Off-plan · bieżąca oferta

Balance Nova Fase 2

Mijas Costa · Mijas Costa · Ref: RDEV2518

Ceny od

€320,000

Dostępne

10 z 28

Sypialnie

2–3łazienka przy sypialni

Termin oddania

Q1 2029

Typ

Apartments

Powierzchnia od

76 m²

Liczba mieszkań

28 mieszkania

Faza

Off-plan

Uzyskaj więcej informacji → 💬 Napisz do nas na WhatsApp

Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP członek 500+ aktywnych inwestycji

Etapy projektu

Wkrótce

Jesteś tutajOff-plan~32% oszczędność

Z pozwoleniem

W budowie

Ukończone

Roccabox · redakcja

Balance Nova Fase 2, w kontekście.

Zapierające dech w piersiach widoki na morze towarzyszą Państwu z każdego zakątka, nawet z niższych kondygnacji.

Ten luksusowy kompleks mieszkalny w Mijas Costa, obejmujący 142 apartamenty i penthouse'y, jest ostoją równowagi, dobrego samopoczucia i niezrównanej jakości życia.

Każdy dom jest świadectwem dbałości o detal, oferując przestronne, prywatne ogrody lub panoramiczne tarasy o powierzchni do 110 m², z pożądaną ekspozycją południową lub południowo-zachodnią.

Inspirowany ponadczasową architekturą śródziemnomorską projekt łączy czyste linie, szlachetne materiały i płynne przestrzenie, które zacierają granice między wnętrzem a otoczeniem zewnętrznym.

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella

W skrócie

Najważniejsze informacje

01
Twenty-eight homes in phase two, eighteen reserved and ten still available
02
Two and three-bedroom apartments of 76 m² to 99 m², priced from €320,000
03
South or south-west facing, with sea views from the lower floors upwards
04
Terraces of up to 110 m² or private gardens on the ground floor
05
El Chaparral golf 1.4 km, Playa del Charcón 1.5 km, Fuengirola marina in eight minutes

Bieżąca oferta

Pozostałe apartamenty w liczbie 10

Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.

+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek 10 lokali · Lokal, blok, piętro, specyfikacja, garaż

Jednostka	Blok	Piętro	Sypialnie	Łazienki	Wnętrze	Przestrzeń zewnętrzna	Garaż
91	4	1	2	2	78 m²	—	1 + komórka lokatorska
—	6	1	2	2	76 m²	—	1 + komórka lokatorska
—	6	1	2	2	76 m²	—	1 + komórka lokatorska
—	4	1	2	2	76 m²	—	1 + komórka lokatorska
—	4	Ground Floor	2	2	76 m²	15 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
—	5	2	2	2	78 m²	11 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
87	4	1	3	2	99 m²	5 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
—	4	2	3	2	99 m²	17 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
130	6	Ground Floor	3	2	99 m²	49 m² ogrodu	1 + komórka lokatorska
102	4	Penthouse	2	2	90 m²	36 m² tarasu	1 + komórka lokatorska

Ceny udostępniane na zapytanie. Rezerwacja wymaga zwrotnej kaucji rezerwacyjnej, objętej hiszpańską gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Roccabox AI

Zapytaj o wszystko na temat Balance Nova Fase 2.

Nasz concierge AI zna każdy lokal, każdą specyfikację, każdą cenę, harmonogram inwestycji na etapie budowy, lokalny rynek oraz sposób porównania tej inwestycji z sąsiednimi. Odpowiada w Państwa języku, natychmiast, o każdej porze.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji

Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.

Bieżąca dostępność

Pozostało 10 z 28 apartamenty

Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.

Apartamenty z 2 sypialniami 76–90 m²

€320,000

Dostępne: 7

Apartamenty z 3 sypialniami 99 m²

€425,000

Dostępne: 3

Krzywa rabatu na etapie budowy

Rabat na etapie budowy, etap po etapie

Wejście na etapie budowy zwykle daje największą przestrzeń cenową na najwcześniejszych etapach. Przewaga ta maleje wraz z postępem budowy, a w momencie ukończenia lokal wyceniany jest po cenie rynkowej. Balance Nova Fase 2 znajduje się obecnie w przedziale Off-plan.

Wkrótce

~40% off

Off-plan

JESTEŚ TUTAJ

~32% off

Z pozwoleniem

~27% off

W budowie

~22% off

Ukończone

~16% off

Bieżący poziom wejścia

€320k

Ceny inwestycji Off-plan

Prognozowany poziom odniesienia dla lokalu pod klucz

€471k

Orientacyjny wzrost wartości modelowany na podstawie porównywalnych ukończonych inwestycji z rynku pierwotnego

Opinia analityka Roccabox

Phase one has already established the scheme, so buyers in Fase 2 are not betting on an unproven concept. What they are buying is time. Completion is set for the first quarter of 2029, which means payment is staged across roughly four years rather than settled at once and the purchase price is fixed now against a Mijas Costa market where average values per m² have climbed in each of the last twelve months. Eighteen of twenty-eight homes have gone and the remaining ten include the better aspects and the larger terraces. Once they are allocated, the only way into this building is the resale market at whatever 2029 asks.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

Okno personalizacji

Rezerwacja na etapie Off-plan daje nabywcom realny wpływ na rozkład, wykończenia oraz przeznaczenie poziomu podziemnego przed przekazaniem kluczy, przy czym możliwość ta zamyka się w miarę postępu budowy.

Rzadkość i specyfikacja

Pozostało 10 z 28 lokali. Powierzchnie działek, orientacja i pakiet udogodnień tej inwestycji są trudne do odtworzenia w dostępnej ofercie rynku wtórnego.

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Realia rynkowe

Premia cenowa w kontekście

Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.

Inwestycja Balance Nova Fase 2 nie jest wyceniana względem przeciętnej oferty Mijas Costa z rynku wtórnego. Jest to produkt z rynku pierwotnego z segmentu premium, o specyfikacji, jakości działki i pakiecie udogodnień, którym szerszy rynek wtórny zwykle nie dorównuje. Przy cenie €4,211 za m² powierzchni zabudowanej istotne pytanie brzmi, czy dopłata jest uzasadniona w zestawieniu z porównywalnymi realizacjami z rynku pierwotnego, a nie czy przewyższa ona lokalną medianę wynoszącą €2,727/m².

Wiarygodność porównania: 70% · Źródło: aktualne dane rynkowe, 19.09.2026

Mediana cen apartamenty w Mijas Costa (€/m²)

€2,727

Balance Nova Fase 2 (€/m² pow. zabudowanej)

€4,211

Cena premium odzwierciedla

standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja

Dlaczego warto kupić z Roccabox

Państwa zakup jest w dobrych rękach

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

◆

Licencjonowane biuro nieruchomości

Członek AIPP · zał. 2017 · Podlega hiszpańskiemu prawu nieruchomości

◆

Bieżące dane rynkowe

Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol

◆

Ochrona kupującego

Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia

76–99 m²

Powierzchnia wewnętrzna jednostki

Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie

2–3 łazienka przy sypialni

Łazienki

Powierzchnia zabudowy

76–99 m²

Etap budowy

Off-plan

Ukończenie

Q1 2029

Gwarancja

Konstrukcyjna 10-letnia

Energia

Klasa A (nowe budownictwo)

Mijas Costa

Życie w Mijas Costa

Golf

1.3 km

Cerrado del Aguila Golf

Plaża

1.5 km

Playa del Charcón - El Charcón

Beach club

8.5 km

Cocoa Beach

Lotnisko

22.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restauracja

605 m

Vista Lago Restaurant

Kawiarnia

1.4 km

Playa Marina

Bar

1.2 km

Frog & Co.

Supermarket

1.3 km

Bazar - Supermarket Marina

Apteka

1.4 km

Farmacia Mª Carmen Castillejos

Szpital

11.9 km

Hospital Vithas Xanit International

Siłownia

2.0 km

Calistenia

Marina

3.8 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Stacja kolejowa

3.4 km

Fuengirola

This is one of the more practical stretches of the western Costa del Sol. Two golf courses sit within a mile and a half of the front door, Cerrado del Aguila at 1.3 km and El Chaparral at 1.4 km, close enough for an early nine holes before the day properly begins. The beaches at El Charcón, Playa Marina and El Faro are three minutes by car, a run of sheltered coves and chiringuitos rather than a promenade crowd.

Everyday life is short-distance. There is a restaurant 600 metres away and another at a kilometre, a pharmacy and a supermarket inside three minutes, with Carrefour and Mercadona four minutes on.

Fuengirola marina is an eight-minute drive for the fish restaurants and the boats and the train station there, seven minutes away, puts the coastal line to Málaga city and the airport within easy reach without a car.

The climate does the rest. Average highs of 21C and lows of just over 15C across the year mean the terrace is usable for most of it, which is the entire argument for the 110 m² version.

Od Twoich drzwi

Marbella Old Town

23 min samochodem

20.8 km w linii prostej

Puerto Banús

30 min samochodem

27.4 km w linii prostej

Málaga Airport

24 min samochodem

21.9 km w linii prostej

Mijas Pueblo

9 min samochodem

8.5 km w linii prostej

La Cala de Mijas

3 min samochodem

2.8 km w linii prostej

Estepona

50 min samochodem

45.4 km w linii prostej

Gibraltar

1h 23m samochodem

75.8 km w linii prostej

Ronda

57 min samochodem

52.1 km w linii prostej

Shahd Sherif · Państwa specjalista Roccabox

Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli

Każdy specjalista Roccabox w Dziale Nowych Inwestycji osobiście zwiedził reprezentowane przez nas inwestycje i przeanalizował rysunki architektoniczne. Powiemy Państwu szczerze, która z pozostałych Balance Nova Fase 2 rezydencji odpowiada Państwa oczekiwaniom, przeliczymy kwoty w Państwa walucie i zorganizujemy prywatną prezentację w ciągu tygodnia. W razie potrzeby organizujemy transfer z lotniska.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp z zespołem +34 951 12 04 67

Rzeczywiste liczby

Poznaj pełny obraz

Zakup w Hiszpanii wiąże się z podatkami i opłatami, które zaskakują zagranicznych nabywców kupujących po raz pierwszy. Przedstawiamy każdą istotną kwotę.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii opłacany jest zwykle w trzech etapach, a każde euro jest objęte gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Przy rezerwacji

€32k10%

Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.

Podpisanie umowy

€64k20%

Pierwsza rata na zabezpieczony rachunek powierniczy dewelopera, około 4–8 tygodni po rezerwacji.

Przy odbiorze

€224k70%

Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€320,000

Od €320,000€480,000

VAT / IVA (10% nowe budownictwo)

€32,000

Podatek od czynności / AJD (1,2%)

€3,840

Notariusz + rejestr (~1%)

€3,200

Opłaty prawne (~1%)

€3,200

Łącznie

€362,240

Roczny podatek IBI (podatek od nieruchomości) ≈ 0,4–1,1% wartości katastralnej. Opłaty wspólnotowe są zróżnicowane. Dokładne kwoty potwierdza Państwa gestor.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Orientacyjny kredyt hipoteczny dla nierezydenta dla ceny ustawionej na suwaku powyżej. Hiszpańskie banki zwykle udzielają nierezydentom kredytu na poziomie 60–70% LTV na okres 20–25 lat.

Miesięczna rata

€1,121/mies.

Całkowita kwota do spłaty

€336,419

LTV · 70%

50%70%

Okres · 25 lat

10 lat30 lat

Stopa procentowa · 3.50%

2.5%5.5%

Wymagana zaliczka

€96,000

Kwota kredytu

€224,000

Wyłącznie orientacyjnie. Rzeczywiste warunki hiszpańskiego kredytu hipotecznego zależą od statusu rezydencji, dochodów, historii podatkowej oraz kredytodawcy. Roccabox może polecić Państwu pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Perspektywy inwestycyjne

Trzy scenariusze, które nasi analitycy modelują dla każdej transakcji na etapie budowy na Costa del Sol.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy

€57,600wzrost brutto

B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)

€8,960

C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)

€14,400

Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni

+30–40%

Osobisty model 5-letni

na zapytanie

Podane przedziały mają charakter orientacyjny i są wartościami brutto. Najem krótkoterminowy wymaga licencji turystycznej (VFT) oraz aktywnego zarządzania. Nasi analitycy inwestycyjni mogą zamodelować Państwa indywidualny scenariusz w oparciu o aktualne, porównywalne stawki najmu w rejonie Marbella.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Czy Balance Nova Fase 2 to dobra inwestycja w porównaniu z lokalnym rynkiem wtórnym?

Balance Nova Fase 2 pozycjonowany jest jako inwestycja premium typu new-build, z gwarancją dewelopera, nowoczesnym standardem wykończenia i ograniczoną podażą. W przeliczeniu na cenę za m² poziom cen pozostaje porównywalny z szerszą ofertą rynku wtórnego w Mijas Costa, a wyższa wycena odzwierciedla standardy new-build, jakość działki oraz pakiet udogodnień, których rynek wtórny zwykle nie oferuje. Nasi analitycy rynku na życzenie przygotują prognozę wartości nieruchomości w stanie key-ready.

Jak wygląda harmonogram płatności na etapie budowy w Hiszpanii?

Zakupy na etapie budowy w Hiszpanii są zwykle rozłożone na etapy: 10% przy rezerwacji (zwrotna kaucja rezerwacyjna), kolejne 20% przy podpisaniu prywatnej umowy sprzedaży oraz pozostałe 70% w momencie ukończenia. Każde euro wpłacone przed ukończeniem jest objęte gwarancją bankową; w razie niewypłacalności dewelopera hiszpańskie prawo zapewnia zwrot wpłaconych środków.

Czy nierezydent może uzyskać kredyt hipoteczny na zakup w Balance Nova Fase 2?

Tak. Hiszpańskie banki standardowo udzielają nierezydentom kredytów w wysokości 60–70% wartości nieruchomości (LTV) w tym przedziale cenowym, na okres 20–25 lat i na konkurencyjnych warunkach. Roccabox bezpłatnie poleca sprawdzonych pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Czy zakup w Balance Nova Fase 2 uprawnia do uzyskania hiszpańskiej rezydencji?

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025 na mocy ustawy organicznej 1/2025. Dostępne pozostają jednak inne ścieżki uzyskania rezydentury, zależnie od sytuacji: wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz zezwolenia pracownicze lub rodzinne. Roccabox poleca licencjonowanych hiszpańskich doradców imigracyjnych.

Jak daleko jest Balance Nova Fase 2 od lotniska Málaga?

Około 24 minut jazdy samochodem, bezpośrednią trasą autostradą A-7 / AP-7.

Co obejmuje cena zakupu?

Cena obejmuje lokal w standardzie określonym przez dewelopera. Hiszpańskie koszty zakupu (VAT/IVA od nieruchomości z rynku pierwotnego w wysokości 10%, podatek AJD w wysokości 1,2%, notariusz i księga wieczysta około 1%, obsługa prawna zwykle 1%) doliczane są do ceny podstawowej. Zespół Roccabox na życzenie przygotowuje spersonalizowane zestawienie wszystkich kosztów.

Czy mogę spersonalizować nieruchomość?

Na etapie Off-plan nabywcy poszukujący Balance Nova Fase 2 mają zwykle wpływ na szczegóły rozkładu, konfigurację poziomu podziemnego, wykończenia oraz specyfikację przed przekazaniem kluczy. Możliwość ta zawęża się w miarę postępu prac. Nasz specjalista przedstawi Państwu, co pozostaje jeszcze do uzgodnienia w każdej z dostępnych jednostek.

Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Nasz Dział Nowych Inwestycji przeanalizował każdy projekt z katalogu Costa del Sol i pomoże Państwu ustalić, które z pozostałych 10 lokali odpowiadają Państwa oczekiwaniom, przeliczy wartości w Państwa walucie oraz zorganizuje pokaz, w razie potrzeby wraz z transferem z lotniska.

Zadaj pytanie już teraz za pośrednictwem asystenta lub poproś zespół o przesłanie pełnego opracowania.

Shahd Sherif

Dział Nowych Inwestycji · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Zadzwoń do zespołu · +34 951 12 04 67 WhatsApp z zespołem Zapytaj asystenta

Poproś o pełne materiały

Prosimy o otrzymanie aktualnej dostępności, rzutów kondygnacji, harmonogramu płatności oraz notatek naszych analityków dotyczących inwestycji Mijas Costa w formie aktywnego, spersonalizowanego łącza.

Imię i nazwisko

E-mail

Telefon (z numerem kierunkowym kraju)

Coś konkretnego? (opcjonalnie)

Akceptuję politykę prywatności

Proszę o aktualizacje przez WhatsApp / SMS (opcjonalnie)

Szukam