Rata mensile
€1,542/mese
In costruzione · fase attuale
Sunset Views Fase II
Los Pacos · Fuengirola · Ref: RDEV2133
Prezzi da
€439,950
Disponibile
2 di 24
Camere da letto
2en-suite
Consegna
2nd Quarter 2027
Tipologia
Apartments
Superficie da
171 m²
Totale abitazioni
24 abitazioni
Fase
In costruzione
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017
AIPP membro
500+ sviluppi attivi
Ciclo di vita del progetto
In arrivo
Off-plan
Con licenza
Sei quiIn costruzione~22% risparmio
Completato
Roccabox · l'editoriale
Sunset Views Fase II, nel contesto.
Nuovo e esclusivo complesso residenziale situato a Fuengirola.
Composto da due edifici con 74 appartamenti, che includono due posti auto ciascuno, una ripostiglio, due piscine e uno spazio esterno per l'allenamento, tutto progettato per persone di buon gusto che si preoccupano del proprio benessere e di quello della loro famiglia.
Questo è senza dubbio un luogo ideale per disconnettersi e riconnettersi con la propria essenza circondati da un ambiente naturale, dove potrete godere di più di 3000 ore di sole all'anno e dei maestosi tramonti che questa meravigliosa città della Costa del Sol ha da offrire
Le ampie finestre con doppi vetri riempiono ogni angolo della casa di vitalità e ottimismo, permettendo ai raggi del sole di penetrare in ogni stanza, collegandosi elegantemente con la bella e confortevole terrazza. Un'area progettata per il vostro benessere e il godimento del clima della Costa del Sol, con splendide viste sulle montagne o sul mare, affinché possiate ammirare ogni alba o tramonto.
Piscina - Sauna - Area calistenia - Area sportiva
Condividete momenti con amici o familiari nelle accoglienti e spaziose aree comuni. Rinfrescatevi in una delle due piscine con purificazione salina, esercitate all'aperto nell'area calistenia, praticate sport nell'area sportiva, o godetevi la sauna, sono solo alcune delle opzioni che potrete godere nella vostra vita quotidiana.
Comfort - Efficienza - Sostenibilità
Il design del complesso residenziale è stato concepito lungo 3 assi: garantire il massimo comfort ai residenti, utilizzare gli spazi e le risorse in modo efficiente e farlo in modo rispettoso verso i vicini e l'ambiente. Grazie al suo design, alle sue qualità e alle misure di generazione di energia, il complesso ha una classe energetica A.
Si trova nella parte settentrionale di Fuengirola, con una topografia collinare nella sua parte superiore, che perde gradualmente quota man mano che ci avviciniamo alla costa. Si trova specificamente nel Barrio Los Pacos, un'area residenziale, multiculturale e multilingue con un'atmosfera cosmopolita, a soli 33 km a sudovest di Málaga. Ha accesso diretto all'A-7, all'AP-7 e alla N-340, nonché a due linee di autobus intercity, ai treni Cercanías Renfe e ai bus ibridi che fanno parte del sistema di trasporto urbano gratuito e sostenibile.
A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi
Dati principali
01
Two-bedroom, two-bathroom apartments of 171 m² with two parking spaces and storage
02
Only two of 24 units remaining, priced at €439,950
03
Two saline pools, sauna and outdoor calisthenics area on site
04
Completion scheduled for Q2 2027
05
Beach and Los Pacos amenities within a four-minute drive
La fase attuale
Le 2 appartamenti rimanenti
Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.
+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità
| Unità | Blocco | Piano | Letti | Bagni | Interno | Esterno | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| — | — | 3 | 2 | 2 | 171 m² | 11 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| — | — | 3 | 2 | 2 | 171 m² | 11 m² di terrazza | 2 + ripostiglio |
Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.
Roccabox AI
Ci chieda qualsiasi cosa su Sunset Views Fase II.
Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.
Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.
Disponibilità in tempo reale
Rimangono 2 di 24 appartamenti
Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.
Appartamenti con 2 camere da letto
171 m²
Da
€439,950
2 disponibili
La curva dello sconto sulla carta
Lo sconto sulla carta, fase per fase
L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Sunset Views Fase II si colloca attualmente nella fascia In costruzione.
In arrivo
~40% off
Off-plan
~32% off
Con licenza
~27% off
In costruzione
SEI QUI
~22% off
Completato
~16% off
Ingresso attuale
€440k
Prezzi di In costruzione
Benchmark previsto a pronta consegna
€564k
Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili
Il parere dell'analista Roccabox
This is a near-complete opportunity rather than a speculative one: the building is already under construction with delivery due in Q2 2027, and 22 of 24 apartments are sold, leaving only two. At €439,950 for a 171 m² two-bedroom home with two parking spaces, the pricing sits above the Los Pacos resale median of roughly €2,947/m² — the premium reflecting new-build specification, A energy rating and completed communal facilities. Late entry here means certainty of product with minimal remaining choice.
Prenotare in anticipo
Perché gli acquirenti prenotano in questa fase
01
Finestra di personalizzazione
Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.
02
Esclusività e caratteristiche
Restano 2 unità su 24. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.
03
Ingresso a rischio gestito
Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.
Realtà di mercato
Il sovrapprezzo, contestualizzato
Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.
appartamenti comparabili a Fuengirola hanno registrato transazioni a una mediana recente di €3,384 al metro quadrato costruito. Sunset Views Fase II, nella sua attuale fase In costruzione, è proposto a €2,573 al metro quadrato costruito, una differenza determinata dai prezzi della fase iniziale, dalle specifiche e dalla disponibilità residua limitata.
Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 24/07/2026
Mediana Fuengirola appartamenti (€/m²)
€3,384
Sunset Views Fase II (€/m² costruito)
€2,573
Spread indicativo rispetto alla mediana di zona
24%
Perché acquistare con Roccabox
Il Suo acquisto è in buone mani
Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.
◆
Agenzia autorizzata
Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola
◆
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
◆
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
171 m²
Superficie interna per unità
Caratteristiche
Cosa include ogni unità
Camere da letto
2 en-suite
Bagni
2
Superficie costruita
171 m²
Fase di costruzione
In costruzione
Completamento
2nd Quarter 2027
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
Documento
Los Pacos
Vivere a Fuengirola
Los Pacos sits in the northern heights of Fuengirola, close enough to daily life to walk to it. A pharmacy is 1.1 km away, the El Jamón supermarket under 900 m, and Bar Casa Pepe within an easy stroll. Playa Torreblanca-Carvajal is roughly 1.8 km — around four minutes by car — with the Carvajal Cercanías station at 2.3 km linking directly along the coast towards Málaga.
Fuengirola's marina and old town lie about seven minutes away, and Málaga airport is a 32-minute drive. For active residents, CrossFit La Muralla and SynerGym are within six minutes, with Campo Los Lagos golf ten minutes inland. Fuengirola records more than 3,000 hours of sunshine a year, making the terraces and pools usable across most of the calendar.
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Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Sunset Views Fase II residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.
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Numeri reali
Comprenda il quadro completo
Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.
Piano di pagamento tipico sulla pianta
Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.
Alla prenotazione
€44k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€88k20%
Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.
Al completamento
€308k70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.
Costo totale di acquisto
IVA (10% nuovo edificio)
€43,995
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€5,279
Notaio + registro (~1%)
€4,400
Spese legali (~1%)
€4,400
Tutto incluso
€493,624
IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.
Scenario mutuo spagnolo
Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.
Totale da rimborsare
€462,524
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€131,985
Importo del prestito
€307,965
Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.
Prospettive di investimento
Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.
A · Mantenere e vendere al completamento
€79,191rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€12,319
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€19,798
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.
Domande frequenti
Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte
Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.
Sunset Views Fase II rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?
Sunset Views Fase II si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Fuengirola, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.
Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?
Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.
Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Sunset Views Fase II?
Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.
L'acquisto a Sunset Views Fase II dà diritto alla residenza spagnola?
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.
Quanto dista Sunset Views Fase II dall'aeroporto di Málaga?
Circa 17 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.
Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?
Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.
È possibile personalizzare l'immobile?
Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Sunset Views Fase II possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.
Contattaci
Parla con il nostro team.
Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 2 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.
Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.
Shahd Sherif
Desk Nuove Costruzioni · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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