W budowie · bieżąca oferta

Rayos del Sol Apartments

Mijas Costa · Mijas Costa · Ref: RDEV2113

Ceny od

€580,000

Dostępne

5 z 36

Sypialnie

2–3łazienka przy sypialni

Termin oddania

Q3 2026

Typ

Apartments

Powierzchnia od

76 m²

Liczba mieszkań

36 mieszkania

Faza

W budowie

Uzyskaj więcej informacji → 💬 Napisz do nas na WhatsApp

Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP członek 500+ aktywnych inwestycji

Etapy projektu

Wkrótce

Off-plan

Z pozwoleniem

Jesteś tutajW budowie~22% oszczędność

Ukończone

Roccabox · redakcja

Rayos del Sol Apartments, w kontekście.

Zapraszamy do odkrycia nowego kompleksu mieszkalnego w malowniczej części Mijas w Hiszpanii.

Z każdego apartamentu roztacza się wspaniały widok na morze.

Infrastruktura osiedla została zaprojektowana tak, aby zapewnić wszystko, co potrzebne do komfortowego życia: teren jest zamknięty i strzeżony, a zagospodarowanie zieleni harmonijnie wpisuje się w naturalny krajobraz.

Wszystkie apartamenty mają w pełni wyposażone kuchnie z wysokiej jakości sprzętem AGD, barem śniadaniowym oraz zainstalowaną pralką.

Główna sypialnia ma własną łazienkę, a w każdej z sypialni znajdują się zabudowane szafy.

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella

W skrócie

Najważniejsze informacje

01
Only 5 of 36 sea-view apartments still available, completion Q3 2026
02
Two and three bedrooms, two bathrooms, 76 to 97 m² built
03
Around 700 m to the beach, El Chaparral Golf Club under 1 km away
04
Adult and children's pools, panoramic gym, on-site golf and pétanque
05
Secure grounds with 24-hour surveillance, priced €580,000 to €890,000

Bieżąca oferta

Pozostałe apartamenty w liczbie 5

Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.

+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek 5 lokali · Lokal, blok, piętro, specyfikacja, garaż

Jednostka	Blok	Piętro	Sypialnie	Łazienki	Wnętrze	Przestrzeń zewnętrzna	Garaż
1-2	1	—	3	2	95 m²	1 m² tarasu	—
2-5	1	—	3	2	97 m²	46 m² tarasu	—
3-5	2	—	3	2	90 m²	46 m² tarasu	—
3-1	1	—	2	2	76 m²	81 m² tarasu	—
3-2	1	—	3	2	90 m²	46 m² tarasu	—

Ceny udostępniane na zapytanie. Rezerwacja wymaga zwrotnej kaucji rezerwacyjnej, objętej hiszpańską gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Roccabox AI

Zapytaj o wszystko na temat Rayos del Sol Apartments.

Nasz concierge AI zna każdy lokal, każdą specyfikację, każdą cenę, harmonogram inwestycji na etapie budowy, lokalny rynek oraz sposób porównania tej inwestycji z sąsiednimi. Odpowiada w Państwa języku, natychmiast, o każdej porze.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji

Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.

Bieżąca dostępność

Pozostało 5 z 36 apartamenty

Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.

Apartament z 2 sypialniami 76 m²

€890,000

Dostępne: 1

Apartamenty z 3 sypialniami 90–97 m²

€580,000

Dostępne: 4

Krzywa rabatu na etapie budowy

Rabat na etapie budowy, etap po etapie

Wejście na etapie budowy zwykle daje największą przestrzeń cenową na najwcześniejszych etapach. Przewaga ta maleje wraz z postępem budowy, a w momencie ukończenia lokal wyceniany jest po cenie rynkowej. Rayos del Sol Apartments znajduje się obecnie w przedziale W budowie.

Wkrótce

~40% off

Off-plan

~32% off

Z pozwoleniem

~27% off

W budowie

JESTEŚ TUTAJ

~22% off

Ukończone

~16% off

Bieżący poziom wejścia

€580k

Ceny inwestycji W budowie

Prognozowany poziom odniesienia dla lokalu pod klucz

€744k

Orientacyjny wzrost wartości modelowany na podstawie porównywalnych ukończonych inwestycji z rynku pierwotnego

Opinia analityka Roccabox

With 31 of 36 apartments already sold and construction under way, Rayos del Sol is past the speculative stage and into its final allocation. Completion is scheduled for Q3 2026, though one listing still shows 2025, so we would confirm the build programme in writing before reservation. The land registry still records the plot as undeveloped, which is normal mid-build. The case here is not a discount. At €580,000 to €890,000, prices sit well above resale two-bedroom flats in Mijas Costa, currently listed between €370,000 and €519,000. The premium buys a new-build specification, a sea view from every unit and a beach 700 metres away. Five units remain.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

Okno personalizacji

Rezerwacja na etapie W budowie daje nabywcom realny wpływ na rozkład, wykończenia oraz przeznaczenie poziomu podziemnego przed przekazaniem kluczy, przy czym możliwość ta zamyka się w miarę postępu budowy.

Rzadkość i specyfikacja

Pozostało 5 z 36 lokali. Powierzchnie działek, orientacja i pakiet udogodnień tej inwestycji są trudne do odtworzenia w dostępnej ofercie rynku wtórnego.

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Realia rynkowe

Premia cenowa w kontekście

Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.

Inwestycja Rayos del Sol Apartments nie jest wyceniana względem przeciętnej oferty Mijas Costa z rynku wtórnego. Jest to produkt z rynku pierwotnego z segmentu premium, o specyfikacji, jakości działki i pakiecie udogodnień, którym szerszy rynek wtórny zwykle nie dorównuje. Przy cenie €7,632 za m² powierzchni zabudowanej istotne pytanie brzmi, czy dopłata jest uzasadniona w zestawieniu z porównywalnymi realizacjami z rynku pierwotnego, a nie czy przewyższa ona lokalną medianę wynoszącą €3,034/m².

Wiarygodność porównania: 70% · Źródło: aktualne dane rynkowe, 5.11.2026

Mediana cen apartamenty w Mijas Costa (€/m²)

€3,034

Rayos del Sol Apartments (€/m² pow. zabudowanej)

€7,632

Cena premium odzwierciedla

standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja

Dlaczego warto kupić z Roccabox

Państwa zakup jest w dobrych rękach

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

◆

Licencjonowane biuro nieruchomości

Członek AIPP · zał. 2017 · Podlega hiszpańskiemu prawu nieruchomości

◆

Działka zweryfikowana

Hiszpański krajowy rejestr gruntów

◆

Bieżące dane rynkowe

Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol

◆

Ochrona kupującego

Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia

76–97 m²

Powierzchnia wewnętrzna jednostki

Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie

2–3 łazienka przy sypialni

Łazienki

Powierzchnia zabudowy

76–97 m²

Etap budowy

W budowie

Ukończenie

Q3 2026

Gwarancja

Konstrukcyjna 10-letnia

Energia

Klasa A (nowe budownictwo)

Mijas Costa

Życie w Mijas Costa

Golf

938 m

El Chaparral Golf Club

Plaża

711 m

Playa del Charcón - Playa Marina

Beach club

7.9 km

Cocoa Beach

Lotnisko

23.2 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restauracja

623 m

Indian Ocean

Kawiarnia

631 m

Playa Marina

Bar

312 m

Frog & Co.

Supermarket

685 m

Bazar - Supermarket Marina

Apteka

624 m

Farmacia Mª Carmen Castillejos

Szpital

12.8 km

Hospital Vithas Xanit International

Siłownia

2.7 km

Calistenia

Marina

4.6 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Stacja kolejowa

4.2 km

Fuengirola

The beach sets the rhythm here. Playa del Charcón lies about 700 metres away, a minute by car or a short walk, with the sands of El Chaparral a little further along the same stretch. A morning might begin with coffee at the beachfront café, a swim before the heat builds, then bread and fruit from the small supermarket a few minutes on foot. For a bigger shop, Mercadona is four minutes by car.

Golf is unusually close at hand. El Chaparral Golf Club is under a kilometre from the door and Cerrado del Águila about three minutes' drive, so an early tee time needs almost no planning. Los Lagos is under ten minutes away.

Fuengirola is the nearest town of substance. Its marina is nine minutes by car and the train station eight. The Castillo de Sohail, built in 956, repays an afternoon. Cabopino's harbour is 17 minutes west and Marbella around 25. Málaga airport is roughly 23 km away, while Vithas Xanit International, the nearest hospital, is about 26 minutes by car. Average highs of 21°C and lows of 15.3°C across the year make this a coast for every season, not just August.

Od Twoich drzwi

Marbella Old Town

22 min samochodem

20.5 km w linii prostej

Puerto Banús

29 min samochodem

27.0 km w linii prostej

Málaga Airport

25 min samochodem

22.7 km w linii prostej

Mijas Pueblo

10 min samochodem

9.4 km w linii prostej

La Cala de Mijas

3 min samochodem

2.0 km w linii prostej

Estepona

49 min samochodem

45.0 km w linii prostej

Gibraltar

1h 22m samochodem

75.1 km w linii prostej

Ronda

57 min samochodem

52.3 km w linii prostej

Shahd Sherif · Państwa specjalista Roccabox

Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli

Każdy specjalista Roccabox w Dziale Nowych Inwestycji osobiście zwiedził reprezentowane przez nas inwestycje i przeanalizował rysunki architektoniczne. Powiemy Państwu szczerze, która z pozostałych Rayos del Sol Apartments rezydencji odpowiada Państwa oczekiwaniom, przeliczymy kwoty w Państwa walucie i zorganizujemy prywatną prezentację w ciągu tygodnia. W razie potrzeby organizujemy transfer z lotniska.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp z zespołem +34 951 12 04 67

Rzeczywiste liczby

Poznaj pełny obraz

Zakup w Hiszpanii wiąże się z podatkami i opłatami, które zaskakują zagranicznych nabywców kupujących po raz pierwszy. Przedstawiamy każdą istotną kwotę.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii opłacany jest zwykle w trzech etapach, a każde euro jest objęte gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Przy rezerwacji

€58k10%

Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.

Podpisanie umowy

€116k20%

Pierwsza rata na zabezpieczony rachunek powierniczy dewelopera, około 4–8 tygodni po rezerwacji.

Przy odbiorze

€406k70%

Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€580,000

Od €580,000€890,000

VAT / IVA (10% nowe budownictwo)

€58,000

Podatek od czynności / AJD (1,2%)

€6,960

Notariusz + rejestr (~1%)

€5,800

Opłaty prawne (~1%)

€5,800

Łącznie

€656,560

Roczny podatek IBI (podatek od nieruchomości) ≈ 0,4–1,1% wartości katastralnej. Opłaty wspólnotowe są zróżnicowane. Dokładne kwoty potwierdza Państwa gestor.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Orientacyjny kredyt hipoteczny dla nierezydenta dla ceny ustawionej na suwaku powyżej. Hiszpańskie banki zwykle udzielają nierezydentom kredytu na poziomie 60–70% LTV na okres 20–25 lat.

Miesięczna rata

€2,033/mies.

Całkowita kwota do spłaty

€609,760

LTV · 70%

50%70%

Okres · 25 lat

10 lat30 lat

Stopa procentowa · 3.50%

2.5%5.5%

Wymagana zaliczka

€174,000

Kwota kredytu

€406,000

Wyłącznie orientacyjnie. Rzeczywiste warunki hiszpańskiego kredytu hipotecznego zależą od statusu rezydencji, dochodów, historii podatkowej oraz kredytodawcy. Roccabox może polecić Państwu pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Perspektywy inwestycyjne

Trzy scenariusze, które nasi analitycy modelują dla każdej transakcji na etapie budowy na Costa del Sol.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy

€104,400wzrost brutto

B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)

€16,240

C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)

€26,100

Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni

+30–40%

Osobisty model 5-letni

na zapytanie

Podane przedziały mają charakter orientacyjny i są wartościami brutto. Najem krótkoterminowy wymaga licencji turystycznej (VFT) oraz aktywnego zarządzania. Nasi analitycy inwestycyjni mogą zamodelować Państwa indywidualny scenariusz w oparciu o aktualne, porównywalne stawki najmu w rejonie Marbella.

Planowanie rezydencji dla nabywców spoza UE

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025. Nabywcy spoza UE kupujący nieruchomość o tej wartości nadal mają dostęp do ścieżek uzyskania rezydentury (wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz opcje dobierane indywidualnie), zależnie od sytuacji. Przed podjęciem jakichkolwiek zobowiązań polecamy licencjonowanych doradców imigracyjnych.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Czy Rayos del Sol Apartments to dobra inwestycja w porównaniu z lokalnym rynkiem wtórnym?

Rayos del Sol Apartments pozycjonowany jest jako inwestycja premium typu new-build, z gwarancją dewelopera, nowoczesnym standardem wykończenia i ograniczoną podażą. W przeliczeniu na cenę za m² poziom cen pozostaje porównywalny z szerszą ofertą rynku wtórnego w Mijas Costa, a wyższa wycena odzwierciedla standardy new-build, jakość działki oraz pakiet udogodnień, których rynek wtórny zwykle nie oferuje. Nasi analitycy rynku na życzenie przygotują prognozę wartości nieruchomości w stanie key-ready.

Jak wygląda harmonogram płatności na etapie budowy w Hiszpanii?

Zakupy na etapie budowy w Hiszpanii są zwykle rozłożone na etapy: 10% przy rezerwacji (zwrotna kaucja rezerwacyjna), kolejne 20% przy podpisaniu prywatnej umowy sprzedaży oraz pozostałe 70% w momencie ukończenia. Każde euro wpłacone przed ukończeniem jest objęte gwarancją bankową; w razie niewypłacalności dewelopera hiszpańskie prawo zapewnia zwrot wpłaconych środków.

Czy nierezydent może uzyskać kredyt hipoteczny na zakup w Rayos del Sol Apartments?

Tak. Hiszpańskie banki standardowo udzielają nierezydentom kredytów w wysokości 60–70% wartości nieruchomości (LTV) w tym przedziale cenowym, na okres 20–25 lat i na konkurencyjnych warunkach. Roccabox bezpłatnie poleca sprawdzonych pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Czy zakup w Rayos del Sol Apartments uprawnia do uzyskania hiszpańskiej rezydencji?

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025 na mocy ustawy organicznej 1/2025. Dostępne pozostają jednak inne ścieżki uzyskania rezydentury, zależnie od sytuacji: wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz zezwolenia pracownicze lub rodzinne. Roccabox poleca licencjonowanych hiszpańskich doradców imigracyjnych.

Jak daleko jest Rayos del Sol Apartments od lotniska Málaga?

Około 25 minut jazdy samochodem, bezpośrednią trasą autostradą A-7 / AP-7.

Co obejmuje cena zakupu?

Cena obejmuje lokal w standardzie określonym przez dewelopera. Hiszpańskie koszty zakupu (VAT/IVA od nieruchomości z rynku pierwotnego w wysokości 10%, podatek AJD w wysokości 1,2%, notariusz i księga wieczysta około 1%, obsługa prawna zwykle 1%) doliczane są do ceny podstawowej. Zespół Roccabox na życzenie przygotowuje spersonalizowane zestawienie wszystkich kosztów.

Czy mogę spersonalizować nieruchomość?

Na etapie W budowie nabywcy poszukujący Rayos del Sol Apartments mają zwykle wpływ na szczegóły rozkładu, konfigurację poziomu podziemnego, wykończenia oraz specyfikację przed przekazaniem kluczy. Możliwość ta zawęża się w miarę postępu prac. Nasz specjalista przedstawi Państwu, co pozostaje jeszcze do uzgodnienia w każdej z dostępnych jednostek.

Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Nasz Dział Nowych Inwestycji przeanalizował każdy projekt z katalogu Costa del Sol i pomoże Państwu ustalić, które z pozostałych 5 lokali odpowiadają Państwa oczekiwaniom, przeliczy wartości w Państwa walucie oraz zorganizuje pokaz, w razie potrzeby wraz z transferem z lotniska.

Zadaj pytanie już teraz za pośrednictwem asystenta lub poproś zespół o przesłanie pełnego opracowania.

Shahd Sherif

Dział Nowych Inwestycji · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Zadzwoń do zespołu · +34 951 12 04 67 WhatsApp z zespołem Zapytaj asystenta

Poproś o pełne materiały

Prosimy o otrzymanie aktualnej dostępności, rzutów kondygnacji, harmonogramu płatności oraz notatek naszych analityków dotyczących inwestycji Mijas Costa w formie aktywnego, spersonalizowanego łącza.

Imię i nazwisko

E-mail

Telefon (z numerem kierunkowym kraju)

Coś konkretnego? (opcjonalnie)

Akceptuję politykę prywatności

Proszę o aktualizacje przez WhatsApp / SMS (opcjonalnie)

Szukam