Строится · текущая очередь

Carat Phase 3

El Higuerón · Benalmádena Pueblo · Ref: RDEV2218

Цены от

€822,000

В наличии

18 из 38

Спальни

2–4с собственной ванной

Передача

End of 2026

Тип

Apartments

Площадь от

84 m²

Всего резиденций

38 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · редакция

Carat Phase 3, в контексте.

Новый жилой комплекс, расположенный в самом центре Reserva del Higuerón. Он идеально расположен между самыми популярными городами Коста-дель-Сол: Малагой, столицей региона, и Марбельей, международным символом роскоши. Благодаря отличной транспортной сети, он находится всего в 10 минутах езды от международного аэропорта Малаги.

Проект разработан как жилой комплекс из 157 квартир, распределенных в 4 блоках с 2 и 3 спальнями.

Первые два блока ориентированы на восток. Эти два блока состоят из 78 квартир, расположенных одна над другой, чтобы не загораживать виды. Два других блока ориентированы на юг.

От тщательного дизайна главного входа до мельчайших деталей каждого отдельного пространства, спускающаяся дорожка демонстрирует оригинальность и характер, которые делают этот проект по-настоящему уникальным и эксклюзивным комплексом.

Одна из характеристик, определяющих этот проект, — это его удобства и инфраструктура. Живописные маршруты через озелененные зоны соединяют различные этапы развития проекта и большие общие пространства.

Эти общие пространства будут расположены на целом этаже первого блока. Здесь вы найдете зону совместной работы, студию пилатеса, тренажерный зал, сауну, турецкую баню, массажный кабинет, подогреваемую зону с бассейном, многофункциональный зал, бар с открытой террасой и зону отдыха с крышей рядом с главным бассейном площадью 110 м2.

Солярий будет расположен на уровне ниже рядом с главным бассейном, чтобы владельцы могли наслаждаться солнцем.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Two- to four-bedroom apartments, 84–260 m² built, priced €822,000–€2,869,000
02
20 of 38 units already sold; 18 remaining
03
Construction underway since October 2025, completion end of 2026
04
Carvajal train station 623 m away; Málaga airport a 29-minute drive
05
Amenity floor with gym, sauna, Turkish bath, heated pool and co-working space

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 18

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 18 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
D	—	GF	2	2	86 m²	44 м² терраса · 133 м² участок	2 + кладовая
E	—	GF	2	2	86 m²	44 м² терраса · 133 м² участок	2 + кладовая
1F	—	1	2	2	84 m²	37 м² терраса · 125 м² участок	2 + кладовая
2F	—	2	2	2	84 m²	38 м² терраса · 125 м² участок	2 + кладовая
2E	—	2	2	2	86 m²	38 м² терраса · 127 м² участок	2 + кладовая
3C	—	3	2	2	86 m²	38 м² терраса · 127 м² участок	2 + кладовая
3E	—	3	2	2	84 m²	38 м² терраса · 126 м² участок	2 + кладовая
3D	—	3	2	2	86 m²	38 м² терраса · 127 м² участок	2 + кладовая
C	—	GF	3	3	108 m²	53 м² терраса · 165 м² участок	2 + кладовая
H	—	GF	3	3	108 m²	53 м² терраса · 165 м² участок	2 + кладовая
B	—	GF	3	3	108 m²	53 м² терраса · 165 м² участок	2 + кладовая
1C	—	1	3	3	108 m²	46 м² терраса · 157 м² участок	2 + кладовая
1B	—	1	3	3	108 m²	46 м² терраса · 157 м² участок	2 + кладовая
2H	—	2	3	3	108 m²	51 м² терраса · 162 м² участок	2 + кладовая
1I	—	1	3	3	122 m²	87 м² терраса · 212 м² участок	2 + кладовая
2I	—	2	3	3	122 m²	105 м² терраса · 229 м² участок	2 + кладовая
4C	—	4	4	4	260 m²	101 м² терраса · 383 м² участок	2 + кладовая
4D	—	4	4	4	258 m²	153 м² терраса · 445 м² участок	2 + кладовая

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Carat Phase 3.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 18 из 38

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 2 спальнями 84–86 m²

От

€822,000

Доступно 8

Апартаменты с 3 спальнями 108–122 m²

От

€979,000

Доступно 8

Апартаменты с 4 спальнями 258–260 m²

От

€2,425,000

Доступно 2

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Carat Phase 3 находится в диапазоне Строится.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€822k

Цены на Строится

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€1.05M

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

With construction already begun and completion set for the end of 2026, buyers here commit to a defined timeline rather than a speculative one. More than half the phase is sold, which narrows choice to 18 units. Against a Benalmádena Pueblo median of roughly €3,231 per m², Carat's pricing reflects a resort-community premium rather than the general resale market — the case rests on the amenity floor, the stepped sea-facing design and the phased-community setting.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 18 из 38 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Carat Phase 3 определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Benalmádena Pueblo. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €9,786 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €3,232/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 23.07.2026

Медиана: Benalmádena Pueblo, апартаменты (€/m²)

€3,232

Carat Phase 3 (€/м² застроенной площади)

€9,786

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

84–260 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

2–4 с собственной ванной

Ванные комнаты

2–4

Площадь застройки

84–260 m²

Площадь участка

125–445 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

End of 2026

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

El Higuerón

Жизнь в Benalmádena Pueblo

Гольф

4.2 km

Golf Benalmadena Pitch& Putt

Пляж

774 m

Playa de Torreblanca

Пляжный клуб

991 m

HW Beach Club

Аэропорт

14.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

433 m

Kalifato

Кафе

1.8 km

Bar Calypso

Бар

671 m

Gecko Beach Shack

Супермаркет

1.4 km

Alsara Express

Аптека

1.2 km

Farmacia El Higuerón

Больница

3.9 km

Hospital Vithas Xanit International

Спортзал

3.0 km

Dianoa Training

Падел / теннис

5.3 km

Club de Raqueta

Марина

4.4 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Железнодорожная станция

623 m

Carvajal

El Higuerón sits on the hillside above Carvajal, close enough to the coast that Playa de Torreblanca is under a kilometre away and reachable in a couple of minutes. Carvajal railway station, 623 m from the site, links directly north to Málaga and south to Fuengirola, removing the need to drive for daily journeys.

The immediate surroundings are well served: restaurants such as Kalifato, La Cubana and Los Marinos Paco are within 550 m, and beach venues including Gecko Beach Shack and HW Beach Club lie close by.

Farmacia El Higuerón, several supermarkets and two hospitals — Vithas Xanit International and the Hospital de Alta Resolución de Benalmádena — are all within a short drive.

От вашей двери

Marbella Old Town

29 min на автомобиле

27.0 км напрямую

Puerto Banús

37 min на автомобиле

33.9 км напрямую

Málaga Airport

15 min на автомобиле

13.8 км напрямую

Mijas Pueblo

5 min на автомобиле

4.7 км напрямую

La Cala de Mijas

11 min на автомобиле

10.2 км напрямую

Estepona

57 min на автомобиле

52.2 км напрямую

Gibraltar

1h 31m на автомобиле

83.6 км напрямую

Ronda

59 min на автомобиле

54.4 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Carat Phase 3 резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€82k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€164k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€575k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€822,000

От €822,000€2,869,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€82,200

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€9,864

Нотариус + регистрация (~1%)

€8,220

Юридические расходы (~1%)

€8,220

Итого

€922,284

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€2,881/мес

Общая сумма выплат

€864,176

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€246,600

Сумма кредита

€575,400

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€147,960валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€23,016

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€36,990

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Carat Phase 3 по сравнению с местным вторичным рынком?

Carat Phase 3 позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Benalmádena Pueblo цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Carat Phase 3?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Carat Phase 3 право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Carat Phase 3 находится от аэропорта Málaga?

Примерно 15 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Строится покупатели (Carat Phase 3), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 18 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Benalmádena Pueblo в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности

Присылайте мне обновления через WhatsApp / SMS (необязательно)

Я ищу