Строится · текущая очередь

7 Diamonds

La Capellanía · Benalmádena · Ref: RDEV2241

Цены от

€2,350,000

В наличии

2 из 7

Спальни

3–4с собственной ванной

Передача

August 2026

Тип

Villas

Площадь от

508 m²

Всего резиденций

7 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · редакция

7 Diamonds, в контексте.

Семь эксклюзивных резиденций, которые отличаются не только выразительной архитектурой, но и продуманной функциональностью и экологичностью. Здесь гармонично соединились элегантность, высокое качество исполнения и бережное отношение к окружающей среде.

Вы сможете насладиться лучшим из двух миров: уединённой атмосферой закрытого района Ла-Капельяния и близостью городской инфраструктуры Малаги и Марбельи.

Рядом расположены торговые центры, рестораны высокой кухни, поля для гольфа и спортивно-оздоровительные клубы.

Любителям природы придутся по душе окружающие горы и пешеходные маршруты, открывающие безграничные возможности для активного отдыха на свежем воздухе. Тем же, кто ищет покоя и умиротворения, понравится безмятежная атмосфера, которая отличает этот район.

Близость к основным автомагистралям обеспечивает удобное сообщение с соседними городами, такими как Бенальмадена и Фуэнхирола, а также с оживлёнными центрами Малаги и Марбельи. До международного аэропорта можно добраться примерно за 15 минут на автомобиле.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Seven villas only, five already sold, two remaining
02
508 to 535 m² built on private plots of 706 to 764 m²
03
Infinity pool with 180° views over Fuengirola Bay and the Mijas mountains
04
Up to four en-suite bedrooms over three floors linked by a private lift
05
Under construction, completion scheduled for August 2026

Текущая очередь

Оставшиеся виллы: 2

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 2 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
W8	—	—	3	3	508 m²	74 м² терраса · 764 м² участок	—
W10	—	—	4	4	535 m²	88 м² терраса · 706 м² участок	—

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о 7 Diamonds.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

виллы: осталось 2 из 7

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Вилла с 3 спальнями 508 m²

От

€2,350,000

Доступно 1

Вилла с 4 спальнями 535 m²

От

€2,500,000

Доступно 1

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент 7 Diamonds находится в диапазоне Строится.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€2.35M

Цены на Строится

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€3.01M

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

This is the closing stage of the off-plan window, not the opening. Construction has started, completion is set for August 2026 and only two of the seven villas remain, so buyers come in close to handover with far less build risk than at launch. On price, the listed range works out at roughly €4,400 to €4,900 per built square metre. Casafari puts the La Capellanía median at €4,371, though with moderate confidence. The premium for new construction, a private lift and an infinity pool looks measured rather than steep. Nearby resale villas are listed between €1.1m and €1.75m, but without comparable areas or specification. With local stock averaging 326 days on market, the scarcity lies in the product itself.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 2 из 7 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена 7 Diamonds определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Benalmádena. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €4,626 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €4,371/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 04.11.2026

Медиана: Benalmádena, виллы (€/m²)

€4,371

7 Diamonds (€/м² застроенной площади)

€4,626

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

508–535 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

3–4 с собственной ванной

Ванные комнаты

3–4

Площадь застройки

508–535 m²

Площадь участка

706–764 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

August 2026

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

La Capellanía

Жизнь в Benalmádena

Гольф

3.7 km

Golf Benalmadena Pitch& Putt

Пляж

1.5 km

Пляжный клуб

1.3 km

HW Beach Club

Аэропорт

13.6 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

485 m

Nirvana

Кафе

2.2 km

Matilda

Бар

1.1 km

Gecko Beach Shack

Супермаркет

831 m

ALDI

Аптека

484 m

Farmacia El Higuerón

Больница

3.4 km

Hospital Vithas Xanit International

Спортзал

3.7 km

Dianoa Training

Падел / теннис

5.0 km

Club de Raqueta

Марина

5.1 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Железнодорожная станция

1.4 km

Carvajal

Life up here is quieter than on the coast below, yet the coast is never far. Playa de Torreblanca lies about 1.5 km away, a three-minute drive and a beach club sits closer still. A pharmacy and two restaurants are within 500 metres. The supermarket is two minutes by car. Carvajal station, around 1.4 km from the door, puts the coastal train within a short walk.

Fuengirola's marina is ten minutes away. The Los Lagos and Los Olivos courses take about a quarter of an hour by car, with a pitch and putt just seven minutes off. Racquet players have a club ten minutes away and Hospital Vithas Xanit International is a seven-minute drive. 9°C, which means terrace weather well beyond summer.

Marbella is around 20 minutes west. The developer quotes 15 minutes to Málaga Airport.

От вашей двери

Marbella Old Town

30 min на автомобиле

27.3 км напрямую

Puerto Banús

37 min на автомобиле

34.2 км напрямую

Málaga Airport

14 min на автомобиле

13.1 км напрямую

Mijas Pueblo

5 min на автомобиле

4.4 км напрямую

La Cala de Mijas

12 min на автомобиле

10.9 км напрямую

Estepona

57 min на автомобиле

52.5 км напрямую

Gibraltar

1h 32m на автомобиле

84.1 км напрямую

Ronda

59 min на автомобиле

54.2 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся 7 Diamonds резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€235k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€470k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€1.65M70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€2,350,000

От €2,350,000€3,055,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€235,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€28,200

Нотариус + регистрация (~1%)

€23,500

Юридические расходы (~1%)

€23,500

Итого

€2,660,200

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€8,235/мес

Общая сумма выплат

€2,470,577

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€705,000

Сумма кредита

€1,645,000

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€423,000валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€65,800

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€105,750

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в 7 Diamonds по сравнению с местным вторичным рынком?

7 Diamonds позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Benalmádena цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в 7 Diamonds?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в 7 Diamonds право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии 7 Diamonds находится от аэропорта Málaga?

Примерно 14 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Строится покупатели (7 Diamonds), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 2 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Benalmádena в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности