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Aktuelle Freigabe · 1 von 24 Wohnungen verfügbar
Sunset Views Fase II, Los Pacos
Sunset Views Fase II, Los Pacos
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Sunset Views Fase II, Los Pacos
Sunset Views Fase II, Los Pacos
Im Bau · aktuelle Verkaufsphase

Sunset Views Fase II

Los Pacos · Fuengirola · Ref: RDEV2133
Preise ab
€439,950
Verfügbar
1 von 24
Schlafzimmer
2en-suite
Übergabe
2nd Quarter 2027
Typ
Apartments
Größe ab
171
Wohneinheiten gesamt
24 Wohneinheiten
Phase
Im Bau
Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst
Off-plan
Mit Genehmigung
Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis
Fertiggestellt
Roccabox · das Editorial

Sunset Views Fase II, im Kontext.

Neue und exklusive Wohnanlage in Fuengirola.

Sie besteht aus zwei Gebäuden mit 74 Apartments, jeweils mit zwei Stellplätzen und einem Abstellraum, sowie zwei Schwimmbädern und einem Außenbereich zum Trainieren. Alles wurde für Menschen mit gutem Geschmack konzipiert, denen das eigene Wohlbefinden und das ihrer Familie am Herzen liegt.

Dies ist zweifellos ein idealer Ort, um abzuschalten und in einer natürlichen Umgebung zu sich selbst zu finden, wo Sie mehr als 3000 Sonnenstunden im Jahr sowie die majestätischen Sonnenuntergänge genießen können, die diese wunderbare Stadt an der Costa del Sol zu bieten hat.

Die großzügigen, doppelt verglasten Fenster erfüllen jeden Winkel der Wohnung mit Licht und Lebendigkeit und lassen die Sonnenstrahlen in jeden Raum eindringen, wobei sie elegant mit der schönen und komfortablen Terrasse verbunden werden. Ein Bereich, der für Ihr Wohlbefinden und den Genuss des Klimas der Costa del Sol konzipiert wurde, mit reizvollem Blick auf die Berge oder das Meer, um jeden Sonnenauf- und -untergang zu bewundern.

Schwimmbad - Sauna - Calisthenics-Bereich - Sportbereich

Teilen Sie Momente mit Freunden oder der Familie in den einladenden und großzügigen Gemeinschaftsbereichen. Erfrischen Sie sich in einem der beiden Schwimmbäder mit Salzwasseraufbereitung, trainieren Sie im Freien im Calisthenics-Bereich, treiben Sie Sport im Sportbereich oder genießen Sie die Sauna – dies sind einige der Möglichkeiten, die Ihnen der Alltag hier bietet.

Komfort - Effizienz - Nachhaltigkeit

Das Design der Wohnanlage folgt drei Grundprinzipien: größtmöglicher Komfort für die Bewohner, effiziente Nutzung von Räumen und Ressourcen sowie ein respektvoller Umgang mit den Nachbarn und der Umwelt. Dank ihrer Gestaltung, ihrer Qualitäten und ihrer Maßnahmen zur Energieerzeugung verfügt die Anlage über die Energieeffizienzklasse A.

Die Anlage liegt im nördlichen Teil von Fuengirola, in einem Gebiet mit hügeligem Relief in seinem oberen Bereich, das zur Küste hin allmählich an Höhe verliert. Konkret befindet sie sich im Stadtteil Los Pacos, einem Wohnviertel mit multikultureller und mehrsprachiger, kosmopolitischer Atmosphäre, nur 33 km südwestlich von Málaga. Es besteht direkter Zugang zur A-7, AP-7 und N-340 sowie zu zwei Überlandbuslinien, den Cercanías-Renfe-Zügen und den Hybridbussen, die Teil des kostenlosen und nachhaltigen städtischen Verkehrssystems sind.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella
Auf einen Blick

Eckdaten

01
74 apartments across two buildings, each with two parking spaces and storage
02
Two saline swimming pools, sauna, calisthenics and outdoor sports areas
03
Final available unit: 171 m² two-bed, two-bath at €439,950
04
Completion scheduled for Q2 2027, construction already started
05
Málaga airport 32 minutes; Carvajal Cercanías station 5 minutes by car
Die aktuelle Verkaufsphase

Die 1 verbleibenden Wohnung

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 1 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage
Einheit Block Etage Schlafzimmer Bäder Innenbereich Außenbereich Garage
3 2 2 171 m² 11 m² Terrasse 2 + Abstellraum
Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.
Roccabox AI

Fragen Sie alles über Sunset Views Fase II.

Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt
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Aktuelle Verfügbarkeit

1 von 24 Wohnungen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Wohnung mit 2 Schlafzimmern 171 m²
Ab
€439,950
1 verfügbar
Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Sunset Views Fase II liegt derzeit im Segment Im Bau.

MEHR WENIGER RABATT HEUTE · SIE SIND HIER DEMNÄCHSTOFF-PLANGENEHMIGTIM BAUFERTIG ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Demnächst
~40% off
Off-plan
~32% off
Mit Genehmigung
~27% off
Im Bau
SIE SIND HIER
~22% off
Fertiggestellt
~16% off
Aktueller Einstieg
€440k
Preise für Im Bau
Einschätzung der Roccabox-Analysten

This is the closing chapter of a phase that is nearly sold out — 23 of 24 units gone, with one two-bedroom apartment left before Q2 2027 completion. At €439,950 for 171 m², the pricing sits above the Los Pacos resale median of roughly €2,959 per m², reflecting new-build specification, an A energy rating and included parking. With construction already under way, delivery risk is lower than at pre-launch stage, and comparable two-bed Fuengirola resales list from €439,950 to €599,000.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

01

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Im Bau-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

02

Exklusivität und Ausstattung

1 von 24 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

03

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Vergleichbare Wohnungen in Fuengirola wurden zuletzt zu einem Median von €3,416 pro bebautem Quadratmeter gehandelt. Sunset Views Fase II wird in seiner aktuellen Im Bau-Phase zu €2,573 pro bebautem Quadratmeter angeboten, eine Differenz, die sich aus der Preisgestaltung der Einstiegsphase, der Ausstattung und dem begrenzten verbleibenden Angebot ergibt.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 16.9.2026

Fuengirola Wohnungen Median (€/m²)
€3,416
Sunset Views Fase II (€/m² bebaut)
€2,573
Indikativer Spread vs. Gebietsmedian
25%
Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

Lizenzierte Agentur
AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht
Aktuelle Marktdaten
Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol
Käuferschutz
Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie
Sunset Views Fase II
Sunset Views Fase II
Sunset Views Fase II
171 m²
Wohnfläche pro Einheit
Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer
2 en-suite
Badezimmer
2
Wohnfläche
171 m²
Bauphase
Im Bau
Fertigstellung
2nd Quarter 2027
Garantie
10-jährige Strukturgewährleistung
Energie
Klasse A (Neubau)
Los Pacos

Leben in Fuengirola

Golf
4.8 km
Campo Los Lagos
Strand
1.8 km
Playa Torreblanca-Carvajal
Beach Club
3.5 km
HW Beach Club
Flughafen
16.1 km
Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol
Restaurant
874 m
Bar Casa Pepe
Café
1.7 km
Bar España
Bar
1.8 km
El Jazzy Bar
Supermarkt
895 m
El Jamón
Apotheke
1.1 km
Farmacia Viñas
Krankenhaus
6.1 km
Hospital Vithas Xanit International
Fitnessstudio
3.2 km
CrossFit La Muralla
Padel / Tennis
7.7 km
Club de Raqueta
Marina
3.5 km
Puerto Deportivo de Fuengirola
Bahnhof
2.3 km
Carvajal

Los Pacos combines everyday convenience with quick access to the coast. A pharmacy is within 1.1 km, and the El Jamón supermarket and Bar Casa Pepe restaurant are both under a kilometre away. Playa Torreblanca-Carvajal is a four-minute drive, with Fuengirola marina and its promenade around seven minutes.

The Carvajal railway station, on the Cercanías line linking Fuengirola to Málaga, is roughly five minutes by car — a genuine car-free option for the airport and city. Hospital Vithas Xanit International is 12 minutes away, and several golf courses lie within a ten-minute radius. The climate is the draw: ten-year averages show highs of 21.1°C and lows of 14.5°C, and the developer cites more than 3,000 hours of sun a year.

Von Ihrer Haustür
Marbella Old Town
27 min mit dem Auto
24.6 km direkt
Puerto Banús
34 min mit dem Auto
31.5 km direkt
Málaga Airport
17 min mit dem Auto
15.6 km direkt
Mijas Pueblo
3 min mit dem Auto
3.1 km direkt
La Cala de Mijas
10 min mit dem Auto
8.9 km direkt
Estepona
54 min mit dem Auto
49.7 km direkt
Gibraltar
1h 29m mit dem Auto
81.4 km direkt
Ronda
57 min mit dem Auto
52.2 km direkt
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist
Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella
Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Sunset Views Fase II Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.
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Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung
€44k10%
Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.
Vertragsunterzeichnung
€88k20%
Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.
Bei Fertigstellung
€308k70%
Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

€439,950
Ab €439,950€571,935
MwSt. / IVA (10 % Neubau)
€43,995
Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)
€5,279
Notar + Grundbuch (ca. 1 %)
€4,400
Anwaltskosten (ca. 1 %)
€4,400
Gesamtkosten
€498,023
Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate
€1,542/Mo.
Gesamtrückzahlungsbetrag
€462,524
50%70%
10 J.30 J.
2.5%5.5%
Erforderliche Anzahlung
€131,985
Darlehensbetrag
€307,965
Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen
€79,191Bruttowertsteigerung
B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)
€12,319
C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)
€19,798
Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert
+30–40%
Persönliches 5-Jahres-Modell
auf Anfrage
Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.
Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Sunset Views Fase II im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?
Sunset Views Fase II ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Fuengirola spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.
Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?
Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.
Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Sunset Views Fase II erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.
Berechtigt ein Kauf in Sunset Views Fase II zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?
Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.
Wie weit ist Sunset Views Fase II vom Flughafen Málaga entfernt?
Etwa 17 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.
Was ist im Kaufpreis enthalten?
Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.
Kann ich die Immobilie individuell gestalten?
In der Im Bau-Phase können Sunset Views Fase II Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.
Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 1 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Neubau-Desk · Marbella
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Sunset Views Fase IIKI-Assistent · Roccabox Projektdaten
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