En construcción · lanzamiento actual

The Kos

El Higuerón · Benalmádena Pueblo

Desde

1.120.000 €

Disponibles

14 de 37

Dormitorios

3–4en suite

Entrega

Q1 2027

Tipo

Townhouses

Tamaño desde

170 m²

Total viviendas

37 viviendas

Fase

En construcción

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Sobre plano

Con licencia

Estás aquíEn construcción~22% dto.

Terminado

Roccabox · editorial

The Kos, en su contexto.

The Kos es una promoción de 37 townhouses de tres y cuatro dormitorios en El Higuerón, sobre la cresta natural que separa Fuengirola y Benalmádena Pueblo. La orientación suroeste regala vistas panorámicas al Mediterráneo y una luz que entra de lleno en las viviendas durante buena parte del día. Las obras están en marcha y la entrega está prevista para el primer trimestre de 2027.

Cada casa se desarrolla en cuatro niveles: planta baja, primera planta y un solárium en cubierta con piscina privada. Las superficies construidas van de 170 a 187 m², y de serie se incluyen dos plazas de aparcamiento cubiertas y trastero. El conjunto cuenta con spa comunitario con piscina interior, gimnasio, sala de relajación y tres piscinas exteriores integradas en zonas ajardinadas.

La memoria de calidades responde a un planteamiento de diseño consciente: aislamiento avanzado, materiales sostenibles y orientación pensada para optimizar el consumo energético. Esto sitúa al proyecto en la franja más cuidada del pipeline de obra nueva que se está entregando en la Costa del Sol occidental, donde el comprador internacional cada vez exige más eficiencia y menos puro acabado decorativo.

La disponibilidad es limitada. De las 37 unidades, 23 ya están vendidas y quedan 14 a la venta, con precios entre 1.120.000 € y 1.790.000 €. Es un rango que coloca a The Kos en el segmento alto del producto comparable de la zona, justificado por la tipología en cuatro plantas, la piscina privada en cubierta y el paquete de amenidades comunes.

Para el comprador internacional, la propuesta combina tres factores que rara vez coinciden: una ubicación con doble acceso a Fuengirola y Benalmádena, un horizonte de entrega corto pero con margen para reservar a precios actuales, y una densidad baja en una zona consolidada. El Higuerón ya no es una promesa de desarrollo futuro: es un enclave maduro con servicios, conectividad y revalorización sostenida, y The Kos ocupa una de las pocas parcelas con esta calidad de vista que quedan disponibles.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
36 townhouses, 3–4 bedrooms, 170–187 m² built across four levels including private rooftop pool
02
Only 14 of 37 units remaining — 23 already sold since launch
03
Prices from €1,120,000 to €1,790,000; construction started, Q1 2027 completion
04
Community amenities include spa, indoor pool, gym, and three outdoor pools
05
Southwest orientation throughout — every home receives direct Mediterranean sea views

Lanzamiento actual

Las 14 adosados restantes

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 14 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
1.8	—	—	3	3	172 m²	80 m² terraza · 33 m² jardín	2 + trastero
1.6	—	—	3	3	174 m²	84 m² terraza · 72 m² jardín	2 + trastero
2.10	—	—	4	3	183 m²	97 m² terraza · 40 m² jardín	2 + trastero
2.3	—	—	4	3	177 m²	87 m² terraza · 9 m² jardín	2 + trastero
2.2	—	—	4	3	177 m²	87 m² terraza · 9 m² jardín	2 + trastero
2.7	—	—	4	3	183 m²	97 m² terraza · 40 m² jardín	2 + trastero
2.5	—	—	4	3	187 m²	95 m² terraza · 59 m² jardín	2 + trastero
2.11	—	—	4	3	187 m²	111 m² terraza · 40 m² jardín	2 + trastero
3.2	—	—	4	3	172 m²	83 m² terraza · 8 m² jardín	2 + trastero
3.5	—	—	4	3	172 m²	83 m² terraza · 8 m² jardín	2 + trastero
3.8	—	—	4	3	170 m²	90 m² terraza · 11 m² jardín	2 + trastero
3.1	—	—	4	3	176 m²	83 m² terraza · 8 m² jardín	2 + trastero
3.7	—	—	4	3	175 m²	90 m² terraza · 11 m² jardín	2 + trastero
4.5	—	—	4	3	172 m²	83 m² terraza · 8 m² jardín	2 + trastero

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

Pregunta lo que quieras sobre The Kos.

Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto

Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.

Disponibilidad en directo

Quedan 14 de 37 adosados

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Adosados de 3 dormitorios 172–174 m²

Desde

1.120.000 €

2 disponibles

Adosados de 4 dormitorios 170–187 m²

Desde

1.300.000 €

12 disponibles

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. The Kos se encuentra actualmente en la fase En construcción.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

~32% dto.

Con licencia

~27% dto.

En construcción

ESTÁS AQUÍ

~22% dto.

Terminado

~16% dto.

Entrada actual

1,12 M €

Precio fase En construcción

Referencia proyectada a entrega

1,44 M €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de En construcción permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 14 de 37 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

The Kos no se compara contra el stock medio de reventa de Benalmádena Pueblo. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 6588 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 2706 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 15/5/2026

Mediana adosados en Benalmádena Pueblo (€/m²)

2706 €

The Kos (€/m² construido)

6588 €

La prima refleja

especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Parcela verificada

Registro de la Propiedad

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

170–187 m²

Superficie interior por unidad

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

3–4 en suite

Baños

Superficie construida

170–187 m²

Fase de obra

En construcción

Entrega

Q1 2027

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

El Higuerón

Vivir en Benalmádena Pueblo

Golf

4.9 km

Golf Benalmadena Pitch& Putt

Playa

608 m

Playa de Torreblanca

Chiringuito

1.6 km

HW Beach Club

Aeropuerto

15.0 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurante

476 m

Mia's

Cafetería

1.1 km

Bar Calypso

Bar

536 m

The Carribbean Bar

Supermercado

769 m

Alsara Express

Farmacia

1.0 km

Farmacia Jiménez Ortigosa

Hospital

4.6 km

Hospital Vithas Xanit International

Gimnasio

4.1 km

SynerGym

Pádel / tenis

6.0 km

Club de Raqueta

Puerto deportivo

3.8 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Estación de tren

405 m

Carvajal

El Higuerón se asienta sobre una loma natural entre Fuengirola y Benalmádena, y esa posición intermedia es parte de su atractivo. En pocos minutos en coche se llega al Paseo Marítimo y a las playas de Fuengirola, al puerto deportivo y al centro comercial Miramar, uno de los polos comerciales más grandes de la costa, con cines y una oferta gastronómica amplia. Benalmádena Pueblo, con su carácter andaluz más recogido, queda al otro lado, a la misma distancia corta.

La zona concentra colegios internacionales, clínicas privadas y servicios pensados para residentes extranjeros, algo que pesa cuando se valora una segunda residencia o un traslado familiar. El aeropuerto de Málaga está a unos 20 minutos por la AP-7, y Marbella queda al oeste por el mismo corredor, manteniendo The Kos conectado con todo el cinturón de ocio de lujo de la costa.

El microclima ayuda. El Higuerón está entre las zonas más templadas de la Costa del Sol occidental, con máximas medias anuales de 21,3 °C y mínimas de 14,6 °C. Eso se traduce en una vida exterior real durante prácticamente todo el año: solárium, piscina en cubierta y terrazas dejan de ser un argumento de venta para convertirse en el centro de la casa.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

29 min en coche

26,3 km línea recta

Puerto Banús

36 min en coche

33,2 km línea recta

Málaga Airport

16 min en coche

14,5 km línea recta

Mijas Pueblo

5 min en coche

4,4 km línea recta

La Cala de Mijas

10 min en coche

9,5 km línea recta

Estepona

56 min en coche

51,5 km línea recta

Gibraltar

1 h 30m en coche

82,9 km línea recta

Ronda

59 min en coche

54,0 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de The Kos encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp al equipo +34 951 12 04 67

Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

112k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

224k €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

784k €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

1.120.000 €

Desde 1.120.000 €1.790.000 €

IVA (10% obra nueva)

112.000 €

AJD (1,2%)

13.440 €

Notaría + registro (~1%)

11.200 €

Honorarios legales (~1%)

11.200 €

Todo incluido

1.256.640 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

3925 €/mes

Total a devolver

1.177.467 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

336.000 €

Importe del préstamo

784.000 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

201.600 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

31.360 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

50.400 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es The Kos una buena inversión frente al mercado de reventa local?

The Kos se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Benalmádena Pueblo en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en The Kos?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en The Kos da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está The Kos del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 16 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de En construcción, los compradores de The Kos suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 14 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Llama al equipo · +34 951 12 04 67 WhatsApp al equipo Pregunta al asistente