Im Bau · aktuelle Verkaufsphase

Óleo

Fuengirola · Fuengirola · Ref: RDEV2465

Preise ab

€725,000

Verfügbar

18 von 43

Schlafzimmer

2–3en-suite

Übergabe

2nd Quarter 2028

Typ

Apartments

Größe ab

109 m²

Wohneinheiten gesamt

43 Wohneinheiten

Phase

Im Bau

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis

Fertiggestellt

Roccabox · das Editorial

Óleo, im Kontext.

Diese Entwicklung von 1-, 2- und 3-Zimmer-Häusern stellt eine perfekte Harmonie zwischen zeitgenössischem Design und mediterraner Ruhe dar.

Seine privilegierte Lage ermöglicht es Ihnen, nur wenige Gehminuten vom Strand von Carvajal entfernt zu sein, einem der beliebtesten Strände in der Gegend für seine entspannte Atmosphäre, kristallklares Wasser und traditionelle Strandlokale.

Alle arten von Dienstleistungen konzentrieren sich in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Restaurants, Bildungszentren, Sportanlagen und eine große Auswahl an Geschäften. Nur wenige Fahrminuten entfernt befinden sich das Zentrum von Fuengirola, Benalmádena und renommierte Golfplätze sowie Wanderwege, die sich ideal zum Wandern oder für Outdoor-Sportarten eignen

Natur, Annehmlichkeiten und Lebensqualität kommen in einer Gegend zusammen, die Sie einlädt, ohne Stress zu leben und das Meer, das Klima und jeden Moment zu genießen. Ein Projekt für diejenigen, die ein Zuhause suchen, wo sie abschalten, durchatmen und das ganze Jahr über in Balance leben können.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Two and three-bedroom apartments, 109–177 m² built, priced €725,000–€1,245,000
02
25 of 43 homes already sold; 18 remain
03
Carvajal beach and train station both under a kilometre away
04
Gymnasium, spa and coworking space on site
05
Completion guided for Q2 2028, construction under way

Die aktuelle Verkaufsphase

Die 18 verbleibenden Wohnungen

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 18 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
4	—	1	2	2	132 m²	9 m² Terrasse · 191 m² Grundstück	2 + Abstellraum
8	—	2	2	2	146 m²	182 m² Grundstück	2 + Abstellraum
3	—	1	2	2	131 m²	19 m² Terrasse · 187 m² Grundstück	2 + Abstellraum
11	—	3	2	2	110 m²	32 m² Terrasse · 143 m² Grundstück	2 + Abstellraum
7	—	2	2	2	131 m²	168 m² Grundstück	2 + Abstellraum
16	—	5	2	2	145 m²	180 m² Grundstück	2 + Abstellraum
13	—	5	2	2	133 m²	170 m² Grundstück	2 + Abstellraum
14	—	5	2	2	134 m²	162 m² Grundstück	2 + Abstellraum
34	—	7	2	2	122 m²	26 m² Terrasse · 149 m² Grundstück	2 + Abstellraum
36	—	7	2	2	109 m²	44 m² Terrasse · 154 m² Grundstück	2 + Abstellraum
33	—	7	2	2	121 m²	35 m² Terrasse · 157 m² Grundstück	2 + Abstellraum
35	—	7	2	2	121 m²	26 m² Terrasse · 147 m² Grundstück	2 + Abstellraum
24	—	6	2	2	132 m²	161 m² Grundstück	2 + Abstellraum
9	—	3	2	2	125 m²	64 m² Terrasse · 190 m² Grundstück	2 + Abstellraum
6	—	2	3	2	170 m²	227 m² Grundstück	3 + Abstellraum
1	—	1	3	2	167 m²	30 m² Terrasse · 270 m² Grundstück	3 + Abstellraum
10	—	3	3	2	137 m²	54 m² Terrasse · 191 m² Grundstück	2 + Abstellraum
21	—	5	3	2	177 m²	262 m² Grundstück	2 + Abstellraum

Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.

Roccabox AI

Fragen Sie alles über Óleo.

Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

18 von 43 Wohnungen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Wohnungen mit 2 Schlafzimmern 109–146 m²

€725,000

14 verfügbar

Wohnungen mit 3 Schlafzimmern 137–177 m²

€1,049,000

4 verfügbar

Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Óleo liegt derzeit im Segment Im Bau.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

SIE SIND HIER

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€725k

Preise für Im Bau

Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit

€929k

Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen

Einschätzung der Roccabox-Analysten

Óleo is already under construction, which narrows the usual off-plan uncertainty: the timeline to Q2 2028 delivery is concrete rather than speculative. With 25 of 43 homes sold before completion, the remaining 18 represent the tail of availability rather than an early release. Entry pricing from €725,000 reflects new-build specification and the resort-style amenities, positioned well above the area's resale median of roughly €3,382 per m² — the premium here is for scarcity, condition and location within Carvajal.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Im Bau-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

Exklusivität und Ausstattung

18 von 43 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Óleo orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Fuengirola-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €6,651 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €3,384/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 24.7.2026

Fuengirola Wohnungen Median (€/m²)

€3,384

Óleo (€/m² bebaut)

€6,651

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Lizenzierte Agentur

AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht

◆

Grundstück verifiziert

Spanisches nationales Grundbuch

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

109–177 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

2–3 en-suite

Badezimmer

Wohnfläche

109–177 m²

Grundstücksgröße

143–270 m²

Bauphase

Im Bau

Fertigstellung

2nd Quarter 2028

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Fuengirola

Leben in Fuengirola

Golf

5.5 km

Golf Benalmadena Pitch& Putt

Strand

692 m

Playa de Torreblanca

Beach Club

2.0 km

HW Beach Club

Flughafen

15.5 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

202 m

Chiringuito Oasis

Café

526 m

Bar Calypso

Bar

295 m

The Carribbean Bar

Supermarkt

184 m

Alsara Express

Apotheke

495 m

Farmacia Jiménez Ortigosa

Krankenhaus

5.1 km

Hospital Vithas Xanit International

Fitnessstudio

3.6 km

SynerGym

Padel / Tennis

6.3 km

Club de Raqueta

Marina

3.1 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Bahnhof

688 m

Carvajal

Carvajal is among Fuengirola's calmer coastal neighbourhoods, and the everyday practicalities sit close at hand. Playa de Torreblanca and the Torreblanca-Carvajal beaches are roughly 700 metres away, with a supermarket 184 metres from the door, a pharmacy under 500 metres, and restaurants such as Kamana and Chiringuito Oasis within a short walk.

The Carvajal commuter train station, 688 metres away, connects directly to Málaga and its airport, which is a 31-minute drive. Fuengirola's marina lies six minutes off, and Hospital Vithas Xanit International is around ten. The regional golf courses at Benalmádena sit 11 to 13 minutes inland. With average highs of 21.4°C and mild 14.8°C lows, the climate supports the year-round outdoor living the terraces are built for.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

28 min mit dem Auto

26.1 km direkt

Puerto Banús

36 min mit dem Auto

33.0 km direkt

Málaga Airport

16 min mit dem Auto

15.1 km direkt

Mijas Pueblo

5 min mit dem Auto

4.8 km direkt

La Cala de Mijas

10 min mit dem Auto

8.9 km direkt

Estepona

56 min mit dem Auto

51.2 km direkt

Gibraltar

1h 30m mit dem Auto

82.4 km direkt

Ronda

59 min mit dem Auto

54.1 km direkt

Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Óleo Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.

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WhatsApp das Team +34 951 12 04 67

Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung

€73k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€145k20%

Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.

Bei Fertigstellung

€507k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€725,000

Ab €725,000€1,245,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€72,500

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€8,700

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€7,250

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€7,250

Gesamtkosten

€813,450

Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate

€2,541/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€762,199

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€217,500

Darlehensbetrag

€507,500

Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€130,500Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€20,300

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€32,625

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 für neue Antragsteller geschlossen. Käufer von außerhalb der EU, die Immobilien dieses Wertes erwerben, haben je nach Situation weiterhin Aufenthaltswege: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden und fallspezifische Optionen. Wir vermitteln vor jeder Verpflichtung regulierte Einwanderungsberatung.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Óleo im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?

Óleo ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Fuengirola spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.

Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?

Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.

Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Óleo erhalten?

Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.

Berechtigt ein Kauf in Óleo zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.

Wie weit ist Óleo vom Flughafen Málaga entfernt?

Etwa 16 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.

Was ist im Kaufpreis enthalten?

Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.

Kann ich die Immobilie individuell gestalten?

In der Im Bau-Phase können Óleo Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 18 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif

Neubau-Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

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