Médiane villas
€3,290per m²
En ligne · 36 programmes
Nouveaux Programmes
Nouveaux Programmes
à Mijas
36 programmes neufs suivis en temps réel, répartis sur Mijas micro-secteurs à 7. De €196k en entrée de gamme à €2.99M en haut de gamme. Courtier indépendant, accès aux allocations avant construction.
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Marché · En ligne
Médiane appartements
€2,763per m²
Médiane maisons de ville
€3,261per m²
Actualisé 25 July 2026
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Mijas fragments by sub-area: Golden Mile trophy, Nueva Andalucía golf depth, San Pedro walkable town, Sierra Blanca trophy hillside, eastern beach value. Tap a card to jump to its live inventory.
Offre en temps réel
L'ensemble des 36 programmes à Mijas
Las Lagunas 29
La Cala de Mijas 2
Las Lagunas de Mijas Costa 1
El Lagarejo 1
La Cala Golf 1
Mijas Golf Valley 1
Mijas Jardín 1
Las Lagunas
29 programmes · à partir de €226k
Las Lagunas
Off-plan
Lantana Residencial Boutique
12 of 49 remain
Las Lagunas
Ready now
Suite Mijas fase II
3 of 45 remain
Las Lagunas
Off-plan
Laguna Nova
10 of 15 remain
Las Lagunas
Off-plan
Helvet Green
48 of 115 remain
Las Lagunas
With licence
Laguna One
8 of 70 remain
Las Lagunas
Under construction
Culmia Cala Swing Mijas I
28 of 74 remain
Las Lagunas
Ready now
Residencial Mijasol
1 of 45 remain
Las Lagunas
Under construction
Culmia Cala Swing Mijas II
40 of 86 remain
Las Lagunas
Under construction
Suite Mijas fase III
12 of 89 remain
Las Lagunas
Under construction
Residencial Coto Homes
4 of 52 remain
Las Lagunas
Ready now
Hacienda el Sueño
7 of 21 remain
Las Lagunas
Under construction
Premier Residencial
3 of 33 remain
Las Lagunas
Under construction
Biznaga
6 of 55 remain
Las Lagunas
Off-plan
Greenity
25 of 55 remain
Las Lagunas
Under construction
360º By Cordia
38 of 53 remain
Las Lagunas
Under construction
Electus
2 of 18 remain
Las Lagunas
Under construction
Laguna Suites
55 of 146 remain
Las Lagunas
Under construction
Jardines de las Lagunas Phase 2
6 of 298 remain
Las Lagunas
Under construction
Célere Sunrise
17 of 44 remain
Las Lagunas
Off-plan
Savia Fase II
5 of 20 remain
Las Lagunas
Ready now
Suite Mijas fase I
1 of 1 remain
Las Lagunas
Under construction
Lakün Fase 1
15 of 64 remain
Las Lagunas
Under construction
Lakün Fase 2
36 of 100 remain
Las Lagunas
With licence
Savia Fase I
2 of 61 remain
Las Lagunas
Ready now
Cala Serena Village
1 of 45 remain
Las Lagunas
Under construction
Elysea Suites
7 of 23 remain
Las Lagunas
Ready now
Villa Camino 45
1 of 1 remain
Las Lagunas
With licence
Villa Metta - STUPA
1 of 1 remain
Las Lagunas
Off-plan
Villa Shanti - STUPA
1 of 1 remain
La Cala de Mijas
2 programmes · à partir de €446k
Las Lagunas de Mijas Costa
1 programme · à partir de €196k
El Lagarejo
1 programme · à partir de €399k
La Cala Golf
1 programme · à partir de €517k
Mijas Golf Valley
1 programme · à partir de €2.5M
Mijas Jardín
1 programme · à partir de €2.99M
A
Roccabox · Live
Posez toutes vos questions sur Mijas
Entraîné sur l'ensemble des 36 programmes actifs à Mijas, 7 micro-secteurs, les données de marché actuelles et le droit espagnol de l'achat immobilier.
Le Mijas marché du neuf
Ce que vous avez réellement sous les yeux
01 · The inventory
What you are actually looking at
Mijas compte actuellement 32 nouveaux programmes actifs sur le suivi en direct de Roccabox, répartis sur une fourchette de prix qui s'ouvre à 196 000 € et atteint 3,0 millions €. Cette amplitude n'est pas fortuite. La municipalité réunit plusieurs micro-marchés distincts, des quartiers résidentiels denses à Las Lagunas, des produits de coteau face à la mer à La Cala de Mijas, un unique programme de vallée de haute qualité à Mijas Golf Valley, et le haut de gamme à Mijas Jardín, chaque sous-secteur fonctionnant sur une horloge d'offre différente. Sur les 32 programmes suivis, 14 sont actuellement en construction, 13 sont en phase de préconstruction ou sur plan avec permis, et cinq sont achevés et prêts à être occupés immédiatement. La conséquence pratique est que les acquéreurs qui entrent aujourd'hui à Mijas ne choisissent pas entre un seul type de décision mais entre plusieurs : s'engager tôt à un prix indicatif de prélancement, acheter dans un programme à mi-construction avec une date de completion plus claire, ou prendre un logement fini et emménager ou louer en quelques semaines. Les trois voies sont ouvertes simultanément.
02 · Access
Branded residences sit on a different clock
Las Lagunas représente 26 de ces 32 programmes, avec des prix d'entrée à partir de 226 000 €, ce qui en fait de loin la zone la plus active. Ce volume reflète une demande résidentielle réelle, de la part de propriétaires occupants, d'investisseurs en location longue durée et d'acquéreurs recherchant une connexion au corridor de l'A-7, plutôt qu'une concentration spéculative. Le stock s'y renouvelle à un rythme différent du produit côtier ou de vallée. La Cala de Mijas, en revanche, compte deux programmes suivis, tous deux à partir de 446 000 €, et son offre est délibérément contrainte par la topographie et les limites d'urbanisme. Les acquéreurs qui visent La Cala privilégient généralement une orientation avec vue mer et une géographie de vie précise ; ils ne comparent pas véritablement avec Las Lagunas. El Lagarejo se situe sur un unique programme à partir de 399 000 €, occupant l'espace entre les deux en termes de caractère.
03 · Sub-areas
How they differ in practice
L'unique programme suivi de Mijas Golf Valley débute à 2,5 millions €, et l'entrée de Mijas Jardín se situe à 3,0 millions €, tous deux opérant dans un segment où le nombre de logements est faible, l'attribution est privée et les prix restent indicatifs jusqu'au lancement officiel. Le haut de gamme du marché de Mijas rejoint la catégorie des résidences de marque, où la question pertinente pour un acquéreur sérieux n'est pas le prix au mètre carré isolé mais l'accès : quels programmes offrent une attribution en prélancement, à quel stade les prix se figent, et combien de logements sont réellement disponibles au moment où un programme passe en commercialisation ouverte. Roccabox entretient des relations de courtage avec les promoteurs sur l'ensemble du pipeline de Mijas, ce qui signifie un accès à l'inventaire avant qu'il n'apparaisse sur les portails, une présence aux événements de lancement privés et la capacité de comparer les conditions de réservation entre programmes concurrents en temps réel. Pour un acquéreur qui envisage un programme au niveau de 2,5 millions € ou 3,0 millions €, ce différentiel d'accès est déterminant, car les programmes à ce niveau de prix vendent régulièrement une proportion importante de logements avant qu'aucune campagne publique ne commence. À l'autre extrémité de la fourchette, la priorité pratique change. Le produit sous les 300 000 € à Las Lagunas part vite lorsqu'il porte un permis de construire et une date de completion crédible. Les acquéreurs qui passent trois mois à comparer au lieu de réserver constatent fréquemment que le logement précis ou l'étage qu'ils souhaitaient n'est plus disponible.
04 · Roccabox
What we actually do for buyers
Roccabox suit en continu les changements de stade sur les 32 programmes et signale les mouvements d'inventaire aux acquéreurs enregistrés avant que les annonces ne soient mises à jour publiquement. Ce que Roccabox fait spécifiquement à Mijas, c'est offrir une vue transversale sur les programmes plutôt qu'un argumentaire pour un seul promoteur. Les agents installés dans l'espace de vente d'un promoteur peuvent vous renseigner sur ce programme. Roccabox travaille sur l'ensemble du pipeline suivi, ce qui signifie que la recommandation reçue par un acquéreur est façonnée par ses propres critères, budget, préférence de stade, sous-secteur, attentes de rendement, usage prévu, et non par le promoteur disposant du plus gros budget marketing. Neuf années d'activité sur la Costa del Sol signifient que l'agence a suivi des programmes de cette municipalité à travers des cycles de construction complets, y compris la gestion des retards et des problèmes de remise de clés qui surviennent parfois, ce qui éclaire la façon dont elle conseille les acquéreurs pendant le processus de réservation et de contractualisation.
L'offre en un coup d'œil
La répartition des programmes de 36
L'achat sur plan fige le prix d'aujourd'hui avec des acomptes garantis par caution bancaire. Le prêt-à-emménager offre la certitude au prix d'une moindre marge à l'entrée.
Today's Mijas
€196k to €2.99M
36 developments · 7 sub-areas · verified 25 July 2026
Analyse de l'emplacement
Où Mijas se situe
Málaga airport
35min
50 km
Puerto Banús
8min
7 km
La Cañada shopping
6min
4 km
Mijas Pueblo
30min
28 km
Estepona
30min
32 km
Gibraltar
60min
75 km
Ronda
60min
65 km
Sierra Nevada ski
150min
175 km
Toute l'année
Mijas le climat, en chiffres
341days
Jours de soleil/an
31°C
Max. moyen juillet
11°C
Min. moyen janvier
744mm
Précipitations annuelles
Guide de l'acheteur
Comment se déroule réellement l'achat d'un bien neuf en Espagne
Reservation
Three-stage payment structure
Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.
Taxes & costs
Around 12–13% on top of price
10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.
Independent counsel
Engage your own lawyer
Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.
Mortgages for non-residents
60–70% LTV is the norm
Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.
Snagging & handover
10-year structural guarantee
Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.
À titre indicatif uniquement. Sollicitez un conseil indépendant et réglementé adapté à votre situation. Roccabox vous met en relation avec des avocats espagnols, des courtiers en crédit et des conseils en immigration soigneusement sélectionnés.
9
ans de présence sur le terrain
Fondée en 2017. Acheteurs du Royaume-Uni, de Russie, de Scandinavie et du Moyen-Orient.
36
Mijas programmes actifs
Actualisé quotidiennement, vérifié à partir de plusieurs sources.
€0
de frais pour l'acheteur
Le promoteur règle notre commission à la livraison.
Questions fréquentes
questions d'acheteurs – Mijas
Les acquéreurs hors UE peuvent-ils obtenir la résidence par l'achat d'un bien à Mijas ?
La voie du Golden Visa espagnol par l'immobilier a fermé le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. Les ressortissants hors UE qui achètent aujourd'hui un bien à Mijas ne peuvent pas obtenir de titre de séjour par cette voie, quel que soit le prix d'achat. D'autres catégories de visa, résidence non lucrative, visa nomade numérique, visa entrepreneur, restent ouvertes et sont déterminées par des critères de revenus, d'emploi ou d'activité plutôt que par un investissement immobilier. Pour les options de résidence actuelles, les acquéreurs doivent consulter directement un avocat spécialisé en immigration espagnole. Roccabox ne fournit pas de conseil en immigration.
Quelle est la différence pratique entre acheter sur plan et acheter un logement achevé à Mijas ?
Les achats sur plan ou en construction offrent généralement un prix indicatif précoce et la possibilité de choisir les logements préférés, les étages et parfois des améliorations de prestations. La contrepartie est le temps, la completion pouvant intervenir dans 18 à 36 mois, et le risque de construction. Les logements achevés permettent une inspection physique avant l'engagement, une évaluation hypothécaire sur un bien fini, et l'occupation ou les revenus locatifs peu après le notaire. Les cinq programmes achevés actuellement suivis à Mijas représentent une disponibilité immédiate. La voie qui convient dépend de votre calendrier, de votre montage financier et de votre tolérance au risque, aucune n'étant objectivement supérieure à l'autre.
Comment fonctionnent le dépôt et les échéances de paiement pour les new-build à Mijas ?
La structure standard est la suivante : dépôt de réservation (3 000 € à 10 000 €), suivi d'un paiement au contrat privé portant le total versé à environ 10 pour cent, suivi de paiements par stade de construction totalisant 20 à 30 pour cent supplémentaires, le solde restant étant réglé chez le notaire à la completion. Pour les achats sur plan, chaque paiement échelonné au-delà de la réservation doit être couvert par une garantie bancaire ou une police d'assurance émise par le promoteur, c'est une exigence légale en droit espagnol. Demandez la documentation de garantie avant de transférer tout paiement échelonné. Les conditions varient selon le promoteur ; examinez le contrat avec votre avocat indépendant avant de signer.
Comment choisir entre Las Lagunas, La Cala de Mijas et les autres sous-secteurs ?
Las Lagunas est le sous-secteur au plus fort volume, à partir de 226 000 €, et convient aux acquéreurs qui privilégient la connectivité, un choix plus large de programmes et des prix d'entrée plus bas. La Cala de Mijas offre deux programmes à partir de 446 000 € dans un cadre face à la mer avec une offre plus contrainte. El Lagarejo se situe entre les deux en caractère et en prix. Mijas Golf Valley et Mijas Jardín s'adressent aux acquéreurs au niveau de 2,5 millions € à 3,0 millions €, où le nombre de logements est faible et où l'accès à l'attribution compte plus que la comparaison sur le marché ouvert. Le choix du sous-secteur doit être guidé par l'usage prévu, les habitudes de déplacement et la tranche de prix, les acquéreurs d'une zone se substituant rarement à une autre.
Quelles taxes et quels frais dois-je ajouter au prix d'achat ?
Pour un new-build en Andalousie, l'IVA (TVA) est prélevée à 10 pour cent du prix d'achat. Les Actos Jurídicos Documentados (droits de timbre) s'élèvent à 1,2 pour cent. Un avocat indépendant facture généralement 1 à 1,5 pour cent, et les frais de notaire ainsi que d'enregistrement foncier ajoutent environ 0,5 à 1 pour cent. Au total, prévoyez 13 à 14 pour cent au-dessus du prix d'achat pour l'ensemble des frais d'acquisition. Ces chiffres s'appliquent au moment de l'achat ; les coûts récurrents, notamment les community fees, l'IBI (taxe foncière annuelle) et l'impôt sur le revenu des non-résidents, sont distincts et doivent également être modélisés avant de s'engager.
Puis-je obtenir un crédit en Espagne en tant qu'acquéreur non-résident ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent aux acquéreurs non-résidents, généralement jusqu'à 70 pour cent du prix d'achat ou de la valeur (le plus bas des deux). L'accord dépend des revenus vérifiés, des engagements existants et des critères d'évaluation de la banque au moment de la demande. Des produits à taux variable (indexés sur l'Euribor) et à taux fixe sont disponibles. Pour les achats sur plan, le crédit est généralement formalisé à l'approche de la completion plutôt qu'à la réservation. Obtenir un accord de principe avant de réserver renforce votre position et confirme votre budget réel. Un courtier en crédit espagnol peut comparer les offres de plusieurs prêteurs. Roccabox peut orienter les acquéreurs vers des courtiers indépendants mais n'organise pas le financement.
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Budget, sous-secteur, calendrier. Nous vous adressons une sélection ciblée sous 24 heures à partir de l'offre en temps réel, y compris des options d'attribution avant construction introuvables sur les portails.
Ou par WhatsApp +34629618536 · Call +34 951 12 04 67