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Current release · 2 of 2 villas available
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Im Bau · current release

Cerrado Heights

Cerros del Águila · Mijas Costa · Ref: RDEV2355
Preise ab
€1,300,000
Verfügbar
2 von 2
Schlafzimmer
3en-suite
Übergabe
June 2026 & April 2027
Typ
Villas
Größe ab
426
Wohneinheiten gesamt
2 Wohneinheiten
Phase
Im Bau
Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP member 500+ active developments
Projektphasen
Demnächst
Off-plan
Mit Genehmigung
Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis
Fertiggestellt
Roccabox · the editorial

Cerrado Heights, in context.



Jedes Detail wurde sorgfältig bedacht: vom intelligenten Grundriss und modernen Design bis zur Qualität der Materialien und Konstruktion.

Privilegierte Lage

Diese Villa liegt nur 20 Minuten vom internationalen Flughafen Málaga und 20 Minuten von Marbella entfernt und ist perfekt sowohl als ständiger Wohnsitz als auch für Urlaubsaufenthalte.

Sie genießt eine erstklassige Lage am Golf Cerrado del Águila Golf & Resort, umgeben von Grünflächen und mit Panoramablick auf das Meer und die Natur.
- Energieeffiziente Systeme und Materialien

Außenbereich:

Der Außenbereich wurde entworfen, um den Lebensstil an der Costa del Sol optimal zu nutzen.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella
Auf einen Blick

Eckdaten

01
Only two independent villas — 426 m² built on 522 m² plots, three beds and three baths each
02
Frontline golf at Cerrado del Águila, roughly 330 m from the course
03
Building licence granted, construction under way with completions June 2026 and April 2027
04
Twenty minutes to both Málaga Airport and Marbella; Playa El Chaparral within 5 minutes
05
Priced €1.3m to €1.45m, both units still available
The current release

The 2 remaining villas

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 2 units · Unit, block, floor, specs, garage
Einheit Block Etage Schlafzimmer Bäder Innenbereich Außenbereich Garage
2 3 3 426 m² 100 m² terrace · 522 m² plot
1 3 3 426 m² 100 m² terrace · 522 m² plot
Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.
Roccabox AI

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Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt
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Aktuelle Verfügbarkeit

2 of 2 villas remain

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

3-bedroom villas 426 m²
Ab
€1,300,000
2 available
The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Cerrado Heights currently sits in the Im Bau band.

MEHR WENIGER RABATT HEUTE · SIE SIND HIER DEMNÄCHSTOFF-PLANGENEHMIGTIM BAUFERTIG ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Demnächst
~40% off
Off-plan
~32% off
Mit Genehmigung
~27% off
Im Bau
SIE SIND HIER
~22% off
Fertiggestellt
~16% off
Aktueller Einstieg
€1.3M
Under construction pricing
Roccabox analyst view

At this stage the case is grounded in certainty rather than speculation: the building licence is granted and construction is legally under way, removing much of the planning risk that shadows earlier off-plan projects. With completions set for June 2026 and April 2027, buyers can secure a brand-new, frontline-golf villa before delivery. Scarcity is real — only two homes exist, both still available — and pricing of €1.3m to €1.45m sits close to the local average villa price of around €1.37m.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

01

Personalisierungsfenster

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

02

Exklusivität und Ausstattung

2 of 2 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

03

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

The premium, contextualised

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Comparable villas in Mijas Costa have transacted at a recent median of €3,287 per built square metre. Cerrado Heights, in its current Under construction phase, is offered at €3,052 per built square metre — a spread driven by entry-stage pricing, specification and limited remaining supply.

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 21/07/2026

Mijas Costa villas median (€/m²)
€3,287
Cerrado Heights (€/m² built)
€3,052
Indikativer Spread vs. Gebietsmedian
7%
Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

Licensed agency
AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law
Aktuelle Marktdaten
Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol
Käuferschutz
Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie
Cerrado Heights
Cerrado Heights
Cerrado Heights
426 m²
Wohnfläche pro Einheit
Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer
3 en-suite
Badezimmer
3
Wohnfläche
426 m²
Grundstücksgröße
522 m²
Bauphase
Im Bau
Fertigstellung
June 2026 & April 2027
Garantie
10-jährige Strukturgewährleistung
Energie
Klasse A (Neubau)
Cerros del Águila

Living in Mijas Costa

Golf
331 m
Cerrado del Aguila Golf
Strand
2.3 km
Playa El Chaparral - El Chaparral
Beach Club
8.2 km
Cocoa Beach
Flughafen
22.3 km
Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol
Restaurant
985 m
Vista Lago Restaurant
Café
2.3 km
Playa Marina
Bar
865 m
Bar Antonio
Supermarkt
1.8 km
Mercadona
Apotheke
1.9 km
Farmacia Libertad
Krankenhaus
12.0 km
Hospital Vithas Xanit International
Fitnessstudio
2.6 km
Calistenia
Marina
4.1 km
Puerto Deportivo de Fuengirola
Bahnhof
3.6 km
Fuengirola

The setting is quiet and self-contained yet well served. Cerrado del Águila golf course sits about 330 metres away, with El Chaparral Golf Club three minutes on. Everyday needs are close: Mercadona and ALDI within four minutes' drive, pharmacies under five, and a cluster of local dining including Vista Lago Restaurant under a kilometre away.

The sandy beaches at El Chaparral and Playa del Charcón are around five minutes by car, while Fuengirola's marina and train station are eight and seven minutes respectively. Fuengirola's Miramar shopping centre and international schools are nearby. The area averages daytime highs of around 20.8°C, favouring year-round outdoor living. Málaga's Vithas Xanit International hospital is roughly 24 minutes away.

Von Ihrer Haustür
Marbella Old Town
22 min mit dem Auto
20.0 km direkt
Puerto Banús
29 min mit dem Auto
26.7 km direkt
Málaga Airport
24 min mit dem Auto
21.8 km direkt
Mijas Pueblo
9 min mit dem Auto
7.9 km direkt
La Cala de Mijas
4 min mit dem Auto
3.7 km direkt
Estepona
49 min mit dem Auto
44.8 km direkt
Gibraltar
1h 22m mit dem Auto
75.5 km direkt
Ronda
56 min mit dem Auto
51.0 km direkt
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Your Roccabox specialist
Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella
Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Cerrado Heights residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.
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Reale Zahlen

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bei Reservierung
€130k10%
Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.
Vertragsunterzeichnung
€260k20%
First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.
Bei Fertigstellung
€910k70%
Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

€1,300,000
Ab €1,300,000€1,690,000
MwSt. / IVA (10 % Neubau)
€130,000
Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)
€15,600
Notar + Grundbuch (ca. 1 %)
€13,000
Anwaltskosten (ca. 1 %)
€13,000
Gesamtkosten
€1,458,600
Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spanisches Hypothekenszenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Monatliche Rate
€4,556/Mo.
Gesamtrückzahlungsbetrag
€1,366,702
50%70%
10 J.30 J.
2.5%5.5%
Erforderliche Anzahlung
€390,000
Darlehensbetrag
€910,000
Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investitionsausblick

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen
€234,000Bruttowertsteigerung
B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)
€36,400
C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)
€58,500
Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert
+30–40%
Persönliches 5-Jahres-Modell
auf Anfrage
Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Is Cerrado Heights a good investment compared to the local resale market?
Cerrado Heights is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Mijas Costa on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.
What is the off-plan payment schedule in Spain?
Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.
Can a non-resident get a mortgage to buy at Cerrado Heights?
Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.
Does buying at Cerrado Heights qualify for Spanish residency?
Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.
How far is Cerrado Heights from Málaga airport?
Approximately 24 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.
What is included in the purchase price?
Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.
Can I personalise the property?
At the Under construction stage, Cerrado Heights buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.
Sprechen Sie mit uns

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Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 2 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
New-Developments Desk · Marbella
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