En construction · current release

Cerrado Heights

Cerros del Águila · Mijas Costa

Prix à partir de

€1,300,000

Disponible

2 sur 2

Chambres

3salle de bain privative

Livraison

June 2026

Type

Villas

Surface à partir de

426 m²

Nombre total de logements

2 logements

Phase

En construction

Obtenir plus d'informations → 💬 Contactez-nous sur WhatsApp

Agence agréée · créée en 2017 AIPP member 500+ active developments

Cycle de vie du projet

Prochainement

Sur plan

Avec permis

Vous êtes iciEn construction~22% économie

Terminé

Roccabox · the editorial

Cerrado Heights, in context.

Nous présentons une opportunité unique d'acquérir une villa soigneusement conçue dans l'un des quartiers résidentiels les plus calmes et les plus recherchés de la Costa del Sol : Cerrado del Águila.

Cette villa nouvellement construite, orientée au sud, avec 3 chambres et 3 salles de bains fait partie d'un développement de luxe composé de seulement deux maisons indépendantes, offrant une intimité et une exclusivité incomparables.

Chaque détail a été soigneusement pensé : de la disposition intelligente et du design moderne à la qualité des matériaux et de la construction. Cette propriété représente une combinaison harmonieuse d'architecture contemporaine, de fonctionnalité et d'environnement naturel, idéale pour ceux qui valorisent un style de vie de qualité dans un environnement paisible mais bien connecté.

Emplacement Privilégié

Située à seulement 20 minutes de l'aéroport international de Málaga et à 20 minutes de Marbella, cette villa est parfaite aussi bien comme résidence permanente que pour des séjours de vacances. Elle bénéficie d'un emplacement en première ligne de golf à Cerrado del Águila Golf & Resort, entourée d'espaces verts et avec des vues panoramiques sur la mer et la nature. Le quartier offre tranquillité et intimité, tout en restant proche des commodités essentielles, telles que :

- Centre de Fuengirola

- Belles plages de sable fin

- Centre commercial Miramar

- Écoles internationales, restaurants et toutes sortes de services.

Que vous recherchiez la tranquillité ou un accès rapide à des centres urbains animés, cet emplacement offre le meilleur des deux mondes.

Caractéristiques et Disposition de la Propriété

Cette élégante maison est répartie sur trois niveaux – rez-de-chaussée, étage supérieur et un spacieux sous-sol, ainsi que deux places de parking – offrant de généreux espaces intérieurs et extérieurs.

Rez-de-chaussée :

• Lumineux séjour/salle à manger en open space
• Cuisine moderne, entièrement équipée et en open space
• 1 chambre, idéale pour les invités ou comme bureau
• 1 salle de bains complète avec un design contemporain
* Buanderie séparée

• Accès direct à une grande terrasse, idéale pour les repas en plein air

• Jardin privé facile d'entretien
Belle piscine privée
Aire de stationnement extérieure

Premier Étage :

• Spacieuse suite principale avec terrasse privée
1 chambre double supplémentaire
1 salle de bains moderne
Toutes les chambres avec lumière naturelle et placards intégrés.
Sous-sol :
• Local technique
• Ample espace de rangement
• Confortable home cinéma ou salle TV
1 chambre complète avec lumière naturelle
1 élégante salle de bains
2 places de parking
Surface totale construite : 425,26 m2

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella

En un coup d'œil

Chiffres clés

01
One of only two villas in the development — both units currently available
02
426 m² built across three floors, 522 m² private plot with pool and garden
03
Building licence granted, construction underway, completion June 2026
04
Frontline Cerrado del Águila Golf & Resort with panoramic sea views
05
20 minutes to both Málaga International Airport and Marbella

The current release

The 2 remaining villas

Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.

+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités 2 units · Unit, block, floor, specs, garage

Unité	Bloc	Étage	Chambres	Salles de bain	Intérieur	Extérieur	Garage
2	—	—	3	3	426 m²	100 m² terrace · 522 m² plot	—
1	—	—	3	3	426 m²	100 m² terrace · 522 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

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Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet

Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.

Disponibilité en temps réel

2 of 2 villas remain

Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.

3-bedroom villas 426 m²

À partir de

€1,300,000

2 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Cerrado Heights currently sits in the En construction band.

Prochainement

~40% off

Sur plan

~32% off

Avec permis

~27% off

En construction

VOUS ÊTES ICI

~22% off

Terminé

~16% off

Point d'entrée actuel

€1.3M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€1.67M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction is already in progress and legally secured with a granted building licence — the highest-risk phase of any off-plan purchase has been cleared. Completion is set for June 2026, limiting the capital exposure window. The asking range of €1,300,000 to €1,450,000 for 426 m² of new build compares reasonably against a broader Mijas Costa resale market where comparable four-bedroom villas are listed from €1,150,000 — for less space and no new-build warranty. With only two units in existence, there is no queue and no phase two to dilute demand.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

Fenêtre de personnalisation

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Rareté et prestations

2 of 2 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

The premium, contextualised

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

Comparable villas in Mijas Costa have transacted at a recent median of €3,258 per built square metre. Cerrado Heights, in its current Under construction phase, is offered at €3,052 per built square metre — a spread driven by entry-stage pricing, specification and limited remaining supply.

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Mijas Costa villas median (€/m²)

€3,258

Cerrado Heights (€/m² built)

€3,052

Écart indicatif par rapport à la médiane du secteur

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Données de marché en temps réel

Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol

◆

Protections de l'acquéreur

Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale

426 m²

Surface intérieure par unité

Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres

3 salle de bain privative

Salles de bain

Surface construite

426 m²

Surface de parcelle

522 m²

Stade de construction

En construction

Livraison

June 2026

Garantie

Décennale structurelle

Énergie

Classe A (neuf)

Cerros del Águila

Living in Mijas Costa

Golf

331 m

Cerrado del Aguila Golf

Plage

2.3 km

Playa El Chaparral - El Chaparral

Beach club

8.2 km

Cocoa Beach

Aéroport

22.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

985 m

Vista Lago Restaurant

Café

2.3 km

Playa Marina

Bar

865 m

Bar Antonio

Supermarché

1.8 km

Mercadona

Pharmacie

1.9 km

Farmacia Libertad

Hôpital

12.0 km

Hospital Vithas Xanit International

Salle de sport

2.6 km

Calistenia

Marina

4.1 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Gare

3.6 km

Fuengirola

Cerrado del Águila sits within Mijas Costa, a stretch of the Costa del Sol that has retained a largely residential character distinct from the more commercial centres of Fuengirola to the east and Marbella to the west — both reachable within roughly 20 minutes by car. The immediate setting is frontline to Cerrado del Águila Golf & Resort, meaning the outlook is defined by fairways and mature greenery rather than neighbouring rooftops. Fine sandy beaches lie a short distance downhill, while Fuengirola town centre provides everyday retail, dining, and the Miramar shopping complex. Málaga International Airport is also within 20 minutes, a practical consideration for those splitting time between the coast and Northern Europe.

Depuis votre porte

Marbella Old Town

22 min en voiture

20.0 km à vol d'oiseau

Puerto Banús

29 min en voiture

26.7 km à vol d'oiseau

Málaga Airport

24 min en voiture

21.8 km à vol d'oiseau

Mijas Pueblo

9 min en voiture

7.9 km à vol d'oiseau

La Cala de Mijas

4 min en voiture

3.7 km à vol d'oiseau

Estepona

49 min en voiture

44.8 km à vol d'oiseau

Gibraltar

1h 22m en voiture

75.5 km à vol d'oiseau

Ronda

56 min en voiture

51.0 km à vol d'oiseau

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Cerrado Heights residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

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WhatsApp l'équipe +34 951 12 04 67

Chiffres réels

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Calendrier de paiement typique sur plan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

À la réservation

€130k10%

Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.

Signature du contrat

€260k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

À la livraison

€910k70%

Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

Prix d'achat · faites glisser pour simuler

€1,300,000

À partir de €1,300,000€1,690,000

TVA / IVA (10 % neuf)

€130,000

Droits de timbre / AJD (1,2 %)

€15,600

Notaire + registre (~1 %)

€13,000

Frais juridiques (~1 %)

€13,000

Tout compris

€1,458,600

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Mensualité

€4,556/mois

Total à rembourser

€1,366,702

LTV · 70%

50%70%

Durée · 25 ans

10 ans30 ans

Taux d'intérêt · 3.50%

2.5%5.5%

Acompte requis

€390,000

Montant du prêt

€910,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Perspectives d'investissement

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Conserver et vendre à la livraison

€234,000plus-value brute

B · Location longue durée (brut/an)

€36,400

C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)

€58,500

Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans

+30–40%

Modèle personnalisé sur 5 ans

sur demande

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Planification de résidence pour les acheteurs hors UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Is Cerrado Heights a good investment compared to the local resale market?

Cerrado Heights is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Mijas Costa on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Cerrado Heights?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Cerrado Heights qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Cerrado Heights from Málaga airport?

Approximately 24 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Cerrado Heights buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

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Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 2 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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