Будується · current release

Cerrado Heights

Cerros del Águila · Mijas Costa

Ціни від

€1,300,000

Доступно

2 з 2

Спальні кімнати

3суміщений санвузол

Передача

June 2026

Тип

Villas

Площа від

426 m²

Всього об'єктів

2 об'єктів

Фаза

Будується

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Ви тутБудується~22% економія

Завершено

Roccabox · the editorial

Cerrado Heights, in context.

Ми представляємо унікальну можливість придбати ретельно спроектовану віллу в одному з найтихіших і найпопулярніших житлових районів Коста-дель-Соль: Серрадо-дель-Агіла.

Ця новозбудована вілла з орієнтацією на південь, з 3 спальнями та 3 ванними кімнатами, є частиною розкішного проєкту, що складається лише з двох незалежних будинків, пропонуючи неперевершену приватність та ексклюзивність.

Кожна деталь була ретельно продумана: від інтелектуального планування та сучасного дизайну до якості матеріалів і будівництва. Ця нерухомість являє собою гармонійне поєднання сучасної архітектури, функціональності та природного оточення, ідеальне для тих, хто цінує якісний спосіб життя у спокійному, але добре пов'язаному середовищі.

Привілейоване розташування

Вілла розташована всього за 20 ��вилин від Міжнародного аеропорту Малаги та за 20 хвилин від Марбельї, що робить її ідеальною як для постійного проживання, так і для відпочинку. Вона знаходиться на першій лінії гольф-поля Серрадо-дель-Агіла Гольф і Резорт, оточена зеленими зонами та з панорамним видом на море і природу. Район пропонує спокій та приватність, залишаючись при цьому поблизу ключових зручностей, таких як:

- Центр Фуенхіроли

- Прекрасні піщані пляжі

- Торговий центр Мірамар

- Міжнародні школи, ресторани та всілякі послуги.

Незалежно від того, чи шукаєте ви спокою, чи швидкого доступу до жвавих міських центрів, це місце розташування пропонує найкраще з обох світів.

Характеристики та планування нерухомості

Цей елегантний будинок розташований на трьох рівнях: перший поверх, верхній поверх і просторий підвал, а також два паркувальні місця, пропонуючи великодушні внутрішні та зовнішні простори.

Перший поверх:

• Світла, відкрита вітальня/їдальня
• Сучасна, повністю обладнана кухня відкритого планування
• 1 спальня, ідеальна для гостей або кабінету
• 1 повноцінна ванна кімната із сучасним дизайном
* Окрема пральня

• Прямий вихід на велику терасу, ідеальну для обідів просто неба

• Приватний сад із легким доглядом
Чудовий приватний басейн
Зовнішня парковка

Перший поверх (верхній):

• Просторий головний люкс із приватною терасою
1 додаткова двоспальна кімната
1 сучасна ванна кімната
Усі спальні з природним освітленням і вбудованими шафами.
Підвал:
• Технічне приміщення
• Просторе місце для зберігання
• Затишний домашній кінотеатр або кімната для перегляду телевізора
1 повноцінна спальня з природним освітленням
1 елегантна ванна кімната
2 паркувальні місця
Загальна забудована площа: 425,26 м2

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
One of only two villas in the development — both units currently available
02
426 m² built across three floors, 522 m² private plot with pool and garden
03
Building licence granted, construction underway, completion June 2026
04
Frontline Cerrado del Águila Golf & Resort with panoramic sea views
05
20 minutes to both Málaga International Airport and Marbella

The current release

The 2 remaining villas

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 2 units · Unit, block, floor, specs, garage

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
2	—	—	3	3	426 m²	100 m² terrace · 522 m² plot	—
1	—	—	3	3	426 m²	100 m² terrace · 522 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Cerrado Heights.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

2 of 2 villas remain

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

3-bedroom villas 426 m²

Від

€1,300,000

2 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Cerrado Heights currently sits in the Будується band.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

ВИ ТУТ

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€1.3M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€1.67M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction is already in progress and legally secured with a granted building licence — the highest-risk phase of any off-plan purchase has been cleared. Completion is set for June 2026, limiting the capital exposure window. The asking range of €1,300,000 to €1,450,000 for 426 m² of new build compares reasonably against a broader Mijas Costa resale market where comparable four-bedroom villas are listed from €1,150,000 — for less space and no new-build warranty. With only two units in existence, there is no queue and no phase two to dilute demand.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефіцит і специфікація

2 of 2 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

The premium, contextualised

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Comparable villas in Mijas Costa have transacted at a recent median of €3,258 per built square metre. Cerrado Heights, in its current Under construction phase, is offered at €3,052 per built square metre — a spread driven by entry-stage pricing, specification and limited remaining supply.

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Mijas Costa villas median (€/m²)

€3,258

Cerrado Heights (€/m² built)

€3,052

Орієнтовний спред відносно медіани району

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

426 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

3 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Загальна площа

426 m²

Площа ділянки

522 m²

Стадія будівництва

Будується

Завершення

June 2026

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Cerros del Águila

Living in Mijas Costa

Гольф

331 m

Cerrado del Aguila Golf

Пляж

2.3 km

Playa El Chaparral - El Chaparral

Пляжний клуб

8.2 km

Cocoa Beach

Аеропорт

22.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

985 m

Vista Lago Restaurant

Кафе

2.3 km

Playa Marina

Бар

865 m

Bar Antonio

Супермаркет

1.8 km

Mercadona

Аптека

1.9 km

Farmacia Libertad

Лікарня

12.0 km

Hospital Vithas Xanit International

Спортзал

2.6 km

Calistenia

Марина

4.1 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Залізнична станція

3.6 km

Fuengirola

Cerrado del Águila sits within Mijas Costa, a stretch of the Costa del Sol that has retained a largely residential character distinct from the more commercial centres of Fuengirola to the east and Marbella to the west — both reachable within roughly 20 minutes by car. The immediate setting is frontline to Cerrado del Águila Golf & Resort, meaning the outlook is defined by fairways and mature greenery rather than neighbouring rooftops. Fine sandy beaches lie a short distance downhill, while Fuengirola town centre provides everyday retail, dining, and the Miramar shopping complex. Málaga International Airport is also within 20 minutes, a practical consideration for those splitting time between the coast and Northern Europe.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

22 min на авто

20.0 км по прямій

Puerto Banús

29 min на авто

26.7 км по прямій

Málaga Airport

24 min на авто

21.8 км по прямій

Mijas Pueblo

9 min на авто

7.9 км по прямій

La Cala de Mijas

4 min на авто

3.7 км по прямій

Estepona

49 min на авто

44.8 км по прямій

Gibraltar

1h 22m на авто

75.5 км по прямій

Ronda

56 min на авто

51.0 км по прямій

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Cerrado Heights residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Після резервування

€130k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€260k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Після завершення

€910k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€1,300,000

Від €1,300,000€1,690,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€130,000

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€15,600

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€13,000

Юридичні витрати (~1%)

€13,000

Разом

€1,458,600

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Іспанський іпотечний сценарій

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Щомісячний платіж

€4,556/міс

Загальна сума до погашення

€1,366,702

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€390,000

Сума кредиту

€910,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Інвестиційні перспективи

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Утримувати та продати після здачі

€234,000валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€36,400

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€58,500

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Is Cerrado Heights a good investment compared to the local resale market?

Cerrado Heights is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Mijas Costa on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Cerrado Heights?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Cerrado Heights qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Cerrado Heights from Málaga airport?

Approximately 24 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Cerrado Heights buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 2 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Mijas Costa — as a live, personalised link.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності