W budowie · bieżąca oferta

Óleo

Fuengirola · Fuengirola · Ref: RDEV2465

Ceny od

€725,000

Dostępne

18 z 43

Sypialnie

2–3łazienka przy sypialni

Termin oddania

2nd Quarter 2028

Typ

Apartments

Powierzchnia od

109 m²

Liczba mieszkań

43 mieszkania

Faza

W budowie

Uzyskaj więcej informacji → 💬 Napisz do nas na WhatsApp

Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP członek 500+ aktywnych inwestycji

Etapy projektu

Wkrótce

Off-plan

Z pozwoleniem

Jesteś tutajW budowie~22% oszczędność

Ukończone

Roccabox · redakcja

Óleo, w kontekście.

Ta inwestycja mieszkań z 1, 2 i 3 sypialniami reprezentuje doskonałą harmonię między współczesnym designem a śródziemnomorskim spokojem.

Jego uprzywilejowana lokalizacja pozwala być zaledwie kilka minut spacerem od plaży Carvajal, jednej z najpopularniejszych w okolicy ze względu na zrelaksowaną atmosferę, czystą wodę i tradycyjne bary plażowe.

Wszelkiego rodzaju usługi skupiają się w bezpośrednim sąsiedztwie: supermarkety, restauracje, ośrodki edukacyjne, obiekty sportowe i szeroki wybór sklepów. Zaledwie kilka minut jazdy samochodem znajduje się centrum Fuengiroli, Benalmádena i prestiżowe pola golfowe, a także szlaki przyrodnicze idealne do spacerów lub sportów na otwartym powietrzu

Natura, udogodnienia i jakość życia łączą się w enklawie, która zaprasza Cię do życia bez pośpiechu, ciesząc się morzem, klimatem i każdą chwilą. Projekt stworzony dla osób poszukujących domu, w którym mogą się odłączyć, oddychać i żyć w równowadze przez cały rok.

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella

W skrócie

Najważniejsze informacje

01
Two and three-bedroom apartments, 109–177 m² built, priced €725,000–€1,245,000
02
25 of 43 homes already sold; 18 remain
03
Carvajal beach and train station both under a kilometre away
04
Gymnasium, spa and coworking space on site
05
Completion guided for Q2 2028, construction under way

Bieżąca oferta

Pozostałe apartamenty w liczbie 18

Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.

+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek 18 lokali · Lokal, blok, piętro, specyfikacja, garaż

Jednostka	Blok	Piętro	Sypialnie	Łazienki	Wnętrze	Przestrzeń zewnętrzna	Garaż
4	—	1	2	2	132 m²	9 m² tarasu · 191 m² działki	2 + komórka lokatorska
8	—	2	2	2	146 m²	182 m² działki	2 + komórka lokatorska
3	—	1	2	2	131 m²	19 m² tarasu · 187 m² działki	2 + komórka lokatorska
11	—	3	2	2	110 m²	32 m² tarasu · 143 m² działki	2 + komórka lokatorska
7	—	2	2	2	131 m²	168 m² działki	2 + komórka lokatorska
16	—	5	2	2	145 m²	180 m² działki	2 + komórka lokatorska
13	—	5	2	2	133 m²	170 m² działki	2 + komórka lokatorska
14	—	5	2	2	134 m²	162 m² działki	2 + komórka lokatorska
34	—	7	2	2	122 m²	26 m² tarasu · 149 m² działki	2 + komórka lokatorska
36	—	7	2	2	109 m²	44 m² tarasu · 154 m² działki	2 + komórka lokatorska
33	—	7	2	2	121 m²	35 m² tarasu · 157 m² działki	2 + komórka lokatorska
35	—	7	2	2	121 m²	26 m² tarasu · 147 m² działki	2 + komórka lokatorska
24	—	6	2	2	132 m²	161 m² działki	2 + komórka lokatorska
9	—	3	2	2	125 m²	64 m² tarasu · 190 m² działki	2 + komórka lokatorska
6	—	2	3	2	170 m²	227 m² działki	3 + komórka lokatorska
1	—	1	3	2	167 m²	30 m² tarasu · 270 m² działki	3 + komórka lokatorska
10	—	3	3	2	137 m²	54 m² tarasu · 191 m² działki	2 + komórka lokatorska
21	—	5	3	2	177 m²	262 m² działki	2 + komórka lokatorska

Ceny udostępniane na zapytanie. Rezerwacja wymaga zwrotnej kaucji rezerwacyjnej, objętej hiszpańską gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Roccabox AI

Zapytaj o wszystko na temat Óleo.

Nasz concierge AI zna każdy lokal, każdą specyfikację, każdą cenę, harmonogram inwestycji na etapie budowy, lokalny rynek oraz sposób porównania tej inwestycji z sąsiednimi. Odpowiada w Państwa języku, natychmiast, o każdej porze.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji

Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.

Bieżąca dostępność

Pozostało 18 z 43 apartamenty

Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.

Apartamenty z 2 sypialniami 109–146 m²

€725,000

Dostępne: 14

Apartamenty z 3 sypialniami 137–177 m²

€1,049,000

Dostępne: 4

Krzywa rabatu na etapie budowy

Rabat na etapie budowy, etap po etapie

Wejście na etapie budowy zwykle daje największą przestrzeń cenową na najwcześniejszych etapach. Przewaga ta maleje wraz z postępem budowy, a w momencie ukończenia lokal wyceniany jest po cenie rynkowej. Óleo znajduje się obecnie w przedziale W budowie.

Wkrótce

~40% off

Off-plan

~32% off

Z pozwoleniem

~27% off

W budowie

JESTEŚ TUTAJ

~22% off

Ukończone

~16% off

Bieżący poziom wejścia

€725k

Ceny inwestycji W budowie

Prognozowany poziom odniesienia dla lokalu pod klucz

€929k

Orientacyjny wzrost wartości modelowany na podstawie porównywalnych ukończonych inwestycji z rynku pierwotnego

Opinia analityka Roccabox

Óleo is already under construction, which narrows the usual off-plan uncertainty: the timeline to Q2 2028 delivery is concrete rather than speculative. With 25 of 43 homes sold before completion, the remaining 18 represent the tail of availability rather than an early release. Entry pricing from €725,000 reflects new-build specification and the resort-style amenities, positioned well above the area's resale median of roughly €3,382 per m² — the premium here is for scarcity, condition and location within Carvajal.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

Okno personalizacji

Rezerwacja na etapie W budowie daje nabywcom realny wpływ na rozkład, wykończenia oraz przeznaczenie poziomu podziemnego przed przekazaniem kluczy, przy czym możliwość ta zamyka się w miarę postępu budowy.

Rzadkość i specyfikacja

Pozostało 18 z 43 lokali. Powierzchnie działek, orientacja i pakiet udogodnień tej inwestycji są trudne do odtworzenia w dostępnej ofercie rynku wtórnego.

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Realia rynkowe

Premia cenowa w kontekście

Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.

Inwestycja Óleo nie jest wyceniana względem przeciętnej oferty Fuengirola z rynku wtórnego. Jest to produkt z rynku pierwotnego z segmentu premium, o specyfikacji, jakości działki i pakiecie udogodnień, którym szerszy rynek wtórny zwykle nie dorównuje. Przy cenie €6,651 za m² powierzchni zabudowanej istotne pytanie brzmi, czy dopłata jest uzasadniona w zestawieniu z porównywalnymi realizacjami z rynku pierwotnego, a nie czy przewyższa ona lokalną medianę wynoszącą €3,384/m².

Wiarygodność porównania: 70% · Źródło: aktualne dane rynkowe, 24.07.2026

Mediana cen apartamenty w Fuengirola (€/m²)

€3,384

Óleo (€/m² pow. zabudowanej)

€6,651

Cena premium odzwierciedla

standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja

Dlaczego warto kupić z Roccabox

Państwa zakup jest w dobrych rękach

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

◆

Licencjonowane biuro nieruchomości

Członek AIPP · zał. 2017 · Podlega hiszpańskiemu prawu nieruchomości

◆

Działka zweryfikowana

Hiszpański krajowy rejestr gruntów

◆

Bieżące dane rynkowe

Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol

◆

Ochrona kupującego

Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia

109–177 m²

Powierzchnia wewnętrzna jednostki

Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie

2–3 łazienka przy sypialni

Łazienki

Powierzchnia zabudowy

109–177 m²

Powierzchnia działki

143–270 m²

Etap budowy

W budowie

Ukończenie

2nd Quarter 2028

Gwarancja

Konstrukcyjna 10-letnia

Energia

Klasa A (nowe budownictwo)

Fuengirola

Życie w Fuengirola

Golf

5.5 km

Golf Benalmadena Pitch& Putt

Plaża

692 m

Playa de Torreblanca

Beach club

2.0 km

HW Beach Club

Lotnisko

15.5 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restauracja

202 m

Chiringuito Oasis

Kawiarnia

526 m

Bar Calypso

Bar

295 m

The Carribbean Bar

Supermarket

184 m

Alsara Express

Apteka

495 m

Farmacia Jiménez Ortigosa

Szpital

5.1 km

Hospital Vithas Xanit International

Siłownia

3.6 km

SynerGym

Padel / tenis

6.3 km

Club de Raqueta

Marina

3.1 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Stacja kolejowa

688 m

Carvajal

Carvajal is among Fuengirola's calmer coastal neighbourhoods, and the everyday practicalities sit close at hand. Playa de Torreblanca and the Torreblanca-Carvajal beaches are roughly 700 metres away, with a supermarket 184 metres from the door, a pharmacy under 500 metres, and restaurants such as Kamana and Chiringuito Oasis within a short walk.

The Carvajal commuter train station, 688 metres away, connects directly to Málaga and its airport, which is a 31-minute drive. Fuengirola's marina lies six minutes off, and Hospital Vithas Xanit International is around ten. The regional golf courses at Benalmádena sit 11 to 13 minutes inland. With average highs of 21.4°C and mild 14.8°C lows, the climate supports the year-round outdoor living the terraces are built for.

Od Twoich drzwi

Marbella Old Town

28 min samochodem

26.1 km w linii prostej

Puerto Banús

36 min samochodem

33.0 km w linii prostej

Málaga Airport

16 min samochodem

15.1 km w linii prostej

Mijas Pueblo

5 min samochodem

4.8 km w linii prostej

La Cala de Mijas

10 min samochodem

8.9 km w linii prostej

Estepona

56 min samochodem

51.2 km w linii prostej

Gibraltar

1h 30m samochodem

82.4 km w linii prostej

Ronda

59 min samochodem

54.1 km w linii prostej

Shahd Sherif · Państwa specjalista Roccabox

Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli

Każdy specjalista Roccabox w Dziale Nowych Inwestycji osobiście zwiedził reprezentowane przez nas inwestycje i przeanalizował rysunki architektoniczne. Powiemy Państwu szczerze, która z pozostałych Óleo rezydencji odpowiada Państwa oczekiwaniom, przeliczymy kwoty w Państwa walucie i zorganizujemy prywatną prezentację w ciągu tygodnia. W razie potrzeby organizujemy transfer z lotniska.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp z zespołem +34 951 12 04 67

Rzeczywiste liczby

Poznaj pełny obraz

Zakup w Hiszpanii wiąże się z podatkami i opłatami, które zaskakują zagranicznych nabywców kupujących po raz pierwszy. Przedstawiamy każdą istotną kwotę.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii opłacany jest zwykle w trzech etapach, a każde euro jest objęte gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Przy rezerwacji

€73k10%

Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.

Podpisanie umowy

€145k20%

Pierwsza rata na zabezpieczony rachunek powierniczy dewelopera, około 4–8 tygodni po rezerwacji.

Przy odbiorze

€507k70%

Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€725,000

Od €725,000€1,245,000

VAT / IVA (10% nowe budownictwo)

€72,500

Podatek od czynności / AJD (1,2%)

€8,700

Notariusz + rejestr (~1%)

€7,250

Opłaty prawne (~1%)

€7,250

Łącznie

€813,450

Roczny podatek IBI (podatek od nieruchomości) ≈ 0,4–1,1% wartości katastralnej. Opłaty wspólnotowe są zróżnicowane. Dokładne kwoty potwierdza Państwa gestor.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Orientacyjny kredyt hipoteczny dla nierezydenta dla ceny ustawionej na suwaku powyżej. Hiszpańskie banki zwykle udzielają nierezydentom kredytu na poziomie 60–70% LTV na okres 20–25 lat.

Miesięczna rata

€2,541/mies.

Całkowita kwota do spłaty

€762,199

LTV · 70%

50%70%

Okres · 25 lat

10 lat30 lat

Stopa procentowa · 3.50%

2.5%5.5%

Wymagana zaliczka

€217,500

Kwota kredytu

€507,500

Wyłącznie orientacyjnie. Rzeczywiste warunki hiszpańskiego kredytu hipotecznego zależą od statusu rezydencji, dochodów, historii podatkowej oraz kredytodawcy. Roccabox może polecić Państwu pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Perspektywy inwestycyjne

Trzy scenariusze, które nasi analitycy modelują dla każdej transakcji na etapie budowy na Costa del Sol.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy

€130,500wzrost brutto

B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)

€20,300

C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)

€32,625

Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni

+30–40%

Osobisty model 5-letni

na zapytanie

Podane przedziały mają charakter orientacyjny i są wartościami brutto. Najem krótkoterminowy wymaga licencji turystycznej (VFT) oraz aktywnego zarządzania. Nasi analitycy inwestycyjni mogą zamodelować Państwa indywidualny scenariusz w oparciu o aktualne, porównywalne stawki najmu w rejonie Marbella.

Planowanie rezydencji dla nabywców spoza UE

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025. Nabywcy spoza UE kupujący nieruchomość o tej wartości nadal mają dostęp do ścieżek uzyskania rezydentury (wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz opcje dobierane indywidualnie), zależnie od sytuacji. Przed podjęciem jakichkolwiek zobowiązań polecamy licencjonowanych doradców imigracyjnych.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Czy Óleo to dobra inwestycja w porównaniu z lokalnym rynkiem wtórnym?

Óleo pozycjonowany jest jako inwestycja premium typu new-build, z gwarancją dewelopera, nowoczesnym standardem wykończenia i ograniczoną podażą. W przeliczeniu na cenę za m² poziom cen pozostaje porównywalny z szerszą ofertą rynku wtórnego w Fuengirola, a wyższa wycena odzwierciedla standardy new-build, jakość działki oraz pakiet udogodnień, których rynek wtórny zwykle nie oferuje. Nasi analitycy rynku na życzenie przygotują prognozę wartości nieruchomości w stanie key-ready.

Jak wygląda harmonogram płatności na etapie budowy w Hiszpanii?

Zakupy na etapie budowy w Hiszpanii są zwykle rozłożone na etapy: 10% przy rezerwacji (zwrotna kaucja rezerwacyjna), kolejne 20% przy podpisaniu prywatnej umowy sprzedaży oraz pozostałe 70% w momencie ukończenia. Każde euro wpłacone przed ukończeniem jest objęte gwarancją bankową; w razie niewypłacalności dewelopera hiszpańskie prawo zapewnia zwrot wpłaconych środków.

Czy nierezydent może uzyskać kredyt hipoteczny na zakup w Óleo?

Tak. Hiszpańskie banki standardowo udzielają nierezydentom kredytów w wysokości 60–70% wartości nieruchomości (LTV) w tym przedziale cenowym, na okres 20–25 lat i na konkurencyjnych warunkach. Roccabox bezpłatnie poleca sprawdzonych pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Czy zakup w Óleo uprawnia do uzyskania hiszpańskiej rezydencji?

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025 na mocy ustawy organicznej 1/2025. Dostępne pozostają jednak inne ścieżki uzyskania rezydentury, zależnie od sytuacji: wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz zezwolenia pracownicze lub rodzinne. Roccabox poleca licencjonowanych hiszpańskich doradców imigracyjnych.

Jak daleko jest Óleo od lotniska Málaga?

Około 16 minut jazdy samochodem, bezpośrednią trasą autostradą A-7 / AP-7.

Co obejmuje cena zakupu?

Cena obejmuje lokal w standardzie określonym przez dewelopera. Hiszpańskie koszty zakupu (VAT/IVA od nieruchomości z rynku pierwotnego w wysokości 10%, podatek AJD w wysokości 1,2%, notariusz i księga wieczysta około 1%, obsługa prawna zwykle 1%) doliczane są do ceny podstawowej. Zespół Roccabox na życzenie przygotowuje spersonalizowane zestawienie wszystkich kosztów.

Czy mogę spersonalizować nieruchomość?

Na etapie W budowie nabywcy poszukujący Óleo mają zwykle wpływ na szczegóły rozkładu, konfigurację poziomu podziemnego, wykończenia oraz specyfikację przed przekazaniem kluczy. Możliwość ta zawęża się w miarę postępu prac. Nasz specjalista przedstawi Państwu, co pozostaje jeszcze do uzgodnienia w każdej z dostępnych jednostek.

Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Nasz Dział Nowych Inwestycji przeanalizował każdy projekt z katalogu Costa del Sol i pomoże Państwu ustalić, które z pozostałych 18 lokali odpowiadają Państwa oczekiwaniom, przeliczy wartości w Państwa walucie oraz zorganizuje pokaz, w razie potrzeby wraz z transferem z lotniska.

Zadaj pytanie już teraz za pośrednictwem asystenta lub poproś zespół o przesłanie pełnego opracowania.

Shahd Sherif

Dział Nowych Inwestycji · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Zadzwoń do zespołu · +34 951 12 04 67 WhatsApp z zespołem Zapytaj asystenta

Poproś o pełne materiały

Prosimy o otrzymanie aktualnej dostępności, rzutów kondygnacji, harmonogramu płatności oraz notatek naszych analityków dotyczących inwestycji Fuengirola w formie aktywnego, spersonalizowanego łącza.

Imię i nazwisko

E-mail

Telefon (z numerem kierunkowym kraju)

Coś konkretnego? (opcjonalnie)

Akceptuję politykę prywatności

Proszę o aktualizacje przez WhatsApp / SMS (opcjonalnie)

Szukam