Строится · текущая очередь

7 Olas

Fuengirola · Fuengirola · Ref: RDEV2256

Цены от

€709,000

В наличии

5 из 6

Спальни

2с собственной ванной

Передача

January 2027

Тип

Apartments

Площадь от

86 m²

Всего резиденций

6 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · редакция

7 Olas, в контексте.

Откройте для себя это эксклюзивное развитие 77 домов на Коста-дель-Соль, в Фуэнхироле. Квартиры с 2 и 3 спальнями, включая 4 уникальных пентхауса.

Расположенное в районе Лас-Ломас, самом развитом районе Фуэнхиролы, это новое развитие отмечает вехи в этом развивающемся районе.

Инвестирование в это развитие - отличная возможность благодаря его привилегированному местоположению и буму в районе Лас-Ломас.

Расположенная в Фуэнхироле, этот город Коста-дель-Соль известен своим динамичным образом жизни, теплым климатом в течение всего года и великолепными пляжами.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Two-bed, two-bath sea-facing apartments, 86–165 m² built, €709,000–€899,000
02
Part of a 77-home scheme by RH Privé Estates, delivery January 2027
03
Infinity pool, gym, sauna, co-working space and beach club on site
04
Beside the 30,000 m² Gran Parque de Las Lomas, three minutes from the beach
05
Málaga airport 36 minutes; Fuengirola train station under two kilometres

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 5

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 5 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
Penthouse C	—	—	2	2	86 m²	35 м² терраса	1 + кладовая
Penthouse B	—	—	2	2	133 m²	35 м² терраса	1 + кладовая
Penthouse E	—	—	2	2	138 m²	37 м² терраса	1 + кладовая
Penthouse A	—	—	2	2	146 m²	53 м² терраса	1 + кладовая
Penthouse F	—	—	2	2	165 m²	59 м² терраса	1 + кладовая

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о 7 Olas.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 5 из 6

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 2 спальнями 86–165 m²

От

€709,000

Доступно 5

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент 7 Olas находится в диапазоне Строится.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€709k

Цены на Строится

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€909k

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

Construction is already under way, with completion set for January 2027 — removing much of the uncertainty of a pre-launch buy while still allowing entry before delivery. Only six of these two-bedroom homes are on offer and five remain, so choice at this configuration is limited. Local resale prices average around €3,382/m² and days-on-market run to 171; a sea-facing new build from an established sustainable developer targets the upper, more liquid tier of that market.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 5 из 6 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена 7 Olas определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Fuengirola. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €8,244 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €3,384/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 24.07.2026

Медиана: Fuengirola, апартаменты (€/m²)

€3,384

7 Olas (€/м² застроенной площади)

€8,244

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Участок верифицирован

Испанский государственный реестр недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

86–165 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

2 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

86–165 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

January 2027

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Fuengirola

Жизнь в Fuengirola

Гольф

3.5 km

Campo Los Lagos

Пляж

1.3 km

Playa de los Boliches

Пляжный клуб

4.6 km

HW Beach Club

Аэропорт

17.9 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

832 m

Restaurante Vegetalia

Кафе

921 m

Embrujo

Бар

801 m

Pica&Pizza

Супермаркет

595 m

Supermercado Los Arcos

Аптека

329 m

Farmacia Baus

Больница

7.7 km

Hospital Vithas Xanit International

Спортзал

1.2 km

SynerGym

Марина

1.8 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Железнодорожная станция

1.6 km

Fuengirola

Las Lomas sits on the developed northern edge of Fuengirola, close enough to walk to the essentials. Pharmacies, supermarkets including Mercadona and Dia, cafés and restaurants are all within a kilometre. Playa de los Boliches and Playa de San Francisco lie about three minutes' drive away, part of Fuengirola's seven kilometres of Blue Flag shoreline, and the marina is under two kilometres off.

The Gran Parque de Las Lomas — more than 30,000 m² of landscaped paths — is on the doorstep. The Fuengirola commuter train links directly into Málaga, and Los Lagos and Los Olivos golf courses are within a ten-minute drive. Average highs sit around 21.6°C, with mild winters near 14.9°C. Vithas Xanit International hospital is roughly fifteen minutes away.

От вашей двери

Marbella Old Town

26 min на автомобиле

23.5 км напрямую

Puerto Banús

33 min на автомобиле

30.4 км напрямую

Málaga Airport

19 min на автомобиле

17.4 км напрямую

Mijas Pueblo

5 min на автомобиле

4.6 км напрямую

La Cala de Mijas

8 min на автомобиле

7.0 км напрямую

Estepona

53 min на автомобиле

48.6 км напрямую

Gibraltar

1h 27m на автомобиле

79.9 км напрямую

Ronda

57 min на автомобиле

52.3 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся 7 Olas резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€71k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€142k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€496k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€709,000

От €709,000€921,700

НДС / IVA (10% новостройка)

€70,900

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€8,508

Нотариус + регистрация (~1%)

€7,090

Юридические расходы (~1%)

€7,090

Итого

€795,498

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€2,485/мес

Общая сумма выплат

€745,378

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€212,700

Сумма кредита

€496,300

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€127,620валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€19,852

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€31,905

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в 7 Olas по сравнению с местным вторичным рынком?

7 Olas позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Fuengirola цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в 7 Olas?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в 7 Olas право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии 7 Olas находится от аэропорта Málaga?

Примерно 19 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Строится покупатели (7 Olas), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 5 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Fuengirola в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности