Ежемесячный платёж
€990/мес
Офф-план · текущая очередь
Luminal Homes
Los Pacos · Fuengirola · Ref: RDEV2404
Цены от
€282,450
В наличии
85 из 188
Спальни
1–3с собственной ванной
Передача
Q3 2028
Тип
Apartments
Площадь от
—
Всего резиденций
188 резиденций
Фаза
Офф-план
Лицензированное агентство · осн. 2017
AIPP участник
500+ активных проектов
Жизненный цикл проекта
Скоро
Вы здесьОфф-план~32% экономия
С разрешением
Строится
Завершено
Roccabox · редакция
Luminal Homes, в контексте.
Откройте для себя новый образ жизни на Коста-дель-Сол с этим эксклюзивным жилым комплексом из 218 домов с 1, 2 и 3 спальнями, расположенным в самом сердце Los Pacos, одного из самых востребованных жилых районов Фуэнхиролы.
Комплекс занимает стратегическое положение с отличными дорожными соединениями с центром Фуэнхиролы, городом Малага, международным аэропортом и остальной частью Коста-дель-Сол.
Дома выделяются современным и элегантным дизайном с оптимизированной планировкой и высококачественными материалами.
Каждый дом оснащен современной системой климат-контроля, разработанной для обеспечения энергоэффективности и максимального теплового комфорта в любой сезон. Кухни поставляются полностью оборудованными с возможностью персональной модернизации в соответствии с вашими вкусами и потребностями.
Кроме того, некоторые планировки позволяют создавать гибкие пространства благодаря дополнительным подвижным перегородкам, что дает возможность объединить гостиную с прилегающей спальней.
Общие площади были тщательно спроектированы для удовольствия всей семьи с современным, устойчивым и функциональным подходом.
Удобства включают:
- Бассейн для взрослых и детей.
- Благоустроенные сады с растительностью, требующей минимального полива.
- Полностью оборудованный спортзал.
- Сауна и оздоровительный центр.
- Коворкинг пространство, идеальное для удаленной работы.
- Общественные прачечные.
Этот проект демонстрирует сильную приверженность устойчивому развитию и энергоэффективности, интегрируя экологичные решения, которые снижают потребление природных ресурсов.
Ищете ли вы идеальный дом на Коста-дель-Сол или прибыльную инвестицию в пользующийся спросом район, этот комплекс в Los Pacos представляет уникальную возможность. Здесь вы найдете не только недвижимость, но и образ жизни — где каждый день похож на отпуск.
Дизайн, комфорт, устойчивость и местоположение объединяются, чтобы предложить вам дом, созданный для жизни и удовольствия.
Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella
Коротко о главном
Ключевые факты
01
218 one-, two- and three-bedroom apartments, built areas up to 220 m²
02
Prices from €282,450 to €899,000; 103 of 188 tracked units already sold
03
Two pools, gym, sauna, wellness area, coworking space and communal laundry
04
Five minutes by car from Carvajal and Los Boliches beaches
05
Completion scheduled for Q3 2028
Текущая очередь
Оставшиеся апартаменты: 85
Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.
+Показать полный список объектовСкрыть список объектов
| Объект | Блок | Этаж | Спальни | Ванные | Интерьер | На улице | Гараж | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| — | — | 3 | 1 | 1 | 76 m² | 17 м² терраса | — | |
| — | — | 0 | 1 | 1 | 102 m² | 39 м² терраса | — | |
| — | — | 0 | 1 | 1 | 128 m² | 47 м² терраса | — | |
| — | — | 0 | 1 | 1 | 88 m² | 23 м² терраса | — | |
| — | — | 0 | 1 | 1 | 75 m² | — | — | |
| — | — | 0 | 1 | 1 | — | — | — | |
| — | — | 0 | 1 | 1 | 93 m² | 28 м² терраса | — | |
| — | — | 4 | 1 | 1 | 75 m² | 12 м² терраса | — | |
| — | — | 5 | 1 | 1 | 72 m² | — | — | |
| — | — | 4 | 1 | 1 | 76 m² | 17 м² терраса | — | |
| — | — | 5 | 1 | 1 | 76 m² | 17 м² терраса | — | |
| — | — | 4 | 1 | 1 | 66 m² | — | — | |
| — | — | 0 | 1 | 1 | 106 m² | 39 м² терраса | — | |
| — | — | 5 | 1 | 1 | 73 m² | 13 м² терраса | — | |
| — | — | 0 | 1 | 1 | 77 m² | — | — | |
| — | — | 0 | 1 | 1 | 87 m² | — | — | |
| — | — | 1 | 2 | 2 | 100 m² | 16 м² терраса | — | |
| — | — | 0 | 1 | 1 | 110 m² | 45 м² терраса | — | |
| — | — | 1 | 2 | 2 | 100 m² | 12 м² терраса | — | |
| — | — | 2 | 2 | 2 | 102 m² | 12 м² терраса | — | |
| — | — | 2 | 2 | 2 | 100 m² | 16 м² терраса | — | |
| — | — | 3 | 2 | 2 | 98 m² | 16 м² терраса | — | |
| — | — | 1 | 2 | 2 | 109 m² | 20 м² терраса | — | |
| — | — | 2 | 2 | 2 | 100 m² | 12 м² терраса | — | |
| — | — | 3 | 2 | 2 | 100 m² | 16 м² терраса | — | |
| — | — | 0 | 1 | 1 | 90 m² | 28 м² терраса | — | |
| — | — | 3 | 2 | 2 | 98 m² | — | — | |
| — | — | 3 | 2 | 2 | 100 m² | 12 м² терраса | — | |
| — | — | 2 | 2 | 2 | 106 m² | 18 м² терраса | — | |
| — | — | 2 | 2 | 2 | 95 m² | — | — | |
| — | — | 1 | 2 | 2 | 118 m² | 30 м² терраса | — | |
| — | — | 3 | 2 | 2 | 102 m² | 16 м² терраса | — | |
| — | — | 4 | 2 | 2 | 98 m² | 16 м² терраса | — | |
| — | — | 4 | 2 | 2 | 100 m² | 16 м² терраса | — | |
| — | — | 0 | 1 | 1 | 124 m² | 63 м² терраса | — | |
| — | — | 2 | 2 | 2 | 114 m² | 25 м² терраса | — | |
| — | — | 4 | 2 | 2 | 100 m² | 12 м² терраса | — | |
| — | — | 4 | 2 | 2 | 102 m² | 16 м² терраса | — | |
| — | — | 3 | 2 | 2 | 109 m² | 20 м² терраса | — | |
| — | — | 4 | 2 | 2 | 98 m² | — | — | |
| — | — | 5 | 2 | 2 | 98 m² | 16 м² терраса | — | |
| — | — | 4 | 2 | 2 | 107 m² | 24 м² терраса | — | |
| — | — | 5 | 2 | 2 | 100 m² | 16 м² терраса | — | |
| — | — | 4 | 2 | 2 | 106 m² | 18 м² терраса | — | |
| — | — | 4 | 2 | 2 | 101 m² | — | — | |
| — | — | 3 | 2 | 2 | 118 m² | 30 м² терраса | — | |
| — | — | 5 | 2 | 2 | 100 m² | 12 м² терраса | — | |
| — | — | 0 | 2 | 2 | 135 m² | 42 м² терраса | — | |
| — | — | 0 | 2 | 2 | 146 m² | 63 м² терраса | — | |
| — | — | 5 | 2 | 2 | 103 m² | 19 м² терраса | — | |
| — | — | 6 | 1 | 1 | 99 m² | 22 м² терраса | — | |
| — | — | 5 | 2 | 2 | 99 m² | — | — | |
| — | — | 4 | 2 | 2 | 114 m² | 25 м² терраса | — | |
| — | — | 6 | 1 | 1 | 99 m² | 21 м² терраса | — | |
| — | — | 6 | 1 | 1 | 90 m² | — | — | |
| — | — | 5 | 2 | 2 | 110 m² | 20 м² терраса | — | |
| — | — | 5 | 2 | 2 | 102 m² | 16 м² терраса | — | |
| — | — | 5 | 2 | 2 | 109 m² | 20 м² терраса | — | |
| — | — | 5 | 2 | 2 | 112 m² | 24 м² терраса | — | |
| — | — | 5 | 2 | 2 | 103 m² | 24 м² терраса | — | |
| — | — | 6 | 2 | 2 | 104 m² | 18 м² терраса | — | |
| — | — | 6 | 2 | 2 | 95 m² | — | — | |
| — | — | 0 | 2 | 2 | 132 m² | 47 м² терраса | — | |
| — | — | 5 | 2 | 2 | 118 m² | 30 м² терраса | — | |
| — | — | 6 | 2 | 2 | 96 m² | — | — | |
| — | — | 6 | 2 | 2 | 108 m² | 15 м² терраса | — | |
| — | — | 2 | 3 | 2 | 132 m² | 17 м² терраса | — | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 132 m² | 17 м² терраса | — | |
| — | — | 6 | 2 | 2 | 104 m² | 23 м² терраса | — | |
| — | — | 6 | 2 | 2 | 103 m² | 23 м² терраса | — | |
| — | — | 0 | 2 | 2 | 141 m² | 53 м² терраса | — | |
| — | — | 6 | 2 | 2 | 100 m² | 24 м² терраса | — | |
| — | — | 3 | 3 | 2 | 132 m² | 17 м² терраса | — | |
| — | — | 4 | 3 | 2 | 132 m² | 17 м² терраса | — | |
| — | — | 6 | 2 | 2 | 104 m² | 24 м² терраса | — | |
| — | — | 5 | 3 | 2 | 136 m² | 26 м² терраса | — | |
| — | — | 5 | 3 | 2 | 132 m² | 17 м² терраса | — | |
| — | — | 0 | 3 | 2 | 136 m² | 26 м² терраса | — | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 163 m² | 53 м² терраса | — | |
| — | — | 3 | 3 | 2 | 163 m² | 53 м² терраса | — | |
| — | — | 2 | 3 | 2 | 176 m² | 66 м² терраса | — | |
| — | — | 4 | 3 | 2 | 176 m² | 66 м² терраса | — | |
| — | — | 6 | 3 | 2 | 139 m² | 18 м² терраса | — | |
| — | — | 5 | 3 | 2 | 163 m² | 53 м² терраса | — | |
| — | — | 6 | 3 | 2 | 220 m² | 76 м² терраса | — |
Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.
Roccabox AI
Задайте любой вопрос о Luminal Homes.
Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.
Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.
Актуальное наличие
апартаменты: осталось 85 из 188
Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.
Апартаменты с 1 спальнями
66–128 m²
От
€282,450
Доступно 22
Апартаменты с 2 спальнями
95–146 m²
От
€324,000
Доступно 49
Апартаменты с 3 спальнями
132–220 m²
От
€450,450
Доступно 14
Кривая скидок на этапе строительства
Скидка на этапе строительства, шаг за шагом
Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Luminal Homes находится в диапазоне Офф-план.
Скоро
~40% off
Офф-план
ВЫ ЗДЕСЬ
~32% off
С разрешением
~27% off
Строится
~22% off
Завершено
~16% off
Текущая точка входа
€282k
Цены на Офф-план
Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья
€415k
Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек
Мнение аналитика Roccabox
At Q3 2028 completion, buyers commit early against a staged build, and the numbers reward it: entry pricing from €282,450 sits close to the Los Pacos median of roughly €2,945 per m², while resale stock in Fuengirola averages 155 days on the market. With 103 of 188 tracked units already sold, the wider one- and two-bedroom range is thinning, leaving the larger, higher-specification homes as the remaining choice at this stage.
Раннее бронирование
Почему покупатели бронируют на этом этапе
01
Параметры персонализации
Бронирование на этапе Офф-план даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.
02
Дефицит и характеристики
Осталось 85 из 188 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.
03
Вход с управляемым риском
Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.
Почему стоит покупать с Roccabox
Ваша покупка в надёжных руках
Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.
◆
Лицензированное агентство
Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости
◆
Актуальные рыночные данные
Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol
◆
Защита покупателя
Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия
Apartments
Характеристики
Что включено в каждый объект
Спальни
1–3 с собственной ванной
Ванные комнаты
1–2
Стадия строительства
Офф-план
Срок сдачи
Q3 2028
Гарантия
10-летняя конструктивная
Энергетика
Класс A (новостройка)
Los Pacos
Жизнь в Fuengirola
Los Pacos is built for daily convenience rather than resort seclusion. A supermarket sits 246 metres away and a Mercadona under a kilometre; pharmacies, cafés and the well-regarded Asador los Pacos are all within a short walk. Playa Torreblanca-Carvajal and Playa de los Boliches are roughly three minutes by car, and the Fuengirola marina five.
The Carvajal and Fuengirola stations on the Cercanías line put central Málaga and Torremolinos within reach without a car, while Málaga airport is about 34 minutes' drive. Golfers have three courses within 12 minutes, and Hospital Vithas Xanit International is 13 minutes away.
От вашей двери
Marbella Old Town
26 min на автомобиле
24.1 км напрямую
Puerto Banús
34 min на автомобиле
31.1 км напрямую
Málaga Airport
18 min на автомобиле
16.4 км напрямую
Mijas Pueblo
4 min на автомобиле
3.8 км напрямую
La Cala de Mijas
9 min на автомобиле
8.0 км напрямую
Estepona
54 min на автомобиле
49.3 км напрямую
Gibraltar
1h 28m на автомобиле
80.8 км напрямую
Ronda
57 min на автомобиле
52.4 км напрямую
Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox
Отдел новостроек · офис в Marbella
Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Luminal Homes резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Реальные цифры
Увидьте полную картину
Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.
Типичный график платежей на стадии строительства
Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.
При бронировании
€28k10%
Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.
Подписание договора
€56k20%
Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.
При завершении
€198k70%
Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.
Совокупная стоимость владения
НДС / IVA (10% новостройка)
€28,245
Гербовый сбор / AJD (1,2%)
€3,389
Нотариус + регистрация (~1%)
€2,825
Юридические расходы (~1%)
€2,825
Итого
€316,909
Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.
Испанский ипотечный сценарий
Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.
Общая сумма выплат
€296,942
50%70%
10 лет30 лет
2.5%5.5%
Требуемый депозит
€84,735
Сумма кредита
€197,715
Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.
Инвестиционный потенциал
Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.
A · Удержать и продать при получении ключей
€50,841валовой прирост
B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)
€7,909
C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)
€12,710
Прирост капитала · 8-летний ориентир по району
+30–40%
Персональная 5-летняя модель
по запросу
Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.
Часто задаваемые вопросы
Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы
Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.
Насколько выгодна инвестиция в Luminal Homes по сравнению с местным вторичным рынком?
Luminal Homes позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Fuengirola цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.
Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?
Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.
Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Luminal Homes?
Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.
Даёт ли покупка в Luminal Homes право на получение вида на жительство в Испании?
Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.
На каком расстоянии Luminal Homes находится от аэропорта Málaga?
Примерно 18 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.
Что входит в стоимость покупки?
В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.
Можно ли персонализировать объект?
На этапе Офф-план покупатели (Luminal Homes), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.
Свяжитесь с нами
Свяжитесь с нашей командой.
Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 85 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.
Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.
Shahd Sherif
Отдел новостроек · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Узнать больше
Новостройки рядом с Fuengirola
50 тщательно отобранных проектов на Costa del Sol, заслуживающих внимания.
Офф-план
238 m away
Ocean Garden Residence
От€370k
Строится
548 m away
Azure Homes
От€215k
Строится
746 m away
Sunhill
От€328k
Офф-план
789 m away
Naven
От€390k
Офф-план
805 m away
Vangard
От€537k
Офф-план
805 m away
Vangard II
От€554k
Офф-план
895 m away
Urban City Horizon
От€250k
Строится
927 m away
Sunset Views Fase II
От€440k
Строится
927 m away
Sunset Views Fase III
От€290k
Строится
1.0 km away
Artemisa
От€369k
Строится
1.1 km away
7 Olas
От€709k
Строится
1.1 km away
Manzanilla View
От€1.8M
Строится
1.2 km away
Oceanic Garden
От€399k
Строится
1.5 km away
Belvedere Collection
От€545k
Строится
1.6 km away
Torreblanca Heights
От€425k
Строится
1.7 km away
Urbanización Olimpo
От€750k
Строится
1.8 km away
Almara Villas
От€850k
Строится
1.8 km away
Torre Biznaga
От€540k
Строится
1.9 km away
Bougaivillea Rosa
От€2.69M
Офф-план
1.9 km away
Lantana Residencial Boutique
От€226k
Строится
1.9 km away
Óleo
От€725k
Офф-план
2.1 km away
Veridian I
От€797k
Офф-план
2.1 km away
Veridian II
От€977k
Строится
2.2 km away
Residencial Coto Homes
От€320k
Строится
2.2 km away
The Kos
От€1.12M
Строится
2.2 km away
Korall Residences
От€840k
Завершено
2.2 km away
Edificio San Antonio
От€228k
Завершено
2.4 km away
Higuerón South Residences
От€790k
Строится
2.4 km away
7 Pearls Villas - Mijas
От€1.98M
Завершено
2.4 km away
Lomas 2
От€450k
Офф-план
2.4 km away
Organic Higueron
От€1.08M
Строится
2.4 km away
Kala Residences
От€995k
Завершено
2.5 km away
Higueron Bay Residences
От€567k
Завершено
2.5 km away
Nova Marina
От€520k
Строится
2.5 km away
Villas Bellagio
От€3.2M
Завершено
2.5 km away
Horizon36
От€599k
Строится
2.6 km away
Lomas Unique
От€499k
Завершено
2.6 km away
Carat Phase 1
От€1.01M
Строится
2.6 km away
Waterfall Residences
От€720k
Офф-план
2.7 km away
Mijas Sea Views Phase II
От€616k
Офф-план
2.7 km away
Mijas Sea Views Phase III
От€597k
Офф-план
2.7 km away
Mijas Sea Views
От€539k
Завершено
2.7 km away
Aura Higueron Fase 2 Apartamentos
От€669k
Строится
2.7 km away
Evoque
От€449k
Строится
2.7 km away
Suite Mijas fase III
От€320k
Завершено
2.8 km away
Suite Mijas fase I
От€458k
Завершено
2.8 km away
Edificio Venecia
От€370k
Завершено
2.8 km away
Suite Mijas fase II
От€239k
Офф-план
2.8 km away
Palm 11
От€4.88M
Офф-план
2.8 km away
The Bay Collection
От€2.95M