Plată lunară
€2,541/lună
Under construction · tranșa actuală
Óleo
Fuengirola · Fuengirola · Ref: RDEV2465
Prețuri de la
€725,000
Disponibil
9 din 43
Dormitoare
2–3en-suite
Predare
2nd Quarter 2028
Tip
Apartments
Suprafață de la
110 m²
Total locuințe
43 locuințe
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
Óleo, în context.
Această promoție de locuințe cu 1, 2 și 3 dormitoare reprezintă o armonie perfectă între designul contemporan și seninătatea mediteraneană.
Amplasarea sa privilegiată vă permite să ajungeți în doar câteva minute de mers pe jos la plaja Carvajal, una dintre cele mai apreciate din zonă datorită atmosferei sale relaxate, apelor curate și chiringuitos tradiționale.
În imediata vecinătate se găsesc toate tipurile de servicii: supermarketuri, restaurante, unități de învățământ, zone sportive și o gamă variată de magazine.
Natura, dotările și calitatea vieții se împletesc într-un cadru care invită la o existență fără grabă, în care marea, clima și fiecare clipă pot fi savurate pe deplin. Un proiect gândit pentru cei care caută o locuință în care să se poată deconecta, respira și trăi în echilibru pe tot parcursul anului.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Two- and three-bedroom apartments, 110–170 m² built, priced €725,000–€1,099,000
02
34 of 43 homes already sold — nine remaining at time of writing
03
Communal gymnasium, spa area and coworking space
04
688 m to Carvajal rail station; direct line to Málaga airport and city
05
Under construction, delivery guided for Q2 2028
Tranșa actuală
Cele 9 apartamente rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 | — | 1 | 2 | 2 | 132 m² | 9 m² terasă · 191 m² teren | 2 + boxă | |
| 8 | — | 2 | 2 | 2 | 146 m² | 182 m² teren | 2 + boxă | |
| 3 | — | 1 | 2 | 2 | 131 m² | 19 m² terasă · 187 m² teren | 2 + boxă | |
| 11 | — | 3 | 2 | 2 | 110 m² | 32 m² terasă · 143 m² teren | 2 + boxă | |
| 7 | — | 2 | 2 | 2 | 131 m² | 168 m² teren | 2 + boxă | |
| 9 | — | 3 | 2 | 2 | 125 m² | 64 m² terasă · 190 m² teren | 2 + boxă | |
| 6 | — | 2 | 3 | 2 | 170 m² | 227 m² teren | 3 + boxă | |
| 1 | — | 1 | 3 | 2 | 167 m² | 30 m² terasă · 270 m² teren | 3 + boxă | |
| 10 | — | 3 | 3 | 2 | 137 m² | 54 m² terasă · 191 m² teren | 2 + boxă |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Óleo.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 9 din 43 apartamente
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Apartamente cu 2 dormitoare
110–146 m²
De la
€725,000
6 disponibile
Apartamente cu 3 dormitoare
137–170 m²
De la
€1,049,000
3 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Óleo se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€725k
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€929k
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
With construction already started and delivery guided for the second quarter of 2028, Óleo carries less timing risk than a pre-launch scheme. Scarcity is real: 34 of 43 homes are reported sold, leaving nine. Óleo's pricing sits above the Casafari area median of roughly €3,405/m², reflecting new-build specification, sea-facing orientation and the spa, gym and coworking facilities — a premium buyers should weigh against resale stock in the neighbourhood before committing.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 9 din 43 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Óleo nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Fuengirola de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €6,591 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,416/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 16.09.2026
Mediană Fuengirola apartamente (€/m²)
€3,416
Óleo (€/m² construit)
€6,591
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Parcelă verificată
Registrul național de cadastru spaniol
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
110–170 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
2–3 en-suite
Băi
2
Suprafață construită
110–170 m²
Suprafață teren
143–270 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
2nd Quarter 2028
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Fuengirola
Viața în Fuengirola
Carvajal is one of Fuengirola's quieter beachside neighbourhoods, and Óleo sits within easy walking distance of daily life. Carvajal beach and the Torreblanca sands are around 700 metres away, with beachfront restaurants such as Chiringuito Oasis and Kamana barely 200 metres from the door.
A supermarket, pharmacy and several cafés are all within a five-minute walk. The Carvajal commuter station, 688 metres away, connects directly to Málaga city and the airport, roughly 31 minutes by car. Málaga's Vithas Xanit International hospital is around ten minutes away, and Fuengirola's marina six.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
28 min cu mașina
26.1 km direct
Puerto Banús
36 min cu mașina
33.0 km direct
Málaga Airport
16 min cu mașina
15.1 km direct
Mijas Pueblo
5 min cu mașina
4.8 km direct
La Cala de Mijas
10 min cu mașina
8.9 km direct
Estepona
56 min cu mașina
51.2 km direct
Gibraltar
1h 30m cu mașina
82.4 km direct
Ronda
59 min cu mașina
54.1 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Óleo reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€73k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€145k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€507k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€72,500
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€8,700
Notar + registru (~1%)
€7,250
Onorarii juridice (~1%)
€7,250
Total inclus
€820,700
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€762,199
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€217,500
Suma împrumutului
€507,500
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€130,500creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€20,300
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€32,625
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Óleo o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Óleo este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Fuengirola, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Óleo?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Óleo dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Óleo de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 16 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Óleo cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 9 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Fuengirola
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Under construction
122 m away
Torre Biznaga
De la€540k
Under construction
423 m away
Korall Residences
De la€810k
Under construction
641 m away
The Kos
De la€1.03M
Under construction
651 m away
Medhills Fuengirola
De la€320k
Under construction
709 m away
Bougaivillea Rosa
De la€2.69M
Completed
753 m away
Higueron Bay Residences
De la€567k
Completed
872 m away
Carat Phase 1
De la€1.01M
Under construction
940 m away
Manzanilla View
De la€1.8M
Off-plan
1.0 km away
Veridian I
De la€797k
Off-plan
1.0 km away
Veridian II
De la€977k
Off-plan
1.1 km away
Urban City Horizon
De la€250k
Completed
1.1 km away
Lomas 2
De la€457k
Under construction
1.1 km away
Kala Residences
De la€995k
Completed
1.1 km away
Higuerón South Residences
De la€790k
Under construction
1.2 km away
Almara Villas
De la€850k
Off-plan
1.2 km away
Organic Higueron
De la€950k
Off-plan
1.3 km away
Palm 11
De la€4.88M
Under construction
1.3 km away
Carat Phase 3
De la€822k
Under construction
1.3 km away
Carat Phase 2
De la€919k
Under construction
1.4 km away
Waterfall Residences
De la€720k
Completed
1.4 km away
Aura Higueron Fase 2 Apartamentos
De la€645k
Under construction
1.4 km away
Artemisa
De la€369k
Under construction
1.4 km away
Sunhill
De la€328k
Completed
1.5 km away
Villa Azure
De la€3.89M
Off-plan
1.5 km away
The Bay Collection
De la€2.95M
Under construction
1.5 km away
Villas Bellagio
De la€3.2M
Completed
1.5 km away
16+ Collection
De la€1.19M
Under construction
1.5 km away
Lomas Unique
De la€499k
Off-plan
1.5 km away
Naven
De la€455k
Completed
1.5 km away
Horizon36
De la€599k
Under construction
1.6 km away
Belvedere Collection
De la€545k
Under construction
1.6 km away
Torreblanca Heights
De la€395k
Completed
1.6 km away
Seaviews Reserve Phase 1
De la€949k
Under construction
1.6 km away
Azure Homes
De la€215k
Completed
1.7 km away
Valley Collection
De la€590k
Completed
1.7 km away
Higueron North Residences Apartments
De la€2.53M
Completed
1.7 km away
Higueron North Residences Villas
De la€3.96M
Off-plan
1.9 km away
Ocean Garden Residence
De la€370k
Under construction
1.9 km away
Sunset Views Fase III
De la€400k
Under construction
1.9 km away
Sunset Views Fase II
De la€440k
Completed
1.9 km away
Higueron West
De la€705k
Off-plan
1.9 km away
Luminal Homes
De la€282k
Under construction
2.0 km away
7 Diamonds
De la€2.35M
Off-plan
2.3 km away
Vangard II
De la€554k
Off-plan
2.3 km away
Vangard I
De la€537k
Under construction
2.3 km away
Evoque Residences
De la€449k
Under construction
2.4 km away
Core Higueron
De la€1.15M
Under construction
2.4 km away
Core Higueron Fase II
De la€700k
Under construction
2.4 km away
El Higuerón
De la€995k
Under construction
2.6 km away
7 Olas
De la€709k