Mensualité
€1,297/mois
En construction · lancement actuel
Biznaga
Las Lagunas · Mijas · Ref: RDEV2201
Prix à partir de
€370,000
Disponible
5 sur 55
Chambres
2salle de bain privative
Livraison
September 2026
Type
Apartments
Surface à partir de
80 m²
Nombre total de logements
55 logements
Phase
En construction
Agence agréée · créée en 2017
AIPP membre
Plus de 500 programmes neufs actifs
Cycle de vie du projet
Prochainement
Sur plan
Avec permis
Vous êtes iciEn construction~22% économie
Terminé
Roccabox · l'éditorial
Biznaga, en contexte.
Cette résidence se compose d'appartements d'une et deux chambres, à l'architecture extérieure singulière, créant un cadre distinctif et esthétiquement remarquable.
Découvrez Las Lagunas de Mijas, un lieu remarquable offrant l'équilibre parfait pour un style de vie hors du commun.
La connectivité fait de cette résidence un atout précieux pour y vivre.
Il se situe par ailleurs à quelques pas du Parc Commercial Miramar, un espace commercial et social incomparable regroupant des enseignes et services réputés.
Chaque logement est équipé d'appareils électroménagers haut de gamme, créant un environnement parfait pour la vie de famille.
De même, les espaces communs intègrent des matériaux issus de marques prestigieuses.
Plus qu'une nouvelle collection de logements, il s'agit d'un art de vivre contemporain en harmonie avec la nature et la modernité.
Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil
Chiffres clés
01
Fifty of 55 apartments sold; five homes remain at the time of writing
02
Two-bed, two-bath layouts of 80 to 99 m², €370,000 to €395,000
03
Indoor heated pool, outdoor pool, gym, sauna and yoga area for residents
04
Selected terraces with private pools; parking and storage room with every home
05
Under construction since December 2024, handover scheduled September 2026
Le lancement actuel
Les 5 appartements encore disponibles
Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.
+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités
| Unité | Bloc | Étage | Chambres | Salles de bain | Intérieur | Extérieur | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| — | NORTE | 1 | 2 | 2 | 90 m² | — | 1 + rangement | |
| — | NORTE | 0 | 2 | 2 | 91 m² | 28 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | SUR | 1 | 2 | 2 | 99 m² | — | 1 + rangement | |
| — | NORTE | 3 | 2 | 2 | 91 m² | — | 1 + rangement | |
| — | SUR | 4 | 2 | 2 | 80 m² | 14 m² de terrasse | 1 + rangement |
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI
Posez toutes vos questions sur Biznaga.
Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel
Il reste 5 appartements sur 55
Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.
Appartements de 2 chambres
80–99 m²
À partir de
€370,000
5 disponibles
La courbe de décote sur plan
La décote sur plan, étape par étape
L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Biznaga se situe actuellement dans la tranche En construction.
Prochainement
~40% off
Sur plan
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
VOUS ÊTES ICI
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€370k
Prix de En construction
Référence projetée à la remise des clés
€474k
Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables
Analyse Roccabox
This is not a launch. Ground was broken in December 2024, completion is set for September 2026 and only five of the 55 homes are unsold, so the remaining buyers are paying in stages against a building they can see rising. The trade-off is honest: at roughly €4,000 to €4,600 per m², Biznaga sits well above the Las Lagunas resale median of €2,740 per m². What you buy for that gap is a new envelope, a heated indoor pool, sauna and gym, included parking and storage, plus a decade of structural warranty. Nearby two-bedroom resales at €265,000 to €299,000 typically deliver none of it and sit on the market for around 147 days.
Réserver en avant-première
Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade
01
Fenêtre de personnalisation
Réserver durant la phase En construction confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.
02
Rareté et prestations
Il reste 5 lots sur 55. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.
03
Entrée à risque maîtrisé
Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.
Réalité du marché
La valorisation, remise en contexte
Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.
Biznaga n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Mijas. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €4,625 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €3,421/m².
Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 18/09/2026
Médiane Mijas appartements (€/m²)
€3,421
Biznaga (€/m² construit)
€4,625
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox
Votre acquisition est entre de bonnes mains
Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.
◆
Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
◆
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
◆
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
80–99 m²
Surface intérieure par unité
Prestations
Ce que chaque bien comprend
Chambres
2 salle de bain privative
Salles de bain
2
Surface construite
80–99 m²
Stade de construction
En construction
Livraison
September 2026
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Document
Las Lagunas
Vivre à Mijas
Las Lagunas is a place where you can live without a car for days at a time. A pharmacy sits 277 metres away, a British supermarket about 400 metres and cafés and restaurants including a tapas house and an Italian kitchen are all within a five-minute walk. That is the quiet advantage here: the daily shop, the morning coffee and the evening plate of grilled fish are neighbourhood matters, not expeditions.
5 km from the door, with Playa de Santa Amalia just beyond and Fuengirola's marina is a four-minute drive for boats, seafood and a long Sunday walk on the paseo. Golfers have Cerrado del Aguila within five minutes and El Chaparral in seven.
5 km away, which puts central Málaga and the airport on the coastal train line, while the drive to Málaga airport covers roughly 20 km.
The climate does the rest. Average highs of 21.3°C and lows of 15.6°C across the year mean the terrace is in use in February, the heated indoor pool covers the cooler mornings and the sea stays close enough to reach on foot when the mood takes you.
Depuis votre porte
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Mijas Pueblo
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La Cala de Mijas
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Gibraltar
1h 25m en voiture
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Ronda
57 min en voiture
52.2 km à vol d'oiseau
Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Biznaga résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
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Chiffres réels
Comprendre l'ensemble du tableau
Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.
Calendrier de paiement typique sur plan
Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.
À la réservation
€37k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€74k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€259k70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.
Coût total d'acquisition
TVA / IVA (10 % neuf)
€37,000
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€4,440
Notaire + registre (~1 %)
€3,700
Frais juridiques (~1 %)
€3,700
Tout compris
€418,840
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.
Simulation de prêt immobilier espagnol
Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.
Total à rembourser
€388,985
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€111,000
Montant du prêt
€259,000
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.
Perspectives d'investissement
Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.
A · Conserver et vendre à la livraison
€66,600plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€10,360
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€16,650
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.
Questions fréquentes
Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses
Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.
Biznaga est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Biznaga se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Mijas au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Biznaga ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Biznaga ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Biznaga de l'aéroport de Málaga ?
Environ 22 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade En construction, Biznaga acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter
Parlez à notre équipe.
Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 5 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.
Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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