Villen-Median
€3,478per m²
Aktuell · 36 Projekte
Neue Projekte
Neue Projekte
in Fuengirola
36 aktuelle Neubauprojekte in 5 über Fuengirola Teilgebiete. Von €215k als Einstieg bis €3.2M im Spitzensegment. Unabhängiger Makler, Zugang zu Kontingenten in der Vorbauphase.
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Markt · Aktuell
Apartment-Median
€3,384per m²
Reihenhaus-Median
€910per m²
Aktualisiert 25 July 2026
Worauf Sie sich konzentrieren sollten
Wählen Sie das Fuengirola-Teilgebiet, das zu Ihnen passt
Fuengirola fragments by sub-area: Golden Mile trophy, Nueva Andalucía golf depth, San Pedro walkable town, Sierra Blanca trophy hillside, eastern beach value. Tap a card to jump to its live inventory.
Aktueller Bestand
Alle 36 Fuengirola-Projekte
Fuengirola
18 Projekte · ab €250k
Fuengirola
Off-plan
Urban City Horizon
15 of 24 remain
Fuengirola
Under construction
Edificio Lúxor
8 of 8 remain
Fuengirola
Off-plan
Astra Homes
16 of 104 remain
Fuengirola
Under construction
Edificio Perseo
5 of 12 remain
Fuengirola
Ready now
Edificio Venecia
3 of 8 remain
Fuengirola
Off-plan
Ocean Garden Residence
33 of 42 remain
Fuengirola
Ready now
Nova Marina
7 of 15 remain
Fuengirola
Off-plan
Vangard
53 of 89 remain
Fuengirola
Under construction
Torre Biznaga
9 of 35 remain
Fuengirola
Off-plan
Vangard II
59 of 62 remain
Fuengirola
Ready now
Higueron Bay Residences
6 of 37 remain
Fuengirola
Ready now
Jade Tower
1 of 117 remain
Fuengirola
Ready now
Higueron West
5 of 15 remain
Fuengirola
Under construction
7 Olas
5 of 6 remain
Fuengirola
Under construction
Óleo
18 of 43 remain
Fuengirola
Ready now
Jade Tower With Furniture
1 of 2 remain
Fuengirola
Under construction
Santa Amalia
3 of 12 remain
Fuengirola
Under construction
Villas Bellagio
1 of 1 remain
Los Pacos
7 Projekte · ab €215k
Los Pacos
Under construction
Azure Homes
8 of 10 remain
Los Pacos
Off-plan
Luminal Homes
85 of 188 remain
Los Pacos
Under construction
Sunset Views Fase III
26 of 42 remain
Los Pacos
Under construction
Sunhill
4 of 15 remain
Los Pacos
Under construction
Artemisa
14 of 74 remain
Los Pacos
Off-plan
Naven
81 of 164 remain
Los Pacos
Under construction
Sunset Views Fase II
2 of 24 remain
Torreblanca del Sol
5 Projekte · ab €425k
Torreblanca del Sol
Under construction
Torreblanca Heights
20 of 36 remain
Torreblanca del Sol
Under construction
Belvedere Collection
6 of 29 remain
Torreblanca del Sol
Under construction
Almara Villas
4 of 5 remain
Torreblanca del Sol
Under construction
Manzanilla View
1 of 1 remain
Torreblanca del Sol
Under construction
Bougaivillea Rosa
1 of 4 remain
El Higuerón
5 Projekte · ab €797k
Zona Sohail
1 Projekt · ab €350k
A
Roccabox · Live
Fragen Sie alles über Fuengirola
Trainiert auf allen 36 aktiven Fuengirola-Projekten, 5 Teilgebieten, aktuellen Marktdaten und dem spanischen Kaufrecht.
Der Fuengirola Neubaumarkt
Was Sie tatsächlich sehen
01 · The inventory
What you are actually looking at
Der Neubaumarkt von Fuengirola umfasst derzeit 35 erfasste Projekte in fünf verschiedenen Teilgebieten, mit einer Preisuntergrenze von 215.000 € und Spitzenobjekten bis zu 3,2 Millionen €. Diese Spanne ist kein Zufall: Sie spiegelt eine Stadt wider, die sich weit über ihre Identität als Pauschalurlaubsziel hinaus zu einem vielschichtigen Wohnmarkt entwickelt hat, in dem Dauerbewohner, Remote-Arbeiter und investitionsorientierte Käufer um dieselben begrenzten Verkaufskontingente konkurrieren. Von den 35 aktiven Projekten befinden sich 14 in der Vorbauphase oder sind off-plan mit Lizenz, 14 sind im aktiven Bau und 7 sind fertiggestellt und sofort bezugsfertig. Zu verstehen, in welcher Phase Sie kaufen, ist in Fuengirola deutlich wichtiger als in Märkten, in denen der Wiederverkauf dominiert, denn die Zuteilungslogik, die Zahlungsstruktur und der realistische Fertigstellungszeitplan unterscheiden sich stark zwischen diesen drei Kategorien. Auf Fuengirola selbst entfallen 17 dieser 35 Projekte, mit Preisen ab 250.000 €.
02 · Access
Branded residences sit on a different clock
Der Reiz liegt hier in der guten Erreichbarkeit zu Fuß, der Paseo Maritimo, der direkten Bahnanbindung zum Flughafen Malaga und einer ganzjährig ausreichend dichten Bevölkerung, die eine echte Mietnachfrage sowohl bei Kurz- als auch bei Langzeitvermietungen trägt. Los Pacos liegt landeinwärts vom Küstenstreifen und bietet derzeit mit 215.000 € den niedrigsten Einstiegspreis der Gemeinde. Die Projekte hier sind tendenziell höher verdichtete Wohnblocks, die sich an Eigennutzer und Buy-to-let-Käufer richten, denen der Quadratmeterpreis wichtiger ist als der Meerblick. El Higuerón ist eine völlig andere Angelegenheit. Mit nur 5 erfassten Projekten und einem Grundpreis von 797.000 € zieht diese erhöht gelegene Hügelzone zwischen Fuengirola und Benalmadena Käufer an, die großformatige Apartments und Doppelhaushälften mit Panoramablick auf die Küste, die Nähe zu den Einrichtungen des Higuerón Resort und eine spürbar ruhigere Wohnatmosphäre suchen.
03 · Sub-areas
How they differ in practice
Torreblanca del Sol, mit 5 Projekten ab 425.000 €, belegt die mittlere Kategorie: eine Übergangszone zwischen dem belebteren Stadtkern und den höher gelegenen Gebieten, in der Reihenhäuser und Boutique-Apartmentkomplexe Käufer anziehen, die mehr Platz suchen, als das zentrale Fuengirola bietet, zu einem Preisniveau unterhalb von El Higuerón. Zona Sohail führt ein einziges erfasstes Projekt mit einem Einstiegspreis ab 350.000 €, gelegen in der Nähe des Castillo de Sohail und am ruhigeren westlichen Rand des Strandes. Das Angebot ist hier tatsächlich begrenzt, und diese Knappheit spiegelt sich in der Regel darin wider, wie schnell Verkaufstranchen nach dem Launch eines Projekts absorbiert werden. Branded-Residence-Projekte an anderen Orten der Costa del Sol haben die Erwartungen der Käufer rund um den Vorabzugang so verändert, dass dies nun beeinflusst, wie ernsthafte Käufer an alle Neubauprojekte herangehen, einschließlich der Projekte in Fuengirola. Der entscheidende Punkt ist nicht das Lifestyle-Branding, sondern die Zuteilungsmechanik: Der Vorab-Maklerzugang bedeutet, dass die veröffentlichte Preisliste der ersten Phase und die bestpositionierten Einheiten zugänglich sind, bevor die allgemeine Marketingkampagne startet.
04 · Roccabox
What we actually do for buyers
Sobald eine Tranche ausverkauft ist, setzt der Bauträger entweder für die nächste Freigabe höhere Preise an oder schließt die Liste vollständig. Roccabox verfolgt Reservierungseröffnungen, Lizenzerteilungen und Baustartmeldungen über alle 35 Projekte in Fuengirola in Echtzeit. Wenn ein Projekt von der Vor-Lizenz-Phase zur Lizenzierung oder von off-plan zum Bau übergeht, ändern sich die praktischen Auswirkungen für Käufer: Die Finanzierungsbedingungen verschieben sich, die Anforderungen an die Reservierungsanzahlung steigen, und das Zeitfenster zur Sicherung der Preise der ersten Phase schließt sich. Die Aufgabe der Agentur besteht darin, Käufern präzise Phaseninformationen zu geben, Besichtigungen beim Bauträger und private Vorbesichtigungen vor den öffentlichen Launches zu arrangieren und die Koordination zwischen dem unabhängigen Anwalt des Käufers, dem Rechtsteam des Bauträgers und dem Notar bis zur completion zu übernehmen. Dieser Prozess ist derselbe, ob ein Käufer ein Apartment für 215.000 € in Los Pacos oder ein villenartiges Penthouse für 3,2 Millionen € in El Higuerón erwirbt.
Der Bestand auf einen Blick
So gliedern sich die Projekte in 36
Off-Plan sichert den heutigen Preis mit bankgarantierten Anzahlungen. Schlüsselfertige Objekte bieten Sicherheit, dafür weniger Preisspielraum beim Einstieg.
Today's Fuengirola
€215k to €3.2M
36 developments · 5 sub-areas · verified 25 July 2026
Standortanalyse
Wo Fuengirola liegt
Málaga airport
35min
50 km
Puerto Banús
8min
7 km
La Cañada shopping
6min
4 km
Mijas Pueblo
30min
28 km
Estepona
30min
32 km
Gibraltar
60min
75 km
Ronda
60min
65 km
Sierra Nevada ski
150min
175 km
Ganzjähriges
Fuengirola Klima, in Zahlen
341days
Sonnentage/Jahr
31°C
Ø Juli-Max.
11°C
Ø Jan.-Min.
744mm
Jährlicher Niederschlag
Käuferleitfaden
Wie der Neubaukauf in Spanien wirklich funktioniert
Reservation
Three-stage payment structure
Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.
Taxes & costs
Around 12–13% on top of price
10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.
Independent counsel
Engage your own lawyer
Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.
Mortgages for non-residents
60–70% LTV is the norm
Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.
Snagging & handover
10-year structural guarantee
Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.
Nur zur Orientierung. Holen Sie für Ihre Situation unabhängige, regulierte Beratung ein. Roccabox vermittelt geprüfte spanische Anwälte, Hypothekenmakler und Einwanderungsberater.
9
Jahre vor Ort
Gegründet 2017. Käufer aus Großbritannien, Russland, Skandinavien und dem Nahen Osten.
36
Fuengirola aktive Projekte
Täglich aktualisiert, aus mehreren Quellen verifiziert.
€0
Gebühr für den Käufer
Der Bauträger zahlt unsere Provision bei Fertigstellung.
Häufig gefragt
Käuferfragen – Fuengirola
Können Käufer aus Nicht-EU-Ländern durch den Kauf einer Immobilie in Fuengirola eine Aufenthaltsgenehmigung erhalten?
Das spanische Golden-Visa-Verfahren, das eine Aufenthaltsgenehmigung für Immobilieninvestitionen von 500.000 € oder mehr gewährte, wurde am 3. April 2025 durch das Organgesetz 1/2025 formell abgeschafft. Käufer aus Nicht-EU-Ländern, die ab diesem Datum eine Immobilie in Fuengirola erwerben, erlangen durch den Kauf keinerlei Aufenthaltsrechte. Aufenthaltsoptionen für Nicht-EU-Bürger fallen nun unter separate Einwanderungswege, die nicht mit dem Immobilieneigentum verbunden sind. Käufer sollten unabhängige einwanderungsrechtliche Beratung in Anspruch nehmen, wenn die Aufenthaltsgenehmigung Teil ihrer Planung ist.
Was ist der praktische Unterschied zwischen dem Kauf off-plan und dem Kauf einer fertiggestellten Einheit in Fuengirola?
Off-plan bedeutet den Kauf vor Fertigstellung des Baus, oft zu Preisen einer früheren Phase, aber mit einer Wartezeit von 12 bis 30 Monaten bis zum Bezug und Ratenzahlungen, die an Baumeilensteine gekoppelt sind. Fertiggestellte Einheiten ermöglichen es Käufern, das Erworbene zu besichtigen, eine Hypothek auf die fertige Immobilie zu arrangieren und sofort einzuziehen oder zu vermieten, doch sie sind so bepreist, dass sie die aktuellen Marktbedingungen widerspiegeln, und die besten Einheiten innerhalb eines Projekts sind in der Regel vor der completion absorbiert. Von den 35 erfassten Projekten in Fuengirola sind derzeit 7 fertiggestellt und bezugsfertig.
Wie funktionieren Reservierungsanzahlungen und Zahlungspläne bei Neubauten hier?
Eine Reservierungsanzahlung, in der Regel 3.000 € bis 10.000 €, sichert die Einheit, während Ihr Anwalt den Vertrag prüft. Sobald der private Kaufvertrag unterzeichnet ist, werden gestaffelte Zahlungen von 20 bis 30 Prozent des Kaufpreises über Baumeilensteine verteilt, wobei der verbleibende Restbetrag beim Notar bei completion gezahlt wird. Diese Ratenzahlungen müssen nach spanischem Recht durch eine Bankgarantie oder eine Versicherungspolice auf den Namen des Käufers abgesichert sein. Ihr unabhängiger Anwalt sollte bestätigen, dass dieser Schutz dokumentiert ist, bevor eine Ratenzahlung freigegeben wird.
Wie unterscheiden sich die fünf Teilgebiete in Fuengirola und wie sollte ein Käufer zwischen ihnen wählen?
Fuengirola selbst bietet 17 Projekte ab 250.000 € mit den besten Verkehrsanbindungen und guter Erreichbarkeit des Strandes zu Fuß. Los Pacos beginnt bei 215.000 € und eignet sich für Käufer, die den Quadratmeterpreis in einer eher wohnlichen Lage im Landesinneren priorisieren. El Higuerón, mit 5 Projekten ab 797.000 €, richtet sich an Käufer, die großformatige Häuser, erhöhte Ausblicke und die Nähe zu Resort-Annehmlichkeiten suchen. Torreblanca del Sol liegt im mittleren Bereich ab 425.000 € mit mehr Platz als das Stadtzentrum. Zona Sohail hat ein einziges erfasstes Projekt ab 350.000 € am ruhigeren westlichen Rand. Das richtige Teilgebiet hängt vom Verwendungszweck, dem Budget und davon ab, ob die Nähe zum Strand, zum Verkehr oder zu Freiflächen Vorrang hat.
Welche Steuern und Gesamtkaufkosten sollte ein Käufer in Fuengirola einplanen?
Neue Wohnimmobilien in Andalusien unterliegen der IVA in Höhe von 10 Prozent des deklarierten Kaufpreises, zuzüglich Actos Juridicos Documentados (AJD-Stempelsteuer) in Höhe von etwa 1,2 Prozent. Notargebühren, Grundbucheintragung und unabhängige Anwaltskosten kommen mit ungefähr weiteren 1 bis 1,5 Prozent hinzu. Insgesamt sollten Käufer 12 bis 13 Prozent über dem Kaufpreis für Erwerbskosten einplanen. Dieser Wert kann je nach Komplexität der Transaktion, ob eine Hypothek beteiligt ist, und dem Umfang der beauftragten rechtlichen Arbeit variieren.
Können Nichtansässige eine Hypothek auf eine Neubauimmobilie in Fuengirola erhalten?
Spanische Banken bieten Käufern, die nicht ansässig sind, durchaus Hypotheken an, allerdings zu anderen Bedingungen als denen für Ansässige. Nichtansässige können in der Regel bis zu 60 bis 70 Prozent des von der Bank ermittelten Werts finanzieren, verglichen mit bis zu 80 Prozent für Ansässige. Zinssätze und Dokumentationsanforderungen variieren je nach Kreditgeber und Nationalität. Hypothekenangebote für Off-plan-Immobilien werden in der Regel erst kurz vor der completion formalisiert, was Auswirkungen darauf hat, wie Käufer ihren Zahlungsplan strukturieren. Roccabox kann Käufer an spezialisierte Hypothekenmakler vermitteln, doch die Hypothekenberatung selbst liegt außerhalb des Aufgabenbereichs der Agentur.
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