Строится · текущая очередь

Carat Phase 3

El Higuerón · Benalmádena Pueblo · Ref: RDEV2218

Цены от

€822,000

В наличии

17 из 38

Спальни

2–4с собственной ванной

Передача

End of 2026

Тип

Apartments

Площадь от

84 m²

Всего резиденций

38 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · редакция

Carat Phase 3, в контексте.

Новый жилой комплекс расположен в самом сердце Reserva del Higuerón. Его местоположение можно назвать идеальным: между двумя самыми притягательными городами Коста-дель-Соль — Малагой, столицей провинции, и Марбельей, признанным международным центром роскоши. Благодаря отличной транспортной доступности до международного аэропорта Малаги отсюда всего 10 минут езды.

Комплекс задуман как жилой ансамбль из 157 резиденций, распределённых по 4 корпусам, с планировками на 2 и 3 спальни.

Первые два корпуса ориентированы на восток. Они объединяют 78 резиденций, расположенных ярусами один над другим таким образом, чтобы не перекрывать друг другу вид. Два других корпуса выходят на южную сторону.

От продуманного оформления главного входа до мельчайших деталей каждого пространства — спускающаяся вниз пешеходная аллея передаёт тот особый характер и индивидуальность, которые делают этот проект по-настоящему уникальным и эксклюзивным.

Одна из главных отличительных черт проекта — его инфраструктура. Живописные маршруты среди зелёных зон связывают между собой очереди комплекса и просторные общественные пространства.

Эти общие зоны займут целый этаж первого корпуса. Здесь разместятся коворкинг, зал для пилатеса, тренажёрный зал, сауна, турецкая баня, кабинет массажа, зона с подогреваемым бассейном, многофункциональный зал, бар с открытой террасой, а также крытая зона отдыха рядом с главным бассейном площадью водной поверхности 110 м².

Солярий расположится рядом с главным бассейном, на уровень ниже, где владельцы жилья смогут наслаждаться солнцем.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
38 apartments in Reserva del Higuerón, 21 sold and 17 still available
02
Two to four bedrooms, 84 to 260 m² built, outdoor space from 125 to 383 m²
03
Prices from €822,000 to €2,425,000
04
Under construction since October 2025, delivery end of 2026
05
Amenity floor with heated pool, sauna, Turkish bath, gym, pilates studio and co-working

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 17

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 17 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
D	—	GF	2	2	86 m²	44 м² терраса · 133 м² участок	2 + кладовая
E	—	GF	2	2	86 m²	44 м² терраса · 133 м² участок	2 + кладовая
1F	—	1	2	2	84 m²	37 м² терраса · 125 м² участок	2 + кладовая
2F	—	2	2	2	84 m²	38 м² терраса · 125 м² участок	2 + кладовая
2E	—	2	2	2	86 m²	38 м² терраса · 127 м² участок	2 + кладовая
3C	—	3	2	2	86 m²	38 м² терраса · 127 м² участок	2 + кладовая
3E	—	3	2	2	84 m²	38 м² терраса · 126 м² участок	2 + кладовая
3D	—	3	2	2	86 m²	38 м² терраса · 127 м² участок	2 + кладовая
C	—	GF	3	3	108 m²	53 м² терраса · 165 м² участок	2 + кладовая
H	—	GF	3	3	108 m²	53 м² терраса · 165 м² участок	2 + кладовая
B	—	GF	3	3	108 m²	53 м² терраса · 165 м² участок	2 + кладовая
1C	—	1	3	3	108 m²	46 м² терраса · 157 м² участок	2 + кладовая
1B	—	1	3	3	108 m²	46 м² терраса · 157 м² участок	2 + кладовая
2H	—	2	3	3	108 m²	51 м² терраса · 162 м² участок	2 + кладовая
1I	—	1	3	3	122 m²	87 м² терраса · 212 м² участок	2 + кладовая
2I	—	2	3	3	122 m²	105 м² терраса · 229 м² участок	2 + кладовая
4C	—	4	4	4	260 m²	101 м² терраса · 383 м² участок	2 + кладовая

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Carat Phase 3.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 17 из 38

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 2 спальнями 84–86 m²

От

€822,000

Доступно 8

Апартаменты с 3 спальнями 108–122 m²

От

€979,000

Доступно 8

Апартаменты с 4 спальнями 260 m²

От

€2,425,000

Доступно 1

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Carat Phase 3 находится в диапазоне Строится.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€822k

Цены на Строится

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€1.05M

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

Buying here now is a timing decision rather than a speculative one. Ground works started in October 2025 and completion is set for the end of 2026, so the payment schedule is short and the building is already out of the ground. With 21 of 38 homes sold, choice of aspect and floor is the asset that disappears first, particularly in the south-facing blocks. On price, be clear-eyed: this sits well above the Benalmádena Pueblo resale median of €3,304 per m² and that gap buys new construction, resort amenities and sea views that the local second-hand stock, averaging €356,536 and 154 days on the market, does not offer.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 17 из 38 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Carat Phase 3 определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Benalmádena Pueblo. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €9,786 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €3,307/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 19.09.2026

Медиана: Benalmádena Pueblo, апартаменты (€/m²)

€3,307

Carat Phase 3 (€/м² застроенной площади)

€9,786

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

84–260 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

2–4 с собственной ванной

Ванные комнаты

2–4

Площадь застройки

84–260 m²

Площадь участка

125–383 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

End of 2026

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

El Higuerón

Жизнь в Benalmádena Pueblo

Гольф

4.2 km

Golf Benalmadena Pitch& Putt

Пляж

774 m

Playa de Torreblanca

Пляжный клуб

991 m

HW Beach Club

Аэропорт

14.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

433 m

Kalifato

Кафе

1.8 km

Bar Calypso

Бар

671 m

Gecko Beach Shack

Супермаркет

1.4 km

Alsara Express

Аптека

1.2 km

Farmacia El Higuerón

Больница

3.9 km

Hospital Vithas Xanit International

Спортзал

3.0 km

Dianoa Training

Падел / теннис

5.3 km

Club de Raqueta

Марина

4.4 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Железнодорожная станция

623 m

Carvajal

This is one of the few resort addresses on the coast where you can leave the car alone. Carvajal station sits 623 metres away, putting Málaga centre and the airport on a suburban train line rather than a motorway.

Playa de Torreblanca is a similar distance downhill, with a beach shack and a beach club within a kilometre for the long lunches that define summer here.

Day-to-day life is straightforward. A pharmacy and two supermarkets lie within 1.5 kilometres and the Vithas Xanit international hospital is eight minutes by car. Fuengirola's marina is nine minutes along the coast, the local pitch and putt eight, with two full courses and a racquet club inside a quarter of an hour.

The climate explains the terraces. Average daily highs of 21.2°C and lows of 14.5°C across the year mean the terrace becomes the room you actually live in, from breakfast through to the evening when the lights of the bay come on below. Mornings in the pool and sauna, afternoons at sea level, dinner ten minutes from home.

От вашей двери

Marbella Old Town

29 min на автомобиле

27.0 км напрямую

Puerto Banús

37 min на автомобиле

33.9 км напрямую

Málaga Airport

15 min на автомобиле

13.8 км напрямую

Mijas Pueblo

5 min на автомобиле

4.7 км напрямую

La Cala de Mijas

11 min на автомобиле

10.2 км напрямую

Estepona

57 min на автомобиле

52.2 км напрямую

Gibraltar

1h 31m на автомобиле

83.6 км напрямую

Ronda

59 min на автомобиле

54.4 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Carat Phase 3 резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€82k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€164k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€575k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€822,000

От €822,000€2,425,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€82,200

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€9,864

Нотариус + регистрация (~1%)

€8,220

Юридические расходы (~1%)

€8,220

Итого

€930,504

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€2,881/мес

Общая сумма выплат

€864,176

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€246,600

Сумма кредита

€575,400

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€147,960валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€23,016

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€36,990

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Carat Phase 3 по сравнению с местным вторичным рынком?

Carat Phase 3 позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Benalmádena Pueblo цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Carat Phase 3?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Carat Phase 3 право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Carat Phase 3 находится от аэропорта Málaga?

Примерно 15 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Строится покупатели (Carat Phase 3), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 17 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Benalmádena Pueblo в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности

Присылайте мне обновления через WhatsApp / SMS (необязательно)

Я ищу