Im Bau · current release

Cerrado Heights

Cerros del Águila · Mijas Costa · Ref: RDEV2355

Preise ab

€1,300,000

Verfügbar

2 von 2

Schlafzimmer

3en-suite

Übergabe

June 2026 & April 2027

Typ

Villas

Größe ab

426 m²

Wohneinheiten gesamt

2 Wohneinheiten

Phase

Im Bau

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP member 500+ active developments

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis

Fertiggestellt

Roccabox · the editorial

Cerrado Heights, in context.

Jedes Detail wurde sorgfältig bedacht: vom intelligenten Grundriss und modernen Design bis zur Qualität der Materialien und Konstruktion.

Privilegierte Lage

Diese Villa liegt nur 20 Minuten vom internationalen Flughafen Málaga und 20 Minuten von Marbella entfernt und ist perfekt sowohl als ständiger Wohnsitz als auch für Urlaubsaufenthalte.

Sie genießt eine erstklassige Lage am Golf Cerrado del Águila Golf & Resort, umgeben von Grünflächen und mit Panoramablick auf das Meer und die Natur.
- Energieeffiziente Systeme und Materialien

Außenbereich:

Der Außenbereich wurde entworfen, um den Lebensstil an der Costa del Sol optimal zu nutzen.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Only two independent villas — 426 m² built on 522 m² plots, three beds and three baths each
02
Frontline golf at Cerrado del Águila, roughly 330 m from the course
03
Building licence granted, construction under way with completions June 2026 and April 2027
04
Twenty minutes to both Málaga Airport and Marbella; Playa El Chaparral within 5 minutes
05
Priced €1.3m to €1.45m, both units still available

The current release

The 2 remaining villas

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 2 units · Unit, block, floor, specs, garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
2	—	—	3	3	426 m²	100 m² terrace · 522 m² plot	—
1	—	—	3	3	426 m²	100 m² terrace · 522 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Cerrado Heights.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

2 of 2 villas remain

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

3-bedroom villas 426 m²

€1,300,000

2 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Cerrado Heights currently sits in the Im Bau band.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

SIE SIND HIER

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€1.3M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€1.67M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

At this stage the case is grounded in certainty rather than speculation: the building licence is granted and construction is legally under way, removing much of the planning risk that shadows earlier off-plan projects. With completions set for June 2026 and April 2027, buyers can secure a brand-new, frontline-golf villa before delivery. Scarcity is real — only two homes exist, both still available — and pricing of €1.3m to €1.45m sits close to the local average villa price of around €1.37m.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Exklusivität und Ausstattung

2 of 2 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

The premium, contextualised

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Comparable villas in Mijas Costa have transacted at a recent median of €3,287 per built square metre. Cerrado Heights, in its current Under construction phase, is offered at €3,052 per built square metre — a spread driven by entry-stage pricing, specification and limited remaining supply.

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 21/07/2026

Mijas Costa villas median (€/m²)

€3,287

Cerrado Heights (€/m² built)

€3,052

Indikativer Spread vs. Gebietsmedian

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

426 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

3 en-suite

Badezimmer

Wohnfläche

426 m²

Grundstücksgröße

522 m²

Bauphase

Im Bau

Fertigstellung

June 2026 & April 2027

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Cerros del Águila

Living in Mijas Costa

Golf

331 m

Cerrado del Aguila Golf

Strand

2.3 km

Playa El Chaparral - El Chaparral

Beach Club

8.2 km

Cocoa Beach

Flughafen

22.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

985 m

Vista Lago Restaurant

Café

2.3 km

Playa Marina

Bar

865 m

Bar Antonio

Supermarkt

1.8 km

Mercadona

Apotheke

1.9 km

Farmacia Libertad

Krankenhaus

12.0 km

Hospital Vithas Xanit International

Fitnessstudio

2.6 km

Calistenia

Marina

4.1 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Bahnhof

3.6 km

Fuengirola

The setting is quiet and self-contained yet well served. Cerrado del Águila golf course sits about 330 metres away, with El Chaparral Golf Club three minutes on. Everyday needs are close: Mercadona and ALDI within four minutes' drive, pharmacies under five, and a cluster of local dining including Vista Lago Restaurant under a kilometre away.

The sandy beaches at El Chaparral and Playa del Charcón are around five minutes by car, while Fuengirola's marina and train station are eight and seven minutes respectively. Fuengirola's Miramar shopping centre and international schools are nearby. The area averages daytime highs of around 20.8°C, favouring year-round outdoor living. Málaga's Vithas Xanit International hospital is roughly 24 minutes away.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

22 min mit dem Auto

20.0 km direkt

Puerto Banús

29 min mit dem Auto

26.7 km direkt

Málaga Airport

24 min mit dem Auto

21.8 km direkt

Mijas Pueblo

9 min mit dem Auto

7.9 km direkt

La Cala de Mijas

4 min mit dem Auto

3.7 km direkt

Estepona

49 min mit dem Auto

44.8 km direkt

Gibraltar

1h 22m mit dem Auto

75.5 km direkt

Ronda

56 min mit dem Auto

51.0 km direkt

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Cerrado Heights residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp das Team +34 951 12 04 67

Reale Zahlen

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bei Reservierung

€130k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€260k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Bei Fertigstellung

€910k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€1,300,000

Ab €1,300,000€1,690,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€130,000

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€15,600

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€13,000

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€13,000

Gesamtkosten

€1,458,600

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spanisches Hypothekenszenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Monatliche Rate

€4,556/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€1,366,702

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€390,000

Darlehensbetrag

€910,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investitionsausblick

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€234,000Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€36,400

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€58,500

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Is Cerrado Heights a good investment compared to the local resale market?

Cerrado Heights is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Mijas Costa on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Cerrado Heights?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Cerrado Heights qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Cerrado Heights from Málaga airport?

Approximately 24 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Cerrado Heights buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 2 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Team anrufen · +34 951 12 04 67 WhatsApp das Team Den Assistenten fragen

Vollständige Unterlagen anfordern

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Mijas Costa — as a live, personalised link.

Vollständiger Name

E-Mail

Telefon (mit Ländervorwahl)

Haben Sie spezifische Fragen? (optional)

Ich akzeptiere die Datenschutzrichtlinie