Завершено · current release

Edificio Venecia

Fuengirola · Fuengirola

Цены от

€370,000

В наличии

3 из 8

Спальни

2–3с собственной ванной

Передача

Готово сейчас

Тип

Apartments

Площадь от

74 m²

Всего резиденций

8 резиденций

Фаза

Завершено

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Строится

Вы здесьЗавершено~16% экономия

Roccabox · the editorial

Edificio Venecia, in context.

Мечтаете ли вы о современной квартире рядом с пляжем в одном из самых оживлённых и исторических районов Фуэнхиролы? Ищите не дальше.

Этот совершенно новый проект предоставляет невероятную возможность приобрести элитную недвижимость в самом сердце Фуэнхиролы, всего в 200 метрах от потрясающего побережья Средиземного моря.

Расположенный в нескольких шагах от пляжа, этот эксклюзивный проект занимает первоклассное место, вблизи марины Фуэнхиролы и исторического центра города. Представьте, как вы выходите из своей современной квартиры высокого класса и за несколько минут добираетесь до пляжа. Вы также окажетесь в непосредственной близости от широкого спектра местных удобств, включая кафе, рестораны и торговые центры, а также культурные достопримечательности.

В основу положены высочайшие стандарты качества. С вариантами от 2 до 3 спален и 2 ванными комнатами эти дома идеально подходят для пар, семей или инвесторов, ищущих привлекательные возможности для аренды. Каждый юнит включает:

Просторные жилые зоны площадью от 57м² до 117м².
Стильные полностью оборудованные кухни с современной техникой
Террасы и патио для наслаждения солнечным средиземноморским климатом, а пентхаусы предлагают террасы площадью 14м² с панорамным видом
Кондиционирование воздуха тепло/холод для комфорта круглый год
Лифт для дополнительного удобства
Ищете ли вы п��стоянное жильё или место для отдыха, здание Venecia предлагает сочетание комфорта, стиля и удобства.

Для транспорта железнодорожная станция Фуэнхиролы находится поблизости, обеспечивая удобное сообщение с Малагой, Беналмаденой и другими направлениями вдоль Коста-дель-Соль. Также есть несколько автобусных маршрутов, позволяющих легко исследовать окрестности. Для повседневных нужд жители имеют доступ к нескольким объектам инфраструктуры.

Фуэнхирола является одним из наиболее востребованных направлений на Коста-дель-Соль, предлагая идеальное сочетание современных удобств и традиционного испанского шарма.

Благодаря пляжам с Голубым флагом, оживлённой набережной, богатой истории и культурным мероприятиям Фуэнхирола — это динамичный город, где как жители, так и гости могут наслаждаться высоким качеством жизни.

Ночная жизнь в Фуэнхироле яркая и разнообразная: от популярного Pogs Old Irish Rock Pub, известного живой музыкой, до стильного Bar La Plaza, где можно насладиться коктейлями в расслабленной атмосфере. Кроме того, отличное транспортное сообщение, включая близлежащую железнодорожную станцию и аэропорт Малаги (всего в 25 минутах езды на автомобиле), делает Фуэнхиролу легкодоступным направлением.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Completed building — ready to occupy or let immediately, zero construction risk
02
200 metres to the beach; walking distance to Fuengirola Marina and historic centre
03
Eight residences total, only 3 remaining — five already sold
04
Two penthouses with 14 m² terraces; all units include private terrace or patio
05
Priced from €370,000 to €530,000 across 74–125 m² built area

The current release

The 3 remaining apartments

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 3 units · Unit, block, floor, specs, garage

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
BAJO B1	—	0	2	2	74 m²	6 m² terrace	—
APARTAMENT 1.2	—	1	3	2	125 m²	14 m² terrace	—
APARTAMENT 2.2	—	2	3	2	125 m²	6 m² terrace	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Edificio Venecia.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

3 of 8 apartments remain

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

2-bedroom apartment 74 m²

От

€370,000

1 available

3-bedroom apartments 125 m²

От

€530,000

2 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Edificio Venecia currently sits in the Завершено band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

ВЫ ЗДЕСЬ

~16% off

Текущая точка входа

€370k

Completed pricing

Projected key-ready benchmark

€440k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Edificio Venecia is not off-plan — it is built and titled, which removes the delivery and financing risks associated with pre-construction purchases. The scarcity case is straightforward: three units remain in a building where five have already transacted, and no comparable completed new-build scheme of equivalent centrality is currently available in Fuengirola. Buyers can inspect the finished product, negotiate on residual stock, and complete within a standard conveyancing timeline.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Reserving during the Completed phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефицит и характеристики

3 of 8 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

The premium, contextualised

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Edificio Venecia is not priced against average Fuengirola resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €5,000 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,928/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 20/05/2026

Fuengirola apartments median (€/m²)

€2,928

Edificio Venecia (€/m² built)

€5,000

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

74–125 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

2–3 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

74–125 m²

Стадия строительства

Завершено

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Fuengirola

Living in Fuengirola

Гольф

4.0 km

Cerrado del Aguila Golf

Пляж

361 m

Playa de Santa Amalia

Пляжный клуб

5.4 km

HW Beach Club

Аэропорт

19.1 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

106 m

Moncayo 35

Кафе

147 m

La Plaza

Бар

113 m

Titans Resto Bar

Супермаркет

241 m

Coviran

Аптека

182 m

Farmacia Gabriela Martín Gonzalez

Больница

8.6 km

Hospital Vithas Xanit International

Спортзал

1.1 km

SynerGym

Марина

492 m

Puerto Deportivo de Fuengirola

Железнодорожная станция

303 m

Fuengirola

Fuengirola occupies a well-connected stretch of the Costa del Sol, midway between Málaga and Marbella, with a commuter rail link to Málaga city centre running roughly every 20 minutes. The town balances a working Andalusian character — a proper fishing port, a weekly market, an intact medieval castle — with the amenities that international residents require: a wide sandy beach promenade, the marina quarter, and the Miramar Shopping Centre within easy reach. The immediate neighbourhood around Edificio Venecia places cafés, restaurants, and independent shops within a few minutes on foot, while the beach itself is a short walk in the opposite direction. For families, the town's international schools and health infrastructure are more established than in many comparable Costa del Sol municipalities.

От вашей двери

Marbella Old Town

26 min на автомобиле

23.5 км напрямую

Puerto Banús

33 min на автомобиле

30.3 км напрямую

Málaga Airport

20 min на автомобиле

18.6 км напрямую

Mijas Pueblo

7 min на автомобиле

6.4 км напрямую

La Cala de Mijas

6 min на автомобиле

5.4 км напрямую

Estepona

53 min на автомобиле

48.4 км напрямую

Gibraltar

1h 26m на автомобиле

79.1 км напрямую

Ronda

58 min на автомобиле

53.4 км напрямую

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел новостроек · офис в Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Edificio Venecia residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичный график платежей на стадии строительства

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При бронировании

€37k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€74k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завершении

€259k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€370,000

От €370,000€530,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€37,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€4,440

Нотариус + регистрация (~1%)

€3,700

Юридические расходы (~1%)

€3,700

Итого

€415,140

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испанский ипотечный сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Ежемесячный платёж

€1,297/мес

Общая сумма выплат

€388,985

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€111,000

Сумма кредита

€259,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционный потенциал

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Удержать и продать при получении ключей

€66,600валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€10,360

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€16,650

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Is Edificio Venecia a good investment compared to the local resale market?

Edificio Venecia is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Fuengirola on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Edificio Venecia?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Edificio Venecia qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Edificio Venecia from Málaga airport?

Approximately 20 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Completed stage, Edificio Venecia buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 3 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Fuengirola — as a live, personalised link.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности