Plată lunară
€1,472/lună
Under construction · tranșa actuală
Sunset Views Fase II
Los Pacos · Fuengirola · Ref: RDEV2133
Prețuri de la
€419,950
Disponibil
1 din 24
Dormitoare
2en-suite
Predare
2nd Quarter 2027
Tip
Apartments
Suprafață de la
171 m²
Total locuințe
24 locuințe
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
Sunset Views Fase II, în context.
Un ansamblu rezidențial nou și exclusivist, situat în Fuengirola.
Alcătuit din două clădiri cu 74 de apartamente, fiecare dispunând de două locuri de parcare și un spațiu de depozitare, ansamblul include două piscine și o zonă de antrenament în aer liber, toate gândite pentru cei cu gusturi rafinate, atenți la propria stare de bine și la cea a familiei lor.
Este, fără îndoială, un loc ideal pentru a vă deconecta și a vă regăsi esența, înconjurat de un cadru natural, unde vă bucurați de peste 3.000 de ore de soare pe an și de apusurile maiestuoase pe care le oferă acest oraș minunat de pe Costa del Sol.
Ferestrele ample, cu geam dublu, umplu fiecare colț al locuinței de vitalitate și optimism, lăsând razele soarelui să pătrundă în toate încăperile și făcând o legătură elegantă cu terasa frumoasă și confortabilă. Un spațiu conceput pentru starea dumneavoastră de bine și pentru a savura clima de pe Costa del Sol, cu priveliști încântătoare spre munte sau spre mare, pentru a admira fiecare răsărit sau apus.
Piscină - Saună - Zonă de calisthenics - Zonă sportivă
Petreceți clipe alături de prieteni sau de familie în zonele comune primitoare și spațioase. Vă puteți răcori într-una dintre cele două piscine cu purificare salină, vă puteți antrena în aer liber în zona de calisthenics, puteți face sport în zona sportivă sau vă puteți bucura de saună: iată doar câteva dintre posibilitățile pe care le aveți la îndemână în fiecare zi.
Confort - Eficiență - Sustenabilitate
Designul ansamblului rezidențial a fost conceput pe trei axe: confortul maxim al locuitorilor, utilizarea eficientă a spațiilor și a resurselor și respectul față de vecini și de mediu. Datorită designului, calităților constructive și măsurilor de generare a energiei, ansamblul are clasa energetică A.
Se află în partea de nord a orașului Fuengirola, într-o zonă cu relief deluros în partea superioară, care coboară treptat spre coastă. Mai exact, este situat în cartierul Los Pacos, o zonă rezidențială, multiculturală și multilingvă, cu atmosferă cosmopolită, la doar 33 km sud-vest de Málaga. Beneficiază de acces direct la A-7, AP-7 și N-340, precum și de două linii de autobuz interurban, de trenurile Cercanías Renfe și de autobuzele hibride care fac parte din sistemul de transport urban gratuit și sustenabil.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Final residence in the tracked release, 23 of 24 units already sold
02
Two bedrooms and two bathrooms, 171 m² built, priced at €419,950
03
Two parking spaces and a private storage room with every apartment
04
Two saline-purified pools, sauna and outdoor calisthenics area
05
Under construction, with completion scheduled for Q2 2027
Tranșa actuală
Cele 1 apartament rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| — | — | 3 | 2 | 2 | 171 m² | 11 m² terasă | 2 + boxă |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Sunset Views Fase II.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 1 din 24 apartamente
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Apartament cu 2 dormitoare
171 m²
De la
€419,950
1 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Sunset Views Fase II se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€420k
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€538k
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
With construction under way and handover scheduled for the second quarter of 2027, this is a late-stage purchase. The project is already rising, yet the home is still bought before it is finished. The stronger argument is scarcity. Only one apartment remains in the release we track. At €419,950 for 171 m² built, it works out at roughly €2,456 per m², below the Los Pacos resale median of around €2,975. That median has risen about 2.4% over the past twelve months. Buyers should confirm how the built figure divides between interior and terrace before comparing like for like and Roccabox can obtain that breakdown.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 1 din 24 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
apartamente comparabile în Fuengirola au fost tranzacționate la o mediană recentă de €3,429 pe metru pătrat construit. Sunset Views Fase II, în actuala sa fază Under construction, este oferit la €2,456 pe metru pătrat construit, o diferență determinată de prețurile din faza inițială, de specificații și de oferta limitată rămasă.
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 05.11.2026
Mediană Fuengirola apartamente (€/m²)
€3,429
Sunset Views Fase II (€/m² construit)
€2,456
Spread orientativ față de mediana zonei
28%
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
171 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
2 en-suite
Băi
2
Suprafață construită
171 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
2nd Quarter 2027
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Los Pacos
Viața în Fuengirola
Los Pacos rewards those willing to drive a few minutes rather than walk. The essentials are close. A supermarket sits under a kilometre away, a pharmacy just over and Bar Casa Pepe is a two-minute drive for a long Andalusian lunch. The sea is four minutes by car at Playa Torreblanca-Carvajal, with Playa de los Boliches a minute further on.
Walking down takes around 18 minutes.
The Puerto Deportivo de Fuengirola and HW Beach Club are both seven minutes away and Campo Los Lagos and Campo Los Olivos put two golf courses within ten. Carvajal station on the Cercanías line is five minutes by car. Málaga Airport is 32 minutes by road and the A-7 and AP-7 lead west to Marbella.
Families have The British College a 14-minute drive away, with Vithas Xanit International hospital at 12 minutes. The climate needs little selling.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
27 min cu mașina
24.6 km direct
Puerto Banús
34 min cu mașina
31.5 km direct
Málaga Airport
17 min cu mașina
15.6 km direct
Mijas Pueblo
3 min cu mașina
3.1 km direct
La Cala de Mijas
10 min cu mașina
8.9 km direct
Estepona
54 min cu mașina
49.7 km direct
Gibraltar
1h 29m cu mașina
81.4 km direct
Ronda
57 min cu mașina
52.2 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Sunset Views Fase II reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€42k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€84k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€294k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€41,995
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€5,039
Notar + registru (~1%)
€4,200
Onorarii juridice (~1%)
€4,200
Total inclus
€475,383
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€441,497
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€125,985
Suma împrumutului
€293,965
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€75,591creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€11,759
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€18,898
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Sunset Views Fase II o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Sunset Views Fase II este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Fuengirola, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Sunset Views Fase II?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Sunset Views Fase II dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Sunset Views Fase II de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 17 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Sunset Views Fase II cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 1 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Fuengirola
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Under construction
0 m away
Sunset Views Fase III
De la€400k
Under construction
541 m away
Sunhill
De la€363k
Off-plan
689 m away
Ocean Garden Residence
De la€370k
Under construction
738 m away
Belvedere Collection
De la€545k
Under construction
831 m away
Torreblanca Heights
De la€395k
Off-plan
894 m away
Urban City Horizon
De la€380k
Off-plan
927 m away
Luminal Homes
De la€282k
Under construction
988 m away
Manzanilla View
De la€1.8M
Under construction
1.2 km away
Almara Villas
De la€890k
Under construction
1.3 km away
Azure Homes
De la€215k
Under construction
1.4 km away
Medhills Fuengirola
De la€320k
Completed
1.5 km away
Urbanización Olimpo
De la€750k
Off-plan
1.5 km away
Naven
De la€455k
Under construction
1.5 km away
Bougaivillea Rosa
De la€2.69M
Off-plan
1.6 km away
Veridian I
De la€797k
Off-plan
1.6 km away
Veridian II
De la€977k
Under construction
1.7 km away
Artemisa
De la€369k
Off-plan
1.7 km away
Vangard I
De la€537k
Off-plan
1.7 km away
Vangard II
De la€554k
Under construction
1.8 km away
Seven Pearls Villas - Mijas
De la€1.98M
Off-plan
1.8 km away
Organic Higueron
De la€789k
Completed
1.8 km away
Higuerón South Residences
De la€790k
Under construction
1.8 km away
Villas Bellagio
De la€3.15M
Under construction
1.9 km away
Torre Biznaga
De la€540k
Completed
1.9 km away
Lomas 2
De la€483k
Under construction
1.9 km away
Kala Residences
De la€995k
Completed
1.9 km away
Villa Azure
De la€3.89M
Under construction
1.9 km away
The Kos
De la€1.03M
Under construction
1.9 km away
Oceanic Garden
De la€399k
Completed
1.9 km away
Horizon36
De la€599k
Under construction
1.9 km away
Evoque Residences
De la€449k
Under construction
1.9 km away
Óleo
De la€725k
Under construction
1.9 km away
Lomas Unique
De la€499k
Under construction
2.0 km away
7 Olas
De la€429k
Under construction
2.0 km away
Korall Residences
De la€840k
Under construction
2.1 km away
Waterfall Residences
De la€720k
Off-plan
2.1 km away
Mijas Sea Views Phase II
De la€616k
Off-plan
2.1 km away
Mijas Sea Views Phase III
De la€597k
Off-plan
2.1 km away
Mijas Sea Views
De la€539k
Completed
2.2 km away
Higueron Bay Residences
De la€567k
Completed
2.2 km away
Aura Higueron Fase 2 Apartamentos
De la€645k
Under construction
2.2 km away
Horizonte Village Villas Fase 3
De la€1.85M
Under construction
2.2 km away
Horizonte Village Apartments
De la€590k
Under construction
2.2 km away
Horizonte Village Villas Fase 1
De la€2.05M
Under construction
2.2 km away
Horizonte Village Villas Fase 2
De la€2.05M
Under construction
2.2 km away
Emerald View
De la€648k
Completed
2.3 km away
Higueron West
De la€705k
With licence
2.3 km away
Villa Sirio
De la€2.99M
Completed
2.3 km away
Valley Collection
De la€695k
Completed
2.3 km away
Seaviews Reserve Phase 1
De la€949k