Off-plan · aktuelle Verkaufsphase

Balance Nova Fase 2

Mijas Costa · Mijas Costa · Ref: RDEV2518

Preise ab

€320,000

Verfügbar

6 von 28

Schlafzimmer

2–3en-suite

Übergabe

Q1 2029

Typ

Apartments

Größe ab

76 m²

Wohneinheiten gesamt

28 Wohneinheiten

Phase

Off-plan

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst

Sie sind hierOff-plan~32% Ersparnis

Mit Genehmigung

Im Bau

Fertiggestellt

Roccabox · das Editorial

Balance Nova Fase 2, im Kontext.

Hier umfängt Sie der Blick aufs Meer aus jedem Winkel, selbst aus den unteren Etagen.

Diese Luxusresidenz in Mijas Costa mit ihren 142 Apartments und Penthäusern ist ein Refugium für Ausgeglichenheit, Wohlbefinden und höchste Lebensqualität.

Jede Wohnung zeugt von sorgfältiger Gestaltung und bietet großzügige private Gärten oder Panoramaterrassen von bis zu 110 m² mit der begehrten Ausrichtung nach Süden oder Südwesten.

Inspiriert von zeitloser mediterraner Architektur, verbindet das Projekt klare Linien, edle Materialien und fließende Räume, die die Grenzen zwischen innen und außen aufheben.

Dies ist mehr als nur ein Wohnort.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Twenty-eight two- and three-bedroom apartments, 76 to 99 m² built
02
Private gardens or terraces of up to 110 m², facing south or southwest
03
Two golf courses within 1.5 km, three beaches under 2 km away
04
Completion scheduled for Q1 2029, prices from €320,000 to €480,000
05
Fuengirola marina and railway station within eight minutes' drive

Die aktuelle Verkaufsphase

Die 6 verbleibenden Wohnungen

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 6 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
91	4	1	2	2	78 m²	—	1 + Abstellraum
—	4	Ground Floor	2	2	76 m²	15 m² Terrasse	1 + Abstellraum
87	4	1	3	2	99 m²	5 m² Terrasse	1 + Abstellraum
—	4	2	3	2	99 m²	17 m² Terrasse	1 + Abstellraum
130	6	Ground Floor	3	2	99 m²	49 m² Garten	1 + Abstellraum
102	4	Penthouse	2	2	90 m²	36 m² Terrasse	1 + Abstellraum

Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.

Roccabox AI

Fragen Sie alles über Balance Nova Fase 2.

Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

6 von 28 Wohnungen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Wohnungen mit 2 Schlafzimmern 76–90 m²

€320,000

3 verfügbar

Wohnungen mit 3 Schlafzimmern 99 m²

€425,000

3 verfügbar

Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Balance Nova Fase 2 liegt derzeit im Segment Off-plan.

Demnächst

~40% off

Off-plan

SIE SIND HIER

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€320k

Preise für Off-plan

Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit

€471k

Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen

Einschätzung der Roccabox-Analysten

At this stage the case rests on scarcity and timing. With completion set for the first quarter of 2029, buyers reserving now have time between reservation and handover. Only six of the 28 homes remain on our feed. Pricing works out at roughly €4,200 to €4,850 per m² built. The Casafari median for the wider Costa del Sol resale market is around €3,430, though that figure carries low confidence. The premium buys new-build specification, south or southwest terraces and sea views. Two-bedroom resales nearby are listed between €370,000 and €519,000, sizes undisclosed. That puts the €320,000 entry point in useful context.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Off-plan-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

Exklusivität und Ausstattung

6 von 28 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Balance Nova Fase 2 orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Mijas Costa-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €4,211 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €3,034/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 5.11.2026

Mijas Costa Wohnungen Median (€/m²)

€3,034

Balance Nova Fase 2 (€/m² bebaut)

€4,211

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Lizenzierte Agentur

AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

76–99 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

2–3 en-suite

Badezimmer

Wohnfläche

76–99 m²

Bauphase

Off-plan

Fertigstellung

Q1 2029

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Mijas Costa

Leben in Mijas Costa

Golf

1.3 km

Cerrado del Aguila Golf

Strand

1.5 km

Playa del Charcón - El Charcón

Beach Club

8.5 km

Cocoa Beach

Flughafen

22.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

605 m

Vista Lago Restaurant

Café

1.4 km

Playa Marina

Bar

1.2 km

Frog & Co.

Supermarkt

1.3 km

Bazar - Supermarket Marina

Apotheke

1.4 km

Farmacia Mª Carmen Castillejos

Krankenhaus

11.9 km

Hospital Vithas Xanit International

Fitnessstudio

2.0 km

Calistenia

Marina

3.8 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Bahnhof

3.4 km

Fuengirola

Daily life here is measured in minutes. Three beaches sit within 1.7 km: El Charcón, Playa Marina and El Faro, each about three minutes by car. That is close enough for an early swim before the coast wakes up. Golfers are particularly well served. Cerrado del Águila and El Chaparral are both under 1.5 km away, the latter's fairways running almost to the sea. Los Lagos adds a third course seven minutes out.

The essentials are close at hand. Carrefour and Mercadona are four minutes away and the nearest pharmacy is three. Vista Lago restaurant sits barely 600 m from the site, with beachside cafés a short drive beyond. Fuengirola's marina is eight minutes away for boats and evening walks along the water and the town's railway station is seven minutes by car. Málaga airport is around 45 minutes by road and Vithas Xanit International Hospital is 24 minutes.

The climate makes the case for year-round use. Ten-year averages put daytime highs at 21°C and night-time lows at 15.3°C. Those mild evenings keep a large terrace in use long after summer has ended.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

23 min mit dem Auto

20.8 km direkt

Puerto Banús

30 min mit dem Auto

27.4 km direkt

Málaga Airport

24 min mit dem Auto

21.9 km direkt

Mijas Pueblo

9 min mit dem Auto

8.5 km direkt

La Cala de Mijas

3 min mit dem Auto

2.8 km direkt

Estepona

50 min mit dem Auto

45.4 km direkt

Gibraltar

1h 23m mit dem Auto

75.8 km direkt

Ronda

57 min mit dem Auto

52.1 km direkt

Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Balance Nova Fase 2 Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.

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WhatsApp das Team +34 951 12 04 67

Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung

€32k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€64k20%

Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.

Bei Fertigstellung

€224k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€320,000

Ab €320,000€480,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€32,000

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€3,840

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€3,200

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€3,200

Gesamtkosten

€362,240

Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate

€1,121/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€336,419

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€96,000

Darlehensbetrag

€224,000

Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€57,600Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€8,960

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€14,400

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Balance Nova Fase 2 im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?

Balance Nova Fase 2 ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Mijas Costa spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.

Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?

Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.

Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Balance Nova Fase 2 erhalten?

Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.

Berechtigt ein Kauf in Balance Nova Fase 2 zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.

Wie weit ist Balance Nova Fase 2 vom Flughafen Málaga entfernt?

Etwa 24 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.

Was ist im Kaufpreis enthalten?

Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.

Kann ich die Immobilie individuell gestalten?

In der Off-plan-Phase können Balance Nova Fase 2 Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 6 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif

Neubau-Desk · Marbella

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