Строится · текущая очередь

Óleo

Fuengirola · Fuengirola · Ref: RDEV2465

Цены от

€725,000

В наличии

9 из 43

Спальни

2–3с собственной ванной

Передача

2nd Quarter 2028

Тип

Apartments

Площадь от

110 m²

Всего резиденций

43 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · редакция

Óleo, в контексте.

Эта резиденция с апартаментами с 1, 2 и 3 спальнями воплощает безупречную гармонию современного дизайна и средиземноморского спокойствия.

Привилегированное расположение позволяет добраться пешком за несколько минут до пляжа Карвахаль, одного из самых популярных в этом районе благодаря спокойной атмосфере, чистой воде и традиционным пляжным барам.

В непосредственной близости сосредоточены всевозможные услуги: супермаркеты, рестораны, учебные заведения, спортивные площадки и широкий выбор магазинов.

Природа, инфраструктура и высокое качество жизни соединяются здесь, приглашая жить без спешки, наслаждаясь морем, климатом и каждым мгновением. Проект создан для тех, кто ищет дом, где можно отвлечься от суеты, вдохнуть полной грудью и жить в гармонии круглый год.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Two- and three-bedroom apartments, 110–170 m² built, priced €725,000–€1,099,000
02
34 of 43 homes already sold — nine remaining at time of writing
03
Communal gymnasium, spa area and coworking space
04
688 m to Carvajal rail station; direct line to Málaga airport and city
05
Under construction, delivery guided for Q2 2028

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 9

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 9 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
4	—	1	2	2	132 m²	9 м² терраса · 191 м² участок	2 + кладовая
8	—	2	2	2	146 m²	182 м² участок	2 + кладовая
3	—	1	2	2	131 m²	19 м² терраса · 187 м² участок	2 + кладовая
11	—	3	2	2	110 m²	32 м² терраса · 143 м² участок	2 + кладовая
7	—	2	2	2	131 m²	168 м² участок	2 + кладовая
9	—	3	2	2	125 m²	64 м² терраса · 190 м² участок	2 + кладовая
6	—	2	3	2	170 m²	227 м² участок	3 + кладовая
1	—	1	3	2	167 m²	30 м² терраса · 270 м² участок	3 + кладовая
10	—	3	3	2	137 m²	54 м² терраса · 191 м² участок	2 + кладовая

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Óleo.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 9 из 43

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 2 спальнями 110–146 m²

От

€725,000

Доступно 6

Апартаменты с 3 спальнями 137–170 m²

От

€1,049,000

Доступно 3

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Óleo находится в диапазоне Строится.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€725k

Цены на Строится

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€929k

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

With construction already started and delivery guided for the second quarter of 2028, Óleo carries less timing risk than a pre-launch scheme. Scarcity is real: 34 of 43 homes are reported sold, leaving nine. Óleo's pricing sits above the Casafari area median of roughly €3,405/m², reflecting new-build specification, sea-facing orientation and the spa, gym and coworking facilities — a premium buyers should weigh against resale stock in the neighbourhood before committing.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 9 из 43 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Óleo определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Fuengirola. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €6,591 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €3,416/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 16.09.2026

Медиана: Fuengirola, апартаменты (€/m²)

€3,416

Óleo (€/м² застроенной площади)

€6,591

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Участок верифицирован

Испанский государственный реестр недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

110–170 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

2–3 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

110–170 m²

Площадь участка

143–270 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

2nd Quarter 2028

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Fuengirola

Жизнь в Fuengirola

Гольф

5.5 km

Golf Benalmadena Pitch& Putt

Пляж

692 m

Playa de Torreblanca

Пляжный клуб

2.0 km

HW Beach Club

Аэропорт

15.5 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

202 m

Chiringuito Oasis

Кафе

526 m

Bar Calypso

Бар

295 m

The Carribbean Bar

Супермаркет

184 m

Alsara Express

Аптека

495 m

Farmacia Jiménez Ortigosa

Больница

5.1 km

Hospital Vithas Xanit International

Спортзал

3.6 km

SynerGym

Падел / теннис

6.3 km

Club de Raqueta

Марина

3.1 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Железнодорожная станция

688 m

Carvajal

Carvajal is one of Fuengirola's quieter beachside neighbourhoods, and Óleo sits within easy walking distance of daily life. Carvajal beach and the Torreblanca sands are around 700 metres away, with beachfront restaurants such as Chiringuito Oasis and Kamana barely 200 metres from the door.

A supermarket, pharmacy and several cafés are all within a five-minute walk. The Carvajal commuter station, 688 metres away, connects directly to Málaga city and the airport, roughly 31 minutes by car. Málaga's Vithas Xanit International hospital is around ten minutes away, and Fuengirola's marina six.

От вашей двери

Marbella Old Town

28 min на автомобиле

26.1 км напрямую

Puerto Banús

36 min на автомобиле

33.0 км напрямую

Málaga Airport

16 min на автомобиле

15.1 км напрямую

Mijas Pueblo

5 min на автомобиле

4.8 км напрямую

La Cala de Mijas

10 min на автомобиле

8.9 км напрямую

Estepona

56 min на автомобиле

51.2 км напрямую

Gibraltar

1h 30m на автомобиле

82.4 км напрямую

Ronda

59 min на автомобиле

54.1 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Óleo резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€73k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€145k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€507k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€725,000

От €725,000€1,099,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€72,500

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€8,700

Нотариус + регистрация (~1%)

€7,250

Юридические расходы (~1%)

€7,250

Итого

€820,700

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€2,541/мес

Общая сумма выплат

€762,199

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€217,500

Сумма кредита

€507,500

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€130,500валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€20,300

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€32,625

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Óleo по сравнению с местным вторичным рынком?

Óleo позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Fuengirola цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Óleo?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Óleo право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Óleo находится от аэропорта Málaga?

Примерно 16 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Строится покупатели (Óleo), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 9 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Fuengirola в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности