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Aktuelle Freigabe · 2 von 24 Wohnungen verfügbar
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Im Bau · aktuelle Verkaufsphase

Sunset Views Fase II

Los Pacos · Fuengirola · Ref: RDEV2133
Preise ab
€439,950
Verfügbar
2 von 24
Schlafzimmer
2en-suite
Übergabe
2nd Quarter 2027
Typ
Apartments
Größe ab
171
Wohneinheiten gesamt
24 Wohneinheiten
Phase
Im Bau
Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte
Projektphasen
Demnächst
Off-plan
Mit Genehmigung
Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis
Fertiggestellt
Roccabox · das Editorial

Sunset Views Fase II, im Kontext.

Neue und exklusive Wohnanlage in Fuengirola.

Bestehend aus zwei Gebäuden mit 74 Apartments, die jeweils zwei Parkplätze, einen Abstellraum, zwei Swimmingpools und einen Outdoor-Trainingsbereich umfassen. Alles wurde für Menschen mit gutem Geschmack entworfen, die auf ihr Wohlbefinden und das ihrer Familie achten.

Dies ist ohne Frage ein idealer Ort, um abzuschalten und sich wieder mit Ihrem Wesen zu verbinden, umgeben von einer natürlichen Umgebung, wo Sie mehr als 3000 Sonnenstunden pro Jahr genießen können und die majestätischen Sonnenuntergänge, die diese wunderbare Stadt der Costa del Sol zu bieten hat

Die großen, doppelt verglasten Fenster füllen jede Ecke des Hauses mit Vitalität und Optimismus, ermöglichen es den Sonnenstrahlen, in jeden Raum zu gelangen und verbinden sich elegant mit der schönen und komfortablen Terrasse. Ein Bereich, der für Ihr Wohlbefinden und den Genuss des Costa-del-Sol-Klimas konzipiert wurde, mit herrlichen Ausblicken auf die Berge oder das Meer, damit Sie jeden Sonnenaufgang oder Sonnenuntergang bewundern können.

Swimmingpool - Sauna - Calisthenics-Bereich - Sportbereich

Verbringen Sie Momente mit Freunden oder Familie in den einladenden und geräumigen Gemeinschaftsbereichen. Erfrischen Sie sich in einem der zwei Swimmingpools mit Salzreinigung, trainieren Sie im Freien im Calisthenics-Bereich, treiben Sie Sport im Sportbereich oder genießen Sie die Sauna. Dies sind einige der Optionen, die Sie in Ihrem täglichen Leben nutzen können.

Komfort - Effizienz - Nachhaltigkeit

Die Gestaltung der Wohnanlage wurde nach 3 Achsen konzipiert: maximalen Komfort für die Bewohner zu erreichen, die Räume und Ressourcen effizient zu nutzen und dies auf eine Weise zu tun, die respektvoll gegenüber den Nachbarn und der Umwelt ist. Dank seiner Gestaltung, Qualitäten und Energieerzeugungsmaßnahmen verfügt der Komplex über eine Energiebewertung von A.

Es befindet sich im nördlichen Teil von Fuengirola, mit einer hügeligen Topographie in seinem oberen Teil, die schrittweise an Höhe verliert, wenn wir uns der Küste nähern. Es liegt genau in Barrio Los Pacos, einem Wohngebiet mit multikulturellem und mehrsprachigem Charakter und kosmopolitischer Atmosphäre, nur 33 km südwestlich von Málaga. Es hat direkten Zugang zur A-7, AP-7 und N-340, sowie zu zwei Überlandbuslinien, Cercanías Renfe-Zügen und den Hybridbussen, die Teil des kostenlosen und nachhaltigen städtischen Verkehrssystems sind.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella
Auf einen Blick

Eckdaten

01
Two-bedroom, two-bathroom apartments of 171 m² with two parking spaces and storage
02
Only two of 24 units remaining, priced at €439,950
03
Two saline pools, sauna and outdoor calisthenics area on site
04
Completion scheduled for Q2 2027
05
Beach and Los Pacos amenities within a four-minute drive
Die aktuelle Verkaufsphase

Die 2 verbleibenden Wohnungen

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 2 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage
Einheit Block Etage Schlafzimmer Bäder Innenbereich Außenbereich Garage
3 2 2 171 m² 11 m² Terrasse 2 + Abstellraum
3 2 2 171 m² 11 m² Terrasse 2 + Abstellraum
Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.
Roccabox AI

Fragen Sie alles über Sunset Views Fase II.

Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt
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Aktuelle Verfügbarkeit

2 von 24 Wohnungen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Wohnungen mit 2 Schlafzimmern 171 m²
Ab
€439,950
2 verfügbar
Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Sunset Views Fase II liegt derzeit im Segment Im Bau.

MEHR WENIGER RABATT HEUTE · SIE SIND HIER DEMNÄCHSTOFF-PLANGENEHMIGTIM BAUFERTIG ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Demnächst
~40% off
Off-plan
~32% off
Mit Genehmigung
~27% off
Im Bau
SIE SIND HIER
~22% off
Fertiggestellt
~16% off
Aktueller Einstieg
€440k
Preise für Im Bau
Einschätzung der Roccabox-Analysten

This is a near-complete opportunity rather than a speculative one: the building is already under construction with delivery due in Q2 2027, and 22 of 24 apartments are sold, leaving only two. At €439,950 for a 171 m² two-bedroom home with two parking spaces, the pricing sits above the Los Pacos resale median of roughly €2,947/m² — the premium reflecting new-build specification, A energy rating and completed communal facilities. Late entry here means certainty of product with minimal remaining choice.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

01

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Im Bau-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

02

Exklusivität und Ausstattung

2 von 24 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

03

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Vergleichbare Wohnungen in Fuengirola wurden zuletzt zu einem Median von €3,384 pro bebautem Quadratmeter gehandelt. Sunset Views Fase II wird in seiner aktuellen Im Bau-Phase zu €2,573 pro bebautem Quadratmeter angeboten, eine Differenz, die sich aus der Preisgestaltung der Einstiegsphase, der Ausstattung und dem begrenzten verbleibenden Angebot ergibt.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 24.7.2026

Fuengirola Wohnungen Median (€/m²)
€3,384
Sunset Views Fase II (€/m² bebaut)
€2,573
Indikativer Spread vs. Gebietsmedian
24%
Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

Lizenzierte Agentur
AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht
Aktuelle Marktdaten
Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol
Käuferschutz
Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie
Sunset Views Fase II
Sunset Views Fase II
Sunset Views Fase II
171 m²
Wohnfläche pro Einheit
Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer
2 en-suite
Badezimmer
2
Wohnfläche
171 m²
Bauphase
Im Bau
Fertigstellung
2nd Quarter 2027
Garantie
10-jährige Strukturgewährleistung
Energie
Klasse A (Neubau)
Los Pacos

Leben in Fuengirola

Golf
4.8 km
Campo Los Lagos
Strand
1.8 km
Playa Torreblanca-Carvajal
Beach Club
3.5 km
HW Beach Club
Flughafen
16.1 km
Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol
Restaurant
874 m
Bar Casa Pepe
Café
1.7 km
Bar España
Bar
1.8 km
El Jazzy Bar
Supermarkt
895 m
El Jamón
Apotheke
1.1 km
Farmacia Viñas
Krankenhaus
6.1 km
Hospital Vithas Xanit International
Fitnessstudio
3.2 km
CrossFit La Muralla
Padel / Tennis
7.7 km
Club de Raqueta
Marina
3.5 km
Puerto Deportivo de Fuengirola
Bahnhof
2.3 km
Carvajal

Los Pacos sits in the northern heights of Fuengirola, close enough to daily life to walk to it. A pharmacy is 1.1 km away, the El Jamón supermarket under 900 m, and Bar Casa Pepe within an easy stroll. Playa Torreblanca-Carvajal is roughly 1.8 km — around four minutes by car — with the Carvajal Cercanías station at 2.3 km linking directly along the coast towards Málaga.

Fuengirola's marina and old town lie about seven minutes away, and Málaga airport is a 32-minute drive. For active residents, CrossFit La Muralla and SynerGym are within six minutes, with Campo Los Lagos golf ten minutes inland. Fuengirola records more than 3,000 hours of sunshine a year, making the terraces and pools usable across most of the calendar.

Von Ihrer Haustür
Marbella Old Town
27 min mit dem Auto
24.6 km direkt
Puerto Banús
34 min mit dem Auto
31.5 km direkt
Málaga Airport
17 min mit dem Auto
15.6 km direkt
Mijas Pueblo
3 min mit dem Auto
3.1 km direkt
La Cala de Mijas
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Estepona
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49.7 km direkt
Gibraltar
1h 29m mit dem Auto
81.4 km direkt
Ronda
57 min mit dem Auto
52.2 km direkt
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist
Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella
Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Sunset Views Fase II Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.
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Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung
€44k10%
Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.
Vertragsunterzeichnung
€88k20%
Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.
Bei Fertigstellung
€308k70%
Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

€439,950
Ab €439,950€571,935
MwSt. / IVA (10 % Neubau)
€43,995
Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)
€5,279
Notar + Grundbuch (ca. 1 %)
€4,400
Anwaltskosten (ca. 1 %)
€4,400
Gesamtkosten
€493,624
Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate
€1,542/Mo.
Gesamtrückzahlungsbetrag
€462,524
50%70%
10 J.30 J.
2.5%5.5%
Erforderliche Anzahlung
€131,985
Darlehensbetrag
€307,965
Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen
€79,191Bruttowertsteigerung
B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)
€12,319
C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)
€19,798
Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert
+30–40%
Persönliches 5-Jahres-Modell
auf Anfrage
Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.
Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Sunset Views Fase II im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?
Sunset Views Fase II ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Fuengirola spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.
Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?
Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.
Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Sunset Views Fase II erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.
Berechtigt ein Kauf in Sunset Views Fase II zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?
Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.
Wie weit ist Sunset Views Fase II vom Flughafen Málaga entfernt?
Etwa 17 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.
Was ist im Kaufpreis enthalten?
Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.
Kann ich die Immobilie individuell gestalten?
In der Im Bau-Phase können Sunset Views Fase II Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.
Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 2 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Neubau-Desk · Marbella
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