Im Bau · aktuelle Verkaufsphase

Rayos del Sol Apartments

Mijas Costa · Mijas Costa · Ref: RDEV2113

Preise ab

€570,000

Verfügbar

7 von 36

Schlafzimmer

2–3en-suite

Übergabe

Q3 2026

Typ

Apartments

Größe ab

76 m²

Wohneinheiten gesamt

36 Wohneinheiten

Phase

Im Bau

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis

Fertiggestellt

Roccabox · das Editorial

Rayos del Sol Apartments, im Kontext.

Jedes Apartment bietet einen herrlichen Meerblick. Die Infrastruktur dieser Urbanisation wurde so konzipiert, dass sie alles Notwendige für ein komfortables Wohnen bereithält: ein gesichertes Areal, eine natürliche Garten- und Landschaftsgestaltung sowie Schwimmbäder für Erwachsene und Kinder.

Alle Apartments verfügen über voll ausgestattete Küchen mit hochwertigen Elektrogeräten, einer Frühstücksbar sowie einer bereits installierten Waschmaschine.

Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad, und sämtliche Schlafzimmer sind mit Einbauschränken versehen.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Thirty-six apartments across two buildings — 29 sold, seven remaining
02
Two- and three-bedroom homes of 76–97 m², every one with a sea view
03
700 m from Playa del Charcón; El Chaparral Golf Club a two-minute drive
04
Adult and children's pools, panoramic gym, pétanque court, 24-hour security
05
Prices €570,000–€890,000; completion recorded as Q3 2026, build status to be verified

Die aktuelle Verkaufsphase

Die 7 verbleibenden Wohnungen

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 7 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
1-9	2	—	3	2	95 m²	1 m² Terrasse	—
1-2	1	—	3	2	95 m²	1 m² Terrasse	—
2-5	1	—	3	2	97 m²	46 m² Terrasse	—
B-1	1	—	3	2	97 m²	101 m² Terrasse	—
3-5	2	—	3	2	90 m²	46 m² Terrasse	—
3-1	1	—	2	2	76 m²	81 m² Terrasse	—
3-2	1	—	3	2	90 m²	46 m² Terrasse	—

Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.

Roccabox AI

Fragen Sie alles über Rayos del Sol Apartments.

Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

7 von 36 Wohnungen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Wohnung mit 2 Schlafzimmern 76 m²

€890,000

1 verfügbar

Wohnungen mit 3 Schlafzimmern 90–97 m²

€570,000

6 verfügbar

Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Rayos del Sol Apartments liegt derzeit im Segment Im Bau.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

SIE SIND HIER

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€570k

Preise für Im Bau

Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit

€731k

Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen

Einschätzung der Roccabox-Analysten

This is a late-stage buy rather than a speculative one: 29 of 36 units are already committed, leaving seven, and the scheme's own materials describe construction as finished. That removes most build risk but also removes negotiating room — the remaining stock is what it is. Pricing of €570,000–€890,000 across 76–97 m² sits materially above the €3,425/m² median recorded for the wider area, a premium attributable to sea views from ground floor upward and the 36-unit scale. Buyers should weigh that premium deliberately.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Im Bau-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

Exklusivität und Ausstattung

7 von 36 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Rayos del Sol Apartments orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Mijas Costa-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €7,500 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €2,727/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 19.9.2026

Mijas Costa Wohnungen Median (€/m²)

€2,727

Rayos del Sol Apartments (€/m² bebaut)

€7,500

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Lizenzierte Agentur

AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht

◆

Grundstück verifiziert

Spanisches nationales Grundbuch

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

76–97 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

2–3 en-suite

Badezimmer

Wohnfläche

76–97 m²

Bauphase

Im Bau

Fertigstellung

Q3 2026

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Mijas Costa

Leben in Mijas Costa

Golf

938 m

El Chaparral Golf Club

Strand

711 m

Playa del Charcón - Playa Marina

Beach Club

7.9 km

Cocoa Beach

Flughafen

23.2 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

623 m

Indian Ocean

Café

631 m

Playa Marina

Bar

312 m

Frog & Co.

Supermarkt

685 m

Bazar - Supermarket Marina

Apotheke

624 m

Farmacia Mª Carmen Castillejos

Krankenhaus

12.8 km

Hospital Vithas Xanit International

Fitnessstudio

2.7 km

Calistenia

Marina

4.6 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Bahnhof

4.2 km

Fuengirola

The setting is residential rather than resort. The nearest sand, Playa del Charcón, is 711 m away — a walk of a few minutes — with Playa El Chaparral a little beyond it. A pharmacy, café and supermarket all sit within 700 m, and the first restaurants are closer still, at around 620 m. 7 km.

Fuengirola's marina and rail station are eight to nine minutes by car, putting Málaga on the commuter line; the airport is 23 km. La Cala de Mijas is five minutes away, Marbella roughly 25.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

22 min mit dem Auto

20.5 km direkt

Puerto Banús

29 min mit dem Auto

27.0 km direkt

Málaga Airport

25 min mit dem Auto

22.7 km direkt

Mijas Pueblo

10 min mit dem Auto

9.4 km direkt

La Cala de Mijas

3 min mit dem Auto

2.0 km direkt

Estepona

49 min mit dem Auto

45.0 km direkt

Gibraltar

1h 22m mit dem Auto

75.1 km direkt

Ronda

57 min mit dem Auto

52.3 km direkt

Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Rayos del Sol Apartments Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.

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WhatsApp das Team +34 951 12 04 67

Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung

€57k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€114k20%

Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.

Bei Fertigstellung

€399k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€570,000

Ab €570,000€890,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€57,000

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€6,840

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€5,700

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€5,700

Gesamtkosten

€645,240

Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate

€1,997/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€599,246

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€171,000

Darlehensbetrag

€399,000

Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€102,600Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€15,960

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€25,650

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 für neue Antragsteller geschlossen. Käufer von außerhalb der EU, die Immobilien dieses Wertes erwerben, haben je nach Situation weiterhin Aufenthaltswege: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden und fallspezifische Optionen. Wir vermitteln vor jeder Verpflichtung regulierte Einwanderungsberatung.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Rayos del Sol Apartments im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?

Rayos del Sol Apartments ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Mijas Costa spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.

Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?

Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.

Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Rayos del Sol Apartments erhalten?

Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.

Berechtigt ein Kauf in Rayos del Sol Apartments zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.

Wie weit ist Rayos del Sol Apartments vom Flughafen Málaga entfernt?

Etwa 25 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.

Was ist im Kaufpreis enthalten?

Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.

Kann ich die Immobilie individuell gestalten?

In der Im Bau-Phase können Rayos del Sol Apartments Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 7 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif

Neubau-Desk · Marbella

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