Terminé · lancement actuel

Edificio Venecia

Fuengirola · Fuengirola · Ref: RDEV2239

Prix à partir de

€370,000

Disponible

3 sur 8

Chambres

2–3salle de bain privative

Livraison

Disponible maintenant

Type

Apartments

Surface à partir de

74 m²

Nombre total de logements

8 logements

Phase

Terminé

Obtenir plus d'informations → 💬 Contactez-nous sur WhatsApp

Agence agréée · créée en 2017 AIPP membre Plus de 500 programmes neufs actifs

Cycle de vie du projet

Prochainement

Sur plan

Avec permis

En construction

Vous êtes iciTerminé~16% économie

Roccabox · l'éditorial

Edificio Venecia, en contexte.

Vous rêvez d'un appartement moderne à proximité de la plage, dans l'un des quartiers les plus vivants et les plus chargés d'histoire de Fuengirola ?

À quelques pas de la plage, cette résidence exclusive bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité du port de plaisance de Fuengirola et du centre historique.

Imaginez-vous quitter votre appartement moderne et haut de gamme pour rejoindre la plage en quelques minutes à pied.

Chaque détail a été pensé selon les plus hauts standards de qualité.

Proposés en versions de 2 à 3 chambres et 2 salles de bains, ces logements conviennent aussi bien aux couples et aux familles qu'aux investisseurs en quête d'un attrayant potentiel locatif.

Côté transports, la gare ferroviaire de Fuengirola est toute proche et offre de faciles liaisons vers Malaga, Benalmadena et d'autres destinations de la Costa del Sol.

Plusieurs lignes de bus permettent en outre d'explorer aisément les environs.

La vie nocturne y est animée et variée, du célèbre Pogs Old Irish Rock Pub, réputé pour sa musique live, à l'élégant Bar La Plaza, où déguster des cocktails dans une atmosphère détendue.

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella

En un coup d'œil

Chiffres clés

01
Boutique building of eight apartments, three still available
02
Two and three bedrooms, two bathrooms, 74 to 125 m² built
03
Two penthouses with 14 m² terraces and panoramic views
04
Marina under 500 m, railway station around 300 m on foot
05
Completed and ready to view, listed from €370,000 to €530,000

Le lancement actuel

Les 3 appartements encore disponibles

Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.

+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités 3 lots · Lot, bloc, étage, prestations, garage

Unité	Bloc	Étage	Chambres	Salles de bain	Intérieur	Extérieur	Garage
BAJO B1	—	0	2	2	74 m²	6 m² de terrasse	—
APARTAMENT 2.2	—	2	3	2	125 m²	6 m² de terrasse	—
APARTAMENT 1.2	—	1	3	2	125 m²	14 m² de terrasse	—

Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.

Roccabox AI

Posez toutes vos questions sur Edificio Venecia.

Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet

Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.

Disponibilité en temps réel

Il reste 3 appartements sur 8

Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.

Appartement de 2 chambres 74 m²

À partir de

€370,000

1 disponibles

Appartements de 3 chambres 125 m²

À partir de

€530,000

2 disponibles

La courbe de décote sur plan

La décote sur plan, étape par étape

L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Edificio Venecia se situe actuellement dans la tranche Terminé.

Prochainement

~40% off

Sur plan

~32% off

Avec permis

~27% off

En construction

~22% off

Terminé

VOUS ÊTES ICI

~16% off

Point d'entrée actuel

€370k

Prix de Terminé

Référence projetée à la remise des clés

€440k

Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables

Analyse Roccabox

Strictly speaking, this is not an off-plan purchase. Edificio Venecia is finished, which removes the build risk and stage payments that come with buying early. The case now rests on scarcity: five of eight units have sold and three remain. At list prices the apartments work out at roughly €4,200 to €5,000 per m² built. That is a clear premium on Casafari's broad Costa del Sol median of €3,424 per m², a dataset we treat with caution given its low confidence rating. The premium buys new construction in the town centre. Published ranges vary between portals, with one showing €335,000 to €495,000, so Roccabox will confirm live pricing on the remaining three.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

Fenêtre de personnalisation

Réserver durant la phase Terminé confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.

Rareté et prestations

Il reste 3 lots sur 8. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

La valorisation, remise en contexte

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

Edificio Venecia n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Fuengirola. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €5,000 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €3,429/m².

Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 05/11/2026

Médiane Fuengirola appartements (€/m²)

€3,429

Edificio Venecia (€/m² construit)

€5,000

La prime reflète

spécification neuf · rareté · parcelle & orientation

Pourquoi acheter avec Roccabox

Votre acquisition est entre de bonnes mains

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

◆

Agence agréée

Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol

◆

Données de marché en temps réel

Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol

◆

Protections de l'acquéreur

Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale

74–125 m²

Surface intérieure par unité

Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres

2–3 salle de bain privative

Salles de bain

Surface construite

74–125 m²

Stade de construction

Terminé

Garantie

Décennale structurelle

Énergie

Classe A (neuf)

Fuengirola

Vivre à Fuengirola

Golf

4.0 km

Cerrado del Aguila Golf

Plage

361 m

Playa de Santa Amalia

Beach club

5.4 km

HW Beach Club

Aéroport

19.1 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

106 m

Moncayo 35

Café

147 m

La Plaza

Bar

113 m

Titans Resto Bar

Supermarché

241 m

Coviran

Pharmacie

182 m

Farmacia Gabriela Martín Gonzalez

Hôpital

8.6 km

Hospital Vithas Xanit International

Salle de sport

1.1 km

SynerGym

Marina

492 m

Puerto Deportivo de Fuengirola

Gare

303 m

Fuengirola

Life here is lived on foot. A morning might start with coffee at one of the cafés two minutes from the door, followed by a walk to Playa de Santa Amalia, roughly 360 metres away. A longer stroll takes in Playa de San Francisco and Playa del Castillo, the latter about a kilometre along the shore.

The Puerto Deportivo de Fuengirola lies under 500 metres away, with its moored boats and waterfront tables. Within 150 metres of the building you will find everything from a jamón bar to curry and Thai kitchens.

Golfers have three courses within ten minutes by car: Cerrado del Águila, Los Lagos and El Chaparral. The Miramar Shopping Centre, home to international brands such as Zara and H&M, is a short walk or drive away. HW Beach Club is around 11 minutes by road.

Málaga Airport is about 38 minutes away and Hospital Vithas Xanit International is roughly 17 minutes.

Depuis votre porte

Marbella Old Town

26 min en voiture

23.5 km à vol d'oiseau

Puerto Banús

33 min en voiture

30.3 km à vol d'oiseau

Málaga Airport

20 min en voiture

18.6 km à vol d'oiseau

Mijas Pueblo

7 min en voiture

6.4 km à vol d'oiseau

La Cala de Mijas

6 min en voiture

5.4 km à vol d'oiseau

Estepona

53 min en voiture

48.4 km à vol d'oiseau

Gibraltar

1h 26m en voiture

79.1 km à vol d'oiseau

Ronda

58 min en voiture

53.4 km à vol d'oiseau

Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox

Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella

Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Edificio Venecia résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.

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WhatsApp l'équipe +34 951 12 04 67

Chiffres réels

Comprendre l'ensemble du tableau

Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.

Calendrier de paiement typique sur plan

Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.

À la réservation

€37k10%

Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.

Signature du contrat

€74k20%

Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.

À la livraison

€259k70%

Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

Prix d'achat · faites glisser pour simuler

€370,000

À partir de €370,000€530,000

TVA / IVA (10 % neuf)

€37,000

Droits de timbre / AJD (1,2 %)

€4,440

Notaire + registre (~1 %)

€3,700

Frais juridiques (~1 %)

€3,700

Tout compris

€418,840

IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.

Mensualité

€1,297/mois

Total à rembourser

€388,985

LTV · 70%

50%70%

Durée · 25 ans

10 ans30 ans

Taux d'intérêt · 3.50%

2.5%5.5%

Acompte requis

€111,000

Montant du prêt

€259,000

À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.

Perspectives d'investissement

Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.

A · Conserver et vendre à la livraison

€66,600plus-value brute

B · Location longue durée (brut/an)

€10,360

C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)

€16,650

Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans

+30–40%

Modèle personnalisé sur 5 ans

sur demande

Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Edificio Venecia est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?

Edificio Venecia se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Fuengirola au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.

Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?

En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.

Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Edificio Venecia ?

Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.

Un achat à Edificio Venecia ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?

Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.

À quelle distance se trouve Edificio Venecia de l'aéroport de Málaga ?

Environ 20 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.

Que comprend le prix d'achat ?

Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.

Puis-je personnaliser le bien ?

Au stade Terminé, Edificio Venecia acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.

Nous contacter

Parlez à notre équipe.

Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 3 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.

Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.

Shahd Sherif

Bureau des programmes neufs · Marbella

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