Villas mediana
€3,478per m²
En directo · 36 promociones
Obra Nueva
Obra Nueva
en Fuengirola
36 promociones de obra nueva en 5 zonas de Fuengirola. Desde 215.000 € hasta 3,2 M€. Broker independiente con acceso a reservas en preventa.
Desplázate
Mercado · En vivo
Aptos. mediana
€3,384per m²
Adosados mediana
€910per m²
Actualizado 25 de julio de 2026
Dónde invertir
Elige la zona de Fuengirola que mejor te encaja
Fuengirola fragments by sub-area: Golden Mile trophy, Nueva Andalucía golf depth, San Pedro walkable town, Sierra Blanca trophy hillside, eastern beach value. Tap a card to jump to its live inventory.
Inventario en directo
Las 36 promociones en Fuengirola
Fuengirola
18 promociones · desde 250.000 €
Fuengirola
Sobre plano
Urban City Horizon
15 de 24 disponibles
Fuengirola
En construcción
Edificio Lúxor
8 de 8 disponibles
Fuengirola
Sobre plano
Astra Homes
16 de 104 disponibles
Fuengirola
En construcción
Edificio Perseo
5 de 12 disponibles
Fuengirola
Lista para entrar
Edificio Venecia
3 de 8 disponibles
Fuengirola
Sobre plano
Ocean Garden Residence
33 de 42 disponibles
Fuengirola
Lista para entrar
Nova Marina
7 de 15 disponibles
Fuengirola
Sobre plano
Vangard
53 de 89 disponibles
Fuengirola
En construcción
Torre Biznaga
9 de 35 disponibles
Fuengirola
Sobre plano
Vangard II
59 de 62 disponibles
Fuengirola
Lista para entrar
Higueron Bay Residences
6 de 37 disponibles
Fuengirola
Lista para entrar
Jade Tower
1 de 117 disponibles
Fuengirola
Lista para entrar
Higueron West
5 de 15 disponibles
Fuengirola
En construcción
7 Olas
5 de 6 disponibles
Fuengirola
En construcción
Óleo
18 de 43 disponibles
Fuengirola
Lista para entrar
Jade Tower With Furniture
1 de 2 disponibles
Fuengirola
En construcción
Santa Amalia
3 de 12 disponibles
Fuengirola
En construcción
Villas Bellagio
1 de 1 disponibles
Los Pacos
7 promociones · desde 215.000 €
Los Pacos
En construcción
Azure Homes
8 de 10 disponibles
Los Pacos
Sobre plano
Luminal Homes
85 de 188 disponibles
Los Pacos
En construcción
Sunset Views Fase III
26 de 42 disponibles
Los Pacos
En construcción
Sunhill
4 de 15 disponibles
Los Pacos
En construcción
Artemisa
14 de 74 disponibles
Los Pacos
Sobre plano
Naven
81 de 164 disponibles
Los Pacos
En construcción
Sunset Views Fase II
2 de 24 disponibles
Torreblanca del Sol
5 promociones · desde 425.000 €
Torreblanca del Sol
En construcción
Torreblanca Heights
20 de 36 disponibles
Torreblanca del Sol
En construcción
Belvedere Collection
6 de 29 disponibles
Torreblanca del Sol
En construcción
Almara Villas
4 de 5 disponibles
Torreblanca del Sol
En construcción
Manzanilla View
1 de 1 disponibles
Torreblanca del Sol
En construcción
Bougaivillea Rosa
1 de 4 disponibles
El Higuerón
5 promociones · desde 797.000 €
El Higuerón
Sobre plano
Veridian I
15 de 15 disponibles
El Higuerón
Sobre plano
Veridian II
3 de 25 disponibles
El Higuerón
En construcción
Kala Residences
25 de 31 disponibles
El Higuerón
Sobre plano
Organic Higueron
10 de 17 disponibles
El Higuerón
Lista para entrar
Higueron Hills Collection
4 de 4 disponibles
Zona Sohail
1 promoción · desde 350.000 €
A
Roccabox · Live
Pregunta lo que quieras sobre Fuengirola
Entrenado con las 36 promociones activas en Fuengirola, 5 zonas, datos de mercado actuales y la legislación española de compraventa.
El mercado de Fuengirola
Lo que tienes delante
01 · The inventory
What you are actually looking at
El mercado de nuevas promociones de Fuengirola abarca actualmente 35 proyectos registrados en cinco subzonas diferenciadas, con un precio de partida de 215.000 € y una oferta de gama alta que alcanza los 3,2 millones de euros. Esa horquilla no es fruto del azar: refleja una localidad que ha evolucionado mucho más allá de su identidad de destino vacacional para convertirse en un mercado residencial con múltiples capas, donde residentes permanentes, teletrabajadores y compradores con vocación inversora compiten por las mismas y limitadas plazas de venta. De las 35 promociones activas, 14 se encuentran en fase de preconstrucción u off-plan con licencia, 14 están en construcción activa y 7 están terminadas y listas para ocupación inmediata. Comprender en qué fase adquiere usted su vivienda importa considerablemente más en Fuengirola que en mercados donde predomina la reventa, porque la lógica de asignación, la estructura de pagos y el plazo realista de completion difieren notablemente entre esas tres categorías. El propio casco urbano de Fuengirola concentra 17 de esas 35 promociones, con precios desde 250.000 €.
02 · Access
Branded residences sit on a different clock
El atractivo reside aquí en la posibilidad de recorrerlo a pie, el Paseo Marítimo, la conexión ferroviaria directa con el aeropuerto de Málaga y una población durante todo el año lo suficientemente densa como para sostener una demanda real de alquiler, tanto de corta como de larga estancia. Los Pacos se sitúa hacia el interior respecto a la franja costera y ofrece actualmente el punto de entrada más asequible del municipio, con 215.000 €. Las promociones aquí tienden a ser bloques residenciales de mayor densidad, orientados a propietarios ocupantes y compradores buy-to-let que priorizan el precio por metro cuadrado frente a las vistas al mar. El Higuerón es una propuesta completamente distinta. Con solo 5 promociones registradas y un precio de partida de 797.000 €, esta elevada zona de ladera entre Fuengirola y Benalmádena atrae a compradores que buscan apartamentos de gran formato y viviendas pareadas con vistas panorámicas a la costa, proximidad a las instalaciones del Higuerón Resort y un ambiente residencial notablemente más tranquilo.
03 · Sub-areas
How they differ in practice
Torreblanca del Sol, con 5 promociones desde 425.000 €, ocupa el tramo intermedio: una zona de transición entre el bullicioso núcleo urbano y las áreas de mayor altitud, donde las viviendas adosadas y los complejos de apartamentos boutique vienen atrayendo a compradores que desean más espacio del que ofrece el centro de Fuengirola, a un precio inferior al de El Higuerón. La Zona Sohail cuenta con una única promoción registrada, con entrada desde 350.000 €, situada cerca del Castillo de Sohail y del extremo occidental más tranquilo de la playa. La oferta aquí está genuinamente limitada, y esa escasez suele reflejarse en la rapidez con que se absorben los tramos de venta una vez que se lanza un proyecto. Las promociones de residencias de marca en otros puntos de la Costa del Sol han modificado las expectativas de los compradores en torno al acceso previo al lanzamiento, de forma que ahora influyen en cómo los compradores serios abordan toda nueva promoción, incluidos los proyectos de Fuengirola. Lo relevante no es la marca de estilo de vida, sino la mecánica de asignación: el acceso de intermediarios previo al lanzamiento significa que la lista de precios de la fase uno publicada y las unidades mejor situadas resultan accesibles antes de que se abra la campaña de comercialización general.
04 · Roccabox
What we actually do for buyers
Una vez agotado un tramo, el promotor bien revisa los precios al alza para el siguiente lanzamiento, bien cierra la lista por completo. Roccabox monitoriza en tiempo real las aperturas de reservas, las concesiones de licencias y las notificaciones de inicio de obra en las 35 promociones de Fuengirola. Cuando un proyecto pasa de sin licencia a con licencia, o de off-plan a en construcción, las implicaciones prácticas para el comprador cambian: las condiciones de financiación se modifican, aumentan los requisitos de depósito de reserva y se cierra la ventana para asegurar el precio de la fase inicial. El papel de la agencia consiste en ofrecer a los compradores información precisa sobre la fase, concertar visitas al emplazamiento con el promotor y previsualizaciones privadas antes de los lanzamientos públicos, y gestionar la coordinación entre el abogado independiente del comprador, el equipo jurídico del promotor y el notario hasta la completion. Ese proceso es el mismo tanto si el comprador adquiere un apartamento de 215.000 € en Los Pacos como un ático en formato villa de 3,2 millones de euros en El Higuerón.
Inventario de un vistazo
Las 36 promociones por etapa
La preventa congela el precio actual con depósitos avalados bancariamente. El listo para entrar da certeza pero con menos margen de entrada.
Today's Fuengirola
215.000 € to 3,2 M€
36 developments · 5 sub-areas · verified 25 de julio de 2026
Inteligencia de ubicación
Dónde está Fuengirola
Málaga airport
35min
50 km
Puerto Banús
8min
7 km
La Cañada shopping
6min
4 km
Mijas Pueblo
30min
28 km
Estepona
30min
32 km
Gibraltar
60min
75 km
Ronda
60min
65 km
Sierra Nevada ski
150min
175 km
Todo el año
Fuengirola clima, en cifras
341days
Días de sol/año
31°C
Máx. media julio
11°C
Mín. media enero
744mm
Lluvia anual
Guía del comprador
Cómo funciona realmente la compra de obra nueva en España
Reservation
Three-stage payment structure
Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.
Taxes & costs
Around 12–13% on top of price
10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.
Independent counsel
Engage your own lawyer
Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.
Mortgages for non-residents
60–70% LTV is the norm
Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.
Snagging & handover
10-year structural guarantee
Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.
Solo orientativo. Obtenga asesoramiento legal regulado e independiente para su situación. Roccabox le presenta abogados españoles, intermediarios hipotecarios y asesores de extranjería de confianza.
9
años en el mercado
Fundada en 2017. Compradores de Reino Unido, Rusia, Escandinavia y Oriente Medio.
36
Fuengirola promociones activas
Actualizado diariamente, verificado con múltiples fuentes.
€0
coste para el comprador
El promotor paga nuestra comisión en escritura.
Preguntas frecuentes
preguntas de compradores – Fuengirola
¿Pueden los compradores de fuera de la UE obtener la residencia adquiriendo una propiedad en Fuengirola?
La vía española de la Golden Visa, que concedía la residencia por inversiones inmobiliarias de 500.000 € o más, quedó formalmente cerrada el 3 de abril de 2025 en virtud de la Ley Orgánica 1/2025. Los compradores de fuera de la UE que adquieran una propiedad en Fuengirola a partir de esa fecha no obtienen ningún derecho de residencia mediante la compra. Las opciones de residencia para nacionales de fuera de la UE se enmarcan ahora en vías migratorias distintas, no vinculadas a la titularidad de propiedades. El comprador debe recabar asesoramiento jurídico independiente en materia de inmigración si la residencia forma parte de su planificación.
¿Cuál es la diferencia práctica entre comprar off-plan y comprar una unidad terminada en Fuengirola?
Off-plan significa comprar antes de que la construcción esté finalizada, a menudo a un precio de fase inicial, pero con una espera de 12 a 30 meses hasta la ocupación y pagos por fases vinculados a los hitos de obra. Las unidades terminadas permiten al comprador inspeccionar lo que adquiere, concertar una hipoteca sobre la propiedad acabada y mudarse o alquilar de inmediato, pero su precio refleja las condiciones actuales del mercado y las mejores unidades de un proyecto suelen absorberse antes de la completion. De las 35 promociones registradas en Fuengirola, 7 están actualmente terminadas y listas para ocupar.
¿Cómo funcionan los depósitos de reserva y los calendarios de pago en las obras nuevas de aquí?
Un depósito de reserva, por lo general de 3.000 € a 10.000 €, asegura la unidad mientras su abogado revisa el contrato. Una vez firmado el contrato privado de compraventa, los pagos escalonados del 20 al 30 por ciento del precio de compra se distribuyen entre los hitos de obra, abonándose el saldo restante ante notario en la completion. Estos pagos por fases deben estar cubiertos, por ley española, mediante un aval bancario o una póliza de seguro a nombre del comprador. Su abogado independiente debe confirmar que esa protección esté documentada antes de liberar cualquier pago escalonado.
¿En qué se diferencian las cinco subzonas de Fuengirola y cómo debe elegir un comprador entre ellas?
El casco urbano de Fuengirola ofrece 17 promociones desde 250.000 €, con las mejores conexiones de transporte y proximidad a pie a la playa. Los Pacos parte de 215.000 € y conviene a compradores que priorizan el precio por metro cuadrado en un entorno más residencial hacia el interior. El Higuerón, con 5 promociones desde 797.000 €, se dirige a compradores que buscan viviendas de gran formato, vistas elevadas y proximidad a las instalaciones del resort. Torreblanca del Sol se sitúa en la gama intermedia desde 425.000 €, con más espacio que el centro urbano. La Zona Sohail cuenta con una única promoción registrada desde 350.000 € en el tranquilo extremo occidental. La subzona adecuada depende del uso previsto, del presupuesto y de si prima la proximidad a la playa, al transporte o al espacio abierto.
¿Qué impuestos y costes totales de compra debe presupuestar un comprador en Fuengirola?
La vivienda nueva residencial en Andalucía tributa por IVA al 10 por ciento del precio de compra declarado, más los Actos Jurídicos Documentados (AJD) a aproximadamente un 1,2 por ciento. Los honorarios notariales, la inscripción en el Registro de la Propiedad y los honorarios jurídicos independientes añaden en torno a un 1 a 1,5 por ciento adicional. En total, el comprador debe prever entre un 12 y un 13 por ciento por encima del precio de compra en costes de adquisición. Esta cifra puede variar en función de la complejidad de la operación, de si media una hipoteca y del alcance del trabajo jurídico encomendado.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca sobre una propiedad new-build en Fuengirola?
Los bancos españoles sí ofrecen hipotecas a compradores no residentes, aunque en condiciones distintas a las disponibles para residentes. Los no residentes pueden financiar habitualmente hasta el 60 o 70 por ciento del valor tasado por el banco, frente al hasta 80 por ciento de los residentes. Los tipos de interés y los requisitos documentales varían según la entidad y la nacionalidad. Las ofertas hipotecarias sobre propiedades off-plan se formalizan por lo general solo cerca de la completion, lo que tiene implicaciones en cómo estructura el comprador su calendario de pagos. Roccabox puede poner en contacto a los compradores con intermediarios hipotecarios especializados, pero el asesoramiento hipotecario en sí queda fuera del ámbito de la agencia.
Habla con el equipo de Fuengirola
Te ayudamos a encontrar la promoción ideal
Presupuesto, zona y plazos. Enviamos una selección personalizada en 24 horas del inventario en directo, incluyendo opciones de preventa que no encontrarás en los portales.
O por WhatsApp +34629618536 · Call +34 951 12 04 67