Строится · текущая очередь

Sunset Views Fase II

Los Pacos · Fuengirola · Ref: RDEV2133

Цены от

€439,950

В наличии

2 из 24

Спальни

2с собственной ванной

Передача

2nd Quarter 2027

Тип

Apartments

Площадь от

171 m²

Всего резиденций

24 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · редакция

Sunset Views Fase II, в контексте.

Новый и эксклюзивный жилой комплекс, расположенный в Фуэнхироле.

Состоит из двух зданий с 74 квартирами, каждая из которых включает два парковочных места, кладовую, два бассейна и открытую спортивную площадку, все спроектировано для людей с хорошим вкусом, которые заботятся о собственном благополучии и благополучии своей семьи.

Это, без сомнения, идеальное место для отключения и переподключения с вашей сущностью в окружении природной среды, где вы можете наслаждаться более чем 3000 часами солнца в год и величественными закатами, которые предлагает этот чудесный город Коста-дель-Сола.

Широкие двойные стеклопакеты наполняют каждый уголок дома жизненной силой и оптимизмом, позволяя солнечным лучам проникать в каждую комнату, элегантно соединяясь с красивой и удобной террасой. Площадь, спроектированная для вашего благополучия и наслаждения климатом Коста-дель-Сола, с прекрасными видами на горы или море, чтобы вы могли любоваться каждым восходом или закатом.

Бассейн - Сауна - Площадка для гимнастики - Спортивная площадка

Проводите время с друзьями или семьей в гостеприимных и просторных общих зонах. Освежитесь в одном из двух бассейнов с солевой очисткой, занимайтесь спортом на открытой площадке для гимнастики, играйте в спорт на спортивной площадке или наслаждайтесь сауной — это только некоторые из вариантов, которыми вы можете пользоваться в повседневной жизни.

Комфорт - Эффективность - Устойчивость

Дизайн жилого комплекса был разработан в соответствии с 3 принципами: обеспечить максимальный комфорт для жителей, эффективно использовать пространства и ресурсы и делать это с уважением к соседям и окружающей среде. Благодаря своему дизайну, качеству и мерам по генерированию энергии комплекс имеет энергетический рейтинг A.

Он расположен в северной части Фуэнхиролы, с холмистой топографией в верхней части, которая постепенно теряет высоту по мере приближения к побережью. Он конкретно расположен в районе Барrio Los Pacos, жилом, мультикультурном и многоязычном районе с космополитичной атмосферой, всего в 33 км юго-западнее Малаги. Он имеет прямой доступ к A-7, AP-7 и N-340, а также к двум автобусным линиям дальнего следования, поездам Cercanías Renfe и гибридным автобусам, которые являются частью бесплатной и устойчивой системы городского транспорта.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Two-bedroom, two-bathroom apartments of 171 m² with two parking spaces and storage
02
Only two of 24 units remaining, priced at €439,950
03
Two saline pools, sauna and outdoor calisthenics area on site
04
Completion scheduled for Q2 2027
05
Beach and Los Pacos amenities within a four-minute drive

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 2

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 2 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
—	—	3	2	2	171 m²	11 м² терраса	2 + кладовая
—	—	3	2	2	171 m²	11 м² терраса	2 + кладовая

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Sunset Views Fase II.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 2 из 24

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 2 спальнями 171 m²

От

€439,950

Доступно 2

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Sunset Views Fase II находится в диапазоне Строится.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€440k

Цены на Строится

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€564k

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

This is a near-complete opportunity rather than a speculative one: the building is already under construction with delivery due in Q2 2027, and 22 of 24 apartments are sold, leaving only two. At €439,950 for a 171 m² two-bedroom home with two parking spaces, the pricing sits above the Los Pacos resale median of roughly €2,947/m² — the premium reflecting new-build specification, A energy rating and completed communal facilities. Late entry here means certainty of product with minimal remaining choice.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 2 из 24 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Сопоставимые апартаменты в Fuengirola в последнее время реализовывались по медианной цене €3,384 за застроенный квадратный метр. Sunset Views Fase II, на текущем этапе Строится, предлагается по цене €2,573 за застроенный квадратный метр; эта разница обусловлена ценообразованием начального этапа, уровнем отделки и ограниченным объёмом оставшегося предложения.

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 24.07.2026

Медиана: Fuengirola, апартаменты (€/m²)

€3,384

Sunset Views Fase II (€/м² застроенной площади)

€2,573

Ориентировочный разброс относительно медианы района

24%

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

171 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

2 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

171 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

2nd Quarter 2027

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Los Pacos

Жизнь в Fuengirola

Гольф

4.8 km

Campo Los Lagos

Пляж

1.8 km

Playa Torreblanca-Carvajal

Пляжный клуб

3.5 km

HW Beach Club

Аэропорт

16.1 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

874 m

Bar Casa Pepe

Кафе

1.7 km

Bar España

Бар

1.8 km

El Jazzy Bar

Супермаркет

895 m

El Jamón

Аптека

1.1 km

Farmacia Viñas

Больница

6.1 km

Hospital Vithas Xanit International

Спортзал

3.2 km

CrossFit La Muralla

Падел / теннис

7.7 km

Club de Raqueta

Марина

3.5 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Железнодорожная станция

2.3 km

Carvajal

Los Pacos sits in the northern heights of Fuengirola, close enough to daily life to walk to it. A pharmacy is 1.1 km away, the El Jamón supermarket under 900 m, and Bar Casa Pepe within an easy stroll. Playa Torreblanca-Carvajal is roughly 1.8 km — around four minutes by car — with the Carvajal Cercanías station at 2.3 km linking directly along the coast towards Málaga.

Fuengirola's marina and old town lie about seven minutes away, and Málaga airport is a 32-minute drive. For active residents, CrossFit La Muralla and SynerGym are within six minutes, with Campo Los Lagos golf ten minutes inland. Fuengirola records more than 3,000 hours of sunshine a year, making the terraces and pools usable across most of the calendar.

От вашей двери

Marbella Old Town

27 min на автомобиле

24.6 км напрямую

Puerto Banús

34 min на автомобиле

31.5 км напрямую

Málaga Airport

17 min на автомобиле

15.6 км напрямую

Mijas Pueblo

3 min на автомобиле

3.1 км напрямую

La Cala de Mijas

10 min на автомобиле

8.9 км напрямую

Estepona

54 min на автомобиле

49.7 км напрямую

Gibraltar

1h 29m на автомобиле

81.4 км напрямую

Ronda

57 min на автомобиле

52.2 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Sunset Views Fase II резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€44k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€88k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€308k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€439,950

От €439,950€571,935

НДС / IVA (10% новостройка)

€43,995

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€5,279

Нотариус + регистрация (~1%)

€4,400

Юридические расходы (~1%)

€4,400

Итого

€493,624

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€1,542/мес

Общая сумма выплат

€462,524

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€131,985

Сумма кредита

€307,965

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€79,191валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€12,319

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€19,798

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Sunset Views Fase II по сравнению с местным вторичным рынком?

Sunset Views Fase II позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Fuengirola цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Sunset Views Fase II?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Sunset Views Fase II право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Sunset Views Fase II находится от аэропорта Málaga?

Примерно 17 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Строится покупатели (Sunset Views Fase II), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 2 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Fuengirola в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности