Cuota mensual
2541 €/mes
En construcción · lanzamiento actual
Óleo
Fuengirola · Fuengirola · Ref: RDEV2465
Desde
725.000 €
Disponibles
18 de 43
Dormitorios
2–3en suite
Entrega
2nd Quarter 2028
Tipo
Apartments
Tamaño desde
109 m²
Total viviendas
43 viviendas
Fase
En construcción
Agencia colegiada · est. 2017
AIPP miembro
500+ proyectos activos
Ciclo del proyecto
Próximamente
Sobre plano
Con licencia
Estás aquíEn construcción~22% dto.
Terminado
Roccabox · editorial
Óleo, en su contexto.
Óleo es una promoción de 43 apartamentos en Carvajal, uno de los rincones residenciales más tranquilos de Fuengirola, pensada para quien busca una base junto al mar sin la densidad del centro. Las viviendas van de dos a tres dormitorios, con superficies construidas de entre 109 y 177 m² y precios que arrancan en 725.000 euros y llegan hasta 1.245.000 euros. La arquitectura apuesta por líneas limpias, grandes superficies acristaladas y terrazas amplias que prolongan la zona de estar hacia el exterior y dejan entrar la luz natural.
El diseño de las estancias prioriza la sensación de amplitud y la conexión con el entorno. Los ventanales de suelo a techo funcionan como el elemento vertebrador de cada apartamento, difuminando el límite entre interior y terraza. Es un planteamiento coherente con el clima de la costa, donde buena parte de la vida se hace de puertas afuera durante gran parte del año.
El equipamiento comunitario incluye gimnasio, zona de spa y un espacio de coworking, un guiño práctico al teletrabajo que hoy pesa en la decisión de muchos compradores internacionales. Este tipo de servicios, cada vez más habitual en la obra nueva de la Costa del Sol, añade utilidad diaria más allá de la propia vivienda y refuerza el atractivo de residir aquí de forma permanente y no solo estacional.
Las obras ya están en marcha y la entrega está prevista para el segundo trimestre de 2028. De las 43 unidades, 25 se han vendido y quedan 18 disponibles. Para un proyecto que aún está a dos años de la entrega, ese ritmo de comercialización es una señal útil de la demanda que existe en este tramo del litoral.
Para el comprador extranjero, Óleo resuelve una ecuación concreta: obra nueva de especificación actual, un entorno residencial sosegado y una ubicación con todo a mano dentro de Fuengirola.
La combinación de terrazas generosas, servicios de estilo resort y proximidad a la playa y al transporte lo convierte en una opción sólida tanto para residencia habitual como para segunda vivienda con proyección de rentabilidad.
Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella
De un vistazo
Datos clave
01
Two and three-bedroom apartments, 109–177 m² built, priced €725,000–€1,245,000
02
25 of 43 homes already sold; 18 remain
03
Carvajal beach and train station both under a kilometre away
04
Gymnasium, spa and coworking space on site
05
Completion guided for Q2 2028, construction under way
Lanzamiento actual
Las 18 apartamentos restantes
Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.
+Ver listado completoOcultar listado
| Unidad | Bloque | Planta | Dorm. | Baños | Interior | Exterior | Garaje | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 | — | 1 | 2 | 2 | 132 m² | 9 m² terraza · 191 m² parcela | 2 + trastero | |
| 8 | — | 2 | 2 | 2 | 146 m² | 182 m² parcela | 2 + trastero | |
| 3 | — | 1 | 2 | 2 | 131 m² | 19 m² terraza · 187 m² parcela | 2 + trastero | |
| 11 | — | 3 | 2 | 2 | 110 m² | 32 m² terraza · 143 m² parcela | 2 + trastero | |
| 7 | — | 2 | 2 | 2 | 131 m² | 168 m² parcela | 2 + trastero | |
| 16 | — | 5 | 2 | 2 | 145 m² | 180 m² parcela | 2 + trastero | |
| 13 | — | 5 | 2 | 2 | 133 m² | 170 m² parcela | 2 + trastero | |
| 14 | — | 5 | 2 | 2 | 134 m² | 162 m² parcela | 2 + trastero | |
| 34 | — | 7 | 2 | 2 | 122 m² | 26 m² terraza · 149 m² parcela | 2 + trastero | |
| 36 | — | 7 | 2 | 2 | 109 m² | 44 m² terraza · 154 m² parcela | 2 + trastero | |
| 33 | — | 7 | 2 | 2 | 121 m² | 35 m² terraza · 157 m² parcela | 2 + trastero | |
| 35 | — | 7 | 2 | 2 | 121 m² | 26 m² terraza · 147 m² parcela | 2 + trastero | |
| 24 | — | 6 | 2 | 2 | 132 m² | 161 m² parcela | 2 + trastero | |
| 9 | — | 3 | 2 | 2 | 125 m² | 64 m² terraza · 190 m² parcela | 2 + trastero | |
| 6 | — | 2 | 3 | 2 | 170 m² | 227 m² parcela | 3 + trastero | |
| 1 | — | 1 | 3 | 2 | 167 m² | 30 m² terraza · 270 m² parcela | 3 + trastero | |
| 10 | — | 3 | 3 | 2 | 137 m² | 54 m² terraza · 191 m² parcela | 2 + trastero | |
| 21 | — | 5 | 3 | 2 | 177 m² | 262 m² parcela | 2 + trastero |
Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.
Roccabox IA
Pregunta lo que quieras sobre Óleo.
Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.
Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.
Disponibilidad en directo
Quedan 18 de 43 apartamentos
Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.
Apartamentos de 2 dormitorios
109–146 m²
Desde
725.000 €
14 disponibles
Apartamentos de 3 dormitorios
137–177 m²
Desde
1.049.000 €
4 disponibles
La curva de descuento sobre plano
Descuento sobre plano, fase a fase
La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Óleo se encuentra actualmente en la fase En construcción.
Próximamente
~40% dto.
Sobre plano
~32% dto.
Con licencia
~27% dto.
En construcción
ESTÁS AQUÍ
~22% dto.
Terminado
~16% dto.
Entrada actual
725k €
Precio fase En construcción
Referencia proyectada a entrega
929k €
Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva
Reserva temprana
Por qué los compradores reservan en esta fase
01
Ventana de personalización
Reservar en fase de En construcción permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.
02
Escasez y especificación
Quedan 18 de 43 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.
03
Entrada con riesgo controlado
Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.
Realidad del mercado
La prima, en contexto
Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.
Óleo no se compara contra el stock medio de reventa de Fuengirola. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 6651 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 3384 €/m².
Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 24/7/2026
Mediana apartamentos en Fuengirola (€/m²)
3384 €
Óleo (€/m² construido)
6651 €
La prima refleja
especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación
Por qué comprar con Roccabox
Tu compra está en buenas manos
Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.
◆
Agencia colegiada
Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española
◆
Parcela verificada
Registro de la Propiedad
◆
Datos de mercado en directo
Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol
◆
Protecciones al comprador
Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años
109–177 m²
Superficie interior por unidad
Especificación
Lo que recibe cada unidad
Dormitorios
2–3 en suite
Baños
2
Superficie construida
109–177 m²
Parcela
143–270 m²
Fase de obra
En construcción
Entrega
2nd Quarter 2028
Garantía
10 años estructural
Eficiencia
Clase A (obra nueva)
Documento
Fuengirola
Vivir en Fuengirola
Carvajal es uno de los barrios costeros más apacibles de Fuengirola, y lo cotidiano queda cerca. La Playa de Torreblanca y las playas de Torreblanca-Carvajal están a unos 700 metros, con un supermercado a apenas 184 metros del portal, una farmacia a menos de 500 metros y restaurantes como Kamana o el Chiringuito Oasis a un corto paseo. Es la clase de vida en la que casi todo se resuelve andando.
La estación de cercanías de Carvajal, a 688 metros, conecta de forma directa con Málaga y su aeropuerto, que queda a 31 minutos en coche. El puerto deportivo de Fuengirola está a seis minutos y el Hospital Vithas Xanit International, a unos diez. Los campos de golf de Benalmádena se alcanzan en 11 a 13 minutos tierra adentro, de modo que ocio, sanidad y movilidad quedan resueltos sin depender del centro.
Con máximas medias de 21,4 °C y mínimas suaves de 14,8 °C, el clima acompaña esa vida al aire libre para la que están pensadas las terrazas. Es un entorno que funciona todo el año, no solo en verano, y que permite una rutina relajada a pie de mar sin renunciar a servicios ni a buenas comunicaciones.
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Gibraltar
1 h 30m en coche
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59 min en coche
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Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox
Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella
Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Óleo encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.
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Números reales
Comprende el cuadro completo
La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.
Calendario típico de pagos sobre plano
Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.
En la reserva
73k €10%
Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.
Firma del contrato
145k €20%
Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.
En la entrega
507k €70%
Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.
Coste total de propiedad
IVA (10% obra nueva)
72.500 €
AJD (1,2%)
8700 €
Notaría + registro (~1%)
7250 €
Honorarios legales (~1%)
7250 €
Todo incluido
813.450 €
IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.
Escenario de hipoteca española
Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.
Total a devolver
762.199 €
50%70%
10 años30 años
2.5%5.5%
Entrada requerida
217.500 €
Importe del préstamo
507.500 €
Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.
Perspectiva de inversión
Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.
A · Mantener y vender en entrega
130.500 €subida bruta
B · Alquiler larga estancia (bruto/año)
20.300 €
C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)
32.625 €
Revalorización · referencia 8 años del área
+30–40%
Modelo personalizado 5 años
bajo consulta
Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.
Planificación de residencia para compradores no UE
La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.
Preguntas frecuentes
Comprar sobre plano en España, respondido
Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.
¿Es Óleo una buena inversión frente al mercado de reventa local?
Óleo se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Fuengirola en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.
¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?
Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.
¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Óleo?
Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.
¿Comprar en Óleo da derecho a residencia en España?
La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.
¿A qué distancia está Óleo del aeropuerto de Málaga?
Aproximadamente 16 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.
¿Qué incluye el precio de compra?
El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.
¿Puedo personalizar la vivienda?
En fase de En construcción, los compradores de Óleo suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.
Habla con nosotros
Habla con nuestro equipo.
Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 18 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.
Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.
Shahd Sherif
Mesa de Obra Nueva · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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