Mediana ville
€3,478per m²
Disponibile · 36 sviluppi
Nuovi Sviluppi
Nuovi Sviluppi
a Fuengirola
36 progetti di nuova costruzione attivi in 5, Fuengirola sotto-zone. Da €215k di ingresso a €3.2M di fascia alta. Broker indipendente, accesso alle allocazioni in prevendita.
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Mercato · Disponibile
Mediana appartamenti
€3,384per m²
Mediana case a schiera
€910per m²
Aggiornato 25 July 2026
Dove concentrarsi
Scelga la sotto-zona di Fuengirola più adatta a Lei
Fuengirola fragments by sub-area: Golden Mile trophy, Nueva Andalucía golf depth, San Pedro walkable town, Sierra Blanca trophy hillside, eastern beach value. Tap a card to jump to its live inventory.
Inventario in tempo reale
Tutti gli 36 sviluppi a Fuengirola
Fuengirola
18 sviluppi · da €250k
Fuengirola
Off-plan
Urban City Horizon
15 of 24 remain
Fuengirola
Under construction
Edificio Lúxor
8 of 8 remain
Fuengirola
Off-plan
Astra Homes
16 of 104 remain
Fuengirola
Under construction
Edificio Perseo
5 of 12 remain
Fuengirola
Ready now
Edificio Venecia
3 of 8 remain
Fuengirola
Off-plan
Ocean Garden Residence
33 of 42 remain
Fuengirola
Ready now
Nova Marina
7 of 15 remain
Fuengirola
Off-plan
Vangard
53 of 89 remain
Fuengirola
Under construction
Torre Biznaga
9 of 35 remain
Fuengirola
Off-plan
Vangard II
59 of 62 remain
Fuengirola
Ready now
Higueron Bay Residences
6 of 37 remain
Fuengirola
Ready now
Jade Tower
1 of 117 remain
Fuengirola
Ready now
Higueron West
5 of 15 remain
Fuengirola
Under construction
7 Olas
5 of 6 remain
Fuengirola
Under construction
Óleo
18 of 43 remain
Fuengirola
Ready now
Jade Tower With Furniture
1 of 2 remain
Fuengirola
Under construction
Santa Amalia
3 of 12 remain
Fuengirola
Under construction
Villas Bellagio
1 of 1 remain
Los Pacos
7 sviluppi · da €215k
Los Pacos
Under construction
Azure Homes
8 of 10 remain
Los Pacos
Off-plan
Luminal Homes
85 of 188 remain
Los Pacos
Under construction
Sunset Views Fase III
26 of 42 remain
Los Pacos
Under construction
Sunhill
4 of 15 remain
Los Pacos
Under construction
Artemisa
14 of 74 remain
Los Pacos
Off-plan
Naven
81 of 164 remain
Los Pacos
Under construction
Sunset Views Fase II
2 of 24 remain
Torreblanca del Sol
5 sviluppi · da €425k
Torreblanca del Sol
Under construction
Torreblanca Heights
20 of 36 remain
Torreblanca del Sol
Under construction
Belvedere Collection
6 of 29 remain
Torreblanca del Sol
Under construction
Almara Villas
4 of 5 remain
Torreblanca del Sol
Under construction
Manzanilla View
1 of 1 remain
Torreblanca del Sol
Under construction
Bougaivillea Rosa
1 of 4 remain
El Higuerón
5 sviluppi · da €797k
Zona Sohail
1 sviluppo · da €350k
A
Roccabox · Live
Chieda qualsiasi cosa su Fuengirola
Addestrato su tutti gli 36 sviluppi attivi a Fuengirola, 5 sotto-zone, dati di mercato aggiornati e normativa spagnola sulla compravendita.
Il Fuengirola mercato delle nuove costruzioni
Cosa sta davvero guardando
01 · The inventory
What you are actually looking at
Il mercato delle nuove costruzioni di Fuengirola conta attualmente 35 progetti monitorati distribuiti su cinque sotto-aree distinte, con un prezzo minimo di 215.000 € e una fascia alta che raggiunge i 3,2 milioni di euro. Questa ampiezza non è casuale: riflette una città che si è evoluta ben oltre la sua identità da vacanze organizzate, diventando un mercato residenziale stratificato in cui residenti stabili, lavoratori da remoto e acquirenti orientati all'investimento competono per le stesse limitate finestre di vendita. Dei 35 progetti attivi, 14 sono in pre-costruzione o off-plan con licenza, 14 sono in costruzione attiva e 7 sono completati e pronti per l'occupazione immediata. Comprendere in quale fase si sta acquistando conta molto più a Fuengirola che nei mercati dominati dalla rivendita, perché la logica di assegnazione, la struttura dei pagamenti e i tempi realistici di completion differiscono nettamente tra queste tre categorie. La città di Fuengirola stessa rappresenta 17 di questi 35 progetti, con prezzi a partire da 250.000 €.
02 · Access
Branded residences sit on a different clock
Il fascino qui risiede nella pedonalità, nel Paseo Maritimo, nel collegamento ferroviario diretto con l'aeroporto di Malaga e in una popolazione presente tutto l'anno, abbastanza densa da sostenere una domanda di affitto autentica sia sul breve sia sul lungo periodo. Los Pacos si colloca nell'entroterra rispetto alla fascia costiera e offre attualmente il punto di ingresso più basso del comune, a 215.000 €. I progetti qui tendono a essere blocchi residenziali ad alta densità rivolti a chi acquista per abitarvi e ad acquirenti buy-to-let che privilegiano il prezzo al metro quadrato rispetto alla vista sul mare. El Higuerón è tutt'altra proposta. Con soli 5 progetti monitorati e un prezzo minimo di 797.000 €, questa zona collinare rialzata tra Fuengirola e Benalmadena attira acquirenti che desiderano appartamenti di formato più ampio e case bifamiliari con vista panoramica sulla costa, prossimità alle strutture dell'Higuerón Resort e un'atmosfera residenziale nettamente più tranquilla.
03 · Sub-areas
How they differ in practice
Torreblanca del Sol, con 5 progetti a partire da 425.000 €, occupa la fascia intermedia: una zona di transizione tra il centro cittadino più animato e le aree di maggiore altitudine, dove case a schiera e complessi di appartamenti boutique attraggono chi cerca più spazio di quanto offra il centro di Fuengirola, a un prezzo inferiore rispetto a El Higuerón. La Zona Sohail conta un unico progetto monitorato con ingresso a partire da 350.000 €, collocato in prossimità del Castillo de Sohail e del margine occidentale più tranquillo della spiaggia. L'offerta qui è realmente limitata, e tale scarsità tende a riflettersi nella rapidità con cui le tranche di vendita vengono assorbite una volta che un progetto viene lanciato. I progetti di residenze a marchio in altre zone della Costa del Sol hanno modificato le aspettative degli acquirenti riguardo all'accesso in pre-lancio, in modi che oggi influenzano l'approccio degli acquirenti seri a tutte le nuove costruzioni, compresi i progetti di Fuengirola. Il punto rilevante non è il branding legato allo stile di vita, ma la meccanica di assegnazione: l'accesso dei broker in pre-vendita significa che il listino prezzi della fase uno e le unità meglio posizionate sono accessibili prima dell'apertura della campagna di marketing generale.
04 · Roccabox
What we actually do for buyers
Una volta esaurita una tranche, lo sviluppatore o rialza i prezzi per la vendita successiva o chiude del tutto il listino. Roccabox monitora in tempo reale le aperture delle prenotazioni, le concessioni di licenza e le notifiche di avvio dei lavori su tutti i 35 progetti di Fuengirola. Quando un progetto passa da pre-licenza a licenziato, o da off-plan a in costruzione, le implicazioni pratiche per gli acquirenti cambiano: le condizioni di finanziamento si modificano, i requisiti di deposito per la prenotazione aumentano e la finestra per assicurarsi il prezzo della prima fase si chiude. Il ruolo dell'agenzia è fornire agli acquirenti informazioni accurate sulla fase, organizzare visite ai cantieri con lo sviluppatore e anteprime private prima dei lanci pubblici, e gestire il coordinamento tra l'avvocato indipendente dell'acquirente, il team legale dello sviluppatore e il notaio fino alla completion. Questo processo è identico sia che un acquirente stia comprando un appartamento da 215.000 € a Los Pacos sia un attico in formato villa da 3,2 milioni di euro a El Higuerón.
Inventario a colpo d'occhio
Come si articolano i progetti di 36
L'acquisto sulla carta blocca il prezzo di oggi con depositi tutelati da garanzia bancaria. L'immobile pronto consegna offre certezza in cambio di un minor margine d'ingresso.
Today's Fuengirola
€215k to €3.2M
36 developments · 5 sub-areas · verified 25 July 2026
Analisi della posizione
Dove Fuengirola si colloca
Málaga airport
35min
50 km
Puerto Banús
8min
7 km
La Cañada shopping
6min
4 km
Mijas Pueblo
30min
28 km
Estepona
30min
32 km
Gibraltar
60min
75 km
Ronda
60min
65 km
Sierra Nevada ski
150min
175 km
Tutto l'anno
Fuengirola clima, in numeri
341days
Giorni di sole/anno
31°C
Media max luglio
11°C
Media min gennaio
744mm
Precipitazioni annue
Guida per l'acquirente
Come funziona davvero l'acquisto di una nuova costruzione in Spagna
Reservation
Three-stage payment structure
Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.
Taxes & costs
Around 12–13% on top of price
10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.
Independent counsel
Engage your own lawyer
Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.
Mortgages for non-residents
60–70% LTV is the norm
Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.
Snagging & handover
10-year structural guarantee
Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.
Solo a titolo indicativo. Si rivolga a un consulente indipendente e regolamentato per la Sua situazione. Roccabox La mette in contatto con avvocati spagnoli, broker ipotecari e consulenti per l'immigrazione selezionati.
9
anni sul territorio
Fondata nel 2017. Acquirenti da Regno Unito, Russia, Scandinavia e Medio Oriente.
36
Fuengirola progetti attivi
Aggiornato ogni giorno, verificato su più fonti.
€0
commissioni a carico dell'acquirente
Il costruttore paga la nostra commissione al rogito.
Le domande più frequenti
domande degli acquirenti – Fuengirola
Gli acquirenti extra-UE possono ottenere la residenza acquistando un immobile a Fuengirola?
La via spagnola del Golden Visa che concedeva la residenza per investimenti immobiliari pari o superiori a 500.000 € è stata formalmente chiusa il 3 aprile 2025 ai sensi della Legge Organica 1/2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile a Fuengirola a partire da tale data non acquisiscono alcun diritto di residenza attraverso l'acquisto. Le opzioni di residenza per i cittadini extra-UE rientrano ora in percorsi di immigrazione separati, non collegati alla proprietà immobiliare. Gli acquirenti dovrebbero rivolgersi a una consulenza legale indipendente in materia di immigrazione se la residenza fa parte dei loro piani.
Qual è la differenza pratica tra acquistare off-plan e acquistare un'unità completata a Fuengirola?
Off-plan significa acquistare prima che la costruzione sia completata, spesso a un prezzo di fase iniziale, ma con un'attesa dai 12 ai 30 mesi per l'occupazione e pagamenti a stadi legati ai traguardi della costruzione. Le unità completate permettono agli acquirenti di ispezionare ciò che stanno acquistando, di ottenere un mutuo sull'immobile finito e di trasferirvisi o affittarlo immediatamente, ma sono valutate in base alle condizioni di mercato attuali e le migliori unità di un progetto vengono tipicamente assorbite prima della completion. Dei 35 progetti monitorati di Fuengirola, 7 sono attualmente completati e pronti da occupare.
Come funzionano i depositi di prenotazione e i calendari dei pagamenti sulle nuove costruzioni qui?
Un deposito di prenotazione, tipicamente da 3.000 € a 10.000 €, assicura l'unità mentre il Suo avvocato esamina il contratto. Una volta firmato il contratto privato di compravendita, pagamenti a stadi dal 20 al 30 percento del prezzo di acquisto vengono ripartiti tra i traguardi della costruzione, con il saldo restante pagato presso il notaio alla completion. Questi pagamenti a stadi devono, per legge spagnola, essere coperti da una garanzia bancaria o da una polizza assicurativa intestata all'acquirente. Il Suo avvocato indipendente dovrebbe confermare che tale protezione sia documentata prima che venga rilasciato qualsiasi pagamento a stadi.
In cosa differiscono le cinque sotto-aree di Fuengirola e come dovrebbe scegliere un acquirente tra di esse?
La città di Fuengirola offre 17 progetti a partire da 250.000 €, con i migliori collegamenti di trasporto e la pedonalità verso la spiaggia. Los Pacos parte da 215.000 € ed è adatta agli acquirenti che privilegiano il prezzo al metro quadrato in un contesto più residenziale dell'entroterra. El Higuerón, con 5 progetti a partire da 797.000 €, si rivolge agli acquirenti che desiderano case di formato più ampio, viste elevate e prossimità ai servizi del resort. Torreblanca del Sol si colloca nella fascia intermedia a partire da 425.000 €, con più spazio rispetto al centro cittadino. La Zona Sohail conta un unico progetto monitorato a partire da 350.000 € sul margine occidentale più tranquillo. La sotto-area giusta dipende dall'uso previsto, dal budget e dal fatto che la priorità sia la prossimità alla spiaggia, ai trasporti o agli spazi aperti.
Quali tasse e quali costi di acquisto totali dovrebbe preventivare un acquirente a Fuengirola?
Gli immobili residenziali nuovi in Andalucia sono soggetti all'IVA al 10 percento del prezzo di acquisto dichiarato, più gli Actos Juridicos Documentados (imposta di bollo AJD) a circa l'1,2 percento. Le spese notarili, l'iscrizione al registro immobiliare e gli onorari legali indipendenti aggiungono all'incirca un ulteriore 1-1,5 percento. In totale, gli acquirenti dovrebbero prevedere un 12-13 percento oltre al prezzo di acquisto in costi di acquisizione. Questa cifra può variare a seconda della complessità della transazione, del fatto che sia coinvolto un mutuo e dell'ambito del lavoro legale incaricato.
I non residenti possono ottenere un mutuo su un immobile di nuova costruzione a Fuengirola?
Le banche spagnole offrono mutui agli acquirenti non residenti, sebbene a condizioni diverse rispetto a quelle disponibili per i residenti. I non residenti possono tipicamente ottenere in prestito fino al 60-70 percento del valore stimato dalla banca, rispetto a un massimo dell'80 percento per i residenti. I tassi di interesse e i requisiti documentali variano a seconda dell'istituto e della nazionalità. Le offerte di mutuo sugli immobili off-plan vengono generalmente formalizzate solo in prossimità della completion, il che ha implicazioni sul modo in cui gli acquirenti strutturano il proprio calendario dei pagamenti. Roccabox può mettere in contatto gli acquirenti con broker specializzati in mutui, ma la consulenza sui mutui in sé esula dall'ambito dell'agenzia.
Parli con il Fuengirola desk
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Budget, sotto-zona, tempistiche. Le inviamo una rosa selezionata entro 24 ore dall'inventario in tempo reale, incluse opzioni di assegnazione in prevendita che non troverà sui portali.
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