Plată lunară
€3,221/lună
Under construction · tranșa actuală
Carat Phase 2
El Higuerón · Benalmádena Pueblo · Ref: RDEV2041
Prețuri de la
€919,000
Disponibil
10 din 48
Dormitoare
2–3en-suite
Predare
End of 2026
Tip
Apartments
Suprafață de la
84 m²
Total locuințe
48 locuințe
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
Carat Phase 2, în context.
Dezvoltare imobiliară nouă situată în inima Reserva del Higuerón. Se bucură de o localizare ideală între cele mai apreciate orașe de pe Costa del Sol: Málaga, capitala provinciei, și Marbella, reper internațional al luxului. Beneficiind de o rețea de comunicații excelentă, se află la doar 10 minute de mers cu mașina de Aeroportul Internațional din Málaga.
Primele două blocuri sunt orientate spre est. Acestea cuprind 78 de locuințe dispuse etajat, astfel încât vederea să rămână neobstrucționată pentru toți proprietarii. Celelalte două blocuri au orientare sudică.
De la proiectarea atentă a intrării principale până la cele mai mici detalii ale fiecărui spațiu în parte, aleea în pantă descendentă reflectă personalitatea și rafinamentul care fac din acest proiect o dezvoltare cu adevărat unică și exclusivistă.
Una dintre trăsăturile definitorii ale acestui proiect este oferta sa de facilități. Trasee peisagistice printre spații verzi leagă între ele diferitele faze ale dezvoltării și amplele zone comune.
Aceste zone comune vor ocupa un etaj întreg al primului bloc. Aici veți găsi spațiul de co-working, sala de pilates, zona de fitness, sauna, baia turcească, cabina de masaj, zona piscinei încălzite, sala multifuncțională, barul cu terasă exterioară și o zonă de relaxare acoperită, amplasată lângă piscina principală, cu o suprafață de 110 m² de oglindă de apă.
O zonă de solarium va fi amenajată lângă piscina principală, la un nivel inferior, pentru ca proprietarii să se bucure de soare.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
48 apartments in total, 38 sold and only 10 still available
02
Two and three bedrooms, 84 m² to 122 m² built, terraces up to 385 m²
03
Amenity floor with gym, pilates studio, sauna, hammam, massage room, co-working and bar
04
Two pools including a main pool with 110 m² of water and a covered lounge
05
Under construction since September 2024, completion scheduled end of 2026
Tranșa actuală
Cele 10 apartamente rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1D | — | 1 | 2 | 2 | 84 m² | 34 m² terasă · 121 m² teren | 2 + boxă | |
| 2D | — | 2 | 2 | 2 | 84 m² | 34 m² terasă · 121 m² teren | 2 + boxă | |
| 3B | — | 3 | 3 | 3 | 85 m² | 42 m² terasă | 2 + boxă | |
| 3G | — | 3 | 2 | 2 | 84 m² | 50 m² terasă · 131 m² teren | 2 + boxă | |
| 2C | — | 2 | 3 | 3 | 122 m² | 44 m² terasă · 155 m² teren | 3 + boxă | |
| 1I | — | 1 | 3 | 3 | 108 m² | 64 m² terasă · 175 m² teren | 3 + boxă | |
| 1A | — | 1 | 3 | 3 | 122 m² | 184 m² terasă · 308 m² teren | 3 + boxă | |
| 2A | — | 2 | 3 | 3 | 122 m² | 207 m² terasă · 330 m² teren | 3 + boxă | |
| 3A | — | 3 | 3 | 4 | 122 m² | 229 m² terasă · 385 m² teren | 3 + boxă | |
| 3K | — | 3 | 3 | 4 | 122 m² | 231 m² terasă · 354 m² teren | 3 + boxă |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Carat Phase 2.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 10 din 48 apartamente
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Apartamente cu 2 dormitoare
84 m²
De la
€919,000
3 disponibile
Apartamente cu 3 dormitoare
85–122 m²
De la
€1,019,000
7 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Carat Phase 2 se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€919k
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€1.18M
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
Phase 2 is past the speculative stage. Construction started in September 2024, completion is set for the end of 2026 and 38 of the 48 homes are already committed, so the remaining ten are the tail of a release rather than the opening of one. That narrows choice on orientation and terrace size, which matters when east and south aspects command different money. On price, be clear-eyed: entry at €919,000 sits far above the Benalmádena Pueblo median of €3,297/m² and nearby resales top out around €620,000. You are buying the Reserva del Higuerón address, the amenity floor and the resort services, not the local average.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 10 din 48 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Carat Phase 2 nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Benalmádena Pueblo de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €10,940 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,307/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 19.09.2026
Mediană Benalmádena Pueblo apartamente (€/m²)
€3,307
Carat Phase 2 (€/m² construit)
€10,940
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
84–122 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
2–3 en-suite
Băi
2–4
Suprafață construită
84–122 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
End of 2026
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
El Higuerón
Viața în Benalmádena Pueblo
This is a walk-out address rather than a drive-everywhere one. Carvajal station is roughly 600 metres away, putting the coastal train to Fuengirola or central Málaga within a few minutes on foot. Playa de Torreblanca is under 800 metres, with a beach shack, a chiringuito and a beach club strung along the same short stretch of sand. Three restaurants sit inside 550 metres of the entrance, close enough that a long lunch does not require a car or a taxi home.
For the practical rhythm of a week: a pharmacy at 1.2 km, supermarkets within three minutes, Vithas Xanit International hospital eight minutes by car and Fuengirola's marina nine. Golfers have a pitch and putt at eight minutes and full courses inland at around a quarter of an hour, with padel courts eleven minutes away.
Málaga airport is 14 km. The developer's material quotes ten minutes; routing data suggests you should budget nearer half an hour in real traffic, which is still short by Costa del Sol standards. Average highs of 21.2°C against lows of 14.5°C mean the terrace stays in use through winter, which is precisely the point of buying here.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
29 min cu mașina
27.0 km direct
Puerto Banús
37 min cu mașina
33.9 km direct
Málaga Airport
15 min cu mașina
13.8 km direct
Mijas Pueblo
5 min cu mașina
4.7 km direct
La Cala de Mijas
11 min cu mașina
10.2 km direct
Estepona
57 min cu mașina
52.2 km direct
Gibraltar
1h 31m cu mașina
83.6 km direct
Ronda
59 min cu mașina
54.4 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Carat Phase 2 reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€92k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€184k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€643k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€91,900
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€11,028
Notar + registru (~1%)
€9,190
Onorarii juridice (~1%)
€9,190
Total inclus
€1,040,308
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€966,153
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€275,700
Suma împrumutului
€643,300
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€165,420creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€25,732
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€41,355
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Carat Phase 2 o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Carat Phase 2 este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Benalmádena Pueblo, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Carat Phase 2?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Carat Phase 2 dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Carat Phase 2 de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 15 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Carat Phase 2 cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 10 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Benalmádena Pueblo
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Under construction
0 m away
Carat Phase 3
De la€822k
Off-plan
189 m away
Palm 11
De la€4.88M
Off-plan
412 m away
The Bay Collection
De la€2.95M
Completed
415 m away
Carat Phase 1
De la€1.01M
Completed
434 m away
Aura Higueron Fase 2 Apartamentos
De la€645k
Completed
464 m away
16+ Collection
De la€1.19M
Completed
524 m away
Higueron Bay Residences
De la€567k
Under construction
558 m away
Waterfall Residences
De la€720k
Completed
576 m away
Seaviews Reserve Phase 1
De la€949k
Under construction
634 m away
Kala Residences
De la€995k
Completed
638 m away
Lomas 2
De la€457k
Completed
682 m away
Higuerón South Residences
De la€790k
Completed
708 m away
Valley Collection
De la€590k
Off-plan
729 m away
Organic Higueron
De la€950k
Under construction
730 m away
The Kos
De la€1.03M
Completed
749 m away
Higueron North Residences Villas
De la€3.96M
Completed
749 m away
Higueron North Residences Apartments
De la€2.53M
Under construction
761 m away
7 Diamonds
De la€2.35M
Under construction
826 m away
Lomas Unique
De la€499k
Completed
830 m away
Villa Azure
De la€3.89M
Under construction
856 m away
Korall Residences
De la€810k
Under construction
870 m away
Villas Bellagio
De la€3.2M
Off-plan
892 m away
Veridian II
De la€977k
Off-plan
892 m away
Veridian I
De la€797k
Completed
897 m away
Horizon36
De la€599k
Under construction
992 m away
Bougaivillea Rosa
De la€2.69M
Completed
1.0 km away
Higueron West
De la€705k
Under construction
1.1 km away
Core Higueron
De la€1.15M
Under construction
1.1 km away
Core Higueron Fase II
De la€700k
Under construction
1.2 km away
El Higuerón
De la€995k
Under construction
1.3 km away
Óleo
De la€725k
Under construction
1.3 km away
Almara Villas
De la€850k
Under construction
1.4 km away
Torre Biznaga
De la€540k
Under construction
1.7 km away
Evoque Residences
De la€449k
Under construction
1.7 km away
Torreblanca Heights
De la€395k
Under construction
1.8 km away
Medhills Fuengirola
De la€320k
Under construction
1.8 km away
Manzanilla View
De la€1.8M
Under construction
1.8 km away
Belvedere Collection
De la€545k
Off-plan
1.9 km away
Casatalaya Residences
De la€750k
Under construction
1.9 km away
Horizonte Village Apartments
De la€590k
Under construction
1.9 km away
Horizonte Village Villas Fase 1
De la€2.05M
Under construction
1.9 km away
Horizonte Village Villas Fase 2
De la€2.05M
Under construction
1.9 km away
Horizonte Village Villas Fase 3
De la€1.85M
Under construction
2.0 km away
Emerald View
De la€648k
Off-plan
2.0 km away
Urban City Horizon
De la€250k
Under construction
2.1 km away
Buenavista Views
De la€980k
Under construction
2.1 km away
Horizonte Village Penthouses
De la€1.55M
Off-plan
2.2 km away
Villa Benalmádena
De la€2.45M
Under construction
2.2 km away
Sunhill
De la€328k
Off-plan
2.3 km away
Torremuelle
De la€900k