Строится · текущая очередь

The Kos

El Higuerón · Benalmádena Pueblo · Ref: RDEV2097

Цены от

€1,120,000

В наличии

14 из 37

Спальни

3–4с собственной ванной

Передача

Q1 2027

Тип

Townhouses

Площадь от

170 m²

Всего резиденций

37 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · редакция

The Kos, в контексте.

Новый проект, состоящий из 36 люксовых домов с 3 и 4 спальнями.

Разработанный для тех, кто ищет жизнь в роскоши в гармонии с природой, проект воплощает основные ценности устойчивого развития и инноваций, предлагая здоровый образ жизни и приверженность окружающей среде.

Представьте себе, что каждый день вы просыпаетесь при естественном свете, который заполняет ваши пространства и пробуждает ваши чувства. Каждый момент становится чувственной встречей с величием Средиземноморья из комфорта вашего дома, предоставляя захватывающие дух морские виды, которые вас очаруют.

Эти элегантные и современные таунхаусы предлагают беспрецедентный уровень комфорта и роскоши, тщательно разработанные для удовлетворения даже самых требовательных потребностей. Каждая деталь была тщательно продумана, чтобы обеспечить вам уникальный и приятный опыт в каждом уголке вашего дома.

Расположенный в красивом районе Эль Игерон, между Фуэнхиролой, Бенальмаденой и Марбельей, этот новый проект с 3 и 4 спальнями распределен по первому этажу, второму этажу и солярию на крыше с частным бассейном.

В этом новом развитии мы максимизировали использование участка, гарантируя, что все дома имеют панорамный вид на Средиземное море.

Каждая вилла была тщательно спроектирована, предлагая новую концепцию жизни. С 4 уровнями высоты и ориентацией на юго-запад, вы будете наслаждаться солнечным светом и потрясающими закатами, создавая уникальный и волшебный опыт в вашем доме.

Благодаря идеальному расположению для наслаждения Коста-дель-Сол, этот комплекс находится недалеко от пляжа, станции поезда, соединяющей Фуэнхиролу с центром Малаги, и престижного 5-звездочного отеля в Reserva del Higuerón с его прекрасным спа-центром, водным комплексом, тренажерным залом, клубом паддл-тенниса, а также барами и ресторанами со звездой Мишлена.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Three- and four-bedroom townhouses across four levels, 170–187 m² built
02
Rooftop solarium with private pool and southwest-facing sea views
03
Three community pools, gym and spa with indoor pool
04
23 of 37 homes sold; completion scheduled Q1 2027
05
608 m from Playa de Torreblanca; Carvajal station 405 m away

Текущая очередь

Оставшиеся таунхаусы: 14

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 14 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
1.8	—	—	3	3	172 m²	80 м² терраса · 33 м² сад	2 + кладовая
1.6	—	—	3	3	174 m²	84 м² терраса · 72 м² сад	2 + кладовая
2.3	—	—	4	3	177 m²	87 м² терраса · 9 м² сад	2 + кладовая
2.2	—	—	4	3	177 m²	87 м² терраса · 9 м² сад	2 + кладовая
2.10	—	—	4	3	183 m²	97 м² терраса · 40 м² сад	2 + кладовая
2.7	—	—	4	3	183 m²	97 м² терраса · 40 м² сад	2 + кладовая
2.11	—	—	4	3	187 m²	111 м² терраса · 40 м² сад	2 + кладовая
2.5	—	—	4	3	187 m²	95 м² терраса · 59 м² сад	2 + кладовая
3.2	—	—	4	3	172 m²	83 м² терраса · 8 м² сад	2 + кладовая
3.5	—	—	4	3	172 m²	83 м² терраса · 8 м² сад	2 + кладовая
3.8	—	—	4	3	170 m²	90 м² терраса · 11 м² сад	2 + кладовая
3.1	—	—	4	3	176 m²	83 м² терраса · 8 м² сад	2 + кладовая
3.7	—	—	4	3	175 m²	90 м² терраса · 11 м² сад	2 + кладовая
4.5	—	—	4	3	172 m²	83 м² терраса · 8 м² сад	2 + кладовая

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о The Kos.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

таунхаусы: осталось 14 из 37

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Таунхаусы с 3 спальнями 172–174 m²

От

€1,120,000

Доступно 2

Таунхаусы с 4 спальнями 170–187 m²

От

€1,300,000

Доступно 12

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент The Kos находится в диапазоне Строится.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€1.12M

Цены на Строится

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€1.44M

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

With construction already under way and completion set for Q1 2027, The Kos carries less delivery risk than a pre-launch scheme, yet buyers still choose from remaining stock and personalise interior finishes. Only fourteen of thirty-seven homes remain, indicating firm demand. Prices from €1.12m to €1.79m sit above the area's €2,646/m² resale median, but reflect new-build specification, communal amenity and a scarce sea-view position that older stock in Benalmádena Pueblo rarely matches.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 14 из 37 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена The Kos определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Benalmádena Pueblo. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €6,588 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €2,646/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 20.07.2026

Медиана: Benalmádena Pueblo, таунхаусы (€/m²)

€2,646

The Kos (€/м² застроенной площади)

€6,588

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Участок верифицирован

Испанский государственный реестр недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

170–187 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

3–4 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

170–187 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

Q1 2027

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

El Higuerón

Жизнь в Benalmádena Pueblo

Гольф

4.9 km

Golf Benalmadena Pitch& Putt

Пляж

608 m

Playa de Torreblanca

Пляжный клуб

1.6 km

HW Beach Club

Аэропорт

15.0 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

476 m

Mia's

Кафе

1.1 km

Bar Calypso

Бар

536 m

The Carribbean Bar

Супермаркет

769 m

Alsara Express

Аптека

1.0 km

Farmacia Jiménez Ortigosa

Больница

4.6 km

Hospital Vithas Xanit International

Спортзал

4.1 km

SynerGym

Падел / теннис

6.0 km

Club de Raqueta

Марина

3.8 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Железнодорожная станция

405 m

Carvajal

El Higuerón places daily life within walking distance. Playa de Torreblanca sits roughly 600 metres away, with Carvajal train station just 405 metres from the door — a direct rail link along the coast to Fuengirola and Málaga. Restaurants, cafés and a pharmacy are all under a kilometre away, and the first supermarket is a two-minute drive.

Fuengirola's marina lies eight minutes away, while Málaga airport is around 30 minutes by car. The Miramar shopping centre and Fuengirola's schools, port and zoo are within reach along the coast. Golf courses cluster 10 to 14 minutes inland. The climate is characteristically mild, with average highs of 21.3°C and lows of 14.6°C, favouring the year-round outdoor living the terraces and rooftop pools are designed around.

От вашей двери

Marbella Old Town

29 min на автомобиле

26.3 км напрямую

Puerto Banús

36 min на автомобиле

33.2 км напрямую

Málaga Airport

16 min на автомобиле

14.5 км напрямую

Mijas Pueblo

5 min на автомобиле

4.4 км напрямую

La Cala de Mijas

10 min на автомобиле

9.5 км напрямую

Estepona

56 min на автомобиле

51.5 км напрямую

Gibraltar

1h 30m на автомобиле

82.9 км напрямую

Ronda

59 min на автомобиле

54.0 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся The Kos резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€112k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€224k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€784k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€1,120,000

От €1,120,000€1,790,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€112,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€13,440

Нотариус + регистрация (~1%)

€11,200

Юридические расходы (~1%)

€11,200

Итого

€1,256,640

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€3,925/мес

Общая сумма выплат

€1,177,467

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€336,000

Сумма кредита

€784,000

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€201,600валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€31,360

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€50,400

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в The Kos по сравнению с местным вторичным рынком?

The Kos позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Benalmádena Pueblo цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в The Kos?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в The Kos право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии The Kos находится от аэропорта Málaga?

Примерно 16 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Строится покупатели (The Kos), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 14 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Benalmádena Pueblo в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности

Присылайте мне обновления через WhatsApp / SMS (необязательно)

Я ищу