Cuota mensual
3925 €/mes
En construcción · lanzamiento actual
The Kos
El Higuerón · Benalmádena Pueblo · Ref: RDEV2097
Desde
1.120.000 €
Disponibles
14 de 37
Dormitorios
3–4en suite
Entrega
Q1 2027
Tipo
Townhouses
Tamaño desde
170 m²
Total viviendas
37 viviendas
Fase
En construcción
Agencia colegiada · est. 2017
AIPP miembro
500+ proyectos activos
Ciclo del proyecto
Próximamente
Sobre plano
Con licencia
Estás aquíEn construcción~22% dto.
Terminado
Roccabox · editorial
The Kos, en su contexto.
The Kos es una promoción compacta de 37 townhouses en El Higuerón, ese enclave elevado de la costa donde Fuengirola se funde con Benalmádena. Está pensada para quien busca vistas al mar sin renunciar a tenerlo todo a pie de calle. Cada vivienda se desarrolla en cuatro niveles: planta baja, primera planta y un solárium en cubierta con piscina privada, todo ello con orientación suroeste calibrada para exprimir la luz y las panorámicas del Mediterráneo.
Las superficies construidas van de 170 a 187 m², con opciones de tres o cuatro dormitorios y tres baños. El diseño apuesta por la eficiencia: aislamiento avanzado, materiales de bajo consumo energético y acabados de gama alta. Cada casa incorpora dos plazas de aparcamiento cubiertas y un trastero, un nivel de dotación que rara vez se ve en formatos de este tamaño.
La zona común resulta especialmente generosa para una promoción de solo 37 unidades. Hay tres piscinas, gimnasio, spa con piscina interior y áreas ajardinadas de recreo. Es un conjunto de servicios más propio de un resort que de un desarrollo residencial compacto, y eso marca la diferencia en el día a día.
La obra ya está en marcha y la entrega está prevista para el primer trimestre de 2027. De las 37 viviendas, 23 están vendidas y quedan 14 disponibles, un ritmo de comercialización que habla por sí solo del interés que despierta la ubicación.
Los precios arrancan en 1.120.000 euros y llegan hasta 1.790.000 euros. Para el comprador internacional, lo relevante aquí es la combinación difícil de replicar: obra nueva con especificación actual, una batería de servicios comunes poco habitual y una posición con vistas al mar que el parque de segunda mano de Benalmádena Pueblo casi nunca ofrece. En un tramo de costa muy demandado, esa escasez es precisamente lo que sostiene el valor.
Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella
De un vistazo
Datos clave
01
Three- and four-bedroom townhouses across four levels, 170–187 m² built
02
Rooftop solarium with private pool and southwest-facing sea views
03
Three community pools, gym and spa with indoor pool
04
23 of 37 homes sold; completion scheduled Q1 2027
05
608 m from Playa de Torreblanca; Carvajal station 405 m away
Lanzamiento actual
Las 14 adosados restantes
Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.
+Ver listado completoOcultar listado
| Unidad | Bloque | Planta | Dorm. | Baños | Interior | Exterior | Garaje | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.8 | — | — | 3 | 3 | 172 m² | 80 m² terraza · 33 m² jardín | 2 + trastero | |
| 1.6 | — | — | 3 | 3 | 174 m² | 84 m² terraza · 72 m² jardín | 2 + trastero | |
| 2.3 | — | — | 4 | 3 | 177 m² | 87 m² terraza · 9 m² jardín | 2 + trastero | |
| 2.2 | — | — | 4 | 3 | 177 m² | 87 m² terraza · 9 m² jardín | 2 + trastero | |
| 2.10 | — | — | 4 | 3 | 183 m² | 97 m² terraza · 40 m² jardín | 2 + trastero | |
| 2.7 | — | — | 4 | 3 | 183 m² | 97 m² terraza · 40 m² jardín | 2 + trastero | |
| 2.11 | — | — | 4 | 3 | 187 m² | 111 m² terraza · 40 m² jardín | 2 + trastero | |
| 2.5 | — | — | 4 | 3 | 187 m² | 95 m² terraza · 59 m² jardín | 2 + trastero | |
| 3.2 | — | — | 4 | 3 | 172 m² | 83 m² terraza · 8 m² jardín | 2 + trastero | |
| 3.5 | — | — | 4 | 3 | 172 m² | 83 m² terraza · 8 m² jardín | 2 + trastero | |
| 3.8 | — | — | 4 | 3 | 170 m² | 90 m² terraza · 11 m² jardín | 2 + trastero | |
| 3.1 | — | — | 4 | 3 | 176 m² | 83 m² terraza · 8 m² jardín | 2 + trastero | |
| 3.7 | — | — | 4 | 3 | 175 m² | 90 m² terraza · 11 m² jardín | 2 + trastero | |
| 4.5 | — | — | 4 | 3 | 172 m² | 83 m² terraza · 8 m² jardín | 2 + trastero |
Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.
Roccabox IA
Pregunta lo que quieras sobre The Kos.
Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.
Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.
Disponibilidad en directo
Quedan 14 de 37 adosados
Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.
Adosados de 3 dormitorios
172–174 m²
Desde
1.120.000 €
2 disponibles
Adosados de 4 dormitorios
170–187 m²
Desde
1.300.000 €
12 disponibles
La curva de descuento sobre plano
Descuento sobre plano, fase a fase
La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. The Kos se encuentra actualmente en la fase En construcción.
Próximamente
~40% dto.
Sobre plano
~32% dto.
Con licencia
~27% dto.
En construcción
ESTÁS AQUÍ
~22% dto.
Terminado
~16% dto.
Entrada actual
1,12 M €
Precio fase En construcción
Referencia proyectada a entrega
1,44 M €
Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva
Reserva temprana
Por qué los compradores reservan en esta fase
01
Ventana de personalización
Reservar en fase de En construcción permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.
02
Escasez y especificación
Quedan 14 de 37 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.
03
Entrada con riesgo controlado
Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.
Realidad del mercado
La prima, en contexto
Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.
The Kos no se compara contra el stock medio de reventa de Benalmádena Pueblo. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 6588 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 2646 €/m².
Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 20/7/2026
Mediana adosados en Benalmádena Pueblo (€/m²)
2646 €
The Kos (€/m² construido)
6588 €
La prima refleja
especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación
Por qué comprar con Roccabox
Tu compra está en buenas manos
Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.
◆
Agencia colegiada
Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española
◆
Parcela verificada
Registro de la Propiedad
◆
Datos de mercado en directo
Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol
◆
Protecciones al comprador
Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años
170–187 m²
Superficie interior por unidad
Especificación
Lo que recibe cada unidad
Dormitorios
3–4 en suite
Baños
3
Superficie construida
170–187 m²
Fase de obra
En construcción
Entrega
Q1 2027
Garantía
10 años estructural
Eficiencia
Clase A (obra nueva)
Documento
El Higuerón
Vivir en Benalmádena Pueblo
El Higuerón pone la vida cotidiana a un paseo. La Playa de Torreblanca queda a unos 600 metros y la estación de tren de Carvajal está a solo 405 metros del portal, con conexión ferroviaria directa por la costa hacia Fuengirola y Málaga.
Restaurantes, cafeterías y una farmacia se encuentran a menos de un kilómetro, y el primer supermercado queda a dos minutos en coche.
El puerto deportivo de Fuengirola está a ocho minutos y el aeropuerto de Málaga, a unos 30 minutos por carretera. El centro comercial Miramar, los colegios de Fuengirola, el puerto y el zoo quedan al alcance siguiendo la línea de costa, mientras que los campos de golf se concentran a 10-14 minutos hacia el interior.
El clima acompaña durante todo el año, con máximas medias de 21,3 °C y mínimas de 14,6 °C. Esa suavidad es lo que da sentido a las terrazas y a las piscinas en cubierta: aquí la vida al aire libre no es cosa de un par de meses, sino una rutina que se mantiene casi cualquier día del calendario.
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Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox
Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella
Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de The Kos encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.
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Números reales
Comprende el cuadro completo
La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.
Calendario típico de pagos sobre plano
Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.
En la reserva
112k €10%
Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.
Firma del contrato
224k €20%
Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.
En la entrega
784k €70%
Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.
Coste total de propiedad
IVA (10% obra nueva)
112.000 €
AJD (1,2%)
13.440 €
Notaría + registro (~1%)
11.200 €
Honorarios legales (~1%)
11.200 €
Todo incluido
1.256.640 €
IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.
Escenario de hipoteca española
Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.
Total a devolver
1.177.467 €
50%70%
10 años30 años
2.5%5.5%
Entrada requerida
336.000 €
Importe del préstamo
784.000 €
Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.
Perspectiva de inversión
Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.
A · Mantener y vender en entrega
201.600 €subida bruta
B · Alquiler larga estancia (bruto/año)
31.360 €
C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)
50.400 €
Revalorización · referencia 8 años del área
+30–40%
Modelo personalizado 5 años
bajo consulta
Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.
Planificación de residencia para compradores no UE
La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.
Preguntas frecuentes
Comprar sobre plano en España, respondido
Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.
¿Es The Kos una buena inversión frente al mercado de reventa local?
The Kos se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Benalmádena Pueblo en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.
¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?
Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.
¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en The Kos?
Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.
¿Comprar en The Kos da derecho a residencia en España?
La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.
¿A qué distancia está The Kos del aeropuerto de Málaga?
Aproximadamente 16 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.
¿Qué incluye el precio de compra?
El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.
¿Puedo personalizar la vivienda?
En fase de En construcción, los compradores de The Kos suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.
Habla con nosotros
Habla con nuestro equipo.
Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 14 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.
Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.
Shahd Sherif
Mesa de Obra Nueva · Marbella
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