сума кредиту

€372,400

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€95,760валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€14,896

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€23,940

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025. Покупці з-поза меж ЄС, які купують нерухомість такої вартості, все ще мають шляхи отримання посвідки на проживання: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника та варіанти для конкретних випадків, залежно від обставин. Ми рекомендуємо ліцензованих імміграційних юристів до прийняття будь-яких зобов'язань.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Alya Mijas Fase 2 вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

Alya Mijas Fase 2 позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Mijas Costa, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Alya Mijas Fase 2?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у Alya Mijas Fase 2 право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко Alya Mijas Fase 2 розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 29 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Завершено Alya Mijas Fase 2 покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 2 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Mijas Costa у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності

Надсилати мені оновлення через WhatsApp / SMS (необов'язково)

Я шукаю