In costruzione · fase attuale

Sunset Views Fase II

Los Pacos · Fuengirola · Ref: RDEV2133

Prezzi da

€439,950

Disponibile

1 di 24

Camere da letto

2en-suite

Consegna

2nd Quarter 2027

Tipologia

Apartments

Superficie da

171 m²

Totale abitazioni

24 abitazioni

Fase

In costruzione

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Con licenza

Sei quiIn costruzione~22% risparmio

Completato

Roccabox · l'editoriale

Sunset Views Fase II, nel contesto.

Nuovo ed esclusivo complesso residenziale situato a Fuengirola.

Composto da due edifici con 74 appartamenti, ciascuno dotato di due posti auto, un ripostiglio, due piscine e uno spazio outdoor dedicato all'allenamento, pensati per chi ha buon gusto e ha a cuore il proprio benessere e quello della propria famiglia.

Si tratta senza dubbio di un luogo ideale per disconnettersi e ritrovare la propria essenza immersi in un ambiente naturale, dove potrà godere di oltre 3000 ore di sole all'anno e dei tramonti maestosi che questa meravigliosa città della Costa del Sol sa regalare.

Le ampie finestre a doppio vetro riempiono ogni angolo dell'abitazione di vitalità e luminosità, lasciando che i raggi del sole entrino in ogni stanza e si raccordino con eleganza alla splendida e accogliente terrazza. Uno spazio pensato per il Suo benessere e per godere appieno del clima della Costa del Sol, con una vista incantevole sulle montagne o sul mare, per ammirare ogni alba e ogni tramonto.

Piscina - Sauna - Area calistenica - Area sportiva

Condivida momenti con amici e famiglia negli accoglienti e ampi spazi comuni. Rinfrescarsi in una delle due piscine a depurazione salina, allenarsi all'aperto nell'area calistenica, praticare sport nell'area sportiva o concedersi un momento di relax in sauna: queste sono solo alcune delle possibilità che potrà godere nella Sua vita quotidiana.

Comfort - Efficienza - Sostenibilità

Il progetto del complesso residenziale è stato concepito lungo 3 assi: garantire il massimo comfort ai residenti, utilizzare spazi e risorse in modo efficiente e farlo nel rispetto dei vicini e dell'ambiente. Grazie al suo design, alle sue qualità costruttive e alle misure di generazione energetica adottate, il complesso vanta una classe energetica A.

Sorge nella zona nord di Fuengirola, un'area dalla topografia collinare nella parte alta, che digrada progressivamente man mano che ci si avvicina alla costa. Si trova precisamente nel Barrio Los Pacos, una zona residenziale, multiculturale e plurilingue dall'atmosfera cosmopolita, a soli 33 km a sud-ovest di Málaga. Gode di accesso diretto all'A-7, all'AP-7 e alla N-340, oltre a due linee di autobus interurbani, ai treni Cercanías Renfe e agli autobus ibridi che fanno parte del sistema di trasporto urbano gratuito e sostenibile.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
74 apartments across two buildings, each with two parking spaces and storage
02
Two saline swimming pools, sauna, calisthenics and outdoor sports areas
03
Final available unit: 171 m² two-bed, two-bath at €439,950
04
Completion scheduled for Q2 2027, construction already started
05
Málaga airport 32 minutes; Carvajal Cercanías station 5 minutes by car

La fase attuale

Le 1 appartamento rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 1 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
—	—	3	2	2	171 m²	11 m² di terrazza	2 + ripostiglio

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Sunset Views Fase II.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 1 di 24 appartamenti

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Appartamento con 2 camere da letto 171 m²

€439,950

1 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Sunset Views Fase II si colloca attualmente nella fascia In costruzione.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

SEI QUI

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€440k

Prezzi di In costruzione

Benchmark previsto a pronta consegna

€564k

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

This is the closing chapter of a phase that is nearly sold out — 23 of 24 units gone, with one two-bedroom apartment left before Q2 2027 completion. At €439,950 for 171 m², the pricing sits above the Los Pacos resale median of roughly €2,959 per m², reflecting new-build specification, an A energy rating and included parking. With construction already under way, delivery risk is lower than at pre-launch stage, and comparable two-bed Fuengirola resales list from €439,950 to €599,000.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 1 unità su 24. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

appartamenti comparabili a Fuengirola hanno registrato transazioni a una mediana recente di €3,416 al metro quadrato costruito. Sunset Views Fase II, nella sua attuale fase In costruzione, è proposto a €2,573 al metro quadrato costruito, una differenza determinata dai prezzi della fase iniziale, dalle specifiche e dalla disponibilità residua limitata.

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 16/09/2026

Mediana Fuengirola appartamenti (€/m²)

€3,416

Sunset Views Fase II (€/m² costruito)

€2,573

Spread indicativo rispetto alla mediana di zona

25%

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

171 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

2 en-suite

Bagni

Superficie costruita

171 m²

Fase di costruzione

In costruzione

Completamento

2nd Quarter 2027

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Los Pacos

Vivere a Fuengirola

Golf

4.8 km

Campo Los Lagos

Spiaggia

1.8 km

Playa Torreblanca-Carvajal

Beach club

3.5 km

HW Beach Club

Aeroporto

16.1 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ristorante

874 m

Bar Casa Pepe

Caffè

1.7 km

Bar España

Bar

1.8 km

El Jazzy Bar

Supermercato

895 m

El Jamón

Farmacia

1.1 km

Farmacia Viñas

Ospedale

6.1 km

Hospital Vithas Xanit International

Palestra

3.2 km

CrossFit La Muralla

Padel / tennis

7.7 km

Club de Raqueta

Marina

3.5 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Stazione ferroviaria

2.3 km

Carvajal

Los Pacos combines everyday convenience with quick access to the coast. A pharmacy is within 1.1 km, and the El Jamón supermarket and Bar Casa Pepe restaurant are both under a kilometre away. Playa Torreblanca-Carvajal is a four-minute drive, with Fuengirola marina and its promenade around seven minutes.

The Carvajal railway station, on the Cercanías line linking Fuengirola to Málaga, is roughly five minutes by car — a genuine car-free option for the airport and city. Hospital Vithas Xanit International is 12 minutes away, and several golf courses lie within a ten-minute radius. The climate is the draw: ten-year averages show highs of 21.1°C and lows of 14.5°C, and the developer cites more than 3,000 hours of sun a year.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

27 min in auto

24.6 km in linea d'aria

Puerto Banús

34 min in auto

31.5 km in linea d'aria

Málaga Airport

17 min in auto

15.6 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

3 min in auto

3.1 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

10 min in auto

8.9 km in linea d'aria

Estepona

54 min in auto

49.7 km in linea d'aria

Gibraltar

1h 29m in auto

81.4 km in linea d'aria

Ronda

57 min in auto

52.2 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Sunset Views Fase II residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€44k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€88k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€308k70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€439,950

Da €439,950€571,935

IVA (10% nuovo edificio)

€43,995

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€5,279

Notaio + registro (~1%)

€4,400

Spese legali (~1%)

€4,400

Tutto incluso

€498,023

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€1,542/mese

Totale da rimborsare

€462,524

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€131,985

Importo del prestito

€307,965

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€79,191rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€12,319

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€19,798

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Sunset Views Fase II rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Sunset Views Fase II si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Fuengirola, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Sunset Views Fase II?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Sunset Views Fase II dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Sunset Views Fase II dall'aeroporto di Málaga?

Circa 17 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Sunset Views Fase II possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

Contattaci

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Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 1 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

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